Kosugi 3rd Avenue The Residence

というか、この物件の名前が、マンハッタンに憧れているみたいでかなり恥ずかしい。武蔵小杉でマンハッタンというのは有名な狂人だからな。

いいイメージのマンションだと思う。
お目当ての店舗が、外から直接入れる構造だとなお嬉しい。
グランツリーは、中に入らないと店舗に行けないので、足が遠のく。

>>2629 匿名さん

確かに武蔵小杉で3rd Avenueって、ちょっと恥ずかしいですね。

武蔵小杉ど真ん中の立地。なのに3丁目なのは地権者組合がその名称だから。

>>2632 匿名さん
ちょっと何を言ってるか分かんない

そんな名前でディスらんでも。

まあでも確かに人にはあまり言いたく無い名前ですね。

コスギサード、別にそんなあれな名称じゃないと思うけど、まあいやならやめとけば？
ブランズとかパークシティとかブランドネームのがいい、ってのはわからんでもない。

令和2年築の新元号物件としては魅力的なタワマンになりそう。

武蔵小杉からの横須賀線って9時過ぎても激混み？

>>2638 マンション検討中さん

そうでもないです。普通に乗れる。

不動産業界特有のキラキラネーミングだからしょうがない。
キラキラネームで後から苦労するのは名前をつけられたご当人。

既出かもしれませんが、元来 「Avenue」 に 「丁目」 の意味はないと思うんですよ。
ニューヨークのマンハッタンでは、東西の通りに「Street」、南北の通りに「Avenue」と名付けられています。旅行ガイドブックには、「5th Avenue」を「五番街」と」するのもありますが、それを「５丁目」とするのもあり、「丁目」＝「Avenue」かと思う人が出てきて、ここの「3rd Avenue」は、この点を起源にするのかなって考えてしまいます。

日本で「丁目」というのは○○番地の扱いとは違って本来、街の名前なんですよ。
「小杉三丁目」、は「小杉３」と省略できるものではなく、「小杉三丁目」という街、あるいは街区なんです。

そう思う私は、小杉三丁目に建てるマンションに「3rd Avenue」という名前を付けるセンスに、大いなる誤解があるのでは、と感じています。
本当にセンス悪いですよね。

ヴの表記が消えようとしている中、ここの住所表記はどうなるんですかね？
アベニューに変える？将来古臭い印象になる事覚悟でアヴェニューで押し切る？大穴ア?ニュー？

長文おつかれさま

長い名前だなぁ。

>>2642 匿名さん
A（部屋番号）でしょ。ガーデンがそうですから。

なんか最近やたら名前に粘着してるひとがいますね。同じ人かな？名前なんて、随分前に公表されてたはずですが、、、

まだ3LDKで7500以下が有れば検討したいけどなさそうだね

>>2645 マンコミュファンさん
どういう事ですか？詳しくお願いします！

>>2648 匿名さん
ガーデンは地番にE or W+部屋番号が公的な住所表示だからここもそうなるんじゃないの?って話です。

>>2641 ご近所さん
普通に誤解があると思いますがブロックに名前をつけて番地で座標を示す住所形式と道に名前をつけて端から番号を振っていく住所形式の国では住所の部品がちがいます。通りの名を使う国では通りの名前が住所のほとんどを表すのでそこまでの誤訳ではないと思いますよ。
そもそもマンションいずれはサードとしか呼ばれないと思うのでアベニューにこだわる必要ないんじゃないですかね。

毎回ネガの叩きも無く、
静かに完売してますね。
ネガが少ないってことは、
叩けるような材料も無い
良好な品の良いマンションでは？
すぐに完売してしまいそう。

新幹線通過時の騒音が懸念です。
東横線と同じくらい聞こえてきますかね。

エレベーターの数はあまり気にしてません。みなさん煽ってますが、将来の修繕費も下がりますし。

>>2652 マンション検討中さん

小杉再開発地区は電車騒音を気にする人は住めませんよ。

サードで新幹線気にします？南武線ではなくて？新幹線と東横線はエクラスが盾になってるので問題ないのでは。

完成が楽しみ！

いい物件だと思います。川崎市の行政が「左」気味で、収入と資産がある人には不満が溜まることになりますが、住めば都です。

>>2652 マンション検討中さん
物件の近所に住んでますが、新幹線の音なんて聞こえませんよ。
南武線の音は聞こえます。
東急線は確かにエクラスが盾となっていますが、南東側の部屋だと聞こえては来るでしょうね。
電車騒音は、駅近物件なら仕方ないと考える人が多いのでは。

騒音気にする人は、こんな線路の近くのマンション検討しないでしょう。新幹線は遠いと思いますが。

>>2651 匿名さん
タイトルに武蔵小杉と付いてないので、武蔵小杉ネガに気付かれないのかもしれない。

実際問題、ヨーカドーのあたり歩いてても電車の音はあまり気になりません。もっと静かな住宅街なら響くかもしれないですけどね。

>>2637 匿名さん
そうですかねー？
構造上も制震装置が下の方にしか入ってなくて。とりあえず制震みたいな印象で単なる耐震マンションという印象があるし、下がり天井や柱の食い込みが多くて、なんだかなーと思いました。ハート形の形が原因なのか、はたまた最近はやりのコストダウンの現れなのか。

何だかんだかなり順調に売れてるね
南西と南角の高層階は完売
南東の高層はみんな価格公開を待ってる感じだね

>>2670 マンション検討中さん
シティタワーよりは全然上だから。

>>2671 匿名さん
意識し過ぎ。笑

残り戸数200弱って感じでしょうかね？

南東の南寄りの2LDKを待ってる人が多いんじゃないかな

>>2668 名無しさん
柱の食い込みがあるのは北側だけですよ

そう言えば物件のチラシって置かなくなりましたね。
よくある建設現場の塀に設置されたりもしてないし。
広告費用節約なんでしょうか。。

>>2676 匿名さん
売れているという事ではないですか？

入居まで1年8ヶ月もあるのに200切ってる

武蔵小杉最後の駅近タワーですから、決っして安くないですが、売れるわけです。

>>2679 マンション検討中さん

いや、最後の駅近はエルシィ跡地でしょ。
全然動きがないから、いつになるかわからないけど。

正直、エルシィ跡地は、住宅より、商業施設＋オフィス＋ホテルのほうがいいと思うけど。

管理費と修繕積立ては長期計画はどうですか？
インターネットはいくらですか？

ここの下駄ビル、だいぶ骨組みできてきたね。
中華一番が入るらしいのは知ってるけど、他はどんな飲食店が入るんだろ。小杉からマックが撤退してたまに食べたいとき不便だから、ここの下駄に入るといいなと勝手に思ったりしてる。賃料高いんだろうから無理だろうけど。

マック欲しいですね。たまーに、無性に食べたくなる。ガーデンより商業的には良さそうなんで期待です。旅行会社、保険、携帯ショップみたいなつまんないラインナップにはならないことを祈ります。

マクドナルドが入ってくれたら嬉しいなぁ

あとグランツリーのみどり寿司が混みすぎなので、対抗できるコスパ高い回転寿司屋が入るといいかな。昔マックの並びにあった、増田屋みたいな普通の蕎麦屋も希望。マンションと直接関係ない希望を述べすいません。
最近はグランツリー側の人通りは凄いけど、聖マリ前の通りは薬局通りになりやや寂しいので、ここの下駄に集客力ある飲食店が入り、また西側も賑わい出るといいなと思ってます。

店舗については三井と東急の腕の見せ所ですね。
ガッカリさせられる店舗だったら非常に残念です。

マックできると、オートロックが開いたすきに子供達がマンションに入って、共用部に出入りするようになるよ。

TSUTAYAが店舗として入る事は決定しているのですか？

ブランズタワー豊洲の説明会は惨々たるものだったようですねー
東急不動産には愛がないと言っていた方もいるようでこちらも手抜きになるのが心配です。。

ここは、三井主導だから大丈夫でしょう。再開発、商業下駄付きは三井の得意技ですし。

>>2689 匿名さん

(誤) 散々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な

>>2691 匿名さん

間違えた

(誤) 惨々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な

ここって東日本大震災のときの計画停電の対象外地域だったといううわさを聞きました。
警察署や大学病院などの重要インフラがあるからというような話です。
買おうか迷っているのですが、それが本当なら買いを決意しようかな、と悩んでいます。

従来から変更無しとなっています。
正確な事情はわかりませんが、中原区においては多くが対象外と
なったままです。

消防署は対象外。レジデンスは対象外。mst,SFTとコサギタワーは計画停電の対象だったので停電してました。そのほかは知りません。

プラウドも警察署や区役所と同じ系統内だそうで（恐らく）対象外となるようです。

>2689

あの板見たけど、事前案内って他のデベも似たようなものだよ。三井も含めて。

最近は冷やかしの人も増えてきてますしね。

郵便局に区役所、図書館が近い、警察署に消防署もあり病院もすぐ、商業棟にみずほ銀行があり
学区は新設の小杉小学校
子育て世代としては文句なしです

小杉こども文化センターも下駄に復活するので、放課後の居場所として活用できますしね。

>>2694 匿名さん
ですね

三期で少し間を空けたのは、晴海フラッグの影響を見極めるためですかね？

見極めるじゃなくて、あちらに流れてるんじゃない。ニュースに取り上げられて、とりあえず見ておこうかって人は多いはず。果たして戻ってきてくれるか。

思ったような激安でもなかったし、利便性重視組はそんなに晴海には流れないと思うな。

アドレスでは中央区と川崎の差は歴然。

みんながみんな不便な場所でも中央区に住みたいものなのかな
パークタワー晴海も晴海フラッグも考えたけど
駅遠ってだけで検討から外れてここにした自分もいるよ

住居の選択ってそういうものですよね…。アドレスに奢るか、移動や買い物の便利を取るか、家族構成や先の見通し、趣味趣向で選択が変わる。不動産に穴場はないと言われるくらいで、面白いし、難しい…。

>>2705 匿名さん
クラスのカースト気にする厨房の発想。

神奈川の中では武蔵小杉のアドレスは羨望のまなざしで見られるのでしょうか？

>>2709 マンション検討中さん
東京の人が都内から横浜方面を見て、「あの高層ビル街、なんて街？ 」と興味を示した時と同じ感情です。

まあ何かとネタになってるのは確か。
ゴジラも来たし。
つい最近も角川文庫からこういうのが出ている模様。
女子高生が戦いを挑むそうです。

≫衝撃の問題作！校舎は日本の縮図と化した。
総理が訪問中の武蔵小杉高校を武装勢力が占拠。
彼らの真の要求は？
そして事件の裏に潜む驚愕の真実とは？
人質になった生徒たちと共に、あなたは日本のすべてを知る！
『高校事変』松岡圭祐
https://mobile.twitter.com/i/web/status/1131814586892468224

ネガもいなくなったし、密かに完売していきそうですね。

高層ビルもいっぱい集まると団地感がハンパねー。

ネガはだいたい初心者マークの方ですね

三期一次は32戸ですか。中高層の1LDKが中心かな。

失礼、2ldkのタイポです。

都内城南アドレス、横浜アドレス、川崎市宮前区麻生区に対して劣等感を感じないなら、武蔵小杉は最高に便利で住みやすい街。都心へのアクセスも抜群で、武蔵小杉駅に乗り入れている路線は都心ターミナル駅並み。
しかしながら私は目黒区アドレス欲しさに、新築で買った小杉のタワマンを売って都立大の中古マンションを買いました。我ながら自分のミーハーさに呆れるけど、住所を書くたびに誇らしい気分になる。

目黒区中根ですか？あまりうらやましくないな。自由が丘ならカッコいい。

虚栄心に支配されて生きてるの、可哀想過ぎる。

アドレスで劣等感とか古くないですか？？
現に武蔵小杉にも都立大にも同じ人が住めるわけで、どこに住むかはライフスタイル次第でしょ！

虚栄心て人間にしかない、ある意味人間らしい感情です。
いいじゃないですか見栄っ張りでも。

南東の８～１０階辺りを検討しているのですが、騒音問題はどうでしょうか。
足元には商業施設が広がりますし、少し先には東急線が走っています。
タワマンに住む人は窓は開けないのでしょうか。

小杉バブルも終焉かな。

THE KOSUGI TOWER　６２３０万円→５３７３万円　８６.２％↓

AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

築10年で小杉最南端、ライバルひしめく中で、14％の下落であれば、許容範囲内では無いでしょうか。

今後、５年間の下落率。許容できる？

年1.5パーセント下落は、普通の償却率だからね。ちなみにその程度なら、残債割れも余裕でしない＋住宅ローン控除で投資としても手堅い。
小杉がどうとか、バブルとか関係ないよ。

おっと、2025年でしたか。6年で14パーセントも下がるかなぁ？

マンションがいま売れてないのはわかるんだけど、価格調整がはじまってるとはとても思えないね。ここの低層みたいにちょっとでもお得かな？っていうやつは瞬間蒸発してるし。。