Kosugi 3rd Avenue The Residence

東急ユーザーだから、サードかな。

もし、全てのマンションが、新築で同じスペック同じ値段なら、私ならエクラス買うね。次がGTW.MSTとサードが同率。あとそれ以外ってかんじ。

利便性は求めるものの、駅･商業施設･綱島街道に近すぎるのはデメリットでもあると感じる人は、ガーデンや三菱ツインくらいがバランス取れていてよい、と考えるかもね。

いずれにしても、SFTとMSTが最高！という考え方は、万人に当てはまるものではない。

SFTMSTの人はシティータワーを恐れているイメージ

>>2004 匿名さん

なぜ？

>>1973 匿名さん

確かに武蔵小杉には残念ながらさすがに無理だと思います。レンタルのTsutayaなら可能性あると思いますが。

>>2004 匿名さん

なぜ恐る必要があるのか？
70平米マックスの狭い間取りしかないシティタワーなんて眼中なし。

自分はグラントウイングだな。内廊下がいい。

立地が全てなら、私は『真の直結』エクラスだな。

既に『SFTとMSTが最高！』説は崩壊してますな！(笑)

エクラスは外廊下だから嫌ですよ？？？

同じスペックなら、ね。

設備･仕様も込みなら、SFTとMSTは古臭いのでなし。

そんなありえない前提でくだらない

ムサコスは阿倍政府のスーパーシティ国家戦略特区狙ってるのか？
自動運転車両や小型無人機ドローンによる宅配のほか、現金不要のキャッシュレス化、
ロボットホスピタル、インターネットを通じた遠隔教育の実施
個人的には地上の自動運転は実現難しいのでタワマンや施設など結ぶ空中LRTを提案したい
無電柱化の進むムサコスには空中ドローン宅配と合わせうってつけだと思う

消費税増税を前に1年待つかどうしようか悩んでます。住宅ローン減税拡大やその他の優遇措置が取られそうで、逆に今買うべきではないのかな？
金利上昇リスクと1年待つ事でローン完済年齢が延びるのとを考えて、今決断すべきと言う意見もあるし・・・・。

>>2015 匿名さん
そう思って住み始めました。

>>2003 匿名さん
武蔵小杉駅前再開発地域内にそれなりの規模の低中層マンションがあったら最強では？維持コスト等すべて含め。でもないですよね？

ないですね。低層マンションって基本的に贅沢ですよ。維持コストも安くないですし。

>>2016 マンション検討中さん

？あと2年先入居ですよ。最安金利なら今でしょうね。1?2パーセント程度金利上昇しても大丈夫ならいいんでしょうね。上がる時は早いからね。

>>2020 マンション検討中さん

大丈夫、まだ2年後なら。
金利上昇を気にしなくてはならなくなるのは、おそらく2025年前後。

>>2016 マンション検討中さん

ローン完済が延びるのは仕方ない
ローンと金利と固定資産税分
貯金できれば全く問題ありませんよ

オーナーズスタイリング、迷っています…期限迫ってるのに。
カラーも、フローリングはグレージュがいいけど、棚の色が黒でイヤだな…とか色々あって。
皆さんサクッと決められたのでしょうか??

棚の黒、イヤですよね。うちもグレージュと散々悩んでナチュラルに決めました。

最後まで残っているのは廊下をフローリングにするかどうかです。タイルのがオシャレなのですが、フローリングの方が滑りにくく雰囲気も柔らかくなりそうだし、子供がまだ小さいのでどちらが良いのか悩みます。皆さんどうされましたか？

私もグレージュかナチュラルで悩みましたがナチュラルにしました。掃除のしやすさ重視で廊下と洗面所の床をタイルに決めました。
確かに冷たそうですよね。。

皆さんはキッチンの天板は御影石とフィオレストーンのどちらにしましたか？
ナチュラルで御影石にすると黒なので汚れが目立たなくて良いかなとも思ったのですが、雰囲気が重くなりそうで悩んでいます。。

>>2025 マンション検討中さん
2024です。たしかに、掃除のしやすさ視点もありますね！うちも洗面所はタイルにしたので、廊下もやっぱりタイルかな。

キッチン天板は機能でフィオレストーンにしました。今のキッチンがグレー系の御影石なのですが、何となく食器を置いた時の固い感触や水のしみ込み加減が気になっていたので。

私も、廊下洗面所はタイル予定です。フローリングの廊下は、スーツケースとかで傷がつきそうで、、。モデルルーム仕様にアップグレードするか悩み中です。

ほっカラリ床って使ったことある方いますか？

個人的に、御影石の自然の模様が好きなんで、キッチンは御影石にしました。

カラーは今の所グレージュ予定です。

>>2026 マンション検討中さん

2050です。
御影石でも、水を完全にはじいてくれないんですね！確かに固そうなので何か落としたら危険な気がしてきました。私もフィオレストーンにしてみます。
貴重な情報ありがとうございました♪

>>2028 マンション検討中さん
2050です。グレージュの御影石の色味も素敵ですよね。御影石も捨てがたいです。。

オーナーズスタイリングや住宅ローンの選択で悩んでいます。みなさんはどうされていましか？

住宅ローンは、金利動向みながら、2年後に決めればいいんじゃないでしょうか？

>>2024 マンション検討中さん

グレージュで棚が白だったら良かったのに…ほんと残念です。
ランドリーインの洗面台を選ぶと、鏡の段差の横の部分が黒になっちゃいますし。

ナチュラルはフローリングの節の模様(？)が強く出てるので、そこが嫌だというお客様が多いとコーディネーターが言ってました。私も気になってます。

ウチは幼児が居るので、廊下はフローリングにしようと思ってます。
やはり転ぶこともあるでしょうから、タイルだと衝撃が大きくて怖いですよね。
タイルの方が、ランクは上だとは言われたので、将来的に売る時は良いのかも??
目地が汚れるだろうからトイレは塩ビタイル、洗面所はドライヤーなど落とすとタイルは割れると言われたので、こちらも塩ビタイルにしようか迷ってます。
皆さんは塩ビタイルは選択少ないのかな…？

色の組み合わせよくないですね。床はこれがいいけど、扉は・・・って感じで。いくら考えても結論が出ない。数年我慢して、後で内装やり直すしかないか・・・コンセントの数も少ないし、なんか天カセ、コンロ、トイレなどなど買値以上にお金いっぱいかかりそうで憂鬱です。

ここの地下に貨物線が走っている事を初めて知りました。
エレベーター少ないというのもそうです。
免責事項には他にも色々ありそうな気がします。

石によってはタイルの方が安っぽいと感じるけどなあ

>>2035 匿名さん
地下の武蔵野線は、マンション敷地と南武線の間にできる道路の下を走っていると、重要事項説明に書いてありました。
エレベーター数についてはこの掲示板でずっと言われている通り少ないですが、その他は、駅近・商業施設近の住居なら仕方がないような事項だと思います。
ヨーカ堂屋上にテニスコート有ること(これも掲示板で何度か話題になりましたね)、将来的にヨーカ堂建て替えの可能性はゼロではないこと、あとは南武線や東急線の音がするかも、ということくらいです。

このマンションの立地条件等から考えると、個人差もありますが、そこまでネガティヴ要素にならないと考えたので、購入を決めました。

二次販売は何戸位売りに出る予定ですか？

営業が持ってる紙をチラッと見た感じ、あまり多くないように思えました。
まだ公表されてないのですか？二次販売って登録8日じゃなかったっけ。
とりあえず、もうL層は無いので、M層以上ですよね。

ぱっと見、二次は30戸くらいだったような。これがはければ、地権者住戸いれて半数はけたことになりますね。

二次は一次落選者救済の意味合いが強いですからね。あまり広告は積極的にはしないことが多いですね。
いずれにしても、この二次終了で一旦強い購入意思を持った人は捌けてしまうので、このあとは少し間を取って需要を貯めていくことになります。
不人気物件(値段が高すぎることも含めて)だと待っても客が逃げるだけなので、年がら年中「新発表」になりますけど、ここはそうはならないでしょう。

二次販売の中で低価格の部屋は、また倍率高くなるんでしょうかね…。
一次販売の低層希望者で落選した人が結構居るだろうし。

エレベーター問題があるので、低層を希望しているんですが二次販売で売り出される部屋はないのでしょうか？ちなみに私は一期販売で落選しました。

>>2043 マンション検討中さん

一次登録までいった人なら、こちらから聞かなくても営業から情報入るでしょ？

>>2024 マンション検討中さん

グレージュにした場合の棚って、どこまで黒なんでしょうか？
キッチンの引き出しや棚、パントリー、洗面所の棚、廊下や室内のストック、リネン庫、シューズクローゼット、各部屋のクローゼットの棚まで…全部だったらかなり嫌だなと思いまして。
コーディネーターは特にそこには触れていなかったので、危なかったです…。
ご存知でしたらお願いします！
次回の打ち合わせが最後なので、早く考えなくては、、、