Kosugi 3rd Avenue The Residence

>>1840 マンション検討中さん
それって多少駅から遠くても気にならない人がほとんどだよ。って言ってるのと一緒だよ。

>>1841 匿名さん

雨に濡れるのと駅から遠いのでは全然違うと思うけど。

>>1843: 匿名さん

高仕様なんて言って居る人どこにもいないけど・・・

>>1843 匿名さん

仕様の事なんて触れてないですよ。中古の使い古しよりも新築の新品の方が良いと言っているんですよ。

外部条件が変わらない限り、立地は経年しても不変、設備は経年劣化。
今新築でもいずれ中古同条件。
だったら、立地選ぶと思うけど。

新築10年以内転売のわらしべ狙いは別だろうけど。
それでも武蔵小杉は、東西南北で立地条件が違い過ぎるから、やってる奴いたらアホだと思うけど。

周辺中古の方が優れてる部分があるのはわかるけど、じゃあ中古で広さや眺望など自分の条件に合うものが都合よく買える訳でもないんだよなぁ。
新築のメリット（間取りが選べる、好きなオプションつけれるなど）もあるし。

なので、我が家は1期1次申し込んだけど抽選で外れちゃいました。
2次以降は広い間取り無さほうだしどうしようかな。

抽選落ちた方は2次以降は申し込みますか？

>>1835 東急スクエアが遠いんですが南部線の入り口がエスカレーター付きで一番近いかもです。一度あがって降りなきゃいけないので実際どう使うかは不明ですが屋根なし距離はそこが最短だと思います。

>>1839 車寄せはないだろうことはわかるんですが図面をみると駐車場の入口が車寄せ状にになってるんじゃないかなと少し期待してます。豪華なのはなくていいから実質あればいいという考えなんですがどうなんですかね。

傘の問題は、現在が駅直結のマンションに住んでる人とかじゃなければ、そこまで問題じゃないような…。
どうせ出かけた先でも傘が必要になりませんか。駅ビルや駅直結の所に行くなら不要かもしれないけど。
南武線エスカレーターの出入り口・大野屋・エクラス車寄せと花屋の間からサードまで、そこまで距離無いですから困らないと判断し、我が家は抽選にも通ったので購入予定です。
次に出る新築は、南側に線路とサードが有るから微妙かな…と思ったし。48階建てということ以外は、全容が明らかになるまで私は知らないけど。

>>1848 匿名さん

確かにプラウド側に車寄せスペースが3台分ありますよね。

商業施設経由だと道路はさんで東急スクエアでほぼ？濡れないかなと思ってます。ただ、小さい子どもがいるのでその点、直結は正直羨ましいです。
残念ながら、うちもGWTとエクラスで希望の高さ、広さ、間取り、予算をみたす中古をここ半年くらいみてきましたが、ほとんど見当たりませんでした。待てば出る気もしましたが、今回縁あって、抽選に通ったので、新築プレミアム覚悟で購入しようと思います。

>>1843 匿名さん
それを差し引いてもエクラスは残念ですね。。
サードも制振やらエレベーターやらでコストカットに余念がないのは同意ですが、時代というものがあります。目に見えて毎日使う部分は、購入者層にあわせた仕様にしないと検討外になるんですよ。そういう意味で十年前の小杉や湾岸の購入者層といまの層はちがいますから。

豊洲のパークシティは、外廊下食洗機なしですからね。

ここは欲を言えば、天カセを標準にしてほしかった。。

全熱交換は、思い切ったよね

>>1843 匿名さん
まったくですね。
むしろ中古の方が基本スペックが高いからリフォームした方が結果的に安く済むような気もする。新築も数年経てば他の中古と何ら変わらないし基本スペックが不足してるのは生活面で支障がありそう。

>>1854 匿名さん

自作＊＊＊です。
売出し物件、サード完売前に処分できるといいですね笑

2次販売も順調に完売しそうですね？

抽選外れました。2期応募するつもりですがもういい部屋は少ないね。
サードの北側48階は建築許可下りたのだろうか？三井のタワマン総仕上げになるから立派なの期待しています。
お願いだから今度はエレベーター6基＋１にしてください。そしたらまた申込します。
南側38階以上が人気でしょうね。こちらも待ち遠しいです。

>>1857 マンション検討中さん

重要事項説明には、48階と書かれてましたが…許可などの事は詳しくは分からないですね。
何年後くらいに販売開始するのでしょうか。
今回のサードはガーデンからの買い替えのお客さんが来ていると聞きましたが、またサードからの買い替えの人が出てくるのでしょうかね。
38階以上の部屋となると、高くなりそうですね…

ガーデンからの買い替えってまじですか。そんな短期のマンションすごろくができる市況じゃないとおもいますが、、、

ガーデンもサードもドングリの背比べ。
南東エリア以外は、メクソハナクソの話。

>>1860 匿名さん

落選したの？

管理規約集に、地権者住戸の議決票が2票あたえられてるみたいなんですが、こんなこと普通なんですか？！何も説明なかったんですが、、、

ガーデンもサードもドングリの背比べ。
南東エリア以外は、メクソハナクソの話。

と書いて、なぜ落選したと書かれるのか意味不明だ（笑）

>>1859 匿名さん

うちの担当営業はウソつきなので、どこまでが本当の話かは分かりませんが…。そのように言っていました。

>>1861 マンション検討中さん
落選したか、南東エリアのタワマン住民かのどちらかですね。
もしくはその両方。

武蔵小杉はいい街ですよね。
子育てには最適で学習塾(特にSAPIX)、習い事など駅近であれば徒歩で通える。小杉小が学区の大型物件はここが最後だからそういう点でも人気はうなずける。
残念なのはマックがない。サードに入らないかなぁ。。。

マック欲しい
何で総撤退しちゃったのか
みずほなんて要らないからマック入れてよ

武蔵小杉をハイソな街としてアゲたい人種がいる一方で、マックを望む人種あり。
武蔵小杉の路線はどっちを目指しているのか？（笑）

>>1865 マンション検討中さん

図星。

>>1867 匿名さん

下駄にマックって無い方が良いような気がするが…

>>1867 匿名さん

サードに出来ても需要はありそうですよね。立地的に出店してもおかしくない場所だし、マックのお客様窓口に要望してみる価値はあると思いますよ。恐らく、店舗開発の営業担当者が喜びそうな立地ですし今後、新規出店に力を入れていくみたいですしね。

小杉小、駅近、広い部屋があるのでうちもサードに決めました。これからの北口の開発も楽しみです。
サードの商業施設、店舗がわかるのはいつ頃になるのでしょうね。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>1870 匿名さん
自分が住むなら絶対イヤだね
南西エリアの役目として下品な店の受け皿として頑張ってくれたまえ

>>1868：匿名さん

マック＝安い街ってステレオタイプだなぁ。
二子玉にも自由が丘にもマックはありますよ。

要はバランスよく街に溶け込めばいい話。
武蔵小杉にはマック需要あると思いますけどね。
ほんとなんで撤退したんだろ。

MUJIがサードの一階に引越してきて欲しい。

>>1874 匿名さん

賃料が高かったのかな。
契約期間が終わったのかな。
2店舗ほぼいっきに無くなったのは残念でしたね…

ツタヤは入るんだろうけど、二子玉みたいな蔦屋が出来てほしいな〜。
小杉じゃ無理かなぁ。

マクドナルドは是非、出店してもらいお店の一つだな〜。

既存店舗以上の期待はしちゃいけないのが武蔵小杉の鉄則です。(笑)
それでも十分便利な街ですがね。

期待が過剰だとサード購入後にアンチ武蔵小杉に化けることになりますよ。

>>1877：匿名さん

ほんとそれ、切に希望。

武蔵小杉とあの雰囲気が結びつきづらいから実現は難しいかもしれないけど、
二子玉が家電やキッチン、銀座がアートにフォーカスしているみたいに、
武蔵小杉ならではの視点でコンセプト組めば全然ありだと思うんだけどね。
たとえば「子育て」とか。。

CCCさん、ぜひとも〜。笑

TSUTAYAの蔦屋化は絶対外せないでしょ！！

>>1880 匿名さん
子供が騒げるスタバって…ゆっくりできなそー。

うちの近くにはスタバとＴＳＵＴＡＹＡが一緒になった店舗があって、飲み物一杯注文すれば、何時間でも居られて、ＴＳＵＴＡＹＡの本も読み放題、学生さんも勉強したり、遊んだりしてます。週刊誌も立ち読みじゃなく座ってじっくり読めます。図書館なら静かにしなくちゃいけないけど、ここはそんなことなく、老若男女利用して居ます。そんな店がほしい。

子持ちだからこそわかるけど子育て世帯多いところでは本の消費と維持費半端ないと思うからやめておいて欲しい。空き店舗になると切ないから。テラス席多い普通のスタバぐらいが良いなぁ。理想はプレイグラウンド付きのマクドナルド。

>>1884 匿名さん

いいですね〜！子育て世帯には有難いし、子供にとっても嬉しいだろうな！

地権者の店舗って、中華屋以外でどこが入るんですか？

中華屋さんは決定ですか？

メガネ屋も有ったような？
線路沿いの暗〜い道に。

>>1887 マンション検討中さん
ヨーカ堂前の店舗の張り紙を見てみて下さい。

>>1864 マンション検討中さん
モデルルーム見に来ただけじゃない?