横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Kosugi 3rd Avenue The Residence」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-15 19:23:06

コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分

間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53

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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    ここの小学校と中学校の学区域はどうなるんだろう?

  2. 142 匿名さん

    日吉大規模複合開発プロジェクトっていう総計画戸数1320戸も気になる~。
    販売時期もコスギサードアヴェニューと近いし比較できそう。
    https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

  3. 143 匿名さん

    日吉なんて検討にも値しない。

  4. 144 マンション検討中さん

    検討中なんですが、ここって子育て世代(特に赤ちゃん)にはどうなんでしょう。
    南武線の線路に隣接するのも気になるんですが、
    おそらく竣工のタイミングに前後してエルシィ跡地のタワマン工事が始まりますよね??
    下手したら入居後2〜3年、工事の騒音に悩まされる日々が待っているのでは・・・。
    もしくは、そんなの気にならないくらいの遮音等級で迎え撃つ感じなんでしょうか。

  5. 145 匿名さん

    子育て世代なら、土地も資材も高騰して狭い部屋で売り出したりこれから売り出すものを検討するより、中古で広いのを検討された方がいいと思いますよ。

    お子さんの数にもよりますが。
    同じ三井でも初期のと今とでは広さが全然違います。
    子育て優先なら、まるっこ公園の近くの野村の物件や新丸子のスミフの物件など幅広く検討された方がいいと思いますよ。

  6. 146 検討板ユーザーさん

    ここに限らず、今は建築費が高騰し、販売価格がとんでもないことになるから、デベはこれまでより平米数を減らし、場合によってはグレードもワンランク下げるか、若しくはオプション扱いにしてなんとか価格調整をしているね。

  7. 147 匿名さん

    >>142 匿名さん
    今どき駅徒歩9分プラス3分は気にならないですか?

  8. 148 匿名さん

    >>144 マンション検討中さん

    線路側は二重サッシで迎え撃つんじゃないですか?電車の走行音が微かに聞こえるかなぐらいになります。

  9. 149 匿名さん

    >>141 匿名さん

    北口のガーデンと同じ、小学校は新設の小杉小、中学は中原中ですね。

  10. 150 匿名さん

    ここの商業施設がどうなるかだが、あまり期待できそうにないかな?

    コモンズのレベルは、小杉にしては相当頑張ったと言われてたが、蓋開ければ連日盛況
    大衆に毛が生えた程度だが、正直このレベル同等以上の飲食が入ってくれることを望む。

    もう、共稼ぎ若夫婦ご用達の大衆店は腹いっぱいだよ、溢れすぎ。

  11. 151 匿名さん

    新設小学校は、ここ別かもしれない
    まだ決定ではない

  12. 152 マンション検討中さん

    >>150 匿名さん
    このあたりの再開発組合にテナントを期待してはいけないです。
    いったん立ち退いたお店が戻ってきますからプラスアルファ程度の新テナントでしょう。

  13. 153 マンション検討中さん

    立ち退きしたテナントって何がありましたっけ? 川崎信用金庫は覚えてますが・・

  14. 154 匿名さん

    >>144

    それを考えると売出価格は安いかもしれませんね。
    エルシィ跡地タワーが完成して静かになったら、価格上がってる可能性ありますね。

  15. 155 匿名さん

    マンション価格の7割を占める建築費が数年前より40%上がってしまったままなのはどうしようもない事実なので、昔の感覚で坪280ぐらいか妥当と思っても、それが同じ内容でも360ぐらいになってしまうことは予め見込んでおくしかないですよ。
    土地も10%上がってるしデベも慈善事業じゃないから、それ以下で売り出されることはまずないでしょう。これは価格戦略云々ではなく、もうその値段でないとやっていけない状況だということです。武蔵小山と似てます。

  16. 156 匿名さん

    >>151 匿名さん

    確定した学区内に新たに立つのに別になるのはおかしな話。99パーセント有り得ない。

  17. 157 名無しさん

    エクラスやプラウドと同じ。
    小杉小と今井中だと思いますよ。

  18. 158 匿名さん

    >>151 匿名さん
    ここは新設小学校じゃない。ほぼ決定。
    http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3949/

  19. 159 マンション掲示板さん

    >>158 匿名さん

    この記事をどう読んだら、そう読み間違える? 新設小学校です。

  20. 160 匿名さん

    新設小学校なんじゃないっていう意味じゃない。

  21. 161 匿名さん

    日本語は難しいアルね。

  22. 162 通りがかりさん

    http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html

    ・第6号
    ・決定資料

    これを見る限りは新設小学校でしょうね。

    新築マンションが増えてキャパの問題で学区がめちゃくちゃ変動する地域もありますが、ここはきっと新設小なのでは

  23. 163 マンション掲示板さん

    じゃない↑ じゃない↓ 難しい。
    まぁ、新設です。

  24. 164 匿名さん

    小学校、病院などのインフラ含めて、ガーデンがダントツでいいと思う。
    次がシティータワーでしょう。
    エクラスは仕様が悪すぎる。壁が薄く上階の音が響きまくる。一年前に1500万アップで売りましたが、実需ではオススメできません。

  25. 165 匿名さん

    >>134 匿名さん

    最近できた中目黒の蔦屋書店は、規模も中途半端で、もはや話題性もありません。
    ただの暇潰しスペースという印象。

    ところがこれを武蔵小杉らしく幼児や子供たちも騒げるNew蔦屋書店であれば、新規性も話題性もグッと上がります。
    何もCCCがやらないなら中原ブックランドでも紀伊国屋でもビジネスチャンスだと思いますけどね。

  26. 166 マンション掲示板さん

    >>164 匿名さん
    ガーデンは不便だししたから出る梁が酷いので検討から外しました。

  27. 167 匿名さん

    ガーデンがダントツとは偏った見方だな。ガーデンの中古を売りたい、早く売りたいのかな。

  28. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん

    ガーデンダントツでいいよ〜。
    北低層抽選で外れて撤退。貸してよし、住んでよし、売ってよしの3拍子。
    エクラスは実需的には残念、時期もあるけど、まあ儲かったけどね。

  29. 169 匿名さん

    偏った見方のかたの主観はスルーしますよ。

  30. 170 匿名さん

    ガーデンの中古売れてないよ。

  31. 171 匿名さん

    ガーデンがダントツ最下位ってことでしょ(笑)
    片腹痛い。
    まーここもそんないいってわけでもないけど。

  32. 172 匿名さん

    武蔵小杉の中古タワマンの在庫が多すぎる。
    明らかに供給過多でしょ。
    今後も大規模なタワマン開発も控えている事だしね。

  33. 173 匿名さん

    ガーデンを再販価格で買うなんて馬鹿馬鹿しい!

  34. 174 匿名さん

    ガーデン素晴らしいですよ。
    将来性、スペック含め文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。
    とはいえ、こちらも素晴らしいでしょう。ナンバーワンになれるだけのポテンシャルはあるかと思います。

  35. 175 匿名さん

    >>172 匿名さん

    どこと比べて多過ぎるの?適正在庫がいくつか知ってるの?

  36. 176 匿名さん

    ガーデンを買って失敗した人が紛れ込んでるね。

  37. 177 マンコミュファンさん

    >>176 匿名さん
    どこかのマンションブロガーも書いてるけど今新築マンションを買うのは富裕層の娯楽ですね。土地代、人件費、資材等の高騰で同等の品質のマンションが数千万高くなってるんですから。

  38. 178 匿名さん

    ここも最近のマンション同様に狭い部屋が多いんだろうな。

  39. 179 匿名さん

    >>177 マンコミュファンさん

    最近は中古も高いよ。そりゃそうだ。今住んでいる所を売却しても新しく住む所の資金も今は高いからね。
    要は、利便性のあるところは今後は中古も高い!

    ガーデンは知らんが、武蔵小杉エリアの時点で少なくとも一定の需要はあると思う。言うほど凄くも無く、かといってそれ程悪い訳ではない。

  40. 180 匿名さん

    坪単価はガーデンより高くなるのは間違いない!

  41. 181 匿名さん

    ハート形だからワンフロアに角部屋が5つ
    南角は高い

  42. 182 匿名さん

    眺望も真南の角と南西だけ
    中層以上は抜けるね。
    他は囲まれまくり。
    懸念はヨーカ堂の屋上テニスコートのパコパコ音とGWT前の東急電車音。

  43. 183 マンション検討中さん

    こちらの図面は既出でしょうか?
    https://norman.jp/kawasaki/post-436/
    2年前なので、若干変わっている可能性もありますが…。

    南西もケイジェイレジンデンス(13階建て)がありますので、
    低層は厳しそうですよね。。

    北東の小杉ビル方向も今のところ他よりは抜けている気がしますが、
    将来できるJRの駅ビルがどのくらいの高さになるか。。。

    いずれにしても眺望の良い部屋は限られそうなので
    価格が跳ね上がるか、安ければ争奪戦ですかね。

  44. 184 匿名さん

    向きにもよると思うが低層と高層のレンジが激しそう。

  45. 185 匿名さん

    何故、横須賀線まで1分なんですかっ?

  46. 186 匿名さん

    >>177 マンコミュファンさん

    まあ、高いですが皆さん普通に買ってますよ(笑)

  47. 187 マンコミュファンさん

    坪330以下なら間違いなく買おうと思ってます
    北仲第1期くらいの価格なら最高なんですけどね。また抽選嫌だな

  48. 188 匿名さん

    さすがにそれはないでしょう。
    坪360~ってところかな。

  49. 189 匿名さん

    こんな場所に住みたい物好きがいるんですか?

  50. 190 匿名さん

    こんな場所の掲示板見てコメントする物好きがいますからね。

  51. 191 匿名さん

    ここって、横須賀線使うには不便かな、と思ってたのですが、よく考えてみると南口をつかえるマンションと比較しても、大差ない(というか、優ってる?)ことに気づきました。
    改札まで1分、そこからホームまで6分で計7分。
    南口は、10分以上行列しないと改札すら入れないと聞きます。なら、こっちの方が早いですね。

  52. 192 匿名さん

    >>191 匿名さん

    横須賀線南口の行列、メディアの取り上げ方のせいで武蔵小杉の負の象徴のように思われていますが、
    あれは朝ラッシュ時かつエスカレーターに乗りたい人だけのごく限定的なものです。
    そしてその行列も、先日の改札口追加によりほぼ解消される結果となりました。

    むしろ同じ時間帯であれば南武線ホームも混雑がひどいため、
    おそらく改札から6分では横須賀線ホームに着けないかと思います。

    駅全体の拡張が今後の課題であることに変わりはないと思いますが、
    こと横須賀線利用に関しては、南口物件の優位性が揺らぐことはないのでは。

  53. 193 匿名さん

    >>191 匿名さん

    エントランスから7分で横須賀線ホームへ辿り着くのはまず不可能でしょうね。
    おそらく朝のラッシュ時はむしろ外回りで横須賀線口改札を目指した方が早いと思いますよ。
    メディアを信じて行列ができていると想像するのは勝手ですがね。
    本気で購入検討するならまずは現地視察でしょう。

  54. 194 匿名さん

    行列は確かになくなったけど、風雨が強ければびしょびしょになりながら、夏なら直射日光を浴びて汗だくになりながら、長い信号待ちでイライラするのは相変わらず。

    ガーデンは南口物件よりも3~4分余計に時間はかかるが、これらの心配は将来的になくなる。さらに、エクラスなら現時点で天気に応じて好きな方を選べる。

    ここはそういう意味では中途半端ね。

  55. 195 匿名さん

    >>194 匿名さん
    中途半端とは言え、大きな欠点も見当たらないから、即完売しそう。

  56. 196 名無しさん

    線路沿いの道が繋がると、さすがに信号増えたりしないんですかね。
    それに捕まると若干ロス?(笑)

    車の通りも増えそうですよね

    (個人的にここのHPは見にくいです・・・・)

  57. 197 匿名さん

    面白い形したタワマンですよね、ここ

  58. 198 匿名さん

    武蔵小杉では今までにないかたちですね!
    内廊下じゃなかったりするんでしょうか?

  59. 199 匿名さん

    どうだろなぁー。
    今んとこムサコじゃガーデン最強。

  60. 200 匿名さん

    >>199 匿名さん

    えっ、ガーデンが?

  61. 201 評判気になるさん

    >>199 匿名さん
    それは無理がありますな。

  62. 202 匿名さん

    かなり無理ありますね。
    何をもって最強なのか意味不明。
    新しいし雰囲気は良さそうですけど。

  63. 203 匿名さん

    どこそこのマンションが最強とか言っている時点で武蔵小杉の民度の低さがよくわかる。
    武蔵小杉のタワマンレベルで競い合っていても所詮はどんぐりの背比べですよ。

  64. 204 匿名さん

    ガーデン最強なんて思える思考回路を分析してみたい(笑)

  65. 205 匿名さん

    永住ならガーデン横綱。
    安かった。

  66. 206 匿名さん

    ガーデン横綱なんて思える思考回路を分析してみたい(笑)

  67. 207 マンション検討中さん

    ガーデンね。
    釣りに分かって釣られてあげる優しさ、好きです!(笑)

  68. 208 マンション検討中さん

    少なくとも、エルシー跡地とガーデンの価値はあまり変わらんだろうね。 
    いくらエルシーが駅には一分近くても、おそらくその他はガーデンに概ね劣るだろうからねぇ。

  69. 209 匿名さん

    三角とエルシーは、仕様と構造、ランドスケープ次第ですかね!

  70. 210 マンション検討中さん

    私も控えている事を忘れないで下さい。by三菱ツイン

  71. 211 匿名さん

    ガーデンどんまい

  72. 212 匿名さん

    ガーデンが現時点で武蔵小杉ナンバーワンなのは事実。
    ここは、仕様によってはガーデンに匹敵するでしょう。

  73. 213 匿名さん

    ガーデンは駅距離遠いですが、外観や下駄、仕様、価格はナンバーワンかもですね

  74. 214 通りがかりさん

    ここのマンション、どんな仕様でしょうかね。

    mst,srtともに内覧したけど、元が安いマンションだからか、デザインがダサくてびっくりした。特にエレベーター扉が白色でナニコレ安っぽい、と感じました。囲まれ感もあるし。

    gwtは流石にデザインが落ち着いててよかったけど、東急線がとにかくうるさかったのと囲まれ感が凄くて検討やめました。

    ココ、楽しみです。

  75. 215 匿名さん

    ガーデンの仕様は今の新築マンションだったら普通でしょ。

  76. 216 匿名さん

    間取りがいまいち。バルコニーも狭い。バルコニーはやっぱりガラス張りが良いなあ。

  77. 217 匿名さん

    >>216 匿名さん
    ガーデンのことです。

  78. 218 マンション検討中さん

    武蔵小杉に限って言うと、三井の間取りはどれも微妙・・・。
    リビングインってファミリーには人気なんですかね?
    個人的には、シティタワーの中住戸(70平米3LDK)が理想的なんですが、
    ああいう間取りってなかなか少ないもんですね。

  79. 219 匿名さん

    だったらシティタワーたくさん売れ残ってるから買ってあげな。

  80. 220 匿名さん

    シティタワーは価格設定でしくじりましたね。

  81. 221 匿名さん

    >>218 マンション検討中さん

    リビングインは仕様的にはマイナスと言われますけど、ファミリーには家事動線的に、シニアにもヒートショック対策としてメリットなので、もっと評価されてもよいと思うんですけどね。

  82. 222 匿名さん

    >>220 匿名さん
    あと残り12戸になりました。

  83. 223 匿名さん

    免震だったら多分ここ買うと思いますけど、ちょっと残念ですね。

  84. 224 匿名さん

    >>214 通りがかりさん

    東急線がうるさい、囲まれ感がー

    →ここ楽しみです。

    なんなの(笑)?




  85. 225 匿名さん

    正直、価格次第で狙ってる方多そうですね

  86. 226 匿名さん

    ガーデン最強は定説ですが、ここが2番手にくる可能性は十分にありますね。

  87. 227 匿名さん

    ガーデン最強とか言い続けてる方、ホント笑えますね。
    さぞ頑張って買ったんでしょう。
    順位も個人の価値観。
    ガーデンはまあ新しさだけですね。駅から遠すぎる。
    ここ楽しみです。

  88. 228 匿名さん

    ガーデン最強さん、新キャラだね。でもこのスレしか出てこない。新築がすきなのかな。

  89. 229 マンコミュファンさん

    >>226 匿名さん

    同感。
    2番手になりうる。

  90. 230 匿名さん

    自作自演おつ

  91. 231 匿名さん

    ガーデン最強の理由は?

  92. 232 住まいに詳しい人さん

    >>231 匿名さん

    業界の常識

  93. 233 匿名さん

    検討にあたり久しぶりに小杉の街をぐるっと一回りしてみました。没個性の街だと思ってましたが、以外と街区単位、マンションの外観等も違いがあり楽しめました。
    東•南はさすがに全体を一から作っただけあって広々としてますね。昔から知っていた東横線沿線とは思えませんでした。
    北口ガーデンのあたりも様変わりですね。街区デザイン的に確かに他とは一味違っていてエラくおしゃれな街に来てしまったような錯覚に陥ります(笑)現物を見てハマると他は選べないかもしれません。
    サードアベニューの周辺は少したて込んでいて、ゆとりよりは利便性重視になるんでしょうか。
    中古も含め選択肢が多いのは良いことですね。

  94. 234 通りがかりさん

    東横線がうるさいのは事実だからなー

  95. 235 匿名さん

    >>234 通りがかりさん

    確かに南武線より響きますね。特にGWT横の線路が。

  96. 236 匿名さん

    @300以下で出ますかね?

  97. 237 匿名さん

    >>236 匿名さん

    駅距離を考えるとその単価では出ないと思いますよ。

  98. 238 匿名さん

    完全にゴミ物件だわ。

  99. 239 通りがかりさん

    >>238 匿名さん
    もう少し詳しく

  100. 240 匿名さん

    ガーデンは敷居が高いが、その他の小杉物件よりは上を行くかもね。

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3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸