匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
マンション検討中さん
検討中なんですが、ここって子育て世代(特に赤ちゃん)にはどうなんでしょう。
南武線の線路に隣接するのも気になるんですが、
おそらく竣工のタイミングに前後してエルシィ跡地のタワマン工事が始まりますよね??
下手したら入居後2〜3年、工事の騒音に悩まされる日々が待っているのでは・・・。
もしくは、そんなの気にならないくらいの遮音等級で迎え撃つ感じなんでしょうか。
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145
匿名さん
子育て世代なら、土地も資材も高騰して狭い部屋で売り出したりこれから売り出すものを検討するより、中古で広いのを検討された方がいいと思いますよ。
お子さんの数にもよりますが。
同じ三井でも初期のと今とでは広さが全然違います。
子育て優先なら、まるっこ公園の近くの野村の物件や新丸子のスミフの物件など幅広く検討された方がいいと思いますよ。
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146
検討板ユーザーさん
ここに限らず、今は建築費が高騰し、販売価格がとんでもないことになるから、デベはこれまでより平米数を減らし、場合によってはグレードもワンランク下げるか、若しくはオプション扱いにしてなんとか価格調整をしているね。
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147
匿名さん
>>142 匿名さん
今どき駅徒歩9分プラス3分は気にならないですか?
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148
匿名さん
>>144 マンション検討中さん
線路側は二重サッシで迎え撃つんじゃないですか?電車の走行音が微かに聞こえるかなぐらいになります。
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149
匿名さん
>>141 匿名さん
北口のガーデンと同じ、小学校は新設の小杉小、中学は中原中ですね。
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150
匿名さん
ここの商業施設がどうなるかだが、あまり期待できそうにないかな?
コモンズのレベルは、小杉にしては相当頑張ったと言われてたが、蓋開ければ連日盛況
大衆に毛が生えた程度だが、正直このレベル同等以上の飲食が入ってくれることを望む。
もう、共稼ぎ若夫婦ご用達の大衆店は腹いっぱいだよ、溢れすぎ。
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151
匿名さん
新設小学校は、ここ別かもしれない
まだ決定ではない
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152
マンション検討中さん
>>150 匿名さん
このあたりの再開発組合にテナントを期待してはいけないです。
いったん立ち退いたお店が戻ってきますからプラスアルファ程度の新テナントでしょう。
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153
マンション検討中さん
立ち退きしたテナントって何がありましたっけ? 川崎信用金庫は覚えてますが・・
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154
匿名さん
>>144
それを考えると売出価格は安いかもしれませんね。
エルシィ跡地タワーが完成して静かになったら、価格上がってる可能性ありますね。
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155
匿名さん
マンション価格の7割を占める建築費が数年前より40%上がってしまったままなのはどうしようもない事実なので、昔の感覚で坪280ぐらいか妥当と思っても、それが同じ内容でも360ぐらいになってしまうことは予め見込んでおくしかないですよ。
土地も10%上がってるしデベも慈善事業じゃないから、それ以下で売り出されることはまずないでしょう。これは価格戦略云々ではなく、もうその値段でないとやっていけない状況だということです。武蔵小山と似てます。
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156
匿名さん
>>151 匿名さん
確定した学区内に新たに立つのに別になるのはおかしな話。99パーセント有り得ない。
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157
名無しさん
エクラスやプラウドと同じ。
小杉小と今井中だと思いますよ。
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158
匿名さん
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159
マンション掲示板さん
>>158 匿名さん
この記事をどう読んだら、そう読み間違える? 新設小学校です。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
通りがかりさん
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163
マンション掲示板さん
じゃない↑ じゃない↓ 難しい。
まぁ、新設です。
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164
匿名さん
小学校、病院などのインフラ含めて、ガーデンがダントツでいいと思う。
次がシティータワーでしょう。
エクラスは仕様が悪すぎる。壁が薄く上階の音が響きまくる。一年前に1500万アップで売りましたが、実需ではオススメできません。
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165
匿名さん
>>134 匿名さん
最近できた中目黒の蔦屋書店は、規模も中途半端で、もはや話題性もありません。
ただの暇潰しスペースという印象。
ところがこれを武蔵小杉らしく幼児や子供たちも騒げるNew蔦屋書店であれば、新規性も話題性もグッと上がります。
何もCCCがやらないなら中原ブックランドでも紀伊国屋でもビジネスチャンスだと思いますけどね。
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166
マンション掲示板さん
>>164 匿名さん
ガーデンは不便だししたから出る梁が酷いので検討から外しました。
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167
匿名さん
ガーデンがダントツとは偏った見方だな。ガーデンの中古を売りたい、早く売りたいのかな。
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
ガーデンダントツでいいよ〜。
北低層抽選で外れて撤退。貸してよし、住んでよし、売ってよしの3拍子。
エクラスは実需的には残念、時期もあるけど、まあ儲かったけどね。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
ガーデンがダントツ最下位ってことでしょ(笑)
片腹痛い。
まーここもそんないいってわけでもないけど。
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172
匿名さん
武蔵小杉の中古タワマンの在庫が多すぎる。
明らかに供給過多でしょ。
今後も大規模なタワマン開発も控えている事だしね。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
ガーデン素晴らしいですよ。
将来性、スペック含め文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。
とはいえ、こちらも素晴らしいでしょう。ナンバーワンになれるだけのポテンシャルはあるかと思います。
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175
匿名さん
>>172 匿名さん
どこと比べて多過ぎるの?適正在庫がいくつか知ってるの?
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176
匿名さん
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177
マンコミュファンさん
>>176 匿名さん
どこかのマンションブロガーも書いてるけど今新築マンションを買うのは富裕層の娯楽ですね。土地代、人件費、資材等の高騰で同等の品質のマンションが数千万高くなってるんですから。
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178
匿名さん
ここも最近のマンション同様に狭い部屋が多いんだろうな。
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179
匿名さん
>>177 マンコミュファンさん
最近は中古も高いよ。そりゃそうだ。今住んでいる所を売却しても新しく住む所の資金も今は高いからね。
要は、利便性のあるところは今後は中古も高い!
ガーデンは知らんが、武蔵小杉エリアの時点で少なくとも一定の需要はあると思う。言うほど凄くも無く、かといってそれ程悪い訳ではない。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
ハート形だからワンフロアに角部屋が5つ
南角は高い
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182
匿名さん
眺望も真南の角と南西だけ
中層以上は抜けるね。
他は囲まれまくり。
懸念はヨーカ堂の屋上テニスコートのパコパコ音とGWT前の東急電車音。
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183
マンション検討中さん
こちらの図面は既出でしょうか?
https://norman.jp/kawasaki/post-436/
2年前なので、若干変わっている可能性もありますが…。
南西もケイジェイレジンデンス(13階建て)がありますので、
低層は厳しそうですよね。。
北東の小杉ビル方向も今のところ他よりは抜けている気がしますが、
将来できるJRの駅ビルがどのくらいの高さになるか。。。
いずれにしても眺望の良い部屋は限られそうなので
価格が跳ね上がるか、安ければ争奪戦ですかね。
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184
匿名さん
向きにもよると思うが低層と高層のレンジが激しそう。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>177 マンコミュファンさん
まあ、高いですが皆さん普通に買ってますよ(笑)
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187
マンコミュファンさん
坪330以下なら間違いなく買おうと思ってます
北仲第1期くらいの価格なら最高なんですけどね。また抽選嫌だな
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188
匿名さん
さすがにそれはないでしょう。
坪360~ってところかな。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
こんな場所の掲示板見てコメントする物好きがいますからね。
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191
匿名さん
ここって、横須賀線使うには不便かな、と思ってたのですが、よく考えてみると南口をつかえるマンションと比較しても、大差ない(というか、優ってる?)ことに気づきました。
改札まで1分、そこからホームまで6分で計7分。
南口は、10分以上行列しないと改札すら入れないと聞きます。なら、こっちの方が早いですね。
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192
匿名さん
>>191 匿名さん
横須賀線南口の行列、メディアの取り上げ方のせいで武蔵小杉の負の象徴のように思われていますが、
あれは朝ラッシュ時かつエスカレーターに乗りたい人だけのごく限定的なものです。
そしてその行列も、先日の改札口追加によりほぼ解消される結果となりました。
むしろ同じ時間帯であれば南武線ホームも混雑がひどいため、
おそらく改札から6分では横須賀線ホームに着けないかと思います。
駅全体の拡張が今後の課題であることに変わりはないと思いますが、
こと横須賀線利用に関しては、南口物件の優位性が揺らぐことはないのでは。
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193
匿名さん
>>191 匿名さん
エントランスから7分で横須賀線ホームへ辿り着くのはまず不可能でしょうね。
おそらく朝のラッシュ時はむしろ外回りで横須賀線口改札を目指した方が早いと思いますよ。
メディアを信じて行列ができていると想像するのは勝手ですがね。
本気で購入検討するならまずは現地視察でしょう。
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194
匿名さん
行列は確かになくなったけど、風雨が強ければびしょびしょになりながら、夏なら直射日光を浴びて汗だくになりながら、長い信号待ちでイライラするのは相変わらず。
ガーデンは南口物件よりも3~4分余計に時間はかかるが、これらの心配は将来的になくなる。さらに、エクラスなら現時点で天気に応じて好きな方を選べる。
ここはそういう意味では中途半端ね。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
中途半端とは言え、大きな欠点も見当たらないから、即完売しそう。
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196
名無しさん
線路沿いの道が繋がると、さすがに信号増えたりしないんですかね。
それに捕まると若干ロス?(笑)
車の通りも増えそうですよね
(個人的にここのHPは見にくいです・・・・)
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197
匿名さん
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198
匿名さん
武蔵小杉では今までにないかたちですね!
内廊下じゃなかったりするんでしょうか?
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199
匿名さん
どうだろなぁー。
今んとこムサコじゃガーデン最強。
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200
匿名さん
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201
評判気になるさん
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202
匿名さん
かなり無理ありますね。
何をもって最強なのか意味不明。
新しいし雰囲気は良さそうですけど。
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203
匿名さん
どこそこのマンションが最強とか言っている時点で武蔵小杉の民度の低さがよくわかる。
武蔵小杉のタワマンレベルで競い合っていても所詮はどんぐりの背比べですよ。
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204
匿名さん
ガーデン最強なんて思える思考回路を分析してみたい(笑)
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205
匿名さん
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206
匿名さん
ガーデン横綱なんて思える思考回路を分析してみたい(笑)
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207
マンション検討中さん
ガーデンね。
釣りに分かって釣られてあげる優しさ、好きです!(笑)
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208
マンション検討中さん
少なくとも、エルシー跡地とガーデンの価値はあまり変わらんだろうね。
いくらエルシーが駅には一分近くても、おそらくその他はガーデンに概ね劣るだろうからねぇ。
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209
匿名さん
三角とエルシーは、仕様と構造、ランドスケープ次第ですかね!
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210
マンション検討中さん
私も控えている事を忘れないで下さい。by三菱ツイン
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211
匿名さん
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212
匿名さん
ガーデンが現時点で武蔵小杉ナンバーワンなのは事実。
ここは、仕様によってはガーデンに匹敵するでしょう。
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213
匿名さん
ガーデンは駅距離遠いですが、外観や下駄、仕様、価格はナンバーワンかもですね
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214
通りがかりさん
ここのマンション、どんな仕様でしょうかね。
mst,srtともに内覧したけど、元が安いマンションだからか、デザインがダサくてびっくりした。特にエレベーター扉が白色でナニコレ安っぽい、と感じました。囲まれ感もあるし。
gwtは流石にデザインが落ち着いててよかったけど、東急線がとにかくうるさかったのと囲まれ感が凄くて検討やめました。
ココ、楽しみです。
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215
匿名さん
ガーデンの仕様は今の新築マンションだったら普通でしょ。
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216
匿名さん
間取りがいまいち。バルコニーも狭い。バルコニーはやっぱりガラス張りが良いなあ。
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217
匿名さん
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218
マンション検討中さん
武蔵小杉に限って言うと、三井の間取りはどれも微妙・・・。
リビングインってファミリーには人気なんですかね?
個人的には、シティタワーの中住戸(70平米3LDK)が理想的なんですが、
ああいう間取りってなかなか少ないもんですね。
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219
匿名さん
だったらシティタワーたくさん売れ残ってるから買ってあげな。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
リビングインは仕様的にはマイナスと言われますけど、ファミリーには家事動線的に、シニアにもヒートショック対策としてメリットなので、もっと評価されてもよいと思うんですけどね。
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222
匿名さん
>>220 匿名さん
あと残り12戸になりました。
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223
匿名さん
免震だったら多分ここ買うと思いますけど、ちょっと残念ですね。
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224
匿名さん
>>214 通りがかりさん
東急線がうるさい、囲まれ感がー
→ここ楽しみです。
なんなの(笑)?
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225
匿名さん
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226
匿名さん
ガーデン最強は定説ですが、ここが2番手にくる可能性は十分にありますね。
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227
匿名さん
ガーデン最強とか言い続けてる方、ホント笑えますね。
さぞ頑張って買ったんでしょう。
順位も個人の価値観。
ガーデンはまあ新しさだけですね。駅から遠すぎる。
ここ楽しみです。
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228
匿名さん
ガーデン最強さん、新キャラだね。でもこのスレしか出てこない。新築がすきなのかな。
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229
マンコミュファンさん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
住まいに詳しい人さん
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233
匿名さん
検討にあたり久しぶりに小杉の街をぐるっと一回りしてみました。没個性の街だと思ってましたが、以外と街区単位、マンションの外観等も違いがあり楽しめました。
東•南はさすがに全体を一から作っただけあって広々としてますね。昔から知っていた東横線沿線とは思えませんでした。
北口ガーデンのあたりも様変わりですね。街区デザイン的に確かに他とは一味違っていてエラくおしゃれな街に来てしまったような錯覚に陥ります(笑)現物を見てハマると他は選べないかもしれません。
サードアベニューの周辺は少したて込んでいて、ゆとりよりは利便性重視になるんでしょうか。
中古も含め選択肢が多いのは良いことですね。
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234
通りがかりさん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>>236 匿名さん
駅距離を考えるとその単価では出ないと思いますよ。
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238
匿名さん
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239
通りがかりさん
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240
匿名さん
ガーデンは敷居が高いが、その他の小杉物件よりは上を行くかもね。
[PR] 周辺の物件
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