Kosugi 3rd Avenue The Residence

Googleマップで見るとこのマンションは当然まだ載っていなくてそれ以前の建物の真下を通っていますね。どうも、このマンションの敷地は以前の敷地のままではなく、貨物線の通っているところは敷地外のようです。
ただ、逆に大深度じゃないとなるとこのマンションのすぐ横を通っているのかな？と思うとちょっぴり気持ち悪いかな、、

M70Aって、次期販売住戸ですよね。
もう値段教えてもらっているのですか？私もM59Bより、M58が、欲しいのですが、今回は販売しないといわれました。

>>1347 マンション検討中さん
なるほど、正式発表ではないのですねー。
第1期で販売することにしたのか…!?
なんかちょこちょこ、次期以降販売予定とされていた部屋が値段出てきてますよね。
たしかにLの保育園はネックです…よりによって大きな園庭作っちゃうとは本当に残念。でもM層の下の方はキャーキャー声が聞こえてくるのではないかな…。
私はエレベーターの個数もですが、ゴミ回収や業者が住民と一緒のエレベーターを使う点が気になっています…。
小杉界隈でのチラシ配りを見ると、順調じゃないんだなぁと感じていましたが、どうなんでしょうね。

Googleマップは不正確だね。
これが旧マルエツの増築部分の取り壊し工事の現場に出た断面図。
地下鉄の上は完全に道路。
https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/39/05/7c70293c54a76d770da47143386...

>>1351 マンション検討中さん

大丈夫。問題無いよ。免震問題もコンクリートも関係ない。
最新の工法、最新のエレベーター設備。
問題はエレベーターの数と地盤だけ。

>>1354 匿名さん

え、こんなにトンネルが浅いの？数m‼︎

前音が聞こえた気がするな。
気のせいかな。

まーいずれにしてもこの地下路線で分かるのは、これがあるおかげでSFTの脇の戸建て群はSFTに買わせて敷地にできなかったってことだね、きっと。

武蔵野貨物線、コスギサードの建設現場には、しっかり「鉄道注意」って作業員向けの注意喚起が掲げられてますよ。結構きわどいところに作ってるのだと思ってます。プラウドは、南武線寄りのところは低層の商業棟とマンションのエントランスで、タワー部分は鉄道よりも南に建ってると記憶してます。

>>1359 マンション検討中さん

「鉄道注意」って、南武線のことじゃなくて？
クレーンぶん回したら、南武線の架線切っちゃったとか、電車にぶつかっちゃったとか。

>>1356 匿名さん
新駅の近くから地下に入る開削トンネルがそんなに地中深いわけないでしょ。
そんな勾配だと非力な貨物列車が登れなくなっちゃう。

>>1360 匿名さん

わたしも完全にそう思ってました。
掲げられてる場所的にも...

>>1360 匿名さん

お笑いですか？
そんな間抜けなミスをプロがやるはずがありません。
マンションの玄関下にたとえ浅いトンネルがあろうと、
プロはしっかりと仕事をやりきります。

横掘ったついでにホームも頼むわ

7時半から8時すぎくらいまではエレベーターキツイだろう。出勤する人多数、小学生もほぼその時間、保育園に行ってから出勤する園児乗せベビーカー。

小学生や保育園行く子、そんなに早くから出かける？

保育園、8時すぎに園に子供預ける方多いですよ。このマンションの保育園に入れたらラクでしょうが、多少離れている保育園に連れていく方も多いと思います。通勤時間にもよりますが。
小学生はだいたい8時20分くらいまでに登校です。

商業施設棟の屋上に設置される設備機器って、結構な騒音が出るものでしょうか…？
東側住居を検討しているけど、騒音が有るならL層は5〜7階までは全部音が届きそうですよね。M層の何階くらいまで行けば静かになる!?
きっと24時間稼働しているのですよね…匂いも有るのでしょうか。
素人で全くわからないのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

むしろ南武線の電車の音の方が大きいし、
早朝から深夜まで続きます。駅近の宿命です。
電車の音を気にされないのですから、
屋上設備の音など無いに等しいと思います。

このマンションの問題はエレベーターの設置数だろう
他の問題は取るに足りないわ

>>1369 匿名さん

南側でも南武線の音ひどい？
グランツリーの屋上とか、レストランの換気扇なのか臭いが結構するけど、そういうのはどうなのか…？？

「商業施設　建築設備　クレーム」　で検索すると臭気、騒音デシベルの事例が出てきますよ。

明日放送です

NHK総合1・東京
2018年11月11日（日）
8時00分～8時25分

小さな旅
「“タワマン”に絆を～神奈川県　武蔵小杉駅界わい～」

■番組内容
神奈川県川崎市、武蔵小杉駅の界わいは、高さ100メートルを超える超高層タワーマンションが林立します。10年ほど前から工場などの跡地の大規模な再開発が始まり、およそ1万人が移り住んできました。住民どうしの交流の場をつくろうと囲碁サークルを立ち上げた男性、街を盛り上げるイベントを企画するカレー屋の女店長、地域の人の心を癒やすパンジー農家。“タワマン”の街につながりをつくろうと奮闘する人々に出会います。

タワマンを選ぶのですから、高層階を選択されてはどうですか？問題解決です。天空のお城で臭いとか電車とか気にせず過ごせます。
ただし、皆さん気にされているエレベーター問題があるので、高層階はなかなか地上にたどりつけないかも。。。どちらも無理なら。。駅遠の戸建住宅ですね。小さい音が気になる人は集合住宅は難しいかと。隣人に音を人が来る事もあり得るので。

ここの高層階は周りのタワマンより低く、見下ろされ感ある気がするけど。割安感で人気があるパンダ部屋はどこだろう、L71Aとか？

>>1375 マンション検討中さん
柱の食い込みとか、下がり天井部分が210cmとか、200cmがあったりと、周りのタワーと比べて設計がイマイチ。ハート型にしたのが原因かね。

>>1376 マンション検討中さん
あと、一番売りにしている南の頂点の角部屋が主寝室にトイレが食い込んでて笑った。水回りと居室が混在してるのはイマイチだなぁ。

>>1377 マンション検討中さん

主寝室と隣の洋室の間にトイレなんて見たことない、というかありえない。

管理費と修繕費、結構高いですね〜。
ネット代も別で2,000円、エリマネ代もあるし。。
そして、駐車場や駐輪場代もなんか地味に高い。。

エリマネは金余りの状況。徴収必要ないのでは？

今までの武蔵小杉のマンションと比べて、ブログ等の書き込み(宣伝ではなくモデルルームに行った感想等)が少ない気がする。
このマンションだからなのか、武蔵小杉自体に関心ないか、他のマンションが魅力があるからなのかはわからないが。

変な形状にせず、エレベーターももう少しある、普通の建物で良かったのになと思う。

線路挟んで北側に、更に高いタワマンを自社で作る予定だから…サードの北側部屋とお見合いにしないためのハート型なのかな。
L層75くらいの部屋が人気だそうだが、それ以外の部屋も、倍率ついてるのだろうか。

>>1378 匿名さん

1377はM-89の洋室１の事を言ってるのでは？

>>1375 マンション検討中さん
東側北角のL71のこと？

>>1383 匿名さん

いいえ、H-75

H-75、M-89どちらにしても、部屋にお手洗いくい込んでる部屋は音が結構聞こえるみたいです。子供が将来受験の時期になったら気になるのかなって思い営業さんに聞いてみたら、じゃあ子供部屋は別の部屋にすればいいじゃないですかって普通に言ってましたから。

>>1386 匿名さん
営業マン他人事ですね…不動産営業なんて、そんなもんかもしれませんが。
うちの担当者も結構似たような態度です、同じ奴かも…
ここは立地で強気ですからね。。
別にイヤなら買わなくていいんですよ、ってことかな。

>>1383 匿名さん
その通りです。この間取りが一番だったのですが、トイレの位置が気に入らずパスしました。

>>1387 匿名さん
立地がいいと思わないんだよな。東横線しか近くないじゃん。いいとか言ってるのってガーデンとかそのあたりのマンションの方達なのかね。

横須賀線新改札できたら信号なし徒歩5分になるような
南武線は徒歩1分

立地いいと思わないのはSFTとかそのあたりのマンションの方達なのかね。不用意な書き込みは控えたほうがいいよ。

>>1374 匿名さん
このマンションより高層階に住んでいます。電車の音は上方向に伝わり、かなり大きな音です。
窓を閉めれは問題はないですが。
エレベーターは問題ですね。
私の所は、高中低層と三つに分かれて
て、かなり余裕がありますが、それでも降りる時や上がる時に、途中で三、四回止まるとイライラするので、全体で三機しか無いとさぞ大変でしょうね。毎日の事ですから。

>>1389 匿名さん

武蔵小杉に住んでますが、横須賀線は年に数回しか乗らず、東急線か南武線で足りてます。そういう人たちがたくさんいますから、そういう人たちにとっては、とてもよい立地ですよ。東急ユーザーなんて本当にたくさんいるわけで、、何でもかんでも横須賀線、横須賀線言ってるのは偏った見方です。

>>1393 匿名さん
あと、ここは羽田リムジン乗るにも駅を超えなきゃならない。三番手、四番手の立地。

>>1394 匿名さん

駅を越えるのにほんの1分もかかりません。

>>1395 匿名さん
へー。瞬間移動？

>>1395 匿名さん
あー言えばこう言うとは正にあなたに相応しい。

普通に考えれば、東横線まで2分なので、駅の反対側のリムジンバスの発着場所まではプラス4分くらいですね。三番手、四番手の立地と言うのは正しいと思います。

>>1386 匿名さん
トイレの音は壁つたいで結構聞こえるものです。居室の間に配置しなくても間取り組めたはずですがね。エレベーターの台数含め、住民のことを如何に考えていないマンションであることが残念ですね。各所にツメの甘さに現れています。

ネガキャンが張られてる笑 しかし、実際歩いてみるとかなり近くてびっくりします
立地は体感で二番手候補ってところかなと思います。四番手はないかな。
でもエレベーターもびっくりするほど来ないかもしれないので立地だけ語っても意味ないかなと思います。
それとは別に三丁目付近の雰囲気がガラッと変わりそうだからそこら辺期待です。
ZARA HOME又はお洒落眼のホームセンターが商業施設にはいるといいなぁ。

何番手だかわからんが、一番手が一番高く、最後の手が一番安くなる。

まあ、リッチナンバーワンはエクラス。
次点がグランドウイング。東急ユーザーにとっては、直結ではないが、ここもグランドウイングに近い立地。駅北側がこれから再開発されていく点も加味してね。MST,SFTよりはいいんじゃない？

さすがに、四番手はネガキャンすぎるよ。リムジンバスは無理くりすぎ笑。羽田に通勤してるの？

別にオシャレじゃなくていいから、ホームセンターできて欲しい。ニトリとか。賃料高いから無理か…

商業棟は、24時間営業することが可能らしいから、居酒屋的なものも入るのかね。あとはコンビニとか。

蔦屋書店とスターバックスリザーブ希望

コンビニ入ってほしいけど、予定ないみたい。普通はいる場合は事前にコンビニは入ります。っていうから、今誘致して居ないってことは入らないんだろうね。残念、タワマンでコンビニないところ聞いたことないな。
ホームセンターはいいけど、そんな広いスペースあったっけ？
ＴＳＵＴＡＹＡは戻らないのか？
イトーヨーカ堂との間の道がビックリするほど狭い・戸建ての間の道しかないけど、車通る？

購入しないと言った途端、態度が豹変して、高圧的だったり、見下してくる営業さん。
今回買わないってことは、次どこかの三井の物件を買う顧客になるかもしれないのに、そこまでは考えないのかな。
なんだか就活の内定辞退したときの人事担当がすごく怖かったのを思い出します。
内定辞退はこちらが悪いですが、購入しない(できない)ことはそんなに悪ですか？
なんだか本当に悲しくなってきます。

↑すみません、悲しくなってつい投稿してしまいましたが、コメント不要です。

武蔵小杉のタワマン見て、コンビニが入ってるのはニ軒だけ（MSTとプラウド）。
あなたの当たり前は武蔵小杉では当たり前ではないみたい。

>>1409 匿名さん

コスギタワーは目の前ローソン、ここも目の前にファミマあるしそんなに不便しないから大丈夫！

>>1410 匿名さん

SFTだって裏からすぐセブン行けるし。
エクラスも改札前のローソンをカウントするかどうかだけど、あそこは24時間じゃないしなぁw
レジも裏口からデイリーヤマザキは目の前。リエトイーストもデイリー使えなくは無いけど、平坦が売りの武蔵小杉で山登り感がちょっとな…
シティタワーはスミフに聞いてください。

1409だが、タワマンにはコンビニありがデフォルトみたいなアホな発言しているのがいたから、書いてやっただけだぞ。

コスギはコンビニは割と手近にあって不自由していないし、わざわざ深夜のバカどもを吸い寄せるコンビニがゲタであるのは望ましくないのではないかと思っているがな。

前に書いてる人いるけど普通に住居棟の目の前ファミマだって
ニトリいいな。どうせチェーン店だろうし飲食店は飽和してるしいらない
地元の名店が移転してくるとかあれば大歓迎だけれど

>>1413 匿名さん

武蔵小杉ほど飲食店が不足している街も珍しいと思いますが飽和とはいかなる判断ですか？

いよいよ第1期登録始まりますね。
ガーデンイーストが400戸、ガーデンウエストが300戸のスタートだったんで市況を勘案してザックリ第1期200戸か？！と予測してました。
フタを開けてみると174戸と。
ま、そんなには外れてなかったかな。。
売れてないところが増えてる現状でまずまずのスタートでしょうかね。

共有スペースを省いてくれてもいいからエレベーター増やして欲しい

低層はだいたい第1期で出してるみたいだから、勢いつけて、って感じかな。

ここ、売り方、かなり強引。自分の担当者だけかもしれないけど。言葉の端々に感じの悪さが出ている。頭に来る。

飲食店が充実しているのは、法政通りまでの南西エリアと新丸子とエリアを共有する北エリアだね。
一番便利なエリアの南東は足りていない。
特に横須賀線駅の周辺。

提携ローンでフラット35かメガバンクの変動金利で悩んでいますが、みなさんはどうされるのでしょうか？

>>1407 マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん

うちの担当者もです！
かなり高圧的かつ上から目線。
初めての購入で分からないことが多いため質問しても、鼻で笑いながら返答されます。そんな調子で販売までのスケジュールの誤認識につながりました。結果的に希望していた部屋を我慢することに…。
ネットでの担当者評価アンケート、初回ではなく少し後に実施しないと、そこで担当者の態度が変わる気がします。

私は一期販売で購入したい部屋の要望書を出したら、倍率的にかなり厳しくなるから２期販売以降の住戸がオススメですと言われ、希望住戸とは違う部屋を勧められてウザかったです。早く完売させたい気持ちは分かりますが、買う側の立場や意思を尊重してもらいたい。
なんで、ここの営業は強気の上から目線でモノをいうのか理解に苦しむ時がある。

>>1419 匿名さん

確かに横須賀線への利便性を重視し過ぎると、平日なんかは外で食べる為に遠回りする事が多そうですよね。

>>1421
スケジュールの誤認識は自己責任でしょ。

>>1420
提携のネットの変動金利かな。変動金利でメガバンクってなんかメリットあります？

米国の金利上昇は気になりますが、私はメガバンクの変動金利で検討しています。
今の金利であれば元金の減りも早いと思いますし、金利が上昇するような事があれば一部繰り上げ返済をしていこうかなと考えています。

>>1424 マンション検討中さん

誤認識、は誤解を与えたかもしれません。私の日本語がおかしかったですね。
とにかく、結果的に先方からの説明が不足・誤っていました。

>>1426 匿名さん
まだ1期の登録始まっていないですが、今からじゃだめなんですか？

>>1427 マンション検討中さん
もう登録始まってる…と思います。登録用紙を提出しました。
既に申込みの登録が入ってる部屋には入れさせてもらえない。我が家の担当営業も圧力すごくて。
それでも強く出れば良いのかもしれませんが…。
営業の態度が悪くて、言う通りにしないと買わせてもらえないと思うほどでした。
お客様は神様ではない、と最近テレビでやってましたが、その逆も…。営業サイドが強気すぎ。

>>1428 マンション検討中さん
登録は11/17-11/25ですよ。提出した、というのは、事前折衝用の希望用紙ではないですか？
なんで買う側なのにそんな弱気なのか私には理解できないです。倍率がつこうが、希望の部屋に申込みをいれて、抽選で外れたら買わないまで、というスタンスですから。

抽選にはなりたくない、なんとか1期で部屋を確保したいというのが出てるんでは？

>>1429 マンション検討中さん

そんな意地悪な言い方しなくても。
世の中には色々な人間がいます。
あなたのように気を強くしっかり持てる人もいれば、相手に強く出られると萎縮してしまう人もいますよ。
このマンションは低層階が1期で出尽くしてるし、金額的な上限があって1期で買わなきゃ…って人もいるかもしれないじゃないですか。

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

自分が買いたい、住みたい、その部屋を申し込む。当たり前ですよ。営業なんて関係ありません。抽選は公平です。
営業が強く言おうがなんと言おうが知ったことない、営業があなたの人生保証しますか？営業なんて抽選終われば声もかけてきませんからね。
抽選外したら縁がなかったと思うだけ。

>>1432 匿名さん
何ヶ月もかけて間取り研究したり、ここを誰の部屋にするとか生活のシミュレーションしてみたりするのだから、希望の部屋に申し込まないと意味ないですよ。妥協してまで買いたくない。抽選に外れたらそれまでのこと。
抽選当たっても、ローンがダメだったとか、転勤などの事情で辞退する方も1割程度は出てくるので。弟のところは次点で諦めてたら当選者が辞退されて希望どおりの部屋を購入。縁があれば巡ってくるもんだなーと思います！

妥協のとこでもいいよ。たかがマンション購入で気合い入れすぎ。

部屋を分散させるのは結局お客さんのため。倍率の高い部屋に入っても当たるとは限らない。外れた後で第2、3希望の部屋買おうとしても他の人がすでに申し込んで買えませんよ！ならば先回りして第三希望でも先におさえるべき！と癖の強-い営業マンにいわれました。

営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。

感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。

>>1435 マンション検討中さん
同じ間取りなら上下階とか多少考えますけどね。

>>1437 通りがかりさん

>>1437 通りがかりさん
同じ間取りでも空いているところによっては何百万も高くなる

>>1429 マンション検討中さん
登録、とっくに始まっていますよ。契約日ももう希望の日時は満杯。抽選ハズレが出ないよう調整しています。倍率ついて、抽選ハズレになったら、売り主側も、内装の打ち合わせにかかった時間ムダになってしまいますから。

まあ、売主の都合は気にしない。私は倍率見てきめるので最終日まで登録するつもりはないですね。

何百万なんて誤差

今住んでいるマンションは新築で5000万円程度の部屋で1階下と新築の時は300万円差があったが築5年たっていまは中古価格はほとんど差がないですよ。
こないだ売却の見積もりしたら8000万円前後で売れるとのこと。本当か？！

>>1440 マンション検討中さん
最終日まで誰も申し込んでない部屋に、申込むということですか？
申込み入ってる部屋には他の人を誘導しない、と営業が言っていたけど、最終日まではまだどうなるか分からないのか。
こちらも癖の強い営業マン。期待はしていないけど。

>>1440 マンション検討中さん

本当の倍率教えてくれますかね？

>>1444 マンション検討中さん
本当の倍率教えてくれてない可能性あるんですか！？素人なので考えもしませんでした…

高圧的な営業マン、態度の悪い営業マン、クセの強い営業マン、お客を見下す営業マン…。
ここの営業マンは、そんな人ばかりなのですか？？
それとも皆同じ、1人の営業マンのこととか…

>>1439 マンション検討中さん
登録期間前の今、正式に登録を受け付けてたら、公正競争規約施行規則違反で処罰の対象ですよ。

>>1443 匿名さん
第一希望と第二希望の間取りがあって、その上階も候補なんで、その中で考えるという感じですね。必ずしも、申し込みなしのところにするというわけではないです。

そうはいっても・・・
正式な登録申込書を事前に営業に預けている人、相当数いるようです。
実質、正式にうけつけているのとどこが違う？登録期間にＭＲに行かなくてもいい、サービスです。ということか？

>>1449 買い替え検討中さん
サービスで、前もって預かってあげてる、ということなのですね。
それがメリットがある、ということなのか。