ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-04-20 20:53:47
ここの2路線は使い勝手が良いので非常に便利なエリアのマンションだと思いました。
大きめの道路からそれなりに距離があるので、ここはそんなに騒音とかは気になりませんか？
地図だけではどうしても音に関する情報は判断しづらいので。。
ぼちぼち間取りの数が減っているね、価格もこなれているし、収納も多い設計と相まってそれなりに時間をかけて売れていくのではないかな。今は春日のパークコートがかなり注目されているから売りにくいだろうね。地下鉄駅はともかく地上に線路の走っているJR駅は風俗店も近隣に多いので程よい距離があったほうが環境はいいように思うんだけどね。
間取りのバリエーションがとてもあるので、
ターゲットとしては、ここ！というようには定まっていないのかもしれないなと感じています。
ファミリーでもいいでしょうし普通に駅に近いのでDINKSでもいいでしょうし、
ある意味汎用性が高い場所？なんて思いました。
プレミアムプランは上の方の階に設定されているようです。
内廊下であることを強調していますが、他のフロアは内廊下じゃないんですか？
Iタイプは３LDKとのことですが、一部屋広く居室がサービスルーム扱いになってしまっています。
正確には２LDK+Sという表記になりそうですが
実質は３LDKとして生活していくことができるということなのか。
リビングが広いので、わざわざリビングインの部屋を繋げなくても大丈夫そう。
工事現場の囲いがちょっと取れてきましたね。黒いタイルが素敵でした。
全体的にシックなデザイン。
落ち着いていて大人な感じがします。
公式のデザインのページで、庭付き住戸をとても推していました。
もう流石にあの住戸はなくなってきてしまっている状態なのでしょうか。
広めのお庭があるということで、庭というよりもテラスなのかなと思いますが
有効活用できるスペースが家の中意外にもあるのは良さそうでした。
このあたり、かなり頻繁に都バスも見かけますね
電車も当然便利なんですが、向かう場所によっては都バスなども使えるのかもしれないなと思いました。
不忍通り沿いを走る感じで路線があるのかも。
買い物は商店街もあるようですし、グリーンコートのところにスーパーもあるんで
困ることもなさそうだと思います。
そこまで住宅街住宅街しているようなイメージはなかったです。
でも意外と人は多く住んでいる。
だからスーパーとかってあるのでしょうね。
なんとなくお寺が多いイメージがある町。
あと、何かランドマーク的なものがないので、印象に残りにくいのですが
だからこそある程度落ち着いているのかもしれません。
Cタイプは、一人暮らしだったら十分な広さだなと思いました。
リビングダイニング、細長いので、ダイニングゾーンとリビングゾーン、分けやすいと思いました。
一人向けのものだったら、ということなんですが。
単身者とファミリーが混在するような感じになっていきそうなマンションですね。
うまくお互いに気遣いしてやっていけるとベストです。
高級さは、さすがだなと感じました。
山手線内側、徒歩3分というのも魅力的です。
大通り沿いだから音はどうなんだろう
といったかんじですね、、あと高い、、
立地的に仕方ないが
北向き低層階は安くてお買い得だけどね。
コスパで考えれば北向きの低層階は選ぶ人はいるとは思います。
駅まで近くて、山の手線の内側で、という街なので、立地自体は良い条件。
あまり昼間に家ににないならば、日当たりも気にしないでしょうから。
そういう場合はあまり賃貸向けというよりは
実需で考えられる方が多くなってくる傾向にありそうです。
不忍通り沿いなのでまあま車の交通量ありますよね。
大きなトラックとかはあまり多くないとは思います。
ただ、ここの場合は都営バスは通るのかな。
あまり都営バス自体はとても乗っていても静かなので、住環境に関係するほどの音は
おそらく立てることはないのではないでしょうか。
北向きはコスパいいですが、いざ賃貸に出そう、リセールしようというときにどうなんだろう…？というのはあるかも。
実需で行こうと思っても
いざとなったら柔軟に対応しやすい向きの方が動きやすいとは思います。
とはいえ、北向きはだからこそコスパが良いので
本当に考え方しだいでしょうね。
三田線沿線に勤め先がある人にとっては、いいのかなと思います。
千石はあまりなにがあるみたいなランドマークは多くはないけれど、
大通りから1本入るとすごく静かな住宅街が広がっています。
暮らしていくには
悪くないエリアではないかな？という印象です。
Cタイプって37㎡１LDKですが、想定としては一人暮らし用なんでしょうか。
リビングダイニングはそこそこ広さがあるのですが、
ベッドルームがあまり広くないので、おそらくシングルベッドを設置する想定になっているのでは？と思いました。
他の物件は基本、ファミリー用っぽい感じです。
こういうマンションの１LDKの場合は、貸し出すというよりも
自分で住もうと考えている方用担っていくことは多いですか？
ここ、場所も間取りも価格も良いー！！
さすがジオ人気あるはずだ。
駅近だし今の時代仕方のない価格だよ
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
