ジオ桂シェノンってどうですか？

食洗器ついてるに決まってるだろ。どれほど今時のマンションにうといの？ジオだよ。賃貸じゃないの

桂駅東口なら良かったかも。
桂駅には近くて便利かもしれないけれど、
バスを利用したり、JR桂川方面の利用を考えると不便。
戸数も少なく、この価格帯まで出すのであれば
もう少し便利なところのマンションが買えそうだなと思いました。

この価格でなら洛中で買う方がずっといいよ。

>>52 匿名さん

地元民ですが、東口は住宅密集地です。
バスは西口の方から洛西方面が多くは東口は、市バス33系統や本数が少ない市内行きのバス等です。本数は、多くは無いので市内には阪急→地下鉄がメジャーな行き方です。
桂川方面の利用とは、どこを指してるのかわかりませんが、川島第一踏切、桂高校北側通りを使えば西口からでも自転車で行けます。洛西口方面には専用の道も出来て便利になっています。

桂って京都駅方面へ出るのが大変そうですね。

>>55 口コミ知りたいさん

30分以内で行けます。

15分くらいで行けたら便がいいのになあ。

>>57 口コミ知りたいさん

そりゃそうだよね　(笑)

なにも知らないところをみると、君らは京都の人間じゃないんだな。
桂駅から四条烏丸で乗り換えて、京都駅まで１３分だよ。
乗り換え時間を入れても、たった１３分で京都駅に行けます。

>>59 ご近所さん
地下鉄一本で京都駅へ13分とはわけが違う。
乗り換えで人によって上手くいけば13分もありえるではダメだよ。（笑）

君みたいにどんくさくて、乗り換え一本逃しても、１５分で京都駅到着♪

だが、京都在住者はめった京都駅を使わない。これは京都を出るための鉄道なので。
京都最大のビジネス街四条烏丸まで、乗り換えなし直通でわずか６分。
交通に関する限り桂は無双。ただ銀閣や金閣は近場にないけどね

無双の意味が違う。無双と言えるのは、まさに四条烏丸近辺のマンションのこと。

桂なんて京都と違うから。笑
郊外のサラリーマン用ベッドタウンだから。

あと京都在住は、京都駅周辺で食事やショッピングするから。笑

私は御池以南にはあまり行きません。外食するとすれば御所南のお店です・・・

シェノンはシリーズ化するのかな。グランデ以上の高級ラインになりそうだ。

桂駅の入り口からで30分で京都駅に行けるかは微妙。
実際のところ、例えば12時に京都駅に行きたいなら、普通は11時半より早く桂駅に着くようにしてるでしょ。駅構内の移動と電車待ちで、桂、烏丸でそれぞれ10分は見ておく必要があるからね。

出発地「桂」、到着地「京都」でシミュレートしてみな。↓
http://www.hyperdia.com/

ついでに言うと、桂に物件買う人間は京都駅をめった使わない。
名古屋か東京か博多へでも出張するときだろう。
阪急京都線で四条河原町まで行くか、烏丸四条で地下鉄烏丸線に
乗り換えるだろうね。
京都駅ってのは、京都から他府県へ出るための鉄道。

も一つ言うと、桂で物件買った者が大阪へ行くときは、阪急使う。地元民の常識。
上のハイパーダイヤで運賃比較してみな。

も一つ、通勤者として言うと、毎日毎日使っている路線のために、
乗り換えで１０分なんて時間はとらない。毎朝、30秒の誤差もなく
通勤電車に乗ります。何号車に乗るか、出入り口の位置、すべて
最短距離を計算し、私も２０年通勤している。勤め人て普通そんなものだろ。

>>71

重要なこと言うと、京都人は桂なんかに物件は買わない。

>73
扇動・挑発を目的としたプロパガンダ的発言、もしくは無知からくる言動だね。
桂地区を中核とする西京区住民15万人の中で京都人か否かのアンケートでも取ったのかな。

>73
君には難しいことを言うが、京都人か否かの客観的指標は存在しないんだ。
自分が京都人だと認識している者がすなわち京都人。日本人を客観的に定義できないのと同様。
いまの民族学界の初歩的理解です。

>>74

桂熱狂信仰者のレスはもういいわ。(笑)

大雑把な思考力の熱狂的「京都人」もいらん（笑）

桂に拘る必要があるとしたら、桂坂辺りの実家に援助してもらう若めの夫婦とかになるんかな。
洛西口桂川～東向日の供給量が半端ないから、新規に桂って層の開拓はなかなか難しいよね。
プランと価格を見ても、近隣マンションからの住み替えも多くはなさそうだが実際は？

１７戸だから、なんだかんだ言いながら売り切ると思うよ。

京都勤務の大企業転勤族は皆桂に住んでいますよ。
京都駅には多少不便かもしれませんが、関西人の低民度を考慮すると阪急沿線しか住めないですよ。

>>80 匿名さん
転勤リーマンが住むようなエリアって高級感がないから検討外。

桂で6000万前後出して3LDK買うのってどんな層なんだろ。

>>82 匿名さん
いないから苦戦するのでは？

親が息子や娘に買うのでは？

>>81 マンション検討富裕層さん
大阪では転勤族が最も多く住む千里中央が代表的な高級住宅街ですよね。
京都では桂がそれに該当しますので高級住宅街です。
四条烏丸の金融街、商社関係ってほとんど転勤族ですよ。

中級だと思う。

>>86 匿名さん
同意。
千里中央なんて行けば分かるが高級感ゼロ。
まだ帝塚山の方が不便でも雰囲気がある。

桂ってなんか凄く郊外って感じが昔からするんだよね。
京都中心部(洛中)から山ひとつ越える山科エリア(洛東)や桂大橋を渡った先に広がる桂エリア(洛西)とかって土地の雰囲気的にも京都って全く思えないよね。

桂って周りの人から見ると実力以上に評価が高いエリアだと思われるから叩かれ易いと思う
特急止まる以外に際立つ特徴がわからない
すんでる人はどこまでも反論するでしょうが
それはどこでもすんでいる人の心情だから悪しからず　

>>89 通りすがりさん
阪急沿線が他の路線よりも格段に高級感があるし、桂が京都の中では阪急沿線のイメージがとてもきついからでしょう。

>>90 マンコミュファンさん
また阪急沿線がどうのこうのかよ、、、（笑）
阪急電車も桂も千里中央も、そのどれもが高級感ゼロで普通すぎるんだよ。
普通が高級高級って、どんなけやっすいものしか知らないんだよ。（笑）

田の字の真ん中はクソ高いけど、観光客がごった返してて道も細く、ちょっと出歩くだけで、車や自転車にぶつかりそうになることがなんどもある。マンションを民泊利用されてしまうリスクもあるし、決してすみ良い環境とは言い切れない。
そういう点で、郊外の需要は一定有るけど、都心部へ電車で10分で行けて環境もそれなりの郊外って、桂ぐらいしかないんじゃないかな。

南側の駐車場もジオになるんですかね。

通り挟んで北西に広い空き地(駐車場)があるけど、
そこにマンション建ちませんか？
駅近でこちらよりも大規模、南向きのよい土地に見えるのですが。

>>98 名無しさん
97ですが、どちらもレスなく下げられる所を見ると図星かなと。
北西は囲まれ感も側溝もなく、より良さそうに思います。

阪急が普通って、多分男性なんでしょうね。
女性なら関西では阪急沿線以外考えられないです。
発言小町など女性の掲示板をご覧になってはいかがですか。
烏丸や河原町が阪急沿線なんで京都の格式が保てているのがわからないんですか？

落ち着いた大人っぽいデザインが素敵だなと思いました。

部屋も駅が近い割には広めだと思います。
その分価格もそれなりですね。

先着順の間取りは2タイプになるのでしょうか？
南向きと北向きで広さは違えどどちらも余裕のある間取りに思えます。

やはり駅近だな

>>104 匿名さん
男性でも女性でも京都人は阪急なんて相手にもしてません。阪急沿線を有り難がるのは落ち目の北摂やインバウンド素通りの兵庫。その証拠に河原町の阪急百貨店は潰れたし。御所南のマンション買う値段で北摂や西宮のマンションが２つ買えるしね

>>110 検討板ユーザーさん

阪急の悪口言うたらまたヤツが顔真っ赤っ赤にして怒るさかいにやめなはれって。(^^;;

>110
そういうこと言うからまた荒れる。それともわざと？
阪急沿線が高級か低級かの話は封印し、この物件だけに話をとどめようや。

価格が強気過ぎるが、売りは桂駅に近いという一点だから、どうしても阪急沿線、桂にそれだけの価値があるかという話になってしまう。

>>113 評判気になるさん
桂は昔に比べたら不動産価値が下がり気味だからなあ。
今週のスーモ週刊新築マンション見たらよく分かるよ。

>>113 評判気になるさん
高いと思うならば、安くなるまで待てばいい。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675?utm_source=yahoonews&utm_med...

いやいや、スーモのやつは単に桂大橋にある物件の価格を参考にしてるだけでしょ。駅からかなり遠いけど一応最寄駅は阪急桂駅なんで。

あの数字を鵜呑みにしている人がいるのにビックリだわ(笑）

ちなみに阪急桂駅西側徒歩圏内なら中古マンションでも4000万以上はするよ。

おれの足の長さなら駅まで5分かからん。

>>116 マンション検討中さん
桂はチープだよ。郊外だしな。（笑）

>118
「郊外」＝「チープ」
これは条件反射的思考。

暮らしやすさの情報が少ないですが、幼稚園や学校関係の評判はどうですか？
戸建ても多いし、マンション住民の町内会子供会参加がどうなってるか知りたいです。

まだ入居してないんだから、町内会の情報も何もないやね。
いずれ理事会で決めることになるんだろう。来年また聞いてくれ。

「京都・洛中に贈る、珠玉の３物件。」
　　ジオ御所南二条柳馬場
　　ジオ御所南夷川富小路
　　ジオ京都御池油小路ザ・テラス

と、阪急阪神不動産が宣伝してるが、こっちの物件も
しっかりサポートしてくれ。

「京都・洛外に贈る、珠玉の２物件。」
　　ジオ桂シェノン
　　ジオ京都桂川

ってな具合かな。

>>122 匿名さん

はい。洛外のマンションには興味ないです！

しょうもな～、寒う～。

桂に来て2年になるけど、住んでる人たちは結構お金持ちっぽくて上品な感じするけどね。

桂から中京に移り住んだ者から言うと、桂は雰囲気が郊外の下町です。
今住んでる御所南エリアとは全然雰囲気が違いますよ。
下町って雰囲気がまるでしないのがいいです。
お金に余裕がある人は、やはり洛中を選ぶ事を強くオススメします。

郊外の下町、なんて日本語はない。
京都市の下町は田の字地区。桂は山の手だね。

ちなみに御所南は商業地区だから、やはり下町。
商工業者が職住兼用で暮らすところ。そこへ最近ヨソモノのマンション居住者が
闖入したってわけ。夷川通はもともと家具屋街、二条通は薬屋街だった。

桂は郊外で下町風情。
山の手どころか社宅街。

社宅とはサラリーマン世帯が住むところ。
サラリーマンすなわちホワイトカラーは江戸時代なら下級武士。つまり山の手だ、桂は。

郊外だろうがなんだろうが住みやすさの尺度、価値観は人それぞれ。
問題なのは、供給が少ないという理由で田の字地区が8000万とか実力以上の価格に釣り上がり、そのあおりで桂までもが実力以上の価格になってしまっているということ。
阪神地区の相場からみて、異常だよ。

このマンションの建設地周辺は結構立派な戸建やお屋敷が多いので下町感は全然ないけどね。

「郊外の下町」？？？　　ちょっと何言ってんだか解んないんですけど（笑）

先日マンション周辺を散策したけど、寂れ感があって活気がない印象を受けました。
桂ですら少子化の波にのまれて廃れる予感をせずにいられない現状でした。
この辺りに住むシニア富裕層は、便利さや賑わいを求めて中心部へ回帰してるんだろな。

>>133 匿名さん

洛外の下町の事かな？笑

マンション周辺が寂れ感があって活気がないって？　いやいや、あの辺はもともとから閑静な住宅街やから。
一体あの場所に何を求めてるの？って話。

>>136 周辺住民さん
閑静っていうような上品さや高級感がない。

べつに高級感なんかいらんだろ。中産階級が住む場所なんだから。
親しみやすい場所の方がリセール価値も高い。

>>138 匿名さん
だから桂はチープに成り下がったんだよ。

>139
ということは、以前はやはり高級な土地柄だったわけね。

元々社宅だよね。

京都市内が北摂阪神の阪急沿線以上に高いのは明らかにおかしいわね。
京都線なんて阪急で最も格下路線なのに

おい、アタマのおかしなヤツ、またソレ始めるのか？苦笑

べつに線路で暮らすわけじゃないのに・・・

「格下路線」て、またおかしな言葉を使いだしたぞ。うすら寒ぅ～

所詮桂なんて神戸線はおろか茨木にも住めなかった人が住むところでしょ。
ファミリー向きの土地柄だけど、教育環境を考えるとこの沿線では茨木だよね

普通に駅に近くて、かつ子育てにもいい
ここの場合は駅に近い第一種低層住居専用地域なので、その点も住環境としてはいいとは思います。
駅自体は、駅の反対側のほうが少し使いやすかったかもなぁ。。。とは思いますけれどね。
あと買い物とかってこのあたりだとどこが一番便利ですか？

>147
この物件、買う気あるなら自分で歩いてみれば？
買う気ないなら聞いても無意味だし。

最近のジオ書き込み隊はキレがないね。

修繕考えたらこの戸数では買えない
高額な一時金は覚悟しないといけない