【契約者専用】プラウドタワー川口

>>929 住民板ユーザーさん2さん
ベランダに水が飛んできたりします。水遊びするにしても、まなーがありますよね。どこにいえば良いのですかね。。ちなみに、海外の方の言葉で騒いでましたね。

ベランダでプール遊び！
十分、禁止レベルかと。

ホントに困ってるのなら、こんな所に悠長に書き込みなんかしてないでしょ。
住民を貶める嫌がらせの書き込みとしか思えないね。

↑
そういう考え方もあるかも知れませんが、多分そんなことは無いと思います。
悠長ではなく、管理会社に対応してもらうと決断するまでは思い迷うものです、日本人は基本おとなしいので。

>>933 住民板ユーザーさん3さん

注意を言うまで悩みますよね。できるなら苦情は言いたくはない、それは誰でも同じなはずです。
ほとんどの住民がマナーを守って暮らしているのに、人の迷惑を考えず行動されたら、腹が立ちます。
賃貸マンションではないのですから。

賃貸でも迷惑な行動はNGですよ。

分譲マンションですが賃貸契約で入居されてる方もいらっしゃいます。

>>934 住民板ユーザーさん4さん

分かります。
集合住宅の居住者であることを意識して欲しい気持ちですね。
違反者が所有者なのか借りてる方かは分かりませんが何れにしても迷惑行為はNGですから。

妄想してしまいました。
エントランス前あたりから北側に抜ける緑の道で年に２回ぐらい縁日（夜店）したら楽しいかも、、、わたあめ、金魚すくい、、、。
また、レストハウスでごくたまに個展などしたらどうでしょうか、住人のかたでクリエーターいるのでは？外部のプロやセミプロに場所を提供するのも？、、、。
戯言でした、具体的にどうするかまでは考えてないので。
でもあの道、感じよくて好きで。
通るだけも気持ちよいのですが、楽しい仕掛けもたまには？
レストハウスももっと何か、、、。

妄想しますよね。
コロナ収束したらそういった企画もすごくいいと思います。

確かに北側からの公園と連なったアプローチは
絶品ですね。

隅々まで行き渡るプラウドクオリティを日々感じております

南側の道路、早く拡張工事始まらないかな。
歩道が出来て、電線が地中に埋設され電柱がなくなり、かなりすっきりしそう。
何方か、ご存知の人いますか。

たぶん上の方で（もしかしたら下？わからない）犬が吠えててうるさいんですが。
網戸で空気入れ替えした時、唸り？ながら吠えてて結構うるさくてサッシ閉めました。
まさかベランダで放してなんかはしてないでしょうが吠えの躾は是非してほしいです。
注意喚起してるのにそれを理解できてないのでしょうか？

うるさいです。吠え続けてる時は、自宅の窓を閉めて貰いたいです。その前に躾も。

>>940 住民板ユーザーさん1さん
かなり先になると思いますよ。
あの道を拡幅するためには、現地から判断すると
買収も必要ですし、公務員住宅も入っているかと思います。

>>942 住民板ユーザーさん5さん

自分で躾られないなら費用をかけても専門家に躾直して欲しいですよね！

北アプローチからエントランスまでの庭、金木犀が盛りで良い香りが漂ってますが、
季節の変化を感じる仕掛けが随所にあって想像してたより楽しい庭です。

>>940さん

あと何十年も先になると思います。
今の形状になって30年近く経っていますけど、それから徐々に道路の用地が確保されてきただけで、あとは全然進んでいません。西口を背に正面の道路も同じです。

？？？
そうなのですか？
そうでしたっけ？

そうです。残念ですよね。早く進んでほしいですが、まだまだ先の話だと思いますよ～。
今の道路の形状はすでに数十年前にはできていました。土地の買収などで道路幅は広がってきていますが、まだまだ先だと思います。そういう話が出てから着工まで何十年もかかって、更に買収で何十年も時間がかかって、そこからやっと作り始めるんですよね。再開発って。

いろんな説があるので何が本当かわかりませんが、今のままでも個人としては困らないのでどっちでもいいです。
信憑性ある話は相応の人からでないと聞けませんしね。

>949
でしたら市役所に信憑性のある話を聞けばいいじゃないですか。そう言う行動を取らずに茶々だけ入れてくる人って手に負えませんね。
しかも「どっちでもいい」とか言う方に限ってこんな感じですね。
地元の人なら、何十年も前にすでに今の状態に近い形になっていたというと思いますけどね。ちょっと拡張するための道路が確保されたって言うと思いますが。
基本、リリアやリプレが出来て周辺の道路が変わった。そんなところです。リリアが建って何年建っているのか考えればわかります。
茶々を入れてくるような方がお隣ではありませんように・・・。

>>950 匿名さん

949さんは現状でも構わないというスタンス、そういうかたが市役所に聞きには行かれないと思いますよ、普通。
それより、ここは住民の方々専用のスレです。
そのあたり何卒よろしくお願い申し上げます。

昨日は楽しかったです、マンション催し物で住民の方々と会話できるきっかけに感謝でした。
役員さん＆関係会社の方々、管理人さん、お世話になりました、有り難うございました。

ところで昨日のような状況に接すると地域の町内会に入らなくても問題ないのでは？と個人的には思いました。

町内会に入らないマンションは独自でマンション内自治会を作って運営しているところ（マンション管理組合とは別にマンションだけの自治会を運営）、そういうマンションが市内にいくつもあることを川口市のホームページで知りました。
一方、自治会機能を含んでいる管理組合のみのマンションもありますね。
昨日の様子では当マンションは今のところ後者になるのでしょうか。
今のままで十分では？
地域貢献としては、災害時に提供するスペースもあるわけで。

町内会は親睦団体で強制ではなく、入らなくとも市民の権利が剥奪されるわけではないことと、周辺住民の方々と交流しつつある一個人としては何も問題ない気が肌感覚でしています。

952さん、あなたの言うとうりだと思います。
町内会はあくまでも、任意加入なのです。
加入したい人が入れるばいい事てさす。
全員一括加入だと、野村パートナーズか、事務手続き等してくれる。そんなの、希望してない私には、関係有りません。
はっきり言って、迷惑です。

個人的に町内会に入るのは自由。
でも、現実的に捌いていくの無理では？
個人的に町内会に入ったら班長回ってきますよ、ゴミ当番とか自分の生活に無関係な役もまわってくるでしょう。。
その上、地域の町内会に入ってるからマンション管理組合の役員選は抜けさせてねと言ってもそんなこと認められる訳もない。
両立できる？
フォーシーカンパニーが町内会に代わる運営を精力的にしてるのだから、地域の町内会に入る必要あるのか甚だ疑問だし、どんなに請われても強制力はないんですよね。
そりゃ２００世帯だから地域の町内会は誘うでしょうが。
ちなみに近くのリプレ川口は地域の町内会には入ってないようですよ。

コロナだとプライベート住環境がより大事になるのでここに転居してきて良かったと思っています。
川口も２年連続住みやすい街１位でしたね、驚きながらも選ばれて納得、嬉しいです。

>>956 住民板ユーザーさん1さん
正直、このマンションはほんとに買いだしたね。
立地、設備等もですが、今となってはかなり割安でした。川口も住みやすい街連覇で、フラッグシップも出て、今ならこの価格では買えないですからね

>>957 住民板ユーザーさん3さん

実際に住んでみると、普通の暮らしをする為に必要なことや便利なことが徒歩近距離に揃ってるので本当に助かりますね。
確かに現在ではコスパかなり良かったと思っています。
車の走行音も聞こえず心配した飛行機音も殆ど気にならないレベル、却って飛行機姿に家族は喜んでいます。
小さな野鳥の多さや秋の夜の帰宅時、盛んな虫の音にも驚きました、都心にこんなに近いのに。
多分もう引っ越しません笑。

>>958 住民板ユーザーさん1さん

>>958 住民板ユーザーさん1さん
引っ越してきてみて、なんでも揃ってて、公園も有り静かで、二者択一は終わりにしよう。
これほんと実感してます。
住民の方々も品のいい方ばかりで、さすがプラウドタワーという感じ

益々マンション価格が高くなってる中、この値段で免震、川口駅前はもう買えないでしょう

東横イン前の通り沿いにローソンがオープンするみたいです。
東横インの隣も工事してるようですがコインランドリーができそうです。

ローソンいいですね。薄暗いセブンイレブンよりも品揃えが豊富。

>>957 住民板ユーザーさん3さん
仰る通りです！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_92675874/

>>962 住民板ユーザーさん1さん

低層階SUUMOにアップされてすぐ売れましたね
1000万くらい購入金額より高いのでは？

高い高いいってた人はなんだったんだろうか

新宿方面から丸の内方面の高層ビル群は何となく分かるけれど、それより東方向の点在する高層ビル名が分からないのですが、どなたか分かる方がいれば教えて頂きたいのですが...。

>>964 匿名さん
どのビルの事か合っているか分かりませんが、王子駅前タワーや日暮里駅前ツインタワー、不忍池のタワマンかと思います。さらにスカイツリーより左に見えるのは南千住のタワマンではないかと。

お返事ありがとうございます。
荒川沿いのスカイフロントタワー(直ぐそこの川口の高層マンション)から少し右側の、上層階が通路で繋がっているツインタワーが知りたかったのですが、それが日暮里駅前ツインタワーでしょうか？

>>966 匿名さん
難しいですね！どこの部屋から見るかでどのくらい右側に見えるか変わりますから。
ちなみに日暮里のタワーは繋がっていないです。私が知る限り繋がっているのは聖路加タワーぐらいですが、かなり遠いので本当に見えるか分からないです。

理事会新聞に毎回載る例の事。
もう何回目だったかな、
いい加減タイムリミットでは？

コロナを理由にしてて結構驚きました。

そんなでかいのか
見たことないが。

しかし、このマンションの値上がりすごいな

結局売ってもたいしたとこ買えないからな

そごうが閉店して、夜は寂しいですね。
まだ何が入るのかもまったく決まっていないようで残念です。
錦町のスーパービバモール、川口根岸のイオンモールと開業しますから、駅前が閑散としないか心配です。

何度か見ました。
パッと見て規約から外れてるのがわかりました。
びっくりする程大きいわけではないのですが。
解決に向けての案が毎度微妙に違う気もして、なんだかなです。

最上階のお部屋、いい加減に適正な価格で販売してほしいです。
もう竣工から1年以上経ちますし、竣工前から販売していましたよね。
いつまで空き家にしておくのでしょう。

>>973 住民Xさん
フラッグシップの価格を引き上げるために野村が意図的に買ったから、絶対値段は下げないし、戦略ですよ

角部屋と4Ｌ以外はもともと安かったから上乗せしても売れますが、最上階角部屋は高いですね

西口に横浜崎陽軒が出来ましたね。
うれしいです。
静かな西口が好きなので飲食系が程程にに増えて欲しいとワガママな願いがあります。

西口にサンドイッチ屋さんも出来るらしいのですが、どこでしょう。
美味しいといいなあ。

>>976 住民板ユーザーさん3さん
マンション西側の通り沿い、元クリーニング店だったところで開店準備をしていましたよ！

>>977 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます！
場所、近くてよかった。
教えてくださって感謝します。

1年たちますが。ほんと静かで便利で、至極いい立地ですね

二者択一、住みやすい街2連覇は伊達じゃないですな

マンション価格も2割くらい上昇しているようですし、大満足です

そごうが閉店してしまったので、次回は住みやすい街にランクインは難しいと思います。
不動産屋さんに出ている物件価格は、中古価格なので、値引きして売ってると思います。中古は特に言い値で購入する人は少ないですから。

エレベーター内のカベの補修いる？まだ1年しかたってないじゃん
そんな汚くないよね

そごうの在る無しと住みやすい街は全く関係ないと思いますよ。ってか、そんな事でわざわざネガするのは住民じゃない方でしょうけど、いつまでも張り付くんでしょうか？
エレベーターは確かに汚くはないんですが、集中的な引っ越しのせいでしょうか擦り傷が醜いです。総額はそれなりの金額ですが、一戸当たりの金額は大した事は無いので、綺麗になった方が良いと思います。

>>981 マンション検討中さん

私は傷、気になってました。
入居した時、もう傷が！と悲しくなりました。
ほとんどが引っ越し時に運搬でついた傷と思いますから一度補修してしまえば数年は綺麗ではないでしょうか。

引っ越しの際にはエレベーター内に保護カバーがつけられるので、何か違う理由で傷がついたのでは？と思っていました。傷が付きにくい、あるいは目立ちにくい内装に変えられたりするのでしょうかね？

引っ越し自体は保護カバーを付けますが、個別の荷物等は大きくてもそのまま搬入していたケースを多々見ましたので、そのせいかと思われます。
きれいな状態ならば気を付けようと思いますし、傷が付いていればあまり気を付けようとしないのが人の気持ちですから、やはり補修はして欲しいと思います。

エレベーターの扉の傷、気になります
引っ越し以外にリフォーム時の資材搬入でも可能性あるかもしれませんね。
早めに手当てしてほしいです。

引っ越しのときじゃなくてヤマトとか佐川でしょ。
あいつらにとってはガンガン運んで傷つこうが関係ないじゃん
こんなんじゃ毎年補修じゃないの

>>983 住民板ユーザーさん5さん
引っ越し時のキズとゴミ運搬用のワゴンのキズですよ。普通は管理会社に責任を取らせるでしょ

例え毎年でも200分の１の負担くらいなら構わないです。
誰が傷つけたかを突き止めるのは非現実的。
それに囚われる時間が勿体ない、他のことに時間使いたいです。

>>989 住民板ユーザーさん1さん
え、普通は原因を究明してそれに対して打ち手を考えたほうがよいのではないでしょうか。

原因を究明といっても原因は数多あって特定できるのでしょうか？特定出来ても複数ですよ？ゴミ清掃員の方のみが傷の原因であると特定出来れば野村不動産パートナーズに話を持っていき負担してもらえるかもしれませんが、そんな特定はできないでしょう、かなり無理があるのでは。それよりも補修の上、傷が付きにくくなる最新最強のコーキングを塗布とか？そのあたり技術面は詳しくないですが特にエレベータ扉には補修だけではなく何かしらした方がいいとは思います。

賛成です！

ここに住んで1年。とても静かで環境抜群です。
中でも、24時間各階ゴミ出し、これが一番気に入ってます。

>>993 入居済みさん

はい、駅近であるにも関わらず確かにこんなに静かで落ち着けますよね。
各階ゴミ置き場は想像以上に楽でした、各階でゴミが出せるのは、今かなり助かってますが高齢になってからは更に有り難みが増しそうです。
ディスポーザーで生ゴミ処理できるせいかゴミ置き場からの匂いを感じたこともなく快適ですね。
それから宅配ボックスから荷を出せるのも本当に助かります。
お互いに良いマンション縁だったようですね。

オッケー、イイダが目の前で便利。
都内利便性高い川口駅チカ。
なのに、公園有りこんな静かで、便利な東口まですぐ。
住民の方はすごく品がよい。
おまけに値上がり。
大満足の住心地です

住心地満足してますが、入居1年程度で中古で販売されているのが気になります。
今も掲載されている物件で3部屋ありましたが、もともと投資目的だったので値上がり見込んででしょうか？それともコロナでローンが苦しいのか？我が家にとって初めての新築マンション購入だったんですが、そもそもマンションってこんなものなのでしょうか？

>>996 住民板ユーザーさん8さん

私も気になりました。私は住み替えですが、1年ちょっとで売りに出す方はいませんでした。
1年ちょっとで3軒も売りに出されていますね。
プラス最上階のお部屋ですものね。
そごう閉店で駅力が無くなるのを見越してでしょうか。
掲載されている価格では売れないでしょうね。

このマンションに限らずコロナの影響かも。
リモートなど働き方の変化でUターンかＩターンしたくなったか。
会社が地方に移ってその関係で移住したくなったか。
コロナで子供に会えなくなった親に同居を頼まれたとか。
エトセトラ、エトセトラ。
聞くとあちこちでコロナ絡みでいろいろあるようですよ。
このマンションはコロナが深刻になりだしたあたりの一斉入居でしたから、迷いながら入居だけはされたお宅あったかもしれません。
投資目的であれば答えは簡単、戦略ですね。
自分は非常に気に入っているのでもう他に引っ越されるお宅もあるのかと驚きましたが、もっとよい住まいとご縁を持ったのですねと心の中でエールを送ろうと思います。

一部屋売れたみたいですね。

>>999 匿名さん

プラウドタワー川口クロスの公式がオープンしたので、これから益々価格が上がりそうなので、売りが増えそうですね

>>997 住人板ユーザーほしほしさん

駅からの距離とプラウドブランドもあり
売れない事はないんじゃないですかね？
しかもまだ築年数も浅いので。

997さん
最上階の野村の戦略的な部屋は別として、４戸売りに出て早々に２戸が当初価格より高く売れてるのですから気になさらない方が良いのでは？
勿論売り出しの設定価格よりは値引いたとは思いますが、それを考慮しても当初価格よりは高いと思いますよ。

>>1002 匿名さん
同感です。最上階は、プラウドタワー川口クロスの販売戦略に伴う価格設定だから、売る気なし。
ほかの3Lは、ネット価格でないにしても購入時の1割高では売れたようなので、当時の価格はまだ安かったのか、川口自体の値上がりがすごいのか。
資産価値的に、安心な物件ですね

>>1003 住民板ユーザーさん
正直、ここまで緑あり静かで眺望日当たりいいのに、コンビニ、スーパー2件が目の前、便利な東口がすぐの免震タワマンってほかにない気がします
私は都内からの初川口ですが、通勤も便利で、よっぽど投資目的や華やかなタワマンを望む方以外は、かなりハイクオリティの永住物件な気がします。

住人の方は、皆さんすごく品のいい感じを受けて、今のところ引っ越すのは候補が考えられないですね

昨日の荒川河川敷での突然の花火、ベランダから見られてほんとに最高でした！！
コロナが終息したら、毎年ベランダから花火大会を見られるんですね！
こんな特典が付いているなんて想像していませんでした！
来年の花火大会が今からとても楽しみです！

又一戸売れてますね。人気だ事。

>>1006 匿名さん
一回資産価値の算定した業者から、川口の人気がすごくて、特にこの物件は別格。で、プラウドタワー川口クロスの販売前なら、新築時2割増し提示で高く売れますの営業電話きた。

不満ないから売る気ないが。

１Fの保育園ってあいてるの？？そういえば。

>>1007 匿名さん
売れてはまた、かなり高い価格で売り出されましたね

販売前から言われてた3Lの低層が安い説の通り、
そこばっか不動産会社も利益乗せて営業攻勢してる気がする。
1割ちょい高く売れても長い目でみるともったいない気がしますけど

表示価格で売れているとは思えないです。
私も手放して買いかえを何度もしていますが、どこの不動産屋さんにも、「値引き交渉が必ず入るので、それを含めて価格を考えてください」と言われました。

ほぼ同じ時期に作られたみたいだけど、大丈夫かね
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

>>1008 マンション検討中さん
開かれてますよ。日中あまり幼児たちの声は聞こえてきませんけど

フライデーで野村マンションの欠陥が色々報じられてるね
yahooにも出ちゃったし

>>1013 購入経験者さん
ここだってバンパー事件の時も野村が第三者機関に調査依頼してないんですよ。だから証明書のコピーを配布出来ない。
三井住友が調査された内容を文面にして配布しただけ。改竄された証明書かもしれないのに。
三井住友は横浜で杭まで到着してなくて結局　建替したのに。鵜呑みする野村の対応はどこのマンションでも起きてるのかもしれないですね?

武蔵小金井のすごいのは、問題になっているのに販売し続けている事ですよね。

不動産屋は悪。はっきりわかんだね。

建物に関して今現在特に問題を感じなく快適な毎日なので住人としては何も感じません。
何かあれば出てきてると思いますよ、無償アフターサービス２回目の時なので。
フライデーされたマンションに対しては売り主としてしっかり対応して欲しいですが。

>>1017 住民板ユーザーさん1さん
内覧会時に、金払って第三者のホームインスペクターの方に依頼しました。

その方曰く、ここまで丁寧に施工されてるのはなかなかないとのお墨付きをもらって、指摘箇所は、汚れ、キズくらいでした。

もちろん肝心な躯体部分はわからないですが、
内装設備周りの業者は丁寧に仕事をしてる評価でした

僅かでしかない長期優良住宅の１つなのでわが家はみな安心してます。
大事に住んでいこうと思っています。

>>1014 住民板ユーザーさん7さん

住人さんなら野村不動産にそのこと聞いてみたのですか？

>>1020 住民板ユーザーさん3さん
勿論です。

回答早っ！！！

あなたはまだ知らない

武蔵小金井のキャッチコピーです。

キャッチといえば、
二者択一はもうやめよう
とかでしたね、ここのキャッチ。
結果、ここで良かったです。
良い移住でした。

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
ここは、手前味噌ですが、資産価値面、住んでからの居住面ともに申し分ないです。

ほかに引っ越す気なんて全くおきないくらい快適です

外野が何て言おうとも、ここに住めて良かったと断言できます。結局のところ本当の良さは住んだ人にしか分からないですよ。住民だけが満足すれば良いだけのことです。

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

私も都内からですが、川口ほんとに住みやすいです

スーパー近くて、緑豊かで静か。

便利な東口は3分歩けばつくこの立地は都内見回してもほかに比較物件がありませんでした

永住予定です

疑問なのですが、入居して１年ちょっとで5%超が売却に出されているのでしょうか？
コロナの問題だけなのか、他に原因があるのか知りたいです。
小金井の件もあるので。
何か問題が起きてるのでしょうか？

>>1028 住民板ユーザーさん8さん
個々のコロナに伴うお財布事情はわかりませんが、すんごい営業きません？

ここ特定の売却のハガキ毎日くるし、私のとこは興味本位で資産価値算定したもんだから、クロス販売前まで限定で、新築時の2割増で売却出来ますって電話かかってきます。

中古見ると高くてもすぐ売れてますね。

どこも闇の部分はわからないですが、新築時の内覧会時に専門家同行で水回りや建てつけ等を見てもらった際には、少なくとも第三者機関のチェックが入る長期優良住宅だからか、細部までかなり丁寧。安心してくださいの評価でした。上の方と同じですね