【契約者専用】プラウドタワー川口

598では有りませんが、

内閣府の資料だと持家の火災保険加入率は82%とのこと、

現在銀行プロパーの住宅ローン契約時の火災保険加入義務付けは銀行それぞれですが、
メガバン4行は10年加入が条件に有ります、地銀やネットバンクもほぼ同等かと？

フラット35では火災保険加入が契約条件になっています。

自己資金購入者以外は躊躇うんぬん以前の話だと思います。

自己資金でキャッシュ購入者がどれくらいいるか分からないですけど、買えるキャッシュが有っても減税なり団信考えてローン組む人がほとんどな気もしますけどね

600さん
正気？

検討スレがやっと静かになったと思ったら、
今度は、住民板荒らしですか。
あとは内覧会、入居の段階で、話題にすることですか。
いい加減にして下さい。

>>599 ななしさん

あそこの拡張工事はかなり時間がかかると思いますよ
まだ周辺の道路用地の確保もできていないようですし
個人的には湘南新宿ラインの川口停車問題から手を下げない限り、手をつけられないものと思います
あそこは車が危ないですからね

内覧会が始まったと思いますが、行かれた人
どうでしたか。
どのへんを注意して見たら良いですか、宜しければ教えて、いただけませんか。
お願いします。

いやぁー、素敵なマンションでした。
完全に惚れました


指摘はうちは、30箇所くらい
ほとんどがキズ、汚れ　多少設備の不具合くらいでしょうか
時間足りませんでした

うちは来週なんですが、もう始まっているのですね。
時間が足りないとの事ですが、制限時間があるのでしょうか。
お教え頂ければと思います。

午後からだと、日が当たらなくなり傷、汚れがが全然見えなくなりました。

なるべく早い時間からの内覧会をおすすめします。

ホームインスペクターさんと一緒にいきましたが、さすがプラウドで大きな指摘はないとのことで、ホットしました。

>>607 匿名さん

17時まででしたら出入りは自由です。
私も休憩を挟んで17時ギリギリまでいました。

来週なので楽しみです。
富士山とか見えそうでしょうか。

609さん
ありがとうございました。
安心しました！

>>605 住民板ユーザーさん8さん
先日内覧しましたが、やっぱりタワーの欠点がありました。柱は太いの原因のか？部屋の中に結構凹んで来ましたね、圧迫感はすごい、一つ一つ部屋はすごく狭い感じてます。

これから住む人が、こんなネガティブな気持ちになるのかな？
そういう気持ちで住み続けるのは不幸じゃない？

ましてや、万一そういう気持ちになったとしても、購入した判断ミス（？）を他人に大っぴらに言う？
あなたがホントに購入したお人ならば、普通は欠点より長所に目が行くだろうし、部屋の狭さはモデルルームと図面見れば、最初からわかる事なのに。
つまり、購入者じゃなくて、嫌がらせのレスですね。
嫉妬かな？

単に思ったより柱が主張してて狭く感じたって話でネガティブ、ポジティブとかの話しじゃなく唯の感想かと、、
すごい競争率で買えなかった人が沢山とかならまだしも嫉妬されてるとか恥ずかしいからやめましょうよ。

内部のレベルは良いと思いますが、外部（ベランダ、庇部）の仕上げは非常に悪いかった。

>>615
同じくベランダの仕上げがひどいと思いました。

↑
自分で見りゃ分かるでしょ！

617
ってか、わざとらしいレスは営業さん？
あれ見て、具体的にどこが？なんて、よく言うわ。
あの酷さは、見たら即刻分かるのに！！！

皆さんのためにも共用部までしっかり内覧するつもりでしたが、時間は足りなさそうですね。
ゴミ置き場に近いので、気になるポイントだけど、住んでからの後回しにしようかな。

>>619 匿名さん

全く質問の答えになってない

やっぱりそう思いましたか。
バルコニー汚いというか
塗装もなんか甘いなあと思いつつ
指摘しなかったのですが
引き渡し時もそのままですかね。
てっきり掃除くらいしてくれるかと
勝手に思ってました。

建築士の資格を持つ専門業者と内覧会に行きました。もちろんバルコニーも時間かけて見ましたが問題になる箇所はありませんでした。外の部分なので多少の汚れがあるのは当たり前です。
塗装があまいって一体どこの部分を言ってるのか分かりません。ていうか、気になるのに指摘しないなんて内覧会に臨む姿勢が緩すぎるでしょ。

答えになってない？
なんに答えるの？
ご自分でベランダと庇を見りゃわかるはずだけど。

>>624 匿名さん

見りゃわかるって、あんたそれしか言えないのかよ

それしか言いよう無いじゃん！！
見りゃわかる事を、何であんたに一々言葉にしなきゃいけないの？
野村の担当と話すべき事であんたと話すことじゃないよね。
あんたが見て、良いと思えばそれでいいじゃん。
以上終わりでしょ？

なんですぐ好戦的になるんですかね。。。外野から見てると恥ずかしい言い合いにしか見えません。

外野から見てるとですか？見るのはいいですが、基本、投稿は控えてください。
こちらは住民版なので。
恥ずかしい言い合い？作為的な住民イメージ汚しにしか見えません。
今は契約者は楽しい気分なので何を言われてもキリキリするわけないんですよ。

>>628 えき５分さん

住民です。なのでこれから住む者として、もう少し生産的なスレッドがたたないかなと思っている次第です。

同じマンションでも、階層や向きで施工している下請け業者が変わることは日常茶飯事ですから、施工に違いが出るのは当たり前です。
全て三井住友建設がしてるはずはないけれど、施工主検査、売主検査が甘かった箇所があったのかもしれません。
指摘されなかった程度なので、仕様の範囲内なのかな。
一番雨風にさらされるのがバルコニーなので、リシンの塗装が甘いと躯体に影響出やすくなるので（かぶり厚さがあっても）、出来る限り指摘よろしくお願いします。
ドレーンの傾斜もしっかりあるか見るのも意外と大事です。
竣工して2年経ってからが不動産は完成するので、基本竣工時はまだまだ不足部分はありますよ。

皆さんが指摘されてるように、バルコニーの白い液垂れやリシンの重ね塗りで、色味の違いや凹凸がよくわかる感じが残念です。
これって、工期がギリギリで外構や塗装の日程に余裕がなくてしわ寄せが来てるのかもしれませんね。
敷地入口はてっきり天然芝と思っていました。遊具はすぐ子どもが飽きそうな気もします。
とはいえ、素敵な部分の方が勝るので気にしません。

うちは室内もバルコニーも専門家と家族とで目をこらしてみても指摘する箇所が無くて拍子抜け。
どんな大手のマンションでも結構指摘箇所あるものですよ。
このマンションはどこも仕上げが奇麗なものでした。
共有部分も想像していたよりかなり雰囲気よかったし、満足ですね。
植栽も育って茂って、ライトに照らされたら良い感じになるでしょうね。
ライトが多いので防犯上も安心しました。
住んでる間に気が付くことが出てきても、ネクストパス１０対応なら直してもらえますから。

>>632 契約済みさん
うちは、建築士のホームインスペクターとエコカラットなどの施工業者とダブルで内覧会検査したことありますが、構造的な部分や大きな欠陥は建築士、細かい傷や普段使いで気になる欠陥は内装業者のほうが強みがあると感じました。あと、担当者にも当たり外れがあるので、よくキャリアや建築士以外の資格保有内容を吟味して選定したほうがよいというのが感想でした。

大丈夫です。
うちは仕事絡みで偶然良い縁に恵まれ、建築も内装も熟達したかた2名と一緒でした。
しかし、なかなかそういう具合にはいかないのが世の常です。
そのために皆さんは大手のブランドを選んでいるというのもあると思います。
今の住まいも大手のマンションですが、当時、内覧会ではかなりの指摘をしました。
全部対応してくれました、勿論無料で。
ここも施工会社は複数で仕上がりの優劣あるでしょうが、野村が売り主なんですから、野村に遠慮なくバンバン言って対応させ、解決。
それだけのことと思います。
それを野村がしてくれないのなら、その時に問題にすればいいことです。

エコカラットやるかたいますか？
玄関だけにしようかと思ってたんですけど、内覧会行って寝室もやろうか迷ってまして、、、
やられる方参考までに何の種類にするか教えていただけると嬉しいです！

契約者専用のスレですので、買〇ない方の暇つぶしの長々レスは切にお断り申し上げます。
契約者は引っ越しの準備で忙しいのをお分かりない？

>>635 契約済みさん

寝室に少しダークな天然石調のエコカラットか、あるいは調湿効果ある天然石施工を考えてます。
ただ、全面に貼るのはしないかもしれません。

今検討中って事は、鍵引き渡し後にやるの？
って事は、引っ越しは随分遅くするんだ。

野村不動産使わないなら、引き渡し後からしか内装業者入れられない。
ハウスウォーミングで話した人は越してから内装すると言ってましたね。
範囲や箇所でそれが可能ならそれもありですね。
世帯毎の事情でいろいろでしょう。

もう引っ越しずみのかた、何か書き込んで頂くと嬉しいです。
よろしくおねがいします。

引越し業者や家電家具の業者さんの出入りが激しく、ざわざわしています。
一ヶ月くらいは、仕方なさそうですね。
住み心地も悪くないです。
それと、夜景がとても綺麗ですよ。

夜景楽しみです、ありがとうございます。

今日晴れてるので、富士山みえますか。
入居したら眼福にあずかりたいものです。

エレベーターで住民に挨拶しても無視されると悲しいですよね、忙しくて大変なのかもしれないので仕方無いけど。
でも今日昼間用事で行ったら皆さんと気持ちよく挨拶し合えました。
「こんにちは」の挨拶のみなんですが。
でも挨拶のみだから逆に大事だなって改めて思いました。
つまらないことかもしれないけど、、、。
今日は引っ越しが楽しみになりました。

↑
とっても良いご意見だと思います！
知らない者同士とはいえ同じマンションの住人なのですから、自分もきちんと挨拶しようと思います。同じマンションに住むという事も何かのご縁ですので。

>>648 匿名さん

647です、ありがとうございます。
ご縁、本当ですね。
挨拶を大切に、挨拶を気楽に明るく続けていこうと思いました。

部屋によって違うと思いますが、クローゼット、納戸の扉の間に指を挟むと大変危険です。先日腕を挟んで内出血してしまいました。指を挟まないようにと注意書きありますが小さいお子様のいる家庭では特に注意なさってください。

指？腕？

品よく感じ良い人が多くて引っ越して良かったです。

先日、エレベーターの中で可愛くおとなしいワンちゃんに出会いました。
訂正 飼い主さんとワンちゃんに出会いました。飼い主さんも素敵な方でした。

ワンちゃんも乗ってると和みますね。

Jコム呼んだら何をしてくれるのでしょうか？
もれなく、有料チャンネルへの加入を提案されますか？

>>652 住民板ユーザーさん6さん

わかります。　
合う方合う方すごく礼儀正しい人ばかりで、
さすがプラウドタワーと品の良さを日々実感してます

>>655 住民板ユーザーさん2さん

しっかり挨拶してくれる方多いし、
明らかにゆとりがありそうなシニアの方と
ファミリー世帯もおそらくいい会社勤めなんだろうなって人ばかりです。

やはり住むならこういう環境ですね。

1階のクリニックはいつから開業でしょう？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

外見がスッとしてる住民さんが結構いますね。
男女とも。
年配のかたも結構な美男美女さんを見かけます。
何なんでしょうね、このタワマン。
たまたまでしょうけど、目の保養と背筋が伸びる気がします。

>>658 住民板ユーザーさん7さん

わかる！！
なんか美男美女多くないかと。思ってた。
超共感

>>659 住民板ユーザーさん1さん

RIZAPが頭をかすめたりします。
せめてスタイルだけでも近づきたいと。

美男美女さんはゴミ出す時も格好よさげに出しそうです。

>>660 658さん

なんか、すごーく時間がゆったり流れてる感じです。

川口の高所得者層の集まりな雰囲気

通路の掃除してくれるのは毎日ではないですよね？
でも、玄関出てすぐの濃い色の部分だけでも家族の誰かで掃き掃除しようかと話してます、、、目立つので。
管理規約じっくり読みたいけど、まだまだバタバタしてまして。

各階ゴミ置き場も24時間使えると思ってました。
結構鍵がかかってて。
タイミングが悪いのか、決まりを私が把握してないのか。
うーん。

>>663 住民板ユーザーさん5さん
あ、私も同じこと思ってました。もう一度事項説明、読み直そうと思ってました。よかったです。やっとこういうお悩みが住民版に出て。
なんか、、、住民自画自賛の言葉が凄くて。思ってらっしゃるから書くのでしょうが、あからさまな言葉は読んでいてちょっと恥ずかしいです。

鍵なんか掛かってないですけど。
購入者じゃない方のコメントですね。
購入者なら不明の点は、聞くべきところに聞いていますよ。

各階のゴミ置き場ですが、
取手のところを手前に引いたあと、右に回すとおそらく開くかと思いますよ。

もしかしたら本当に鍵が閉まってるのかもしれませんが。

>>665 入居済みさん
うん。
たぶん荒らしやね。
いつでも出せますが

>>428 住民板ユーザーさん7さん

再アップ

>>666 住民さん
ありがとうございます！開け方が悪かったんですね。ゴミ出しやってきます。

住民さんの外見レベル高めぱかりでなく、EVで会うワン君の外見レベルも高めで会うたび楽しい。
うちの子は別格で可愛いと親バカしてましたが、、入居までは。

>>666 住民さん

ご親切にありがとうございます。
取手を前に引っ張るしかしてませんでした。
そんなんじゃ、いつなんどき行っても開けられないですよね、永遠に。

閉まってると思い込んでしまって、皆さんにもお騒がせしました。
もっと気軽に聞けば良かったんです管理人さんに。
ご指摘のかたのご意見もごもっともです。

>>671 663さん

夜は管理人もエントランスにいる方達も居ないですからね。
掲示板で聞いて解決するならそれでも良いと思いますよ。

私も最初、手前に引っ張っただけで、開かないじゃん！って思ってました笑。

自分もそうでした。
アドバイザーの方に現場で説明を受けて、少し恥ずかしかったです。

>>672 住民さん

引っ張って時計回りに回したら動かなく（時計回りが自分の固定観念みたいです）３ヶ所とも試してどこも開かず、心中慌て出しましたが、自分に「落ち着け落ち着け」と。
ふと、逆時計回りにしたらわけなく開いて、めちゃくちゃうれしかったです。

優しいお言葉もありがとうございました！

騒音に関連するチラシまたありましたね。

朝も夜も真上の部屋の方がうるさいのかなと思っておりましたが、
原因がわかり少しだけ安心しました。

今の時期は暫く引っ越しや内装、家電や家具などの新調があるので、結構な音がしてもお互い様で仕方ないのかもとも思ってましたが、、。

うちの場合、ご近所から聞こえてくるのは家具や足音の騒音ではなくて、ベランダに出て話してらしたりベランダからの猫ちゃんの鳴き声です。
そのくらいは構いません、全然。
心配なのはベランダにトイレとか置いてないかな？ということですね。
結構ベランダから鳴き声が聞こえてくるので、トイレかなぁ？と。
わかりませんけど、それはちょっと心配。

ペットの管理規約では専有部分でのみ飼う、ですね。（犬の散歩のみは別。但し建屋内は抱っこです）

件のベランダについては、ベランダは共有部分。
猫も犬も出しては絶対ダメです。
他家の迷惑は勿論のこと（なき声や毛の飛散。ベランダにトイレを出せば匂いで迷惑をかけます）、
また、犬や猫の命を守れませんよね、中層階以上なら尚更。
大事な家族の命を守り、他家の迷惑になる存在にしないよう大切に飼いましょう。
かわいいですから。

今、スマホのアラームが鳴って、地震があった事を知りました。
埼玉県南部　地震4。
でも、体感では全く分かりませんでした。
リビングのペンダントライトが僅かに揺れたくらい。
地震4ではビビらないけど、免震の威力には驚いた。
免震スゴイ！！！

>>678 住民板ユーザーさん1さん

わかるー
全然気づかなかった。
震度4でわからないって免震スゴ

震度４は茨城県南部で川口は震度２だったようです。
が、体感が無いって凄いですね。
うちでも誰一人気づかずでした。
確かに東日本の時に都心免震住みの知人から、うちはあまり揺れなかったと聞いた時には驚いて、免震って本当に免震なんだなと思いました。

起きてたけどこれ見て地震知ったわ

免震半端なっ

各階のゴミ捨て。
便利ですね。
24時間、いつでも何でも捨てられる各階ゴミ置き場は楽です。
一杯で入れられないことも一度もないし。

>>682 住民板ユーザーさん3さん

てか、このマンションほんと住みやすくありませんか？
私は、川口市外の賃貸マンションからきましたが、激安オーケイあり、遅くまでやってるコモディがあり、目の前コンビニ。なんでもある東口は、3分くらいでいけるし、その上めちゃ静か。
スタディルームでリモートワーク出来るし、
ゴミ捨てすぐ、レストハウスもいつでも使える。

眺望はひらけてるし。この前の地震も免震で全く気づかず。いやぁ、流石プラウドタワーって感じです。あとは、病院オープンしたら、便利だな

>>683 住民板ユーザーさん8さん

本当に仰有るとおりと思います。
無駄を省いた上での充実した設備に加えて、立地もポイント高いですね。
大きな緑たっぷりの公園や文化ホールが、
隣といっても良い近さ、気持ちが潤いますね。
心配していたエレベーター２基少ないんじゃ？問題も１基が大きいので個人的にはイラッとすることもあまりなくて。
エレベーターや通路でも挨拶しあえるかたがほとんどで、そんなことが嬉しくなったり。
ささやかな思いですが。

>>684 682さん

>>684 682さん

在宅となり、この家の住みやすさがよくわかりました。マンションも品のある人ばかりで、
これがプラウドタワークオリティなんだな。と実感

今夜の「アド街ック天国」は川口特集です。
このあたりのことが多く出てくると思うので、かなり参考になるんじゃないかと思い共有させていただきました。
本当に住みやすい街、ということで出てくるそうです。
駅周辺っていうよりは
街全体のことだとになっていくみたいな感じなんですが。

アド街ック。
面白かったです。
前回取り上げられた時より内容が良かったし、まさかの古市さん！川口に居たんだ！と大いに受けました。
古市さんの川口ディスリも面白くて家族で笑い合いました。（怒る気にならないで面白がるのは自分達でもなんでだかわかりません）
ただ、トマトにソースとか？揚げ物でもこれにソースはないだろう？！のがあって根っからの川口民ですが聞いたことなかった。
あれは鳩ヶ谷市と合併後のネタでしょうか？
今度試してはみますが、ソース、、、。
番組づくりに川口の公的機関が少なからず関わったのだろうな、これを是非入れてとかだったのだろうなの想像ができる番組内容でしたが、面白かったので見て良かったし参考になるところもあれこれありました。

>>684 682さん
確かにその通りですね。
ただ、コロナ対策の点から言うと、一基が大きいより、小さくても2基のほうが別々に乗れるから安全かなーと思ったりもしますが、階段使えば言い訳だし、想定してたよりはエレベーターに不便は感じないですね。

ペット委員会、早く発足しないかなと思っています。
コロナで少しずつ遅れるのは仕方ないですけど、仮予定くらい貼り出してくれないかと待ってます。

一階のポストスペースの掲示板に張り出すのはいいですが、エレベーターの中に貼りだすのは興ざめですので勘弁して欲しいですね。

エレベータにいつまでも長々貼り出す程必要ある事柄なら、各世帯ポストに投函してくれた方が良いような？
ぺーパーレス対策でそういう対応は一切しないのでしょうか。
なんだか良く分からないですね。

私は玄関の外側は共有部で、購入の際
営業さんから、ベビーカー等は置けませんと言われたので、玄関の中に入れています。
いまだに、玄関の外に色々置いて入る人が今すが、これって駄目ですよね。
わかる人教えて下さいお願いします。

>>692 住民板ユーザーさん8さん

玄関の外もベランダも、共有部分。
ベランダは他家の迷惑にならないよう私物を置いていいが（ペット用具はNO!ペット自身もNO!）

玄関の外は何も置いてはいけないですね。
厳密に言えば、傘を新聞受けにかけてるお宅も、あれは強風の時に危険です、凶器になります。
ベビーカーは明らかに人様の邪魔になりますね、共有部分でもあり規約違反です。

何かあった時、１階の管理人に聞くのかパートナーズに電話すればいいのか境目が分からない。

あきらかに、管理人さんにいう事だろうなぁって思いながら住まいサポートに連絡したら、管理人室の電話番号教えてもらって、連絡し直したから、サポートで良いんじゃない。

理事会プリント、やっと来た。
やれやれ。

>>692
管理人に伝えていますか？管理人や管理会社が動かないなら嫌ですね

管理員の仕事内容を「見える化」してほしい。

今日震度4かな
最初揺れて、1秒くらいでなにもなくなった。これが免震の威力か

いやぁ、すごい

若い夫婦が多いから、ベビーカーや子供用の自転車を出してる家が多々見られる。
きちんと守ってる人が、だったら自分もいいかってなって団地化するとやばい。
理事会の報告書に記載されてたけど、改善されなければどう対処するんだろうか。