プレミスト新小岩 親水公園ってどうですか？

1、駐車場が足りない
2、西北向きのA棟、東南向きのC棟が売りにくい
3、駅から遠い
4、現地から商店街までの道が暗くて怖い
5、大和ハウスの営業は下手すぎる

書き込みの半分は業者さんのようなきがしてきました。

駅までの距離が、やっぱりどう解決するかみたいなところがポイントになると思います。
駅まで遠い分、
安くなっているんだったら、それはそれで需要はあるかと思います。
設備を妙に豪華にして、価格をある程度維持するよりは
ごくふつうの設備でものすごく安い方がこの立地だとニーズありそう。

駐車場が足りないですかね。
一回モデルルームを訪問しましたが、大和ハウスの営業はカーシェアリングの利用を強く勧めました。むしろ、ちょっと強引気味。
駐車場を購入するかどうかは私の自由でしょう？

最近のマンションの傾向としては駐車場の数は普通かなと思いますけど、駅からの距離があるので、どうなるのかといったところでしょうか。
駐車場希望者が駐車場数をオーバーすると一年に一回抽選をやるとか面倒なことになるので、売主的には事前に調整したいですよね。
ただ、機械式で15,000円からって、このエリアにしては高いですね。近隣の平置きと大して変わらないから、敢えてそっちに置く人も出てきそう。

駐車場が敷地内に十分に用意できないときには、相場よりも高めにしたほうがバランスが良いという話は聞いたことがあります。
外れてしまった人からすると、駐車場料金が高いほうが不公平感が少なくなってくるということらしいです。ちょっと高いけど、ある程度は仕方がないのかも。

マンションって専有面積によって、管理費や修繕費というのが変わってきます。
その販売期に販売している住戸の広さの一番狭いところと広いところをピックアップして、それぞれの管理費や修繕費を書いていくという形になっています。
販売期によって、販売対象住戸は変わりますから、管理費や修繕費は当然、変わってくるのです。

なんか、ものすごい種類の間取りがある。
バリエーションが有るのが面白いです。

Cプラン。
DENがある２LDKなので、全体的にゆとりがあるように思いました。
DENのところを書斎として使うのも良いし、書斎兼物置にしてしまってもいいし
完全に全てを収納にしてもいいし
柔軟性を持って使うことが可能です。

ここは子供がいる人が多く入ることを想定しているんだなという感想を持ちました。
というのも、子供用の自転車置き場が設置されているからです。
ふつうの自転車ラックだと、子供用の自転車は入れることが出来ません。
玄関先に置いておくのも、とても邪魔です。子供が二人いると特に厳しいです。
そんな中、子供用の置き場を作ってくれると、子供が一人で自転車の出し入れも出来ますし、置き場に困ることがないんですよね。
こういうところは始めてみました。

過疎ってますね

全戸ハンモック対応マンションっていうことで、面白いコンセプト。
駅からかなり遠いので、
そういう特徴を出しているのかもしれないです。

平和橋通りと千葉街道あたり、路線バスがあっても良さそうなので
バスも検討するともう少し交通便は良くなりそうです。

ファミリーマンションは長谷工に造らせたら右に出る会社はいない気がしますね。
確かに間取りは画一的ですけど、最近はその上に新しいアイデアを加えてます。
ロフトとか(不評だったけど)、動くクローゼットとか(これは先見性ありそう)
今回のハンモックもそうです。

子供用の自転車置き場はあると助かります。補助輪つきの自転車も置くことができるのでしょうか……？
バランスバイクと呼ばれる自転車は小さいので、車のトランクに積んでおいて、大型公園で練習させていました。公道だと確か練習しちゃダメだった気がします。その後、補助輪つき自転車になるのですが、大きさも大きく、補助輪があるため、普通自動車だとトランクにはムリと思っていました。
小学校になっておともだちの家に行くなど、自転車が乗れれば、置き場があると助かると思います。

設備は室内だけで共有敷地の自転車置き場はあんまり見ていなかったです。購入する時にはそういったことも確認しないといけませんね。

購入された方、決め手はどんな部分でしたか？

今こことプレミスト西船橋で迷ってます。

東京と千葉の違いはあれど、駅からの距離などは似た様な条件なのかなと思っております。あと西船橋は完成物件なので、値引きも期待できるのではないかと。

エレベーターは1基のみのようですね。96戸で1基は少ないんじゃないかなぁ…

エレベーターは2基あると、維持管理料がすごく高いので1基でいいと思っています。朝のラッシュの時が問題になりそうですが、管理費が2倍になるのは避けたいので。

比較して決めたいなら、子供連れだとモデルルーム宝さがしイベントが楽しそうです。私は行っていないのですが、子供が喜ぶイベントがあると親子で楽しめるからいいですよね。
比較していることを伝えると、場合によっては値引き交渉に応じてくれるマンションもあります。

西船橋の方がメインで検討したいなら、他のマンションと比較していることも伝えると、値引き額が大きくなるかも。

ダイワハウス巨額損失の恐れ‥

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

これは、一旦控えた方がいいですかねぇ(^^;;

>>49 マンション検討中さん

キャンセルとか出てないんですかね？

キャンセルあってもここは？？？です。

もっと都心に近い物件で駅近狙います。
小岩の方が色々良さそう。
都心から離れるけど笑

４LDKのDってタイプは、この中では一番広いのでしょうか。
居室1つ1つはそう広くは取りにくいですが、それでもクローゼットが出っ張っている部分の部屋絵の影響は最小限度にとどめているので
使いやすくはあると思います。
ベッドと机をおいて、普通に子供部屋にできるので、
こどもが多い人にもおすすめのマンションなのではないかと思いました。

進水公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。

大和ハウス　建築不適合2000棟、、
やっぱり一旦待った方がいいですかね。((^_^;)

駅まで徒歩14分。ある程度の広さが1戸あたりあるんで、だから子供さんがいる方が多くなってくるのかなと思いました。

こどもがいる人だと、子育て支援などについても見ていってもいいと思います。
少なくとも東京だと
結構充実しているのではないかと思っています。
江戸川区独自の施策などもあるようです。

ここだと流石に場所的に
永住目的でという風に考えている人ばかりになってくるのですよね。
賃貸とか転売とかは
駅に近いほうが圧倒的に有利になってくるので…。
ということは
人の入れかわりはしにくいと考えていいのだと思います。
あまりにコロコロ人が入れ替わるのも落ち着かないので、それはそれでいいのかな。

人が入れ替わらない方が、なんとなくマンションとして安定して管理運営していけるイメージはつよいですよね。
マンションの住民か否かというのが
住民同士で認識できると、セキュリティ面でもとても心づよいかと思われます。
駅まで遠いマンションですが、デメリットばかりでもないでしょう。

リビングダイニングの隣の洋室のウォールドアはきちんと邪魔にならずに収納されるタイプなのがとても良いと思います。
洋室を開放してしまえばもともと一室だったかの如くリビングダイニングが広々とした感じになるでしょうね。
間取りをよく見ると要所要所引き戸が採用されていたりしてよく考えられている面もあるなと思いました。

東京駅10キロ圏というのがこちらのアクセス面でのポイント何だそうです。最寄り駅までは遠いですけどね^^;
バスの路線図を見たら、都バスも使えそうなかんじです。
どの系統のバスが走っているのかまではわかりませんが、今度確認せねば。
少なくとも新小岩まではバスで行くことは可能なんだろうなと思いました。

購入を決めました。

やはり、
・駅まで頑張って歩ける
・バス停も近い(都バスの本数も多い)
・小岩、錦糸町までもバスで行ける
・新小岩南口の商店街も賑やか
・親水公園沿いの雰囲気は中々ない
・公園も近い
・小中学校が近い
・近くにライフもできる様子
・西友、福太郎、コンビニ、図書館、西松屋、区役所も近い
・千葉街道沿いから少し中に入っていて静か

駅からの距離を考えても、周辺が充実していて、生活しやすいと思います。

マジで？

ご近所にありますパスタ専門店はおいしそう。生パスタは持ち持ちしていておいしんですよね。
パン屋さんがあったり、おしゃれなカフェがあったり外食の幅が広がって良い
周辺の雰囲気も良いので、暮らしやすそうです
商店街を通って通勤、通学できるので雨の日も安心だし買い物をしながら帰宅できるのは効率が良い。
共働き世帯のパパ、ママにとっては便利さが大事ですから

リビングが狭いですね。

新小岩駅は南北とも再開発してますね。たぶん南口の方だと思いますが、駅ビルができるとかなんとか。

三方向道路なので隣にピタっとマンションができることは無さそうですね。風通しも良さそうですし、周辺環境はいいなーと思いました。
親水公園を散歩してる方も多いですし、のんびり暮らせそうです。

まあ具体的な価格を見て決めたいかなー

駅まで14分という距離ですが、
周りの環境という面ではいいのかなと思いました。
駅までの距離を思うと、値段は期待されている方が多いと思いますが
実際はどれくらいになってくるのか。
最近はマンション、本当に高いですから、現実的な数字だと
若い層にかなり需要が出てくるのではないかと考えています。

私は自分に甘い性格で休日はのんびりしているので、強制的に毎日14分歩くことをいい運動としてプラスに捉えています（笑）
実家が駅まで15分だったのでそもそも苦ではないというのはありますが。

この辺りは都バスも頻繁に出てるから、面倒な時は気軽にバスを使えますよね。
駅から歩く時も商店街が賑やかなので、15分もそこまで苦じゃないかも。

南口の改札があった所って、取り壊してますが、何か駅ビルとか立つんですかね。
どなたかご存知ないでしょうか？

新小岩駅南口って駅の改良工事があるって聞いたことがあって、その一環かなぁ・・と思っているんですが・・どうなんでしょうね？
あと、そもそも南口地区の再開発もあるみたいですし
今後良い方向に変わっていくエリアとなっていくかと思われます。
しばらくは、工事などで少々賑やかな感じになってきてしまうだろうけれど・・。

モデルルーム、ウェルカムドリンクで新小岩の人気店のタピオカドリンクプレゼント、とありました。
なんだか最近、このあたりタピオカ屋さん増えましたよね。
芸能人の方のご家族もお店を開いたりしているので…。
新小岩、もともと賑わっている街ですが、
まさか流行り物のタピオカ屋まで大進出しているとは。

タピオカ屋は今やどごにでもありますよ
同じ快速の市川や船橋なんかも何軒もオープンしてます
まー2年後にどれだけ残ってるかわかりませんけどねw

南口に駅ビルが出来るのは正式に情報出てますね。いまマクドナルドとかミスタードーナツがあるところが駅ビルになるっぽいです。
駅前はだいぶ雰囲気良くなりそうですね。ありがたや。

駅から遠いし、親水公園だけあって蚊がすごい

虫もすごい

蚊で物件選ぶとか笑えるわ

全然笑えないが

蚊や虫が原因で引っ越すって人、結構いますしね。

残どれくらい？

賃貸なら分かるけど分譲で蚊が原因で引っ越すって随分お粗末な人がいるもんですね。。。少し調べればわかるし、少なくとも周りで聞いたことない。

はいはい

全戸ハンモック対応っていうのがユニークですね。ひっかける金具？みたいなものが付いているだけかと思ったら、ハンモックそのものも価格に含まれているみたいです。長く暮らすことを考えるとどうなのかな、使わなくなって邪魔にならないかななどと思ったりもします。気持ちがいいとは思うので、あったらあったで使い続けるのかな。いずれにしても面白いサービスだとは思います。来場イベントも個性的で、小松菜などの朝採れ野菜をプレゼントしてくれるのだそうです。癒しと健康がテーマのマンションなのかなと思います。