プレミスト新小岩 親水公園ってどうですか？

親水公園が望める部屋は北西向きかー。

交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。
気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？

駅まで徒歩の場合は純粋に遠いと思います。
千葉街道の江戸川区総合文化センターのところに行くと、バス停があるようです。
そこからだと、小岩駅や両国駅まではアクセスできるようですが…
このあたりの方だと、駅まで
どのようにアクセスされているのかというのは確認しておいたほうが良いのかもしれません。

物件のすぐ近くに住んでいます。
駅までは歩きです。
駅の月額駐輪場は、予約しても先まで取れないので、どうしても自転車を使いたい時は、北口にある一時利用（１日１００円）を利用しています。北口の駐輪場は、野外も含め広範囲に場所が展開されています。

公式HPは素敵ですけどね。
確かに駅までは遠い。
小松川境川親水公園は川が流れていていい雰囲気ですね。
癒されそう。
商店街があっても駅の傍ですから、利用するには駅に向かって歩かなくてはならないです。
ただ、マンション周辺に買物施設が近くにある点はいいですけど。

駐輪場が確保できない場合は徒歩が現実的ということでしょうか。夏場はツラいなあ。
駅に行くには商店街を通るルートがベストですかね。
一番近いスーパーってどこになるのでしょう。商店街も時間がある時は良いですけど
疲れている時なんかはさっさと欲しいものだけ買えるスーパーが重宝すると思います。

親水公園って行ったことがないのですが、写真で見ると良い感じでした。
子どもなら水の中に入って遊べたりしますか？

設備の項目を見ていましたが、維持や管理のしやすい環境が整っていると思います。
特にメンテナンスが必要ない床暖房が魅力的に思いました。
この床暖房についてですが、一ヶ月でどれぐらいの光熱費となるでしょうか。

モデルルームがプレハブ小屋にきれいな壁紙を貼ったハリボテで笑える。
業者も祝日の朝8時から大音量で音楽を流す低レベルな方々。
大和ハウスさんもう少しお金かけたら？

>>6
夏に駅まで徒歩は、辛いですね。
大通りまででて途中からバスを利用する手もありますが、バスを待つ事など考えると、歩くのと変わらないかもしれません。マンションを買うと決めたら、南口の駐輪場はすぐに確保できないので（空き待ち）早めに予約を入れて、確保しておいた方がいいと思います。

一番近いスーパーは、西友でしょうか（徒歩７分程）、その少し奥にはサミットがあります（徒歩９分程）。サミットの手前には、コジマ・ビッグカメラもあるので、家電を買う時にはよく利用しています。またホームセンターも歩いて５分程のところにあるので、日用品の買い物には、便利だと思います。

親水公園は、よく管理されています。子供たちが、夏は水遊びしていたり、ザリガニ取りしている姿がみられます。蚊がいるので、刺されやすい人は虫除け必須ですが、ベンチで本を読んだり、気分転換する場所には良いと思いますよ。

>>8
モデルルーム（建設中）の近くに住んでいます。
私も同感です。朝から音楽うるさいです。デベに苦情を言おうと思っています。
そもそも、この物件の売り文句がハンモックってのが笑えます。
他に売りがないということでしょう。

>>7 匿名さん

メンテナンスが必要ない床暖房って、電気式のことですか？

一般的な温水式より高いとは聞きましたけど、、どうなんでしょう。

建設地あたりの地盤はどうなのでしょう？
江戸川区は地盤が弱く災害時に危機的状況になるようなことを聞いたことがあるのですが。。。

隣が駐車場ですね。ここに今後なにか出来る情報ありますか？もし高い建物が出来たら後悔しそうです。

ここって用途地域ってどうなっているのでしょうか。
公式サイトに何も触れられていないんですよね。こういうのって物件概要に書いてあるものかと思っていました。まだ、販売まで時間が有るから、出ていないだけで、近くなれば有るということになるのかなぁとは思いますが。そういう決まりってあるでしょうし。

もっと詳細知りたいですね(￣∇￣)

>>14 匿名さん

準工業地域って公式のホームページの物件概要に書いてあるよ。

このあたりって準工業地域なんですね。なんとなく住宅地だからそういうイメージなかったです。
小さな工場みたいなところもそう言えばあるような。

床暖房って電気式なんですか？昔よりはかなり効率よく暖かくなるので光熱費はかかりにくくなっているとは聞きます。
温水タイプと違うのは、
暖かくなるのが早いところかと思います。

全戸ハンモックを標準対応には驚きました。
マンションですよね。
とてもユニークだと思いますけど、それが目当ての人ってどれだけいるのかなとも思います。
ハンモックで読書とか昼寝とか考えるといいなあと純粋に思いますけど、だから買うかっていうと別問題な気がしてきます。
ところで、どこにハンモックを吊るすのでしょうか？
間取り図を見てもわからないです。

ハンモック標準対応って、要するにどこか一ヶ所に設置できるボルトかなんかが埋まってるってことですかね？
それより、1万円くらいで自立式のハンモック買った方が、常に最適な位置に移動できて便利だと思うんだけどな。

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

ハンモックはおまけ程度でしょ（笑）

ハンモック、どこに吊り下げる想定なのかはわかりませんが、
吊り下げても大丈夫なくらい丈夫だぞ！というアピールなのかなぁと思いました。

IKEAとかで、天井からぶら下げる子供用のハンモックが売っていたりするんですが
そういうのを吊り下げるのは良いのかも。
マンションだと絶対に無理って今までは思っていました。

来月、販売開始するようですね。
値段は、まだ出てきていないんでしょうか。出てくるんだったら、早くてお盆明け、詳しくは9月に入ってからというのはあるかもしれないです。

駅からは決して近くないですが、お値段どれくらいでしょうね？リーズナブルな方面でいくのかなぁ

新小岩もいい物件が増えてきていますよ。

いろいろと条件がありますけど、調べておくと損はしないかと。

価格的にもお得なものも多いですし。

たいして戸数ないからなのかな。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

物件は非常に綺麗なので、人気があるのはわかりますが、個人的にはここまでの
駅までの距離となると多少トレックを感じてしまう事があります。
もう少し駅近であれば文句有りませんでしたね。

交通アクセスを優先する人には向かないかもしれませんが、緑や自然のある生活環境のいい場所に住みたい人にはいい物件ですね。
この立地ですと車は欲しいですけど、駅から離れているわりに販売価格は高いと思いました。室内設備に床暖房がある、セキュリティ対策がしかっりとしている、40年の長期修繕計画を提案してくれるなど、サービスがいいなとは感じましたけど。

予定価格はどのくらいでしたか？
モデルルーム行かれた方がいましたら、、

子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。
家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。
子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。

>>29 匿名さん

道はどこも危ないと思います。ここの近くは千葉街道↔️平和橋通りの抜け道にもなっているので意外に交通量多いですよ。
子供、大人含めて事故が多いです。充分に気を付けてお子さんが環境に慣れるまでは付き添ってあげた方がいいと思います。

周辺環境で気になった店は朝取れ野菜直売所というところ、新鮮な野菜が安く手に入るのが魅力に感じます
商店街がある街は買い物も便利ですよね。

駅までの道のりは距離があるのはマイナス点ですから、住まれる世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうかな？

近郊にはボルダリングができる施設があったり、公園がすぐ近くにあったりお子さん向けの施設。

お子さんが小さいならば十分需要があると思います。

1、駐車場が足りない
2、西北向きのA棟、東南向きのC棟が売りにくい
3、駅から遠い
4、現地から商店街までの道が暗くて怖い
5、大和ハウスの営業は下手すぎる

書き込みの半分は業者さんのようなきがしてきました。

駅までの距離が、やっぱりどう解決するかみたいなところがポイントになると思います。
駅まで遠い分、
安くなっているんだったら、それはそれで需要はあるかと思います。
設備を妙に豪華にして、価格をある程度維持するよりは
ごくふつうの設備でものすごく安い方がこの立地だとニーズありそう。

駐車場が足りないですかね。
一回モデルルームを訪問しましたが、大和ハウスの営業はカーシェアリングの利用を強く勧めました。むしろ、ちょっと強引気味。
駐車場を購入するかどうかは私の自由でしょう？

最近のマンションの傾向としては駐車場の数は普通かなと思いますけど、駅からの距離があるので、どうなるのかといったところでしょうか。
駐車場希望者が駐車場数をオーバーすると一年に一回抽選をやるとか面倒なことになるので、売主的には事前に調整したいですよね。
ただ、機械式で15,000円からって、このエリアにしては高いですね。近隣の平置きと大して変わらないから、敢えてそっちに置く人も出てきそう。

駐車場が敷地内に十分に用意できないときには、相場よりも高めにしたほうがバランスが良いという話は聞いたことがあります。
外れてしまった人からすると、駐車場料金が高いほうが不公平感が少なくなってくるということらしいです。ちょっと高いけど、ある程度は仕方がないのかも。

マンションって専有面積によって、管理費や修繕費というのが変わってきます。
その販売期に販売している住戸の広さの一番狭いところと広いところをピックアップして、それぞれの管理費や修繕費を書いていくという形になっています。
販売期によって、販売対象住戸は変わりますから、管理費や修繕費は当然、変わってくるのです。

なんか、ものすごい種類の間取りがある。
バリエーションが有るのが面白いです。

Cプラン。
DENがある２LDKなので、全体的にゆとりがあるように思いました。
DENのところを書斎として使うのも良いし、書斎兼物置にしてしまってもいいし
完全に全てを収納にしてもいいし
柔軟性を持って使うことが可能です。

ここは子供がいる人が多く入ることを想定しているんだなという感想を持ちました。
というのも、子供用の自転車置き場が設置されているからです。
ふつうの自転車ラックだと、子供用の自転車は入れることが出来ません。
玄関先に置いておくのも、とても邪魔です。子供が二人いると特に厳しいです。
そんな中、子供用の置き場を作ってくれると、子供が一人で自転車の出し入れも出来ますし、置き場に困ることがないんですよね。
こういうところは始めてみました。

過疎ってますね

全戸ハンモック対応マンションっていうことで、面白いコンセプト。
駅からかなり遠いので、
そういう特徴を出しているのかもしれないです。

平和橋通りと千葉街道あたり、路線バスがあっても良さそうなので
バスも検討するともう少し交通便は良くなりそうです。

ファミリーマンションは長谷工に造らせたら右に出る会社はいない気がしますね。
確かに間取りは画一的ですけど、最近はその上に新しいアイデアを加えてます。
ロフトとか(不評だったけど)、動くクローゼットとか(これは先見性ありそう)
今回のハンモックもそうです。

子供用の自転車置き場はあると助かります。補助輪つきの自転車も置くことができるのでしょうか……？
バランスバイクと呼ばれる自転車は小さいので、車のトランクに積んでおいて、大型公園で練習させていました。公道だと確か練習しちゃダメだった気がします。その後、補助輪つき自転車になるのですが、大きさも大きく、補助輪があるため、普通自動車だとトランクにはムリと思っていました。
小学校になっておともだちの家に行くなど、自転車が乗れれば、置き場があると助かると思います。

設備は室内だけで共有敷地の自転車置き場はあんまり見ていなかったです。購入する時にはそういったことも確認しないといけませんね。

購入された方、決め手はどんな部分でしたか？

今こことプレミスト西船橋で迷ってます。

東京と千葉の違いはあれど、駅からの距離などは似た様な条件なのかなと思っております。あと西船橋は完成物件なので、値引きも期待できるのではないかと。

エレベーターは1基のみのようですね。96戸で1基は少ないんじゃないかなぁ…

エレベーターは2基あると、維持管理料がすごく高いので1基でいいと思っています。朝のラッシュの時が問題になりそうですが、管理費が2倍になるのは避けたいので。

比較して決めたいなら、子供連れだとモデルルーム宝さがしイベントが楽しそうです。私は行っていないのですが、子供が喜ぶイベントがあると親子で楽しめるからいいですよね。
比較していることを伝えると、場合によっては値引き交渉に応じてくれるマンションもあります。

西船橋の方がメインで検討したいなら、他のマンションと比較していることも伝えると、値引き額が大きくなるかも。

ダイワハウス巨額損失の恐れ‥

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

これは、一旦控えた方がいいですかねぇ(^^;;

>>49 マンション検討中さん

キャンセルとか出てないんですかね？