マンション管理人VS区分所有者

匿名さん、
申し上げます、今、マンション管理員の不足が危機的状態な現状がお分かりになっていませんね、
管理員（人）のいないマンションがどの位悲惨なのか、ネット検索や管理会社にお問合わせしてみて下さい。
（マンション管理士より）

自主管理マンションの現役管理人です。
私が管理人業務を請け負っているマンションは、管理費を安く抑えるために、
自主管理に切り替えたマンションです。
自主管理マンションの管理人は、名称こそ管理人ですが、
たった一人で、管理会社の業務を行うということになります。
以下、私がひとりで行っている基本的な業務内容です。

・設備点検から不具合や突発的な事故が発生すると一時対応が求められます。
　(修繕を行うは業者ですが、業者に繋ぐまでのすべての責務を負います)
・業者対応
　(売買に関することで、規約にもとづいた質問やリフォーム工事の程度に関しての
質疑を受けます。また、修繕工事の際に住民の居宅時間の調整から、事前案内やお知らせ
すべてを行います)
・駐輪、駐車場の徹底管理(不法駐輪や駐車がある)
・マンション内での事故が発生すると、監視記録映像解析と報告。
・警察の対応(不審者に関して、捜査が入ると対応を求められる)
・会計処理すべて、督促状作成、ときには訪問しての督促
・出納業務(業者への支払い、請求書のチェックから支払まで)
・税務計算、納税、税務署への申告書作成、納付。
・理事会資料作成、環境や入退去記録、設備不具合(漏水や排水管破断ほか)の報告、
　滞納居住者の詳細報告・・・。これらの報告後の処理に関して指示を理事より受け、
それに対応していきます。
・理事会議事録作成
・総会資料作成、準備すべてから、議事録作成

業務の膨大さもさることながら、特定の理事による「パワハラ」がきつく、これまで、何人もの管理人が自ら辞していきました。無茶な要求や、高圧的な言動や態度、理事会で管理人への激しい叱責やの吊るし上げなどが度々あります。前任者は鬱で退職。私も。あやうく打うつ病を発症しかけました。
こういうところもあります。参考まで。

同情はするけど、
そんな仕事選んだ貴方の責任では？

管理員室にほとんどいて、清掃もしない管理員夫婦
悪口言うばかりうちのマンションほとんど住人の方
が我慢している

時給安いけど暇だし、替わりは沢山いるから。

マンション管理人に対して、腹が立っています。
分譲マンションで、管理会社と契約をして管理人を雇っています。

退職した爺さんが管理人をしているのですが、態度がでかい。
仕事を頼むと露骨に嫌な態度を取る（どちらが雇い主かわからない位、態度がわるい）。


以下の問題点は1人の管理人ではなく、入れ替わりの管理人達の所業ですー（泣）。
管理人業界、まともな人材が少ないのが原因として大きいのは理解してるのだが、悔しい。

「大○有○不○産」管理会社ですが、ここは新築入居時から色々やばかった。
・管理人と担当社員が管理人室でたばこモクモクと吸いまくり、
新築分譲マンションのエントランスと管理人室は一気にたばこ臭くなった。
・防犯カメラモニターや個人情報等がある管理人室（ある意味、密室な状況）に、
小さな子供や中学生を入れて遊ばせたり。何か間違いがあったら取り返し付かない。
・終業時刻前の早目の切り上げ。
・管理人室での居眠りはあたりまえ。掃除人達とお茶飲み談笑時間が長い。老人クラブ化。
・住民からのクレームや確認事を管理会社担当へ伝えない。
・日付や数字が読めない理解できない。
・特定の居住者に対しては、へいこらする
（在日外国人の居住者の方には、激昂された経験がある様で腰が低い）。
・マンション管理組合の備品ノートブックPCを勝手に貸出、失くした。

あー、今日も態度が悪く本当腹が立った。
あの爺さん、一体どんな素性の経歴の持ち主なんだろう。
今年の秋には、辞める予定らしいがマジ腹立つ。
人手不足で、まともな人材が居ないのが管理人業界らしいから、
次の管理人も酷いかもしれん・・・もう期待はしない。
もう、性質の悪い管理人よりもロボットの方がよっぽどストレス無いし、
丁寧だし間違いが無いよね。
ALSOK等の警備ロボット、もっと開発が進めば良いが・・まだまだ先の夢の話か・・・。

分かります私なんか毎日のように誹謗中傷
個人情報漏洩最悪辞めさせたい
品川区分譲マンション大森海岸マンション
板谷

だいだいほとんど仕事してない
管理会社デベロッパ―系でフロントに苦情言っても
話そらす悪質会社
迷惑迷惑考えない住み込み管理員夫婦
管理費食いものされとる
他の住人も一部すごく我慢している様子
はっきりいらない管理組合役員は完全に騙されている
管理員Iお前らなんだよ品川区分譲マンション大森海岸マンション

相変わらず図太く態度でかい管理員
管理費払い気を使いストレス溜まるばかり、まともに
相手するだけ無駄品川区分譲マンション大森海岸
住人の監視が好きな感じ建物の管理してない。

野村不動産のアークスというマンション
沢山ありますが、太⚫堂駅徒歩5分のマンションの管理人が掃除もせず、いつも昼寝してます。
野村不動産も変なやつ雇ったねー！
住民が文句言ったら、刺すぞとか言ったそうですㅇㅁㅇ;;

天下の野村不動産も落ちぶれたもんだ

同じ階にガス給湯器に傘かけている住人がいます
管理組合元役員の部屋で以前管理組合規約で傘をかけているのは美観を損ねるって言うから辞めましょうと
理事会で言ってた。品川区の分譲マンション管理員夫婦
注意しない。大人しそうな住人には下らないことを
文句言う仕事してない証拠だ
悪口陰口当たり前頭に来る

用務員のお爺さんに期待するからだよ。
人柱と思えば腹も立たんだろ。

ここ最近無言電話が多い12月17日昼頃またいたずら電話
かかって来た。怪しい管理員板谷?子しかも昨日私の部屋まで来てドアホンを鳴らした。寝ていたのであわてて
ドアスコープから見ると管理員のオバサン去っていく
私は管理員に電話番号教えてないが、調べているんだなって確信している悪質この管理員は苦手だ
だからっていたずら電話するんだ気持ち悪い
電話局に調べてもらい管理員の電話番号とわかっているが
確実な証拠がない。ふざけた管理員夫婦だ。
管理会社担当者に以前連絡したが迷惑だと言われました。
呆れて言い返せませんでした。最悪住~

うちは管理人より掃除婦の方が威張ってます。

>>214
そりゃあ住民によるだろう。ズボラな癖に潔癖症で、損した凍死自慢を一日中されたら、アホ扱い。威張って見えても仕方がないだろうな。

病人が紛れ込んでますね。
病室に戻ろうね～

なんだ入院してたんだ。道理で大人しいと。

君のことだよ。
皆はクリスマスで忙しいのよ～

>>218
いつもの暴れる初心者がいなくなって皆さん静かでしたが？急にあわただしくなったのは、初心者の投稿がきっかけなんだが？

そうなの？

でしょう。

一目瞭然
>>214
からだろう？

それ人違いだと思う。

>>222
そのようなことは、初心者マーク外してから書きましょう。

うちの管理人はいい人です。
たまに賞味期限ギリギリの饅頭やったら、その場でガツガツ喰ってたよ。

気の毒に、あんたのウンコのついた手であんこをもらう管理人って最高の不幸。

↑なんの病気？貴女。

>>224
はズボラの潔癖症患者じゃないかな？潔癖症って病気なだけで、決して清潔ではないんだって。人には文句言うけれど、本人は不潔そのものってやつらしい。

オタク頓珍漢な文章ね、投稿前に良く推敲なさいな。

>>228
日本語理解できないんだ？

自分の日本語が変なことに気づけないんだね、わかりました。

>>230 匿名さん

匿名掲示板で国語の指導する奴ってお前くらい。

掲示板は行間字間を読むんじゃなかったっけ？

スレ主さんは、なぜ管理人にこんなにも卑屈なほどに弱腰なのだろうか？
毅然と対応する事も出来ずに、物陰から言うだけの逃避行動では、何も解決するわけがない。

管理人は管理会社の従業員です。多くはパートさんなどで正社員の人は少なく、上司や会社の指導に従いますので、管理人さんに不満を言うのではなく、管理組合を通じて管理会社に問題点を指摘すれば、ほとんどの場合、速やかに改善されるでしょう。但し指摘事項は正当である必要がもちろんあります。

さすが管理の人は詳しですね。
でもお宅には訊いてませんから。

＞＞233 匿名さん
それは基本中の基本、原則であり大前提でもありすね。

管理人に、自身が管理会社の雇用人で、区分所有者に種々のサービスを提供することが主業務だという
明確な自覚があるか否かが重要でしょう。

管理会社は、管理人及びフロント担当も含め、継続的に教育や意識付けを行い、管理業務の向上に勤めねばならない。
区分所有者に指摘されて、初めて対応を改めるような組織体制では、あまり期待は出来ないでしょうね。

不動産屋は油売らずに仕事しなよ(笑)

あとエントランス前のもんじゃ焼き掃除もね。

大手の不動産屋はもうお休みですし、普通はエントランス前の掃除はしないでしょう。大丈夫？

大手の(笑)用務員さん？

大手はどこももうお休みですが？

それが何か？

ああ、掃除人や用務員が怒ってたのか。
大手の下請けとか派遣でしょ？

警備&清掃&雑用係
時給1000円位

>>243 匿名さん

そりゃあ、ディスポーザー付きマンションどころか、食洗機もウォッシュレットも無理だは。

でもここでネガってる暇があれば、一時間でもパートすりゃ良いのに、本物だね。

用務員さん、今年もヨロシク(笑)

>>245 匿名さん

あらあら今時用務員って、死語じゃないの？

仮想敵を用務員さんにしてガンバ。

確かに。
掃除人ならまだしも、用務員は酷い。
可哀想だ。

馬鹿だよね今どき職業でああだこうだって書くやつは、こういう奴に限って、早期退職させられて、ジョブレスなんだよね。

でもカーストは存在するわけで。

もんじゃ焼きが一枚あったわよ？
すぐに片付けなさい！

なるほど。カーストが一番下の人間には、食洗機も、ディスポーザーも、洗濯機も、掃除機も、ウォッシュレットも使うことが許されないのだ。で、ウンコパンツ手洗いって、凄い罰ゲームだよね。お気の毒。

警備員、いや、管理員？
ごくろうさん(笑)

警備員ってリストラさんのアルバイトだっけ？別に悪い仕事じゃないでしょう。寒いだけで、時給は比較的良いのでは？しらんけど。

さすが！詳しいね。

>>254 匿名さん

リストラさんって、自分の投稿を削除しまっくてる人のこと？

ご存知でしょう。図星だから詳しいねと告白しているくらいですから。

暇ならゴミ拾いしなさい！

プライド捨てないと出来ないてしょうね。
ご苦労様です。

玄関に生ゴミおいてもコンシェルジュは取りに来ませんよ。常識ないね。

コンシェルジュ？掃除婦のことよね。

婦とか夫とか。時代錯誤のオジサンまるだし。

汚く危険な仕事、ご苦労様！

どちらかと言うと楽な仕事でしょう。日立とか三菱のSEの方が危険そうだよね。

元警備員や清掃してたヒトには、憧れの職業みたいよ？

>>263
ご苦労さん。誰に書いているか知らないが。

内廊下のディスポーザー付きマンションの住人には関係ない話。

え？ｽﾚﾀｲ読めない視力？

使用人に興味ないよ。黙って働けばいい。

区分所有者としては今のマンションに満足ね。管理人という概念自体がない。管理会社のマネージャー以下何十人も働いているからね。皆さん上品で良い人ばかりだよ。コンシュルジュさんは、ゴミの収集なんかもちろんしないけれどね。ものを知らないと恥ずかしいね。

仲間庇うのはいいことです。
でも上品？には同意しかねます(笑)

学校の用務員、ビルの警備員、清掃人、足して三で割った感じ？

そんな良いもんじやない。

職業で人の良し悪しを判断するって、どんな教育を受けたのでしょうね。そう言う偏見のある人に限って、普段は周囲から蔑まれているのだよね。

まあ、そんなに気に障りましたか？
来世はお幸せに。

>>272 匿名さん

外廊下マンションディスポーザーなし住民が内廊下ディスポーザー付きマンション住民に言う言葉ではない。

頭が高い。あっち行け。

用務員さん、エントランスのﾓﾝｼﾞﾔ二枚ヨロシクねぇ。

>>274 匿名さん

あんた、仮想の用務員さん相手にエライね。

用務員なんて聞いたことないって思ってたら、

学校用務員（がっこうようむいん、英: school janitor）は、学校で環境の整備などの用務に従事する職員。 旧制度では使丁(してい)・給仕と称された。 俗に「小使い」「小使いさん」などと呼ばれたこともあったが、差別感情がこめられたことばであることから現在では使われない。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/学校用務員

やっぱりリストラ爺がネカマ演じてるんだ。

下層な仕事だけど、誰かがしなきゃね！
立派だと思いますよ？

汚い、危険、奇人の3Ｋだしね。

畸人？

>>277 匿名さん

仕事あるだけましでしょう。若いのにリストラされて、しょぼい割増退職の株式投資でずっと食っていける訳がない。

次元の低い比較、、、
御愁傷様です。頑張ってね！

>>281 匿名さん

比較？

仕事ある人VS無収入リストラってスレを立てないでよね。迷惑スレだらけ。

何故そう思ったんですか？

>>283 匿名さん

比較バトルが流行ってるからね。あんただろうしょうもないスレ量産してるのは?

違いまーす！
名誉毀損(怒)

>>285 匿名さん

ははは。社交の場所で、(怒)って、初めて見たよ。

社交？
公共の場ですよ、おバカさんね。

社交ダンス好きなのね(笑)

ここが公共の場？運営者は政府機関や地方公共団体ですか？

コミュニティなんだけれど？特定のトピックをテーマに交流する場って理解できる？交流できずに迷惑投稿ばかりする方は、どこか他のふさわしい掲示板に行けば？

その前に、社交の場って書くからだよ。

国語が苦手なのかな？
＞286さん
時々変なこと書くよね。

＞ははは。社交の場所で、(怒)って、
＞初めて見たよ。

このことですね？

落ち着いて書き込まないから、間違えるんだよ。
本気で社交と思ってたら怖いけど。

用務員さんと、なに争うの。

掲示板はSNSの一種、社交でいいんじゃないの？少なくともプライペートな掲示板は、公共の場ではないよね。

公共と社交間違ってたんだって(笑)

社交会で社交ダンス？
公共の場には出てこないでね～

言い訳が長い。ダメだね！

まあ、売ってれば吸う人いるし。
売る側に抗議しなよ。

それはない

それもない。

ああ、古語好きさんね。

姿見の新語とやらを言えない無教養さんね。

姿見？執念深いね。

姿見でドレスアップして、社交会デビューですか？
元気な高齢者に乾杯！

社交的だと、更にいいわね。

>>315 匿名さん

マンション掲示板が公共の場だって。無教養マルだし。

マルだし？

反論できず、オウム返し？

古語が多すぎで。

>>319
>古語が多すぎで。
???

どれが古語？

御自分が無知・無教養なだけじゃないの？

さて、スレ違いと荒らしのお掃除始めるね。

>>321 匿名さん

自殺ですか?

頭悪いと、スレチにも気づけないのね？可哀想に。

スレ趣旨確認しておきましょう。

区分所有とはいえ、立派に俺の家なんだ?
なのになぜ我々に雇われてるに過ぎないマンション管理人（マンション管理会社）
の方がえらいのだ？、えらそうに（ムッカ?）
なぜかマンション住人が挨拶もそう、物を頼むときもそう、マンションの不具合、補修もそう
家主である住民が雇われ管理人にぺこぺこする、逆じゃね?か?（怒）

といったところで管理人（e-mansionの管理人さんじゃないよ）への愚痴をここで
洗いざらい発散しようじゃないか??っ
もちろんマンション管理人の降臨もまってます
そのときは覚悟ですよ

>>325

関係者？？？

スレ趣旨確認しただけじゃないの？

管理人の愚痴？嫌なら辞めたらいいのにね。

>>327
どうしても管理人を投稿者にしたいんだ？

必然性・合理性が理解できない。

議論と関係ないことしか書けないんだ。

「おまえの母ちゃんデベソ」並みの低レベル。

管理人？
嫌ならここ見なきゃいいだけよ？

なんか情けないね。

仕事はごまんとあるよ。
採用されるか否かは知りませんが。

怖い、汚い、危険、の３Ｋ
給料高くても無理

饅頭やったら、すぐ食べてたよ。
空腹なのね。

それって、リストラされた人のこと？

管理員はひもじいのね。

ひもじいって、リストラされて食なしの人ですか？

オタクそうなの？なにか恵んであげようか？

うちの管理人は個人情報漏洩。
プライベートなことばかり聞いてくる。車を買い換えるといくらしたの？自転車さえも聞いてくる。
駐輪場に行くタイミングで管理室から出てくる。
もう監視されてるみたいで居心地悪い。
何号室の○さんのお子さん、○○中学受かったんだって、奥さんちも行くんでしょ？
え？うちがいつ受験するといった？そんな中学いけるか、嫌味かよという状態。

もう管理人やめてほしい。。。

貴女がマンション住人と社交してないからては？

>>339
誰にでも噛み付く、ネカマ初心者マーク。本当にキモいね。

普通の人は、そんな目に遭わないからねー。
自己責任でしょ、異論は？

ネカマだけがひどい目に遭うんだ。自業自得って奴ね。具体的にひどい目って、リストラとか？

用務員の朝は早い。
もう寝ろ！

ネカマでもまだ早いのでは。23時台まではいつも荒らしているよね。

さすが！嵐に詳しいのね(^ω^)

当事者なのよきっと。

>>346 匿名さん
内廊下のオーナー様じゃないのかな?

何故そう思うのか。

下僕が何か？

一人でがんばれよ。

何を？用務員！

>>351
あんた用務員なんだ。

でも、用務員って何？死語？

甘えない！自分で調べなさいね。

マンションとは関係なさそう。アホですね。

↑アホでも頑張れよ！

用務員を知っているって凄いね。

学校用務員は、学校で環境の整備などの用務に従事する職員。旧制度では使丁・給仕と称された。俗に「小使い」「小使いさん」などと呼ばれたこともあったが、差別感情がこめられたことばであることから現在では使われない。 ウィキペディア

似たようなもの、警備員の方が比喩としては嬉しい？

>>357 匿名さん

職業や年齢で差別するっていつの時代の教育を受けたんだろう。根拠のないつまらん決め付けして意味あるか?

どこが差別？
事実を列挙しただけ。
大変な仕事と尊敬してますよ。

何がどう事実？あんた大丈夫？

管理員ごときで、ムキになるな。

ということで、スレ主さん、ムキになっちゃだめだよ。

辛そうなお仕事ですが、頑張って下さいね。

>>363 匿名さん

大変だろうね。おかしな住民相手に。

でも、他の仕事に就けないんだから自業自得。

>>364
おかしい自覚はあるんですね？

>>366
住民がだろう？

あんた管理人だっけ？

住人はまとも。
管理人は下僕。

アホやなこいつ。

契約関係にあるのは、管理会社と管理組合なんだが。

管理人はハローワークの高齢者再就職や系列の開発分譲会社の出向や再雇用向けで、給料は管理会社が支払う。管理組合員などは彼の雇用、賃金に関係ない。管理会社のフロントとして新たな受注の目、修繕その他、管理委託契約金の増額につながることが大事。管理組合理事抜きには何の意見も言えない住民と管理会社の下請けの現場管理人の関係を利害構造で理解すると、管理組合方式の分譲マンション社会の限界が見えてくる。一時しのぎの住処となって、転売、流通のカモとなり売却、購入の両手手数料を住宅産業へ貢ぎましょう。

ハイハイ。
そうでも言わないとやってらんないよねぇ。
でも飯の種。
黙って働きなさいな。
嫌なら転職。

おまえもな。

リストラされて求職中か？

警備員か産廃か土建屋くらい？

管理会社や不動産屋って、気の毒。

まあリストラされて仕事がないよりはましだよ。

そんな低次元なんて、
どうぞお幸せに(/_;)/~~

管理員や管理会社の人は、辛いんだよ。

>>378 匿名さん

良くご存知で。

他に就職できんかったんですわ。

>>380 匿名さん

で、管理会社もリストラされたんだ。

いいえ、用務員、失礼、コンシェルジュしてますが？
@還暦

よかったね。

良くないから嘆いてんの、阿呆ですか？

マンション管理人の降臨ですか。

大変だね。内廊下住民になったり、管理会社従業員になったり。

それは貴女の思い込みでは？
お大事にねぇ。

大変だね。リストラオッサンになったり、ネカマになったり。

今夜は用務員小屋で寝ます

大変だね。内廊下住民になったり、管理会社従業員になったり。

どこにいるの？幻視？

汚い、危険、キツイの３Kだと聞きます。
御苦労様です。

すごいね。管理人に恨みがあるんだ。おそらく誰にでも恨みがあるんだろうが。

老労ってくれてるのに、ヒネクレ者ねぇ。

大変だね。管理人とか用務員とか一生懸命煽って。で、それがどうしたの？誰もどうも思わないと思うが？

皆リスペクトしてるのよ～
大丈夫？

管理員さんに教養求めるのは、酷では？

>>397 匿名さん

オマエに教養求めるのは、酷だった。

貴方キモいし馴れ馴れしいわね。
お里はどちら？

ネカマはもっとキモい。