埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス浦和常盤」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-03 03:41:47

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51

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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 896 名無しさん

    >>895 匿名さん
    現地モデルルームは作ってるよ!

  2. 897 口コミ知りたいさん

    >>896 名無しさん
    竣工後の現地モデルルームのこと?

  3. 898 匿名さん

    周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな?と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
    小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな?
    親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

  4. 899 匿名さん

    南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
    日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
    立地が微妙な割に高すぎると感じました。
    売れ行きみてから判断ですね。

  5. 900 匿名Mさん

    >>898 匿名さん
    このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
    私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
    肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

    飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。

  6. 901 マンション検討中さん

    あんま売れてないみたいですね。

  7. 902 マンション検討中さん

    Eタイプって何階から眺望いいかな
    いくらなんだろ
    DMくるけど価格ほしいわ

  8. 903 匿名Mさん

    >>902 マンション検討中さん
    近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
    価格はすいません。わからないです。

  9. 907 匿名さん

    [No.904~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  10. 908 匿名さん

    >>903
    匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
    しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
    別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。

  11. 909 匿名Mさん

    >>908 匿名さん
    ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
    絶対に変わらないかは保証できませんが。

  12. 910 匿名Mさん

    >>908 匿名さん
    シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
    書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
    また、間違った情報を引用して説明していました。

  13. 911 匿名さん

    デマじゃないですよ。
    説明を聞いたのは私ですから。
    浦和高砂は購入しませんでしたが。

  14. 912 匿名Mさん

    >>911 匿名さん
    そうでしたか。
    やはり建蔽率の話をされましたか?

  15. 913 検討板ユーザーさん

    >>911 匿名さん

    住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
    あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。

  16. 914 913

    すいません。
    911じゃなくて、910に向けた発言でした。

  17. 915 名無しさん

    >>913 検討板ユーザーさん
    深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。

  18. 916 匿名さん

    モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか?
    住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。

  19. 917 マンション掲示板さん

    >>916 匿名さん
    わざわざ告知ですか?
    自ら。

  20. 918 名無しさん

    >>916 匿名さん
    休み返上とは大変そうですね。
    ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな?

  21. 919 検討板ユーザーさん

    意味ないね。
    それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。

  22. 920 名無しさん

    ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。

  23. 921 評判気になるさん

    >>505 周辺住民さん
    ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
    大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。

  24. 922 名無しさん

    >>921 評判気になるさん
    なんの反応もないし、何も問題はなかったってことじゃないですかね。

    良いお年を?

  25. 923 マンション検討中さん

    >>922 名無しさん
    回答がないから問題ないって、凄い解釈だな。

  26. 924 名無しさん

    >>923 マンション検討中さん
    その解釈が間違ってるよ。

    実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。

    気になるなら直接聞いてみれば?

  27. 925 名無しさん

    >>921 評判気になるさん

    その後の施工にも問題があったとの報告もないので、適切な施工がその後なされたと言うことでしょう。

    住友不動産からの回答をお求めならここではなく、住友不動産へ直接質問されるのが筋では?ここはただの購入者検討スレですので。

  28. 926 名無しさん

    このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ?

  29. 927 評判気になるさん

    >>926 名無しさん
    売れ行きが悪いから。

  30. 928 匿名Mさん

    >>926 名無しさん
    住友の特徴です。なぜなのかはわからないです。

    >>927 評判気になるさん
    販売する前からそうなので違いますよ。

  31. 929 マンション検討中さん

    竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
    住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
    竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
    つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。

  32. 930 名無しさん

    去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。

  33. 931 名無しさん

    >>930 名無しさん
    契約以前に入居時期は公表されてるので、特に問題ないでしょ。

    竣工から引き渡しまで長ければ長いほど、管理費が発生するので不利益だと言う不思議はありますが、建設会社から売主への引き渡しでの住友不動産のチェックが厳しいのかと思ったり、内覧会やらの顧客へのゆとりをもたらしているのかもしれませんしね。

    全ては住友不動産に直接聞けば分かると思います。

  34. 932 名無しさん

    >>930 名無しさん
    ちょうど1年違うから、おそらく誤記だったんでしょうね。

  35. 933 eマンションさん

    >>931 名無しさん
    住友の印象を良くする都合のいい解釈ですね。
    呆れます。

  36. 934 名無しさん

    >>933 eマンションさん
    実際悪いわけではないし、いいんじゃないですかね。
    竣工後、直す時間がなくて入居よりよほど良いです。

  37. 935 マンション検討中さん

    関係者の書き込みが多くて、掲示板の意味が無い。

  38. 936 匿名さん

    きれてますか

  39. 937 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 938 マンション検討中さん

    完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、

  41. 939 匿名さん

    普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか?
    浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
    どこかその他にも
    駅の此方側に大きなスーパーはありますか?
    もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか?

  42. 940 マンション検討中さん

    >>939 匿名さん

    イオンを使う方が多いです

  43. 941 検討ユーザーさん

    >>939 匿名さん
    北浦和駅は地下道があるので自転車で東西行き来出来ますよ。
    だいたいイオンで買い物ですね。

  44. 942 マンション検討中さん

    >>939 匿名さん

    共働き家庭には、スーパーの位置が不便なので検討してましたがやめました
    主婦or主夫のいる家庭ならここはいいと思う

  45. 943 検討ユーザーさん

    >>942 マンション検討中さん
    おっしゃる通り、共働きには不向きです。
    買いだめやネットスーパーを利用しないと。

    北浦和なら、イオンに近い常盤10丁目の三井か、東口の東京建物がいいと思います。

  46. 944 匿名さん

    イオンのお得な買い物裏技があります。

    イオン株主優待を駆使し、最大23.5%の割引!最強の買い物術
    http://hyago.net/ion-saikyo.html

    7%割引の優待までに多額の費用がかかるので、23.5%は言い過ぎかなと思いますが、株主優待を利用することでお得に買い物が利用できます。

    ・電子マネーwaonにオートチャージ
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    ・株主優待で3%~

    ここに
    ・20日、30日の5%オフ
    ・イオン系株(イオン北海道など)の優待1000円で100円オフクーポンを使用

    でかなりの割引率になります。

  47. 945 検討ユーザーさん

    マンマニさんの記事がありました。
    評価としてはまぁ普通です。
    近隣マンションの建設予定も確認できるのでこっちのほうが役に立ちます(笑)
    https://manmani.net/?p=22510

  48. 946 マンション検討中さん

    結局、ウリがないマンションなんだよね。
    旧財閥系を振りかざすなら、もう少し頑張れよ。

  49. 947 マンション検討中さん

    >>946 マンション検討中さん
    うぜえ。何様だ。なに目線の物言いなの?
    検討中ではなさそうですが。

  50. 948 マンコミュファンさん

    >>947 マンション検討中さん
    検討者目線だよ。
    営業さんの、ウチは旧財閥系ですから目線が不快だったもので。
    だったら、もっとウリのあるマンション建てろよって思った次第です。

  51. 949 匿名さん

    >>948 マンコミュファンさん
    ここ3年くらい住友物件には行ってないとおっしゃっていたのになぜそんなことが言えるのか。

    具体的にどんなウリがあればよかったですか。
    ディスポ、トイレ手洗い場、可動式ルーバーなど、高仕様の標準は抑えてるけど。

  52. 950 マンコミュファンさん

    >>949 匿名さん
    誰かと勘違いされてますよね。
    バルコニーにスロップシンクが無いし、アルコープも無いよね。
    この価格なら付いてるでしょ。普通。
    『旧財閥系のスミフ』だし。

  53. 951 検討ユーザーさん

    たしかにスロップシンクは欲しかったね。
    アルコーブはだいたいみんなこんな感じです。

  54. 952 検討者さん

    >>948さん
    モデルルームに行ったとき、私たちを担当してくれた営業さんはとても親切で丁寧で明るくて好印象でした。親切な営業さんだったら良かったですね。

    駅から徒歩5分ですが、駅からマンションまでの道が私にはちょっと寂しいと思うのでどうしようかな~という感じです。

  55. 953 検討ユーザーさん

    >>952 検討者さん
    ただの戯言ですので気にしないでください。

    道が寂しいということであれば、より近いパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアか、ふれあい通りを通る常盤10丁目の三井物件があうと思います。
    後者は分かりませんが、前者は仕様が似てるので。

  56. 954 検討者さん

    >>953 検討ユーザーさん
    ありがとうございます。
    実はシティテラスに行く前に、ステーションプレミアのモデルルームに行ってきました。
    立地や間取り、お部屋の感じはステーションプレミアが好きですが、営業さんはシティテラスの方が親切で良かったです。
    やっぱり高いお金を出して買うものなので好印象の営業さんから買いたいなと思いますが、家族は特になんとも思ってなさそうです(笑)。

    10丁目の低層地域は雰囲気がとても良くて住みやすそうですよね。

  57. 955 検討ユーザーさん

    >>954 検討者さん
    私もいろいろな物件回りましたが、住友の営業が一番感じ良かったですね。
    良い営業から気持ちよく買うのも同感です。
    ただ、営業は半年くらいのお付き合い、マンションは10年以上のお付き合いになるので、何を重視するかはご家族とよく話して決めるのがいいと思います。

    10丁目は条件が良すぎて、かなり高くなってしまわないか心配です。
    北浦和はまだまだたくさんマンションが建つので、待てるのであれば10丁目を待つのも一手かと思います。

  58. 956 検討者さん

    >>955 検討ユーザーさん
    そうですね。
    マンションに住んで生活するのは営業さんではなく自分ですもんね。
    営業さん云々ではなく自分が気に入ったマンションを選んだ方がいいですね。
    気づかせていただきありがとうございます。
    いろいろ考えましたがシティテラスは候補から外しました。
    まだ探し始めたばかりなので、急がず焦らず探していこうと思います。

  59. 957 検討ユーザーさん

    >>956 検討者さん
    自分たちに合う良いマンションが見つかるといいですね。
    さいたま市周辺のマンションスレ見てますので、また何かあればよろしくおねがいします。

  60. 958 検討者さん

    >>957 検討ユーザーさん
    はい!いろいろとありがとうございます。
    こちらこそまたよろしくお願いします。

  61. 959 検討板ユーザーさん

    ここは、立地に難ありだからね。
    西向き棟はドミノだし。
    南向き棟は線路に近い。
    あと、駅からの帰宅路が夜は暗い。
    不審者が駅から付いてきても分からないし、襲われても列車の通過音で周囲に気付かれにくい。

  62. 960 匿名さん

    >>959 検討板ユーザーさん

    このマンションと線路との間に別のマンションが建っているので、線路に近いと言うほど近いとは思えませんが…

  63. 961 匿名さん

    駅からマンションまでの道が寂しいという意見を目にしましたが、
    商業施設のよう店舗が少ないのですか?
    それとも街灯が少なく暗いという意味ですか?
    後者であれば、自治体にかけあって街灯を増やしてもらう事も
    可能かもしれませんね。

  64. 962 名無しさん

    >>961 匿名さん

    自治体への要望が通って街灯が増える見込みで、ここを買う人はいないでしょう。
    残念ながら。

  65. 963 検討板ユーザーさん

    確かに暗い

  66. 964 検討ユーザーさん

    >>963 検討板ユーザーさん
    特にどのへんが暗いですか?

  67. 965 マンション検討中さん

    自分で歩けよ
    検討してんなら

  68. 966 検討ユーザーさん

    >>965 マンション検討中さん
    知らないのに適当にコメントしてるだけかなと思いましてね。

  69. 967 マンション検討中さん

    検討してる人は昼と夜の二回は現地を訪れるべきだろ
    駅からの通勤路と近所周辺を
    実際歩いたが暗い
    とりあえず暗い
    嫁さんは歩かせたくないな

  70. 968 マンション検討中さん

    普通にマンションやら住宅街ですけど
    私は特に暗いとも思いませんが

  71. 969 検討ユーザーさん

    >>967 マンション検討中さん
    特にどこが暗いと感じましたか?
    あなたの具体的な意見が聞きたいです!

  72. 970 マンション掲示板さん

    >>969 検討ユーザーさん
    駅のロータリーを抜けた線路脇からマンションにかけてだ
    オマエ、線路沿いの住宅街で痴漢やひったくりが多いの知らないだろ?

  73. 971 検討ユーザーさん

    >>970 マンション掲示板さん
    防災速報入れてるし、線路沿い歩いてるけど、そんなこと全然ないけど?

    一般的に多いってことでしょうか?

  74. 972 マンション検討中さん

    特にそのようなことがあるって聞いたことないですが

  75. 973 検討ユーザーさん

    >>961 匿名さん
    遅くなりましたが、まじめに答えますね。
    どちらかと言えばお店が少ないだと思います。
    添付図で黄色の道路沿いとオレンジ色にしたところはお店や街灯もあり、ある程度明るいと思う範囲です。
    それ以外は道が狭ければ狭いほど暗くなるという感じですね。

    ここへの帰宅路の後半は確かに少し暗いかなという印象です。

    1. 遅くなりましたが、まじめに答えますね。ど...
  76. 974 マンコミュファンさん

    深夜、駅から不審者が付けてきても気付かないし、周りの目もない
    おまけに列車の通過音が鳴り響くから、そのタイミングでマンション前もしくは中で襲われたら悲惨

  77. 975 マンション検討中さん

    商店街は明るいのは確かだけど、住宅街はこのくらいが普通としか思わないけど

    気になる方は幹線道路沿いや商店街をルートにするところを選べばよろしいかと

    ストリートビューやGoogleマップで見れば分かる通り、結構人口密度の高いエリアです

  78. 976 マンコミュファンさん

    夜歩いてみることだ

  79. 977 検討ユーザーさん

    >>975 マンション検討中さん
    私も暗いとは言いましたが、普通だと思います。
    住宅地としての静かさがあるって感じですね。

  80. 978 匿名さん

    店舗や街灯が少なく、夜間に歩くには暗い道があるのですか?
    マンション建設をきっかけに売主側が自治体に働きかければ
    改善されるのでは?と思いましたが、通りに街灯を増やすには
    町内会単位での申請になるそうで、マンションの売主の要求だけでは
    通らないみたいですね。

  81. 979 検討ユーザーさん

    >>978 匿名さん
    暗いと言っても深刻な暗さではないから改善は難しい気がします。

  82. 980 マンション検討中さん

    >>979 検討ユーザーさん
    実際に事件が起こらないと難しいでしょうね。
    他にも暗い通りはあるから。

  83. 981 検討ユーザーさん

    >>980 マンション検討中さん
    事件が起こるみたいな言い方やめてください。
    そんなことが起きるほど治安も悪くないし、暗くもないです。

  84. 982 匿名さん

    間取りの立体図面を見ると、非分譲住戸はHタイプに集中していますが、
    どうしてなのでしょう?
    どこかで地権者さんは部屋を優先的に選ぶ事ができると聞いたことが
    ありますが、日照や風通しなどHタイプが一番条件が良いからなのですか?

  85. 983 マンション検討中さん

    線路から一歩入ったところが暗いな。

  86. 984 マンション検討中さん

    パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアとどちらが販売順調なんでしょうか?

  87. 985 口コミ知りたいさん

    北浦和近辺はマンションラッシュだね

  88. 986 マンション検討中さん

    このマンションで検討するなら、西向き棟はドミノだし、南向き棟の一択かな。
    でも、駅近とはいえ周囲が夜間は暗いのと、買い物する場所から遠いのが難点。
    あとは価格だね。
    コストパフォーマンスを他のマンションと比較したい。

  89. 987 匿名さん

    このあたりは、結構生協の個配のトラックを見かけますが、
    スーパーマーケットが駅の反対側だからというのが理由にあるのかもしれないですね。
    生協も、
    牛乳とかお米とか、レギュラーで頼むものが決まっているならばいいのかもしれないなと思います。
    量的に、お魚や肉などは生協では物足りないっていう子育て世帯も多いでしょうから、
    車などでスーパーなどに行くといいのかもしれません。

  90. 988 検討ユーザーさん

    >>987 匿名さん
    コープデリ利用者ですが、イオンが帰宅路ではないからというのも理由の一つですね。
    週一回どかっと買って、足りないものは帰宅路にある小さめの店で買うようにしてます。

  91. 989 匿名さん

    南向き

  92. 991 匿名さん

    [[No.990と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  93. 992 匿名さん

    スレッドを見ていて、コープデリなどを利用されている方がいらっしゃるのかぁと思いました
    食べるものって毎日のことなので、
    お買い物どうするのかなと思ったんですが、工夫されているのですね
    小さなお店などで牛乳とかチョコチョコ購入しつつ
    コープデリとか週末のまとめ買いなどであとはやっていけば、大丈夫そうです。

  94. 993 匿名さん

    野村は去れ

  95. 994 匿名さん

    買い物は会社の帰りに立ち寄れるスーパーがありますか?
    マンションの近くでなくても、駅からマンションまでの動線にスーパーがあれば効率がいいので何の問題もありませんが、周辺住民の皆さんは生協の宅配を利用されているんですか?
    周辺にスーパーがない環境であれば、ネットスーパーや生協の宅配を不在時でも受け取れる設備が整っていてくれると共稼ぎ世帯は助かると思います。

  96. 995 匿名さん

    駅からの動線上にスーパーが無いのは大きなデメリット。
    食品や日用雑貨全般を宅配で頼めばいいってのは無責任。
    有機野菜や無農薬野菜にとことんこだわるならまだしも、生鮮食品なんか特に自分で手にとって確認しないと怖くて買えない。
    駅近マンションの中でも、駅からの動線上にスーパーがあるとこはワンランク評価が上になる。

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総戸数 67戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 埼玉県の物件

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸