シティテラス浦和常盤

>>871 eマンションさん
出た！若葉マーク

>>870 マンション検討中さん
今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。

>>871 eマンションさん

同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。

>>876 マンション検討中さん

浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか？
貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。

>>879 検討板ユーザーさん
価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ？
北浦和は埼玉の文教地区だよ。
君には似合わないよ。

>>880 マンション検討中さん

管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。

では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか？
頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。

>>883 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来なよ。
頭のいい人がいっぱいるよ。
行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。

>>884 マンション検討中さん

つまり、貴方は何一つ具体的な話が出来ない方と言うことが良くわかりました。
時間を無駄にしてしまったようです。

>>885 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来たら、マンションに関するスペシャリストが丁寧に説明してくれますよ。ただ、つまらない質問はしないでください。
あなたの言う通り、お互いに時間は貴重ですから。

マンションの公式ブログを拝見してみました。
現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。

ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。

>>888
具体的にどこが違いますか？
今度行くときの参考にさせてください。

>>889 匿名さん
コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
それが全て。
間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。

この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。

でも、890が言ってることは事実だよね。
営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。

>>892 匿名さん
荒らしているのは事実ですよ。
検討者にとっての良い答えは帰ってこないですと申し上げました。
現に具体的な違いは上げてないですし。

>>893 名無しさん
このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。

ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
モデルルーム作れよ。

>>895 匿名さん
現地モデルルームは作ってるよ！

>>896 名無しさん
竣工後の現地モデルルームのこと？

周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな？と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな？
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。

>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。

あんま売れてないみたいですね。

Eタイプって何階から眺望いいかな
いくらなんだろ
DMくるけど価格ほしいわ

>>902 マンション検討中さん
近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
価格はすいません。わからないです。

>>903
匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。

>>908 匿名さん
ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
絶対に変わらないかは保証できませんが。

>>908 匿名さん
シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
また、間違った情報を引用して説明していました。

デマじゃないですよ。
説明を聞いたのは私ですから。
浦和高砂は購入しませんでしたが。

>>911 匿名さん
そうでしたか。
やはり建蔽率の話をされましたか？

>>911 匿名さん

住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。

すいません。
911じゃなくて、910に向けた発言でした。

>>913 検討板ユーザーさん
深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。

モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか？
住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。

>>916 匿名さん
わざわざ告知ですか？
自ら。

>>916 匿名さん
休み返上とは大変そうですね。
ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな？

意味ないね。
それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。

ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。

>>505 周辺住民さん
ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。