匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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438
匿名さん
これ以上言い争っても何も生まれないので、やめましょう。
煽りに対してスルーせずコメント返すのも、煽っている人を余計煽るだけなのでやめましょう。
気持ちはわかりますが、検討者は皆わかっていますので大丈夫です。
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439
マンション掲示板さん
>>437 匿名さん
離れてるから売れてないんでしょ
売れないマンション売るために嘘ついて売りつけるなんて最低
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440
匿名さん
>>439 マンション掲示板さん
大盛況なんで大丈夫ですよ
売りの邪魔これ以上するならば法的処置とらせてもらいます
営業妨害なコメントは金輪際控えましょう、本当にヤバいですよ
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441
マンション掲示板さん
>>440 匿名さん
営業妨害とのたまう貴方は営業マン?
やっぱり営業マンが嘘ついてたのか!
パークスクエアの一件で懲りてないのか?
頑張って法的処置とってください。
ただし、あなた自身がもう嘘はつけなくなりますよ。
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442
匿名さん
>>441 マンション掲示板さん
パークスクエアの件って何ですか?
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443
評判気になるさん
>>442 匿名さん
パークスクエアのスレの1583にまとめがあります。
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444
匿名Mさん
検討者ではない人はこの掲示板に来ないでください。
検討者の方々が迷惑です。
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445
匿名さん
>>443 評判気になるさん
パークスクエアはここの検討とは関係ないので、444の言う通り、関係ない物件のコメントは今後しないように
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446
匿名さん
>>445 匿名さん
こことパークスクエアは同じスミフ浦和のコンセプトルームが担当で、そこの一件が話題になっているのだから無関係ではないですよ。同じ検討者の方々の疑問には、できる限りお答えします。
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447
匿名さん
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448
eマンションさん
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449
匿名さん
全然情報が出てこないんですね。
わかっていることと言えば
総戸数と、
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
67.05m2~80.58m2
ということくらいです。ファミリー向けなんだなぁというのは伝わってきます。
学区が物凄く良いっていうのがあるのでしょう。
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450
匿名さん
それと
南向き中心なこと
徒歩9分以内に6つの商店街があること(それってけっこうすごいのでは)
スーパーも徒歩13分以内に5軒
クリニックも公園も徒歩圏
これだけでも十分恵まれた立地なのがわかります。
学校は
小学校徒歩9分
中学校徒歩18分でちょっと遠い(自転車通学はOKなのかな?)
10月下旬販売開始予定なので、詳細はまだまだ先かもしれませんね。
駐車場は54台、駐輪場は198台、足りるんでしょうか。
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451
匿名さん
浦和もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
もう、そろそろ飽和状態になるんじゃないですか。
私はそれでもかまいませんが。
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452
匿名さん
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453
マンション検討中さん
西向き棟は、日差しが入らなくなりそうですけどね。
検討者さんは、このスレを最初から目を通した方が良いです。
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454
匿名さん
>>453 マンション検討中さん
西向きも眺望・日当たりは問題ないと結論づけられたかと思います。
詳しくは過去スレを見てください。
わかりやすい図もありますし
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455
口コミ知りたいさん
>>454 匿名さん
それは嘘ですよね。
西向きマンションの南西に中規模マンションが建ったらドミノでしょう。
ドミノにならないと、コンセプトルームで営業マンが説明しているなら、音声や文書で証拠を残すべきですね。
パークスクエアで得られた教訓です。
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456
口コミ知りたいさん
本当に一切全くドミノにならないならともかく、購入した住戸の日照や眺望が一部でも遮られることになったら、音声や文書で残した証拠が重要になってきますよ。
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457
匿名さん
>>455 口コミ知りたいさん
嘘ではないですよ。過去レスちゃんと読んでますか?まったく問題ないと思いますが。
まぁ言い争っても仕方ないですし、これを見た検討者自身に委ねましょう。
これ以上のレスはなしということで。
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458
マンション掲示板さん
>>457 匿名さん
まぁ、いずれにしろ、営業マンの説明を音声と文書で残すべきです。
高い買い物ですから。
建物の配置からすると、南西方向に圧迫感は感じると思います。日照は、太陽が低い軌道を回る冬が特に心配です。
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459
匿名さん
>>458 マンション掲示板さん
結構距離はあるし、正面ではないので圧迫感は感じないかと思います。
このことは物件概要のその他特記事項にも記載されてるので、当然のごとく説明されると思います。
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460
通りがかりさん
西向きマンションの南西方向にマンションが建って、影響が無いわけ無いだろよ。
営業の予防線を張ったセールストークを聞きながら、前向きに検討できないわな。
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461
匿名さん
>>460 通りがかりさん
影響がないわけではないですが、特段問題ないかと思います。
まぁ検討できないのであれば、ここから去っていただくのが皆さんのためになるかと思います。
貴方にとって良いマンションが、見つかることを祈っております。
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462
通りがかりさん
もう見つかって住んでるよ。
浦和の分譲マンションに興味があって、徘徊してるんだよ。
埼玉のマンションは、都内の物件と比較して、資産価値が維持されにくいデメリットがある。だからこそ、少しでもリスクの少なく、コスパの高いマンションが望まれてる。
-
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463
匿名さん
>>462 通りがかりさん
そうですか。それは良かったです。
そういう意味ではここも良い物件かもしれないですね。
あとは価格がどのくらいかによりますが。
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467
匿名さん
>>466 口コミ知りたいさん
具体的には、立地、周辺環境、日当たり、学区が気に入っています。
あとはコスパがよい価格だと嬉しいですね。
ステマの指摘、どうぞよろしくお願いします。
過剰なステマや嘘は私も気に入らないので。
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468
匿名さん
>>459 匿名さん
住んでもいないのに圧迫感無いなんてよく無責任なこと言えますよね。
スミフの物件はこんな擁護ばかりで呆れます。
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
近所に住んでるから距離感もちゃんと把握してるんですよ。
擁護でもなんでもなく、私にとっては事実です。
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470
匿名さん
張り付いて邪魔してきてるのは二流デベのレーベンか?(笑)
お前のとこが竣工迫ってる中、全然売れないからといって、周りの大手を嘘偽りで邪魔するのやめてもらえるかな
三菱の時もそうだったけど、やってることが姑息で呆れちゃうよね
まあ三菱は相手にせず、余裕の完売したけど(笑)
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471
匿名さん
>>470 匿名さん
煽るのはやめようぜ。
健全な検討ができるなら、それでいいさ。
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472
マンション検討中さん
西向き棟のドミノを指摘してる私は、一検討者です。更に言うと、468の方と同意見で、スミフにかなり不信感を持っています。
スミフの掲示板は、検討者を装ったステマが多く、検討者は惑わされてはいけません。
ドミノリスクについても、最悪の条件を想定して自己責任で判断するしかないですね。
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473
匿名さん
>>472 マンション検討中さん
私はスミフ板に張り付いて悪質なディスを履きまくる輩に嫌気が差している一検討者です。
別にステマ自体はいいんじゃない。事実なら。
ここがドミノじゃないことも事実。
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474
匿名さん
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475
マンション検討中さん
>>474 匿名さん
若葉マークをまとめた意図が不明だが、若葉マークは同一人物を意味するものじゃないよ。知っててやってるんだと思うが。
ステマするくらいなら、名乗ればいいじゃないか。利益の絡んだ営業が、検討者を装うことが卑怯だと言ってるんだよ、再三。
匿名性をいいことに、都合の良い憶測を確定的に何度も書き込んで、あたかも既定事実であるかのように示している。
それがステマの目的なんだろうが、匿名掲示板を悪用してるようにしか見えない。
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476
匿名さん
>>474 匿名さん
若葉マークってどういう意味?
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477
口コミ知りたいさん
>>469 匿名さん さん
そんなの分からないでしょ笑
無責任なこと言うと信用無くしますよ。
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478
匿名さん
>>477 口コミ知りたいさん
分かりますよ。近所に住んでるんだから。
責任は取りますよ!
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480
評判気になるさん
>>478 匿名さん
住んでみないとわかりませんよ。
どう責任取るんですか?
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481
匿名さん
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482
通りがかりさん
>>480 評判気になるさん
口だけです。
彼等は、売れたら万事OKのスタンスです。
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483
匿名さん
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487
匿名さん
>>486 検討板ユーザーさん
とりあえず、君は若葉マークなくなったら、少しは話を聞いてあげるよ。
お疲れ様でした。
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488
匿名さん
他の掲示板を見ても、批判的な意見の書き込みに一律に若葉マークが付いている訳ではないことは分かるでしょう。
若葉マーク=特定の個人が書き込んだネガ
というのは、無理なこじつけです。
それよりも、乱暴な言葉使いの擁護が誰か気になるところです。
浦和地域のスミフ物件のスレによく現れる方ですね。
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489
匿名さん
>>488 匿名さん
でも若葉マークをつけている人は少ないはずなのに、高確率で荒らしを行ってるのは確かですね。
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490
匿名さん
特定の個人ではなく、特定のグループなのかもしれないですね。
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491
通りがかりさん
若葉マークって、もしかして、管理者さんに、要注意人物の印をつけられている方なんでは、ないでしょうか?
ちがうかな?
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492
匿名さん
>>491 通りがかりさん
悪意ある投稿をして、アク禁を食らったユーザがクッキーを破棄して、再度アクセスするケースの場合は若葉がつくよ。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
初心者さん、いらっしゃいませ。
何かわからないことがあれば、皆さん色々教えてくれますので、恥ずかしがらずにレスしてみてください。
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502
匿名さん
[No.493~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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503
マンション検討中さん
売るために必死なのは分かるが、ネガティヴな書き込みに対する反論と削除依頼が執拗で怖い。
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504
匿名さん
>>503 マンション検討中さん
若葉マークをつけた初心者さんが何といっても説得力がないですが。
ちなみに私は削除依頼していないので、管理者さんが正当に判断した結果だと思います。
やりすぎですよ。
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505
周辺住民さん
毎日杭工事の騒音に頭を痛めてます。建築工事に騒音はつきものなので、ある意味仕方ないと思っておりましたが、先週の台風の前日が終了予定時刻を超過しての作業を行っていたので、台風一過の翌日に気になって知り合いのお宅のバルコニーから工事現場を眺めて撮った写真です。
その後、建築の専門家に見せたところ、重大な施工ミスがあったようだとの意見をいただきました。
一介の近隣住民である私どもには関係ないのですが、これから夢の新居購入をご検討いただいているみなさんには事実を明らかにしたほうが良いかと思い写真をアップします。
尚、この件に関し、施工会社や販売会社に対し、とやかく申し出るつもりはございません。
みなさまのご判断にお任せいたします。
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506
周辺住民さん
全体写真では良くわからないと思いますので、もう少し寄った写真を掲載します。
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507
周辺住民さん
建築の専門家のかたは、水の溜まった穴をどうしたのかが問題とのこと。
また、安全対策も不十分のようで、万一穴に転落したら命に関わるだろうとのこと。
私は専門家ではありませんので、ご判断はみなさまにお任せします。
ただの情報共有まで。
では、失礼します。
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508
匿名Mさん
>>505 周辺住民さん
すいません。何が問題だったのかをもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。
素人には何が問題なのかわからないので、何も判断することができません。
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509
周辺住民さん
匿名Mさま
こんばんは。まことに申し訳ないのですが、私も専門家ではないので、説明を受けた内容を正確に伝える知識がございません。
恐れ入りますが、販売センターで販売会社さんに聞いていただけると幸甚です。
たぶん販売員さんも建築には詳しくないと思いますので、施工会社に確認したのちに回答ということになると思いますが。
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510
匿名Mさん
>>509 周辺住民さん
問題点を書かず、専門家が重大な施工ミスだと言っていたと不安を煽るような書き込みだけを行うのは、あまりにも無責任すぎるのではないでしょうか。
今後、あなたの周辺住民になられる方のためにも、真摯な対応をお願いしたいです。
明確な問題点を確認していただくか、書き込み自体を削除していただくのがよろしいかと思いますが、いかがでしょうか。
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511
匿名さん
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512
検討板ユーザーさん
>>504 匿名さん さん
マンションなんて何回も買わないんだから、初心者多くて当たり前じゃないの?
あなたは何年検討してるの?
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513
検討板ユーザーさん
貴重な情報をありがとうございます。
スミフからの削除依頼により削除されそうですが、胸に刻みます。
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514
マンション検討中さん
>>513 検討板ユーザーさん
ちなみに何が問題なのかお分かりになりますか?
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515
匿名さん
>>513
もし重大な施工ミスがあるのであれば、困るのは長谷工。
住友としては工事中に発覚できたのだから、投稿者には感謝しかないね。
今頃、住友から長谷工に連絡がいき、ちゃんと問題ないように対応するようお達しが下っていることだと思います。
現場を見る目がちゃんと機能していることが証明できたので、むしろ施工品質は上がるんじゃないですかね。
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516
名無しさん
>>515 匿名さん
現場を見る目って、スレを見て気づいただけじゃないの?
三菱地所の青山のマンションでも、スレの書き込みを通して、施工不良が発覚した事件があったね。
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517
匿名さん
>>516 名無しさん
違う違う。「505 周辺住民さん」のような人たちがいるよって意味。
三菱地所のヤツありましたね。
さすがに長谷工はそんなことしないと思いますが。
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518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
ぶっちゃけ、長谷工だから心配なんだよ。
浦和の他の期待してた物件でも、施工が長谷工って知ると、冷めてしまう人は一定数いるのは確か。各掲示板を見てても。
大手デベが安く建てたい時の御用達というイメージしかない。
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519
匿名さん
>>518 マンション検討中さん
長谷工も仕様はピンからキリまであるからね~。
でもさすがに施工ミスをするほど悪い会社ではないよ。
実績数が段違いだしね。
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520
マンション検討中さん
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521
匿名さん
住友は施行会社がミスしたら施行会社にキッチリ責任取らせるから施行会社はそうそうミスできないし隠しも出来ないけどね。
施行会社が何言おうと最悪全棟建て直しまでやるから
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522
匿名さん
写真見たけど杭打ちの人工泥水だね。泥水槽も隣に映ってるし、杭打ちの工法ちと調べればわかる事。穴に水が溜まってたら施行ミスとかアホ過ぎる(笑)
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523
匿名さん
穴に水があるだけで施行ミスと錯誤させる書込みって拙いんじゃないかな?緑の四角い箱は明らかに泥水槽だし、なら穴は杭打ち後に崩れない為の人工泥水って事だと推測出来る。>>507 さんはこれの何が施行ミスなのか書くべきだと思うよ
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524
マンション検討中さん
では506の写真はいかがでしょうか?
破損したモノが見えますが。
まぁ作業ミスによるアクシデントかもしれないですが、完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えませんが。
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525
匿名さん
結論
↓
完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えません
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526
口コミ知りたいさん
>>525 匿名さん
営業の方が導き出した結論ですね。
不信と不安しかない。
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527
マンション検討中さん
>>526 口コミ知りたいさん
違うと思いますが。
仮にそうだとしても、保証されたのだから、不信も不安もないでしょう。
あなたの結論をお聞かせいただけますか。
持論もなく、人に意見する資格はないと思いますので。
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528
匿名さん
>>524 マンション検討中さん
トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ
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529
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。
大変よくわかりました。
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530
マンション検討中さん
>>505 周辺住民さん
間違った情報です。
検討者のことを思うなら、ちゃんと確認したうえで書き込みをお願いします。
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531
匿名さん
逆にちゃんと品質管理出来てると言う事になりますね。
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532
eマンションさん
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533
名無しさん
>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。
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534
匿名さん
>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。
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535
匿名さん
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。
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536
匿名さん
505さんの言い訳はまだですか?
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)
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537
匿名さん
プラウドとの比較は難しいでしょうね。
個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。
立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。
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