シティテラス浦和常盤

>>1426 匿名さん
スミフが買い取って、マンション側に提供すればいいかも。
西向き棟の売れ残りもさばけるのでは。
低層階は、目の前のあのアパートがネックでしたから。

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>>1428
入居開始から3ヶ月余りで期待外れを感じるというのがよく分からないです。
そして元値の価格より高く売り出してそうな感じがしますが。
すぐ引っ越しを迫られるのが疑問です。隣人トラブルとかでないか気になります。
今販売中なのに中古買うメリットはないですよね。

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>>1425 マンション検討中さん

仲介する不動産屋と相談して、最初はチャレンジ価格で高めに売り出してるんだろうね。そして、手応え無ければ、次第に値下げしていくことになる。
このマンションの新築分譲時のコスパを見ると、ローン組んでた場合の残債割れは免れないと思うけど。
誤って購入した不人気マンションをリセールする心境って、同情を禁じ得ない。

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>>1429 評判気になるさん
西向きマンションは、どうやったって売れないでしょう。
朝日が全く入らず、毎日西陽がメインのマンションって、想像つかない。

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まだ売れ切ってないのに中古を出すってどういう感覚なんだろ。今は絶対中古なんて買わないって分かり切ってるのにネットに出すんだね。

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>>1433
一刻も早く売りに出したい事情があるんだろうな。
格安で出してるならまだしも新築価格と変わらないか高いなら買う意味が分からない。仲介手数料も取られるよね。

あと西向きよりも南側のアパートの方が景観上気になるよ。

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売らないと、次のマンションが買えないとか？
売り急ぐ上に、新築の完売前なら安く買い叩かれると思うけど。

新築買うなら、当たり前だけどコスパのいい人気マンションだよ。もしこのマンションがそれなら、とっくに完売して、中古は新築と競合せずに大して値崩れせずにすぐ売れる。
住友は割高価格を値引きせずに長くダラダラ売るから、はっきり言って検討者や購入者にとって百害あって一利なし。

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>>1428 検討板ユーザーさん
１つだけなら、そのケースに当てはまるかはわからないかと。

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>>1430 マンション検討中さん
今販売中のやつは来年度以降の入居になるので、今年度中に引っ越したい人にはニーズがありますよ。
常盤小中学区で今年度中に引っ越し可能な新築もしくは新中古物件って他ありますっけ？

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>>1431 評判気になるさん
コスパは近隣マンションと比較して変わりません。
高く買ってくれる人を見つけて、うまく売れると思いますよ。
知らないけど

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>>1435 eマンションさん
時間はかかっても値下げなく完売しちゃうのはなんでですかね？
今は売上を来年度に計上したいので、逆に売ろうとしてないです。

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>>1439
そういうことか。
しかし年明けからいきなり売ろうとしても3ヶ月後には入居始まるよ。
売り残っても気にしないのかな。

4月下旬入居って小学生の子持ちなら辛いね。

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>>1440 マンション検討中さん
中古は子供の気持ちを考え、新年度始まる前に引っ越し完了させたい人がターゲットなんじゃない。
ニッチだけと、お金を出してでもそうしたい人が一人でも入れば成り立つからね。
まぁ、それ狙って、かつ売れないリスクも考慮して、計画的に買ったなら、すごい大胆だなと思うわ。

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>>1442
それはリスクすぎるね
しかしマンションの購入層ってほぼ子供が未就学児の頃みたいだよ。
小学校入ってからわざわざ学区変えてまで引っ越す人は少ない。
だからその年度の事まで考える人は少なそうだな。

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おそらく中古で出している部屋と同じ部屋が賃貸でも出てますね。
どっちでもいいから早く売り切りたいのか

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仕様高いし格好いい立地もいいし良いマンションじゃん。

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>>1449
仕様高い？具体的にどこですか？
ごく普通だと思いましたが

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仕様が良いとこを示せないのがイタイね。
ここが価格ほどの価値が無く、割高なのが周知されて売れてないんだから、今更なんだけど。
さいたま市では、住友ブランドのメッキは既に剥がれているよ。

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悪くはないよ。価格分の価値はあるんじゃない。
・常盤小中学区
・南側目の前の土地が狭くマンションが立ちにくい
・接道から南側は高さ20m規制のあるエリア
・垂直ライン＆シックなモノトーンを基調としてスタイリッシュ
・エントランス周りは植栽豊にしてホールは二層吹き抜け
・ホール正面をガラス張りとしてその先も植栽豊か
・エレベーターは2基
・24時間利用可能なごみ置き場
・ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター
・二重床・二重天井

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>>1452
南側の建物をマンションの部屋から見ましたか？取り壊さない限り景観の問題があるかと。
駐車場機械式で人が出入りに待ってる光景をよく見ます。世帯数多いから仕方ないかもですが。
あと半年で売り切れるのでしょうか。

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>>1451 検討板ユーザーさん

仕様は見れるんだから高くないと思うなら、逆に高くないことを示してみなさいよ。ほら待ってますよ。無理だと思いますけどね。

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>>1453 マンション検討中さん
いわゆるドミノですね。
住友が割高価格のまま値引きせずにどこまで引っ張り続けるのか、眺めています。
遠くから。

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>>1455
いや、ドミノではなく前のアパートの一室が窓開けたままでカラスが中に入ってました。
こちらのベランダとかにも来そうで嫌です。

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>>1455 マンション掲示板さん
南側に建物あったら高さなくてもドミノ認定かよ。
ザルすぎない？

眺めてる割にはよく絡んでくるじゃん。
てか、もとにコメントちゃんと読めてる？
理解せず答えちゃだめだよ。

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>>1457 住友さん

ドミノは西向き棟だったな。
確かに読み誤った。

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マンションの外観の横断幕みたいなの売れ残ったらずっとあるのかね。住んでる側としては嫌だよね

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>>1459 匿名さん
実際そういうことあったけど特に気にならなかったな。
現地モデルルームで時々すれ違う住民候補さんに丁寧に挨拶するくらいかな。

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>>1459 匿名さん

最近でいうと、シティハウス浦和仲町が同じ状態だったな。
「御好評につき残り○邸」の立て看板がエントランス横に設置され、更に派手な販促ノボリが何本も敷地を取り囲んで刺さっていた。
パチンコ屋さんみたいに。
しかも、入居開始後も完売まで確か1年以上要したはずだから、かなり目立っていたね。
私なら嫌だね。
そんなマンションに住むの。
多少値引きしてでも、早く完売させてくれって思うだろう。普通なら。

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>>1461 評判気になるさん

自分が買ったあとに値引きされるの嫌です。
物に自信があればドシッと構えてじっくり売って欲しい。その方が先に買った購入者に対して誠実だと思います。
人それぞれなんですね。

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値引きは嫌ですね?
この周辺の新築マンションで売れ残りはあまりないケースだと思うのですが。
売れ残っているというのが丸わかりなのも嫌です。

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HERMESの店舗に並んでいる商品を見て売れ残りとは誰も思わない。
安っぽいお店だと思ってしまうかもしれない。
住友は財閥ですからね。

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売れ残りマンションに手を出してはいけないって、色んな不動産サイトにあるよね。
売れ残っている事実そのものが、資産価値の有る無しに対する答えだから。
余程の値下げで、実際の資産価値とバランスが取れるようデベロッパーが譲歩しない限り、検討者は掴んじゃいけない。
住友は、ビルトインオプションや間取りの変更が出来ない完成在庫も値引きしないから、ここもシティハウス浦和仲町と同じ道を辿るのだろう。
エルメスに匹敵するステータスを住友が持っていると考えているのは、住友の関係者だけですから、以前、モデルルームで営業マンに一方的に高飛車なプレゼンされて唖然とした記憶があります。
売れ残りマンションに関する記事の1つを下に載せておきます。
基本、売れ残りマンションは資産価値や人気度と価格がバランス取れていないので、あえて購入するなら値引きありきってことですね。

https://sumikaeouji.com/kounyu/shinchiku-urenokori.html

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入居時期が来年3月であること、在庫上等主義の住友であることからわかるように、売り急いでないが正しいね。
資産価値気にするならそれぐらい把握しとかないと駄目だな。

あと荒らしまくってる方が言ってもなんの説得力もないわ(笑)

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>>1466
検討者は、住友の「在庫上等主義」を分かった上で検討すべきですね。
入居開始後も販促の看板やノボリに囲まれて生活する覚悟を持てるかどうか。
ちなみに、これまでの浦和の住友物件では、入居開始後1年以上経過しても完売に到らないのが既定路線です。
そういう価格設定を最初から狙っているということです。

住友さんが「在庫上等主義」を宣言しているのだから、説得力がありますね。

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現在、住友のシティハウス浦和高砂は人気物件ですがね。
アンチの未来予測は浅はかだよね。
そりゃ私怨で書き込みしてたらそうなるか。

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シティハウス浦和高砂って、何年前の物件？

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>>1467 匿名さん
その通りですね。
住友が売らないとしても、入居者にとってはのぼりとかがあるのは事実なので、何が何でもいやなら検討の土台にさえあげないほうがいいでしょう。
多分竣工前完売ってさいたま市内だとないんじゃないかな。

私だと説得力があるのは謎ですが(笑)名前が同じなだけですし。

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>>1470
竣工前完売じゃなくて、入居日時点で完売ならあるでしょうよ。

あと住友は値下げは売れ残りでもしないとの事だけど、三井や野村はしてるのかな？

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旧財閥系含めたメジャーなデベロッパーで値引きしないのは住友くらいだよ。
野村は竣工前の完売を目指すから、値付けが現実的と言われている。
三井や三菱はやや高いかな。
住友は最初から適正価格帯の上を狙って値付けしている。

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>>1472 匿名さん

野村は安い印象ないですが、パンダ部屋は安いです。露骨なパンダ部屋で集客して売り切る印象かな。パンダ部屋の抽選に当選した方が勝ち組です。
三井と三菱は横綱的な売り方で、住友は強気な印象です。

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売れ行きはどうなんですかね？
あと残り何戸あるんだろう

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ドミノになってる西向き棟の売れ行きが気になる。
入居者が唖然とするような結果は避けてほしいね。

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>>1475
西向きは道挟んでるのでドミノにはなってないですよ。
駅前で看板持って立ったバイトみたいな人がいました。
売れ行きあんまりなんですかね

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売れないのに資産性も厳しそうですね。

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>>1476 マンション検討中さん
竣工済みなのに入居が来年4月だからな。
むしろちゃんと売る気あるのかって感じかな。
それでも売らないといけない営業は可愛そう。

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>>1478
営業もこちらより浦和の物件の方に力入れてそう

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営業職だけに、歩合目当てで少しでも真新しい売れる見込みのありそうな物件の担当になりたいだろうな。
向こうも向こうでかなりの割高だから、売り込むのは難しいだろうが。
野村の仲町計画が分譲開始したら、氷河期に突入するだろうし。

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築1年？

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北浦和の新築マンション市場は群雄割拠で、各デベロッパー、各マンションがカラーを打ち出しているけど、シティテラス浦和常盤は埋没してしまっているね。
一番の古株だけに、売れ残り感が拭えないのがイタイかな。
資産性を考えると、残り住戸は微妙ですね。

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>>1482 マンション検討中さん
常盤小中学区でお値段そこそこだから資産性は問題ないけど、入居時期がね。
もう少しだけ早くしてほしいわ。
お願いすれば早くなるかな？

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>>1483
この周辺に既にマンション乱立しているし、リセール面は不安しかないけど…
入居時期は既に住んでる人いるし何とかなるんじゃない？

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常盤学区だし132戸の規模を考えても資産性は問題ないだろうね。リセールは大丈夫だと思う。

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>>1485
現時点で中古が売りに出て売れ残ってる…

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>>1486 匿名さん
新築残ってりゃ当たり前だよ。
気になるのは竣工後の10年後、20年後じゃない。

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新築分譲時に売れ残ってるマンションが、リセールで資産価値を挽回するなんて考えられないでしょ。
今更になって検討する意味が分からない。
入居時期だって、購入者の都合を考えない住友本位の御都合主義だし。
売上を来年度に加算したいだけだろ？

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>>1488 eマンションさん
相場次第だよ。見識が浅いよ。
その時の流行り廃りもあるし10年後になってみないとわからないよ。

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>>1489 匿名さん

新築分譲時のプラスマイナス3年程度の周囲のマンションはリセール時にも競合するから、新築時にその中で人気なければ厳しいでしょ。
リセールでも。
流行り廃りとか根拠の無いもので誤魔化しても、説得力ゼロですよ。
目の前の現実が全てです。

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周囲にはブランドマンション乱立してるから厳しいね。
戸数もっと少なくした方が売れ残らなかったかもね

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>>1490 名無しさん
資産性でしか物事見えない人には、シンプルにそうやって考えるのが幸せなのかもね。

でも資産性がないという住友マンション板に何年もいるのはなんでなんだろう？

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>>1490 名無しさん
相変わらず浅いな。
流行り廃りってわからない？デザインや周辺環境のトレンドがあるでしょうに。今の人気物件がケミカルウォッシュみたいになったらどうするのさ。
10年後の資産価値なんて誰も予測出来ないよ。

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>>1493 匿名さん
10年後にこのマンションが突然人気出ることはないと思う。

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>>1494
ないだろうね
狭いし特別仕様がいいわけではないし。今不動産価格ピークだから割高だし。

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ここ売れてるんですかね？

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何度もチラシが入ってます。
横断幕もまだあります。

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それでも駅近だからリセールバリューがあるって言えますか？
何百組の来場者からNOと言われたマンションです。

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買えない人かわいそう

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リセールのことしか考えてない人って愚かだよね。ゼニゼニうるさいよ。家族構成その他諸々を考えて買うんです。

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>>1501 匿名さん

北浦和のロータリーで看板持ってる人でしょ。

住居も資産だから、価格程の資産価値を伴わないマンションは売れ残って当然だよ。
資産価値の分かりやすい指標が人気。
もう既に人気ないって結論出てるから。
このマンション。

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>>1502 名無しさん
否定意見が出たからって看板持ちバイトと決めつけるのは流石に視野が狭すぎてウケる(笑)

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>>1503 匿名さん
あの方はバイトなの？
マンションの詳しい事をきいても知らないの？

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やはり買えない人のひがみなのかい

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僻まれるようなマンション建てようぜ。

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>>1505
ここが買えないなら北浦和のマンションなんか検討しないだろ。

看板とチラシと横断幕。必死だな

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売り出している土地を住友が買ったのなら、マンションに還元できるようなものにすれば西棟低層も売れそうなものですが、どうなんでしょう？

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>>1508
そのお金はどうやって捻出するの？
管理費や販売価格上げるわけにいかないし無理だろ

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>>1509
仰る通りです。
でも三方をこのマンションで囲まれているような土地なので勿体ないなとも思ってしまいました。

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そもそも、後からマンション建てるべき立地じゃないんだよ。
マンションが密集して、昼間も薄暗いし。

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>>1511 マンション検討中さん
常盤小中学区は貴重だからね。
まだここは南向きも西向きも眺望はいいよ。
日照は南はいいけど、西向きは自影もあって微妙だけど

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>>1511
そうなんだよね。ここの前よく通るけどなんか暗い雰囲気。
日当たりが原因なのか分からないけど。

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>>1513
夜道はもっと薄気味悪い感じ。
薄暗いから？

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公式ホームページに建物内モデルルームオープン、2021年春入居可能と出ているので春に一斉入居になるかと思えば、既に入居されている住人がいるんですか？
コロナ対策で販売期毎に入居時期をずらしているのでしょうか。

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西側はホント暗いですね…
404と504も階数が異なるのになぜ同じ価格なのが凄く気になりました

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>>1520
暗い雰囲気なのは色の問題もあるかもね
住友は階数で値段の差はあまりない会社みたいですよ！

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線路沿いから１本入った薄暗い通りは、痴漢や通り魔や空き巣が出やすいですよね。
列車の通過音に紛れて犯行に及ぶみたいです。

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プラウド北浦和、ほぼ瞬間蒸発みたいですね。
何がここと違うのでしょうか？

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>>1523
それね。学区としてはここの方がいいのにね。
しかもあちらの方が高そうな。
何が違うのか。仕様？

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>>1522 匿名さん

データありますか？それともネガキャンしたいだけですか？
野村と住友の掲示板見てると違和感を感じるんですよね。

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プラウド北浦和だけじゃなくて、ブリリア北浦和も売れ行き良いみたいですね。
ここと何が違うのでしょうか？

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野村アゲ住友サゲマン

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北浦和の新築マンション市場で、ここはガラパゴスと化してますね。
住友は在庫上等主義ですから、痛くも痒くもないでしょうが。

コロナ不況の影響で、検討者によるマンションの資産価値の評価がよりシビアになっているのでしょうか。
コロナが落ち着いても、今度は税率が上がるでしょうし、資産をなかなか残しにくい世情になっていきます。
居住目的のマンションでも、手堅く資産維持の方向で選びたいですね。

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コロナ不況による資産価値の評価ですか…競合マンションと比較して学区が良く価格が安くても不利なのは他物件の方が資産価値が高いと判断されているからかと思いますが、具体的にどのような利点があったんでしょうね？

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>>1529 匿名さん

周りが暗かったり、駅からの道すがらに買物できる場所が無かったり‥ってことでしょうか。
北浦和でマンション購入を検討してる人は、選択肢が多いだけに、目が肥えてそうですね。
違いを御教示願いたいです。

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・周辺に買い物できる施設がない。コンビニすらない。
・暗い
・土地がいびつ
・中学遠い、小学校への歩道が危ない

あとしょっちゅうマンションの真ん前で警察が取り締まりやってますね。異様な雰囲気です。

お洒落なマンションだと思うんですけどね。周辺環境が惜しい。

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16時以降浦和橋からの侵入禁止路の取締りですね。以前私もやられました。。とほほ...
まあ周辺に住んでる人たちからしたらお巡りさんがいるって安心なんじゃないですか？

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>>1532
16時以降浦和橋からの侵入禁止なんですか？そんな看板ありますか？

とにかく相場より高いわけではないけど、部屋も狭いし駐車場も混雑してるし…って感じです

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>>1533
標識がありますよ。
分かりにくいってお巡りさんに訴えましたが、それでも違反なのでと一蹴されました。

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住友さんのマンションの色って全部こんな感じなんですか？
黒が威圧感というか暗い感じを更に掻き立ててる気がするのですが

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>>1536 マンション検討中さん

白が好き、黒が好き、というのはは好みですよ。

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>>1532 通りがかりさん
罰金いくら取られるんですか？
全く目立たない標識ですよね

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外観の黒は威圧感がありますか？
竣工写真を見ると真っ黒ではなくグレーに近く、
個人的にはもう少しコントラストにメリハリをつけて
スタイリッシュなデザインが良かったかな？と感じました。

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>>1540
実物見られてないですか？正面エントランス側の道からマンションの廊下見えますが、真っ黒に見えますよ。

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>>1539 匿名さん
個人の問題だと思います。
前よりも取締は厳しくなっている気がするので（税金を多く取りたい？）、いつも以上に交通ルールを守りたいです。
私も過去にやられたことあります。とほほです・・・
反省して次回につなげないことが大事ですよね。

少し前、ブルックリンスタイル、男前スタイルが流行したので、黒を使ったのもそういった理由かと思っていました。
男性が好きそうな色合いです。

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また駅前に看板持ったバイト？がずっと立ってますね。
寒い中大変だな。。

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あと何戸ありますか？最上階が気になります。

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せめて76㎡くらいはないと、家族で住むには手狭ですね。
ディンクスでもふたりともテレワークなら、67は狭苦しいと思います。

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>>1546 マンション検討中さん

いや、ディンクスならそれぞれ書斎持てて、別に寝室確保できるんだから十分では？

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>>1546 マンション検討中さん
でもシントシティもどの部屋も狭すぎるけど売れてるから、みんなあんまり気にしてないのかな。
自分はリビングが10?12畳というのが最近の新築マンションで多いのが気になります。せめて16畳はないとダイニングテーブルとソファ置けないよ

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>>1546　匿名さん
10-12でもおけますよ。それこそ何人で使うのかとかの前提が無いと。

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>>1549 匿名さん
ファミリーマンションなので、4人家族で住む前提です。
ダイニングテーブルとソファおけてもギュウギュウじゃないですか？
通るのでさえ気を遣うスペースになりそう。

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決めようか迷ってます。東より西のほうが良いですかね。。。

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>>1551 マンション検討中さん
東なんてないでしょ。
西は夏地獄。
あと2ヶ月で入居ですね。あと何部屋残ってるんだろう

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リビングの家具の配置は、結構工夫は必要ですよね。
ダイニングセットとソファセットをフルで置くのは今どきのファミリーマンションだと厳しいから、
ダイニングセットとソファのみとか、そういう感じになると思う。
ダイニングセットの大きさも家庭によって考え方が出てくると思う。最小限でいいやという人や、
子供の勉強などもさせたいから大きいほうがいいという人もいるだろうし。

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あとどれくらい余ってるんですか？

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1階の住戸が天井高が2750もあるんですか？公式トップにそういう感じの事が書かれていまいた。天井高いと、家の中が広く見えるのは良いな。
天井高がそんなにあるのって1階だけなんですかね。それとも、何処も同じくらい天井高いのか？
日本の一般的な住宅は2400と言われているので、随分と高く作られていますよね。

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他の北浦和の物件どんどん完売してますが、こちらはどうなんですか？

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そうなんですね、天井高、そんなに高いのですか！
身長高めの自分のような者にはありがたい条件だと思います。
その天井高の高い1階の物件は戸建て感覚でもあるのですね。
興味を惹かれました。
なんとも特別感があるので、天井高の件もその物件だけの条件のような気がします。
でも間取りとしては普通な感じもしますね。
角住戸でもないし、テラスが広いという意味なのかな。
普通のテラスって住戸寄りのサッシの前だったりするのですが、ここの場合離れてますね。

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引っ越しトラックが連日とまってますね。
最終組の入居の頃でしょうか

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そうかもしれないですね、時期的に！
お子さんがいらっしゃる方は、始業式に間に合うように引っ越されるでしょう。
あとはもう、先着順の販売がボチボチある程度。
完売までもう少しだとは思いますが
おそらく値下げをしないので、このままでしばらく行きそうな予感です。

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お引越し無料パックというのがあるのだけど皆さん利用されているのかな？
期限があるとのことなのでいつまでなのかも気になるところ。

南向きの角住戸がまだ残っているのかな？
東側に窓があるから朝は気持ちよく起きられそう。
キッチンにも窓があるから朝の調理作業も快適かもしれません。

大きなウォークインクローゼットが2つあるのは頼もしいと思います。
納戸も物入も便利そう。

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マンションの横断幕や売り出し中の看板ずっとありますが、入居されてる方は気にならないのでしょうか？
シントシティの住民板ではモデルルームの看板があるだけでかなりのブーイングでしたが。
こちらの住民さんはみなさん何も言わない方ばかりなのかな

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>>1555 匿名さん
他の階は普通に2450ですよ。低層階は2500だったかもしれません。

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いよいよ低層階ですね。買い時

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>>1563 ご近所さん

普通は低層階ってお買い得でリセール強かったりするんだけど、住友に限ってはそうでもない印象がある。1階や2階なら音を気にしなくてもいいというメリットがあるけど住友の3階以上なら何かメリットあるかなぁ。
でも災害のときには安心かな。

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マンションの3階以上の場合は、
水害など時を思うと安心っていうのはすごく大きいと思いますよ。
このあたりであまり水害っていうのは
正直イメージとしてないんですが（今までも特に起きなかったですよね？）。
子供がいる人や、高齢者がいる人だと
低層階を好まれることが多いそう。

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周りの新築マンションどんどん完売ですね…

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北浦和で後発だった三井４物件、ブリリア、プラウドが全て完売したのに、売れ残っちゃってますね…

ここは戸数が多いから仕方ないのかな…とも思いますが、少し割高感がありますよね。あと200万円ほど安かったらサクッと完売してたことでしょう。

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>>1567 匿名さん
最安値が4900万でしたっけ？
安いと思うのですが、何か理由があるのでしょうか。

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>>1568 匿名さん

景色がものすごく悪い

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ガーデンハウス浦和常盤で予算が厳しいと言うと勧められた物件。

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モデルルーム販売開始のようですね。

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>>1571 マンション検討中さん
おいくらですか？

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>>1572 匿名さん

ハガキが届きましたが、
値段は書かれていませんでした。
2階のようです。

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>>1573 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あと残りどれくらいなんですかね。

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他の物件はみんな完売して、北浦和はここしかないからちょっとずつ売れ始めた

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>>1575 マンション検討中さん
確かに北浦和の新築物件は今後もしばらくなさそうですね。。

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規模感がいい。
見た目もいい。
線路が気になる。

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地図を確認すると、確かに線路は近そうですね。
駅徒歩5分の駅近環境は魅力的ですがこちらは線路と並行する位置に
建てられているので京浜東北線の早朝・深夜の運行状況や
踏切の音を確認しておくべきかと思います。

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>>1578 匿名さん
内側に入ってるのでさほど気にならないと思いますよ。
それよりも南側の建物の景観の方が気になります

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このマンションに住んでいる者ですが、電車等の音が気になったことは一度もないですよ！
南側の景観は、まだ空いているのであれば7階以上がおすすめです。古い戸建てやアパート？などが目の前にあるので…

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エントランスが外側も内側も素敵だなと思いました。
植栽も好きな感じ。

1580さんのご報告、参考になります。
音は大丈夫なんですね。
あと南側の眺望は高層階がお勧めなんですね。
5戸先着順で終了っぽいので気になる人は問い合わせたほうが早いでしょうか。
プランとしてはF1タイプかGタイプのみなので。
高層階あるといいですね。
お値段は高いかもしれないけど。

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>>1582 匿名さん

SUUMOでは、先着順は１階と２階しかなさそうに見えますね。

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すみません、何故小学校は集団登校じゃないのでしょうか？
みなさん親が朝も帰りも付き添って登校大変じゃないのかな…

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今から契約の場合入居時期はいつ頃でしょう？即入居出来るわけではないですよね。

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物件概要に10月下旬と書いてますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/detail.cgi

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完成済みですし交渉すれば前倒しは可能なようにも思えますけど、営業の人に相談してみては？

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マンションって、売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なんだそうです。
住友不動産は、
この引き渡しの時期を調整して、売上も調整しているのでは。
気になって見てみたのですが、他のマンションでも
もうとっくに入居者がいるのに、引き渡しの時期がうんと先という物件があります。
求めに応じて早めに引き渡す、というのはしにくいのではないかなぁ。

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とりあえずここを買いたいって気持ちとお金を準備すれば
交渉できるよ。
気持ちが大事。

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>>1589 匿名さん
気持ちの意味が分からない。

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SUUMO見ると4000万円台の部屋は売れたようですね。
他の部屋6000万円台あったり、値上げした気がします。

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浦和駅ではないのが残念ですが、浦和では7000万円するのでここに決めようか迷っています。

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>>1592 坪単価比較中さん
パークホームズ浦和仲町三丁目は、ここより今となっては安いと思いますが駅遠がネックでしょうか。
ここも浦和駅まで競歩選手なら12分くらいで着きますよ。

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最初の入居組からもう1年経過してるよね
駐車場の空きもないだろうし
残ってる部屋わざわざ買うのもなー

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あと五分駅から遠くていいなら、もっと安く戸建てが買えるよ

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あと5分遠くなると、生活スタイルガラッと変わりますね。駅徒歩つらくなるので。

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マンションの売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なので売主は引き渡し時期を遅らせ売り上げを調整している事は理解できますが、つまり住友不動産のマンション販売は売り上げを調整するほど十二分に利益が出ているという事なのでしょうか。

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そういうことなのだと思います。
少し前のニュースで、コロナ禍でも住友不動産はしっかりと利益を出しているというものがありました。
他の会社は結構厳しいところもあったようですが。
引き渡しの時期を調整してすぐに住めないのは正直、買う側にとってはデメリットには思う。
ただ、長い目で見ると会社そのものが安定して経営されていれば
なにかがあったときにデベ側にきちんと対応してもらいやすいメリットも有る。

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マンション横通るたびに1年以上も売り出し中の文字がデカデカとありますね。
もうそんなアピールしなくていいのに。
住まれてる方も売れ残ってるの伝わるの嫌だろうに

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「都合により、現地ゲストサロンをクローズさせていただきます。」とあったので、要望のある人がいたら案内する感じでしょうか。
売り出し中の文字はまだあるんですか？
確かに住んでいる人からするとあんまり気持ちのいいものではないのは事実・・・

総戸数100戸以上でしたよね？
完売は難しいのかもしれないです。
1戸でも多く売れるといいですね。

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住友のマンションは常に完成販売ということを知らない人が未だにいることに驚き。

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>>1600 匿名さん

浦和は価格がますます高騰し、北浦和では中古を含めて競合物件がほとんどない中で、ここは問題なく売り切れると思いますけどね。あとわずかですし。

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>>1593 匿名さん
競歩選手は時速16キロくらいだから、浦和駅まで1.5キロくらいで6分くらいで着きますよ

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現地ゲストサロンをクローズ？公式サイトの物件概要では
建物内モデルルームオープン、実際のお部屋をご覧いただけますと
なっているので新しいモデルルームを整える為一時的に閉まっていたのかもしれませんね。

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何部屋販売に出ているのでしょうか。
残りは全て先着順ですか？
ローン減税適応契約まであと１ヶ月切りましたね。

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>>1605 マンション検討中さん
ホームページの物件概要見たら、3戸って書いてる。

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>>1605 マンション検討中さん
マンションは11月末までの契約のようですね。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

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>>1606 匿名さん
スーモには事務所？と思われる1階の部屋も掲載されてるようですね。完売まであと少しかもしれませんね。

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事務所まで売りに出しているのだったら本当に最後なんでしょうね。
事務所にしている物件に関しては
引き渡しの日程はもしかしたら縛りはあるかもだけど
他のところは直ぐの引き渡しはOKなんだろうか。
住友不動産ってすごく引き渡しの時期調整してくる印象が強くて。

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ホームページにラスト3戸とあるのであと少しで完売

11月に入居出来る

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>>1610 マンション検討中さん
モデルルームの家具っていくらくらいですか。家具付きってどこまでお得なのかピンとこなくて。

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ラスト2戸

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浦和界隈は良い物件多いですね。

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>>1607 匿名さん

決定じゃないので自己責任でって感じだけど、延長されそうです

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気づけばラスト2階の一邸ですね。
プレミスト浦和仲町は完売のようで、パークホームズの3丁目もガーデンハウス浦和常盤も残り1戸のようで完売タイミングが近いですね。

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完売したようです。おめでとうございます。長かった。

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>>1617 匿名さん
すみふ物件ですからね、竣工後2年以内に完売してるから割と予定通りなのではないでしょうかね。
見事に第1期販売の時よりもマンション相場が上がり、後発の野村・三井のマンションも価格としてそれなりの金額でしたから、自然と値上げをしながら完売に持っていけたのではないでしょうかね。

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しかしこの物件、北浦和エリアでは珍しい132戸も戸数のある中規模マンションの割には、共用施設が全くないんだよな。

例えば隣の浦和エリアでは、プラウド浦和（152戸）には個室ブース含むマルチワークラウンジが備えられていて、テレワーク需要に対応している。
他のエリアでは、ザ・パークハウスさいたま新都心（109戸）には小さいながらもスタディコーナーが設置されている他、ネットスーパーに対応した食配コーナーを備えている。
ちょっと離れるが、ブランズシティ蓮田（168戸）にはパーティールームと広めのテレワークラウンジが有る。

コロナ禍前の企画・設計とはいえ、これだけの規模がある物件ならテレワークラウンジとか何らかの共用施設はあっても良かったと思う。
もちろん共用施設は管理費に跳ね返ってくるので必ずしも有れば良いってモンでもないけど、物件の風格や規模からするとちょっと寂しい。

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一応申込み完売みたいですね
完売おめでとうございます!

北浦和の他社のマンションは売れ行きが早くて、これで北浦和駅周辺のマンション自体が完売で、人気エリアとしてはもったいないですね

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さらば

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西向きの中古が出てますね。6500万円で坪320万円。
眺望が比較的良い高層階とはいえ、新築時より1000万円以上上乗せとは中々強気ですね～。

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>>1622 名無しさん

ですね。今北浦和は新築・中古含めて全然物件の動きがないので、ワンチャン売れるかもしれませんが、まともな相場感があればこの価格じゃ買わないですよね。

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>>1623 マンション検討中さん

そうそう、今北浦和は新築マンションが一服して新しいマンションは当分建たないので、築浅の中古という事で強気の価格で売りに出していると思います。

現状では競合となる新築や築浅物件がない中、どうしても北浦和の駅近常盤アドレスに今住みたい！という人を狙ってるんでしょうね。

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強いね

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コロナ禍真っ只中からずーっと、9:00少し前に北浦和駅から乗って南浦和で乗り換えの方へ降りていくマスク無しオジサンのせいで、北浦和に悪いイメージがある。
父親と思われる人とペチャクチャ話してる時もあった。コロナ禍真っ只中から・・・

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コスパを考えたら、北浦和駅よりも、与野駅のほうがいいと思う。与野駅の近くにはビバホームがあるし、少しあるけばコクーンもあるし。

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>>1627 匿名さん

コスパはいいけど与野に住みたいとは思わない。

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