匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1429
評判気になるさん 2020/10/05 10:56:18
>>1426 匿名さん
スミフが買い取って、マンション側に提供すればいいかも。
西向き棟の売れ残りもさばけるのでは。
低層階は、目の前のあのアパートがネックでしたから。
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1430
マンション検討中さん 2020/10/05 10:59:00
>>1428
入居開始から3ヶ月余りで期待外れを感じるというのがよく分からないです。
そして元値の価格より高く売り出してそうな感じがしますが。
すぐ引っ越しを迫られるのが疑問です。隣人トラブルとかでないか気になります。
今販売中なのに中古買うメリットはないですよね。
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1431
評判気になるさん 2020/10/05 11:05:54
>>1425 マンション検討中さん
仲介する不動産屋と相談して、最初はチャレンジ価格で高めに売り出してるんだろうね。そして、手応え無ければ、次第に値下げしていくことになる。
このマンションの新築分譲時のコスパを見ると、ローン組んでた場合の残債割れは免れないと思うけど。
誤って購入した不人気マンションをリセールする心境って、同情を禁じ得ない。
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1432
評判気になるさん 2020/10/05 11:10:09
>>1429 評判気になるさん
西向きマンションは、どうやったって売れないでしょう。
朝日が全く入らず、毎日西陽がメインのマンションって、想像つかない。
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1433
マンション掲示板さん 2020/10/05 11:57:37
まだ売れ切ってないのに中古を出すってどういう感覚なんだろ。今は絶対中古なんて買わないって分かり切ってるのにネットに出すんだね。
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1434
名無しさん 2020/10/05 12:22:52
>>1433
一刻も早く売りに出したい事情があるんだろうな。
格安で出してるならまだしも新築価格と変わらないか高いなら買う意味が分からない。仲介手数料も取られるよね。
あと西向きよりも南側のアパートの方が景観上気になるよ。
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1435
eマンションさん 2020/10/05 13:23:25
売らないと、次のマンションが買えないとか?
売り急ぐ上に、新築の完売前なら安く買い叩かれると思うけど。
新築買うなら、当たり前だけどコスパのいい人気マンションだよ。もしこのマンションがそれなら、とっくに完売して、中古は新築と競合せずに大して値崩れせずにすぐ売れる。
住友は割高価格を値引きせずに長くダラダラ売るから、はっきり言って検討者や購入者にとって百害あって一利なし。
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1436
住友さん 2020/10/05 15:19:41
>>1428 検討板ユーザーさん
1つだけなら、そのケースに当てはまるかはわからないかと。
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1437
住友さん 2020/10/05 15:23:54
>>1430 マンション検討中さん
今販売中のやつは来年度以降の入居になるので、今年度中に引っ越したい人にはニーズがありますよ。
常盤小中学区で今年度中に引っ越し可能な新築もしくは新中古物件って他ありますっけ?
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1438
住友さん 2020/10/05 15:26:24
>>1431 評判気になるさん
コスパは近隣マンションと比較して変わりません。
高く買ってくれる人を見つけて、うまく売れると思いますよ。
知らないけど
-
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1439
住友さん 2020/10/05 15:29:22
>>1435 eマンションさん
時間はかかっても値下げなく完売しちゃうのはなんでですかね?
今は売上を来年度に計上したいので、逆に売ろうとしてないです。
-
1440
マンション検討中さん 2020/10/05 22:49:28
>>1439
そういうことか。
しかし年明けからいきなり売ろうとしても3ヶ月後には入居始まるよ。
売り残っても気にしないのかな。
4月下旬入居って小学生の子持ちなら辛いね。
-
1442
住友さん 2020/10/06 08:44:01
>>1440 マンション検討中さん
中古は子供の気持ちを考え、新年度始まる前に引っ越し完了させたい人がターゲットなんじゃない。
ニッチだけと、お金を出してでもそうしたい人が一人でも入れば成り立つからね。
まぁ、それ狙って、かつ売れないリスクも考慮して、計画的に買ったなら、すごい大胆だなと思うわ。
-
1443
マンション検討中さん 2020/10/06 10:36:49
>>1442
それはリスクすぎるね
しかしマンションの購入層ってほぼ子供が未就学児の頃みたいだよ。
小学校入ってからわざわざ学区変えてまで引っ越す人は少ない。
だからその年度の事まで考える人は少なそうだな。
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1447
マンション検討中さん 2020/10/11 03:54:39
おそらく中古で出している部屋と同じ部屋が賃貸でも出てますね。
どっちでもいいから早く売り切りたいのか
-
1448
匿名さん 2020/10/12 04:31:37
[No.1441~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1449
匿名さん 2020/10/15 08:48:41
仕様高いし格好いい立地もいいし良いマンションじゃん。
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1450
マンション検討中さん 2020/10/15 10:26:43
>>1449
仕様高い?具体的にどこですか?
ごく普通だと思いましたが
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1451
検討板ユーザーさん 2020/10/18 11:24:12
仕様が良いとこを示せないのがイタイね。
ここが価格ほどの価値が無く、割高なのが周知されて売れてないんだから、今更なんだけど。
さいたま市では、住友ブランドのメッキは既に剥がれているよ。
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1452
住友さん 2020/10/18 12:31:42
悪くはないよ。価格分の価値はあるんじゃない。
・常盤小中学区
・南側目の前の土地が狭くマンションが立ちにくい
・接道から南側は高さ20m規制のあるエリア
・垂直ライン&シックなモノトーンを基調としてスタイリッシュ
・エントランス周りは植栽豊にしてホールは二層吹き抜け
・ホール正面をガラス張りとしてその先も植栽豊か
・エレベーターは2基
・24時間利用可能なごみ置き場
・ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター
・二重床・二重天井
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1453
マンション検討中さん 2020/10/18 12:50:29
>>1452
南側の建物をマンションの部屋から見ましたか?取り壊さない限り景観の問題があるかと。
駐車場機械式で人が出入りに待ってる光景をよく見ます。世帯数多いから仕方ないかもですが。
あと半年で売り切れるのでしょうか。
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1454
匿名さん 2020/10/18 14:17:37
>>1451 検討板ユーザーさん
仕様は見れるんだから高くないと思うなら、逆に高くないことを示してみなさいよ。ほら待ってますよ。無理だと思いますけどね。
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1455
マンション掲示板さん 2020/10/19 08:07:36
>>1453 マンション検討中さん
いわゆるドミノですね。
住友が割高価格のまま値引きせずにどこまで引っ張り続けるのか、眺めています。
遠くから。
-
1456
マンション検討中さん 2020/10/19 09:27:58
>>1455
いや、ドミノではなく前のアパートの一室が窓開けたままでカラスが中に入ってました。
こちらのベランダとかにも来そうで嫌です。
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1457
住友さん 2020/10/19 10:24:55
>>1455 マンション掲示板さん
南側に建物あったら高さなくてもドミノ認定かよ。
ザルすぎない?
眺めてる割にはよく絡んでくるじゃん。
てか、もとにコメントちゃんと読めてる?
理解せず答えちゃだめだよ。
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1458
マンション掲示板さん 2020/10/19 10:42:00
>>1457 住友さん
ドミノは西向き棟だったな。
確かに読み誤った。
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1459
匿名さん 2020/10/20 09:41:43
マンションの外観の横断幕みたいなの売れ残ったらずっとあるのかね。住んでる側としては嫌だよね
-
1460
住友さん 2020/10/20 12:07:28
>>1459 匿名さん
実際そういうことあったけど特に気にならなかったな。
現地モデルルームで時々すれ違う住民候補さんに丁寧に挨拶するくらいかな。
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1461
評判気になるさん 2020/10/20 13:04:51
>>1459 匿名さん
最近でいうと、シティハウス浦和仲町が同じ状態だったな。
「御好評につき残り○邸」の立て看板がエントランス横に設置され、更に派手な販促ノボリが何本も敷地を取り囲んで刺さっていた。
パチンコ屋さんみたいに。
しかも、入居開始後も完売まで確か1年以上要したはずだから、かなり目立っていたね。
私なら嫌だね。
そんなマンションに住むの。
多少値引きしてでも、早く完売させてくれって思うだろう。普通なら。
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1462
匿名さん 2020/10/21 01:16:15
>>1461 評判気になるさん
自分が買ったあとに値引きされるの嫌です。
物に自信があればドシッと構えてじっくり売って欲しい。その方が先に買った購入者に対して誠実だと思います。
人それぞれなんですね。
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1463
マンション検討中さん 2020/10/21 03:42:12
値引きは嫌ですね?
この周辺の新築マンションで売れ残りはあまりないケースだと思うのですが。
売れ残っているというのが丸わかりなのも嫌です。
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1464
匿名さん 2020/10/21 04:20:46
HERMESの店舗に並んでいる商品を見て売れ残りとは誰も思わない。
安っぽいお店だと思ってしまうかもしれない。
住友は財閥ですからね。
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1465
マンコミュファンさん 2020/10/21 06:42:36
売れ残りマンションに手を出してはいけないって、色んな不動産サイトにあるよね。
売れ残っている事実そのものが、資産価値の有る無しに対する答えだから。
余程の値下げで、実際の資産価値とバランスが取れるようデベロッパーが譲歩しない限り、検討者は掴んじゃいけない。
住友は、ビルトインオプションや間取りの変更が出来ない完成在庫も値引きしないから、ここもシティハウス浦和仲町と同じ道を辿るのだろう。
エルメスに匹敵するステータスを住友が持っていると考えているのは、住友の関係者だけですから、以前、モデルルームで営業マンに一方的に高飛車なプレゼンされて唖然とした記憶があります。
売れ残りマンションに関する記事の1つを下に載せておきます。
基本、売れ残りマンションは資産価値や人気度と価格がバランス取れていないので、あえて購入するなら値引きありきってことですね。
https://sumikaeouji.com/kounyu/shinchiku-urenokori.html
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1466
住友さん 2020/10/21 12:24:48
入居時期が来年3月であること、在庫上等主義の住友であることからわかるように、売り急いでないが正しいね。
資産価値気にするならそれぐらい把握しとかないと駄目だな。
あと荒らしまくってる方が言ってもなんの説得力もないわ(笑)
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1467
匿名さん 2020/10/22 02:51:55
>>1466
検討者は、住友の「在庫上等主義」を分かった上で検討すべきですね。
入居開始後も販促の看板やノボリに囲まれて生活する覚悟を持てるかどうか。
ちなみに、これまでの浦和の住友物件では、入居開始後1年以上経過しても完売に到らないのが既定路線です。
そういう価格設定を最初から狙っているということです。
住友さんが「在庫上等主義」を宣言しているのだから、説得力がありますね。
-
-
1468
匿名さん 2020/10/22 04:51:33
現在、住友のシティハウス浦和高砂は人気物件ですがね。
アンチの未来予測は浅はかだよね。
そりゃ私怨で書き込みしてたらそうなるか。
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1469
マンション検討中さん 2020/10/22 06:32:08
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1470
住友さん 2020/10/22 07:44:01
>>1467 匿名さん
その通りですね。
住友が売らないとしても、入居者にとってはのぼりとかがあるのは事実なので、何が何でもいやなら検討の土台にさえあげないほうがいいでしょう。
多分竣工前完売ってさいたま市内だとないんじゃないかな。
私だと説得力があるのは謎ですが(笑)名前が同じなだけですし。
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1471
マンション検討中さん 2020/10/22 09:50:57
>>1470
竣工前完売じゃなくて、入居日時点で完売ならあるでしょうよ。
あと住友は値下げは売れ残りでもしないとの事だけど、三井や野村はしてるのかな?
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1472
匿名さん 2020/10/23 13:33:25
旧財閥系含めたメジャーなデベロッパーで値引きしないのは住友くらいだよ。
野村は竣工前の完売を目指すから、値付けが現実的と言われている。
三井や三菱はやや高いかな。
住友は最初から適正価格帯の上を狙って値付けしている。
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1473
匿名さん 2020/10/25 05:57:54
>>1472 匿名さん
野村は安い印象ないですが、パンダ部屋は安いです。露骨なパンダ部屋で集客して売り切る印象かな。パンダ部屋の抽選に当選した方が勝ち組です。
三井と三菱は横綱的な売り方で、住友は強気な印象です。
-
1474
マンション検討中さん 2020/10/27 21:12:03
売れ行きはどうなんですかね?
あと残り何戸あるんだろう
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1475
検討板ユーザーさん 2020/11/09 13:14:36
ドミノになってる西向き棟の売れ行きが気になる。
入居者が唖然とするような結果は避けてほしいね。
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1476
マンション検討中さん 2020/11/09 14:37:16
>>1475
西向きは道挟んでるのでドミノにはなってないですよ。
駅前で看板持って立ったバイトみたいな人がいました。
売れ行きあんまりなんですかね
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1477
マンション掲示板さん 2020/11/09 15:24:07
-
-
1478
匿名さん 2020/11/09 15:44:56
>>1476 マンション検討中さん
竣工済みなのに入居が来年4月だからな。
むしろちゃんと売る気あるのかって感じかな。
それでも売らないといけない営業は可愛そう。
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1479
マンション検討中さん 2020/11/09 22:29:33
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1480
検討板ユーザーさん 2020/11/10 07:22:39
営業職だけに、歩合目当てで少しでも真新しい売れる見込みのありそうな物件の担当になりたいだろうな。
向こうも向こうでかなりの割高だから、売り込むのは難しいだろうが。
野村の仲町計画が分譲開始したら、氷河期に突入するだろうし。
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1481
マンション掲示板さん 2020/11/14 13:02:04
-
1482
マンション検討中さん 2020/11/23 12:58:08
北浦和の新築マンション市場は群雄割拠で、各デベロッパー、各マンションがカラーを打ち出しているけど、シティテラス浦和常盤は埋没してしまっているね。
一番の古株だけに、売れ残り感が拭えないのがイタイかな。
資産性を考えると、残り住戸は微妙ですね。
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1483
匿名さん 2020/11/23 13:56:44
>>1482 マンション検討中さん
常盤小中学区でお値段そこそこだから資産性は問題ないけど、入居時期がね。
もう少しだけ早くしてほしいわ。
お願いすれば早くなるかな?
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1484
匿名さん 2020/11/23 21:26:54
>>1483
この周辺に既にマンション乱立しているし、リセール面は不安しかないけど…
入居時期は既に住んでる人いるし何とかなるんじゃない?
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1485
匿名さん 2020/11/24 01:13:46
常盤学区だし132戸の規模を考えても資産性は問題ないだろうね。リセールは大丈夫だと思う。
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1486
匿名さん 2020/11/24 06:10:04
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1487
匿名さん 2020/11/24 06:27:17
>>1486 匿名さん
新築残ってりゃ当たり前だよ。
気になるのは竣工後の10年後、20年後じゃない。
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1488
eマンションさん 2020/11/24 13:46:59
新築分譲時に売れ残ってるマンションが、リセールで資産価値を挽回するなんて考えられないでしょ。
今更になって検討する意味が分からない。
入居時期だって、購入者の都合を考えない住友本位の御都合主義だし。
売上を来年度に加算したいだけだろ?
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1489
匿名さん 2020/11/25 10:28:58
>>1488 eマンションさん
相場次第だよ。見識が浅いよ。
その時の流行り廃りもあるし10年後になってみないとわからないよ。
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1490
名無しさん 2020/11/25 12:27:38
>>1489 匿名さん
新築分譲時のプラスマイナス3年程度の周囲のマンションはリセール時にも競合するから、新築時にその中で人気なければ厳しいでしょ。
リセールでも。
流行り廃りとか根拠の無いもので誤魔化しても、説得力ゼロですよ。
目の前の現実が全てです。
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1491
マンション検討中さん 2020/11/25 12:57:19
周囲にはブランドマンション乱立してるから厳しいね。
戸数もっと少なくした方が売れ残らなかったかもね
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1492
匿名さん 2020/11/25 13:30:42
>>1490 名無しさん
資産性でしか物事見えない人には、シンプルにそうやって考えるのが幸せなのかもね。
でも資産性がないという住友マンション板に何年もいるのはなんでなんだろう?
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1493
匿名さん 2020/11/25 14:41:01
>>1490 名無しさん
相変わらず浅いな。
流行り廃りってわからない?デザインや周辺環境のトレンドがあるでしょうに。今の人気物件がケミカルウォッシュみたいになったらどうするのさ。
10年後の資産価値なんて誰も予測出来ないよ。
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1494
マンション検討中さん 2020/11/26 08:17:56
>>1493 匿名さん
10年後にこのマンションが突然人気出ることはないと思う。
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1495
マンション検討中さん 2020/11/26 11:04:37
>>1494
ないだろうね
狭いし特別仕様がいいわけではないし。今不動産価格ピークだから割高だし。
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1496
匿名さん 2020/11/28 06:37:02
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1497
マンション検討中さん 2020/11/28 22:35:51
何度もチラシが入ってます。
横断幕もまだあります。
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1498
匿名さん 2020/11/28 23:38:11
それでも駅近だからリセールバリューがあるって言えますか?
何百組の来場者からNOと言われたマンションです。
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1499
匿名さん 2020/11/29 03:30:19
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1500
匿名さん 2020/11/29 10:48:34
買えない人なんていない
買えないじゃなくて買わないだろ
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1501
匿名さん 2020/11/29 14:30:26
リセールのことしか考えてない人って愚かだよね。ゼニゼニうるさいよ。家族構成その他諸々を考えて買うんです。
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1502
名無しさん 2020/11/30 12:35:27
>>1501 匿名さん
北浦和のロータリーで看板持ってる人でしょ。
住居も資産だから、価格程の資産価値を伴わないマンションは売れ残って当然だよ。
資産価値の分かりやすい指標が人気。
もう既に人気ないって結論出てるから。
このマンション。
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1503
匿名さん 2020/11/30 13:04:04
>>1502 名無しさん
否定意見が出たからって看板持ちバイトと決めつけるのは流石に視野が狭すぎてウケる(笑)
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1504
マンション検討中さん 2020/11/30 15:51:57
>>1503 匿名さん
あの方はバイトなの?
マンションの詳しい事をきいても知らないの?
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1505
匿名さん 2020/11/30 16:51:18
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1506
マンション検討中さん 2020/12/01 02:42:04
-
1507
マンション検討中さん 2020/12/01 02:49:41
>>1505
ここが買えないなら北浦和のマンションなんか検討しないだろ。
看板とチラシと横断幕。必死だな
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1508
匿名さん 2020/12/04 08:11:28
売り出している土地を住友が買ったのなら、マンションに還元できるようなものにすれば西棟低層も売れそうなものですが、どうなんでしょう?
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1509
マンション検討中さん 2020/12/04 10:54:27
>>1508
そのお金はどうやって捻出するの?
管理費や販売価格上げるわけにいかないし無理だろ
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1510
匿名さん 2020/12/04 13:39:28
>>1509
仰る通りです。
でも三方をこのマンションで囲まれているような土地なので勿体ないなとも思ってしまいました。
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1511
マンション検討中さん 2020/12/04 22:21:50
そもそも、後からマンション建てるべき立地じゃないんだよ。
マンションが密集して、昼間も薄暗いし。
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1512
匿名さん 2020/12/05 00:44:46
>>1511 マンション検討中さん
常盤小中学区は貴重だからね。
まだここは南向きも西向きも眺望はいいよ。
日照は南はいいけど、西向きは自影もあって微妙だけど
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1513
マンション検討中さん 2020/12/05 01:16:29
>>1511
そうなんだよね。ここの前よく通るけどなんか暗い雰囲気。
日当たりが原因なのか分からないけど。
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1517
マンション検討中さん 2020/12/06 13:02:01
[No.1514~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1518
マンション検討中さん 2020/12/07 07:03:42
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1519
匿名さん 2020/12/09 02:08:12
公式ホームページに建物内モデルルームオープン、2021年春入居可能と出ているので春に一斉入居になるかと思えば、既に入居されている住人がいるんですか?
コロナ対策で販売期毎に入居時期をずらしているのでしょうか。
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1520
匿名さん 2020/12/13 18:16:50
西側はホント暗いですね…
404と504も階数が異なるのになぜ同じ価格なのが凄く気になりました
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1521
マンション検討中さん 2020/12/14 07:16:11
>>1520
暗い雰囲気なのは色の問題もあるかもね
住友は階数で値段の差はあまりない会社みたいですよ!
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1522
匿名さん 2020/12/15 03:19:35
線路沿いから1本入った薄暗い通りは、痴漢や通り魔や空き巣が出やすいですよね。
列車の通過音に紛れて犯行に及ぶみたいです。
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1523
マンコミュファンさん 2020/12/15 03:23:37
プラウド北浦和、ほぼ瞬間蒸発みたいですね。
何がここと違うのでしょうか?
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1524
匿名さん 2020/12/15 08:05:35
>>1523
それね。学区としてはここの方がいいのにね。
しかもあちらの方が高そうな。
何が違うのか。仕様?
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1525
マンション検討中さん 2020/12/16 13:16:17
>>1522 匿名さん
データありますか?それともネガキャンしたいだけですか?
野村と住友の掲示板見てると違和感を感じるんですよね。
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1526
マンコミュファンさん 2020/12/17 06:40:30
プラウド北浦和だけじゃなくて、ブリリア北浦和も売れ行き良いみたいですね。
ここと何が違うのでしょうか?
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1527
マンション検討中さん 2020/12/18 06:01:14
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1528
マンコミュファンさん 2020/12/19 03:26:42
北浦和の新築マンション市場で、ここはガラパゴスと化してますね。
住友は在庫上等主義ですから、痛くも痒くもないでしょうが。
コロナ不況の影響で、検討者によるマンションの資産価値の評価がよりシビアになっているのでしょうか。
コロナが落ち着いても、今度は税率が上がるでしょうし、資産をなかなか残しにくい世情になっていきます。
居住目的のマンションでも、手堅く資産維持の方向で選びたいですね。
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