匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1220
マンション検討中さん
年収500万で妻が300万くらいの人でここ買えそう!!と思っているなら中古で4000万でここより広いとこあるぞ。67ヘーベーで5300マン?!やばいです!!!!!設備は10年前と大差なしです!!!
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1222
匿名さん
[NO.1219~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1223
検討板ユーザーさん
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1224
マンコミュファンさん
>>6 匿名さん
大丈夫、ここ常盤小学校の学区ですよ。
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1225
マンコミュファンさん
>>35 評判気になるさん
そうですか?
私は30年近く近隣に住んでますが、全くそんなことはありませんでした。
常小、常中、浦和高校、美術館に近いだけあって、昔は落ち着いた文化的な方が住んでいた印象です。
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1226
マンション検討中さん
>>1198 匿名さん
湾岸の住友マンションのスレでも、似たような書き込みがありました。
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1227
マンション掲示板さん
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1228
匿名さん
>>1227 マンション掲示板さん
10年住んでいますけど見たことないです
そういう話も耳にしたことがないですよね。
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1229
検討板ユーザーさん
>>1198 匿名さん
住友不動産の営業マンは、マンションの説明する前に客の予算や年収の確証を得ようとしますよね。何が何でも。
他の財閥系では、そんなこと無かったです。
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1230
匿名Mさん
>>1227 マンション掲示板さん
>>37でも答えてますが、今は全然ですね。
むしろ昔はそうだったんだって感じました。
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1231
マンション検討中さん
私は特に年収の確証を求められることはありませんでしたよ。担当者によるのでしょうか。
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1232
匿名さん
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1233
匿名さん
客の懐具合をみて見合った部屋を勧めるというのはスミフのやり方だと思うが、源泉徴収持ってこさせる、コピー取るとかは某デべでは聞くけどスミフはどうかね。
自分は別にそんなことはなかったな。目当ての物件とは別の物件を勧められたが。
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1234
評判気になるさん
>>1232 匿名さん
この記事に集約されてる。
住友の接客態度について、事実としてエビデンスが得られました。
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1235
匿名さん
モデルルームでのアンケートや来場予約フォームで年収を記入するのは
ごく当然の仕様(?)かと思っていましたが、全てのデベで聞かれるものでは
ないのですね。
自分は何も考えずに、この年収ならこの価格帯の部屋まで購入可能といった
目安にするのかな?と考えておりました。
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1236
匿名さん
どのデべもそれはやる。年収を書かせないデべは見たことがない。
スミフはその年収みて勧める物件・部屋を絞り込む感じ。別にそれが悪いわけではない。
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1237
マンション検討中さん
連投お疲れさまです。
個人プレーかチームプレーかは分かりませんが。
1232に貼ってある掲示板を見てなお、正当化されるから改善されないのですね。
ガッカリです。
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1238
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1239
匿名さん
>>1232 の内容は、私が >>1233 や >>1236 で書いた内容と同じなんだが。。。どうってことない、みんな知ってること。
言っとくがスミフは値付け含め売り方も好きではない。ので買ったことはない(三井、三菱、東京建物、あと今はなきマイナーデベから購入経験あり)。
結局、スミフが源泉徴収を出させるというのはガセネタでいいのかな?それはタカラレーベンとかいうところの専売特許ではないかと思うのだが。
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1240
マンション検討中さん
>>1239 匿名さん
私の実体験だからガセじゃない。
もう6年位前の話だが。
東京から浦和に転居するにあたって、適当なマンションがあれば購入するつもりでいて、当時のスミフのマンションはスペックは高かったが、タイミングが遅くて売れ残りの低層階しかなかった。
正確には竣工直前くらいのタイミングで、下層階は既に完成していて、ビルトインオプションは無し。
そんな売れ残りを定価で勧められる前に、コピーを取られたわけ。
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1241
マンション検討中さん
そんな売れ残りしかないのが分かってたら、コピーなんか取らせずに帰ってたよ。
私が世間知らずだったといえば、それまでなんだが。
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1242
匿名さん
私もかなり前だがスミフのギャラリー(田町あたりだったか)に行ったが、源泉徴収なんぞ全く要求されなかったよ。
上に書いたように、お目当ての品川区物件じゃなくていつのまにか港区物件の話になってたが(笑)
もしかしたら人を見てるのかもね。自己申告の年収が信頼できるのか、毎年安定してるのか。。。
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1243
マンション掲示板さん
ここだけマンションの話がねぇ笑笑
源泉絡みで言えばシントシティのとき源泉持ってこいって言われたなー
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1244
マンション検討中さん
そこから6年間、ずっとネガしてるわけか。
住友もババ引いたな。
私の実体験ですと言われても、名前変えて若葉マークつけてる人をどう信用すればいいんでしょうかね?
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1245
検討板ユーザーさん
>>1244携帯変えたとか、iPhoneならプライベートモードとかにすれば別端末として認識されて若葉マークつきますよ。
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1246
匿名さん
この若葉さんの話が本当かどうかわからんが、本当だとしたら >>1242 で書いたように、おそらく属性の問題かな(本当なら失礼)
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1247
マンション検討中さん
>>1245 検討板ユーザーさん
管理者から別端末として認識されたいから、常にプライベートモードにしてるんでしょうね。
特定されると困るようなことをしているから。
それ使えば、参考になるも連打できるのかな?
ネガコメントだけ異様な数になっていて不快なんですが。
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1248
マンション掲示板さん
>>1246 匿名さん
残念ながら、属性がどうこう言われるような職業じゃないし、6年間もネガし続けるほど暇でもないし、若葉さんでもない。
ずっと引っかかっていることを指摘しただけだ。
積年の宿敵みたいに言われても困るな。
身から出た錆だと認識ないから、ネガが止まないんだろ。
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1249
マンション検討中さん
>>1248 マンション掲示板さん
若葉だし名前も変わってますよ。
プライベートモード駆使して書き込みしてるからですか?
(ディスではなく、シンプルな質問です)
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1250
検討板ユーザーさん
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが残り1戸みたいです。
こちらの方が分譲開始時期は早いのに、パークホームズ浦和常盤?に次々と抜かれてます。
ゴール板手前で、究極の追い込み馬を彷彿とさせる末脚を見せてください。
期待してます。
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1251
匿名さん
目の前の道路から見上げると、囲まれ感があって暗いですね。
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1252
匿名さん
アンケートの年収で勧める部屋を絞り込むのはいいとして、
選べるのはデベが出す間取りのみでお客の方に選択肢が無いのは辛いですね。
売主によって売り方は全く異なるのでしょうが、絞り込むにしても
せめて数タイプから選べるように緩めていただけたらいのにと思います。
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1253
口コミ知りたいさん
>>1252 匿名さん
客を下に見てるんですよね。
売れ行きを隠すし
売れ行き分からないもの、怖くて買えないわ。
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1254
匿名Mさん
間取りのタイプはある程度揃っていると思いますが、小出しなので、上の階は来期くらいだと思います!みたいなことが多い気がします。
売れ行きについてはどこの売主もそうだと思うけど、直接会えばわかりますよ。
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1255
検討板ユーザーさん
>>1254 匿名Mさん
教えてくれないですよ。
住友は。
訊いても、「お陰様でご好評いただいております」としか返って来ない。
貴方もマンション詳しいから、住友が売れ行きを隠すの知ってるでしょう。
どうした?
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1256
評判気になるさん
住友は良い部屋から売っていくと聞いた気がします。
この物件も南棟、且つ眺望の良い上層階から売り出しているようですね。
ただ九丁目の三井がいますし、また売れ行きは伸び悩みそうですね
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1257
匿名Mさん
>>1255 検討板ユーザーさん
住戸価格表もらえるから、供給済みかは分かりますよ。
住友の場合、価格は希望したところしか聞けないですが(笑)
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1258
買い替え検討中さん
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1259
匿名さん
モデルルームに行けば価格表は見せていただけるんですよね?
販売済、成約済の部屋は確認可能でも、全戸の価格については非公表という事ですか?
単純に疑問に思いますが、どうして価格を隠す売り方なのでしょう。
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1260
匿名さん
売れ行きに応じて、後から値上げするためですよ。
あと、住友が売りたい部屋から売っていくためです。
住友は、住戸の選択のイニシアティブを顧客に持たせません。
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1261
匿名Mさん
>>1259 匿名さん
はい。1行目・2行目はおっしゃる通りです。
価格を隠す理由は、1260にも書いてありますが、売れ行きに応じて値段を変えるからです。
値上げだけでなく、値下げするパターンもあります。
売主にとっては都合がいいですが、購入検討者にとっては利点はないですね。
第三者に価格がわかりづらいということくらいでしょうか。
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1262
マンコミュファンさん
>>1261 匿名Mさん
住友は、営業手法が顧客ファーストのデベロッパーじやないということですね。
私の知人は、それで不快な思いをして住友物件を検討の対象外にしています。
やっと合点がいきました。
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1263
匿名さん
物件概要にマンションの西側に株式会社グローバル・エルシードによるマンション建設計画があるので将来的に西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があると書かれていますが、お隣のマンションはもう着工されていますか?
もしまだの場合、いつ頃完成する計画なのでしょう?
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1264
匿名希望
>>1263 匿名さん
すでに完成されてますよ!気になるのであれば、現地を見てきた方がいいです。西向き住戸の低層階は日当たりに影響があり、日陰になってしまっています。
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1265
マンション検討中さん
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1266
匿名Mさん
>>1263 匿名さん
ウィルレーナ浦和常盤ですね。
こちらも参考にどうぞ。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1267
検討板ユーザーさん
>>1266 匿名Mさん
冬は、殆どの階が日陰になりそうですね。
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1268
匿名さん
実際、12月の昼頃に現場に行った時は、建物全体が日陰になってました。
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1269
匿名さん
1266さんが公開されている図面は日影図と呼ばれるものですか?
日照時間が明記されていないのでそれとはまた別の資料ですかね。
季節により異なるでしょうが西向きは何階までが日陰になりそうです?
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