埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス浦和常盤」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-03 03:41:47

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51

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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 1100 マンション検討中さん

    競合する三井マンションにコスパの面で劣るから、売れ行きは芳しくないのでしょう。
    あちらが完売してから、西向き棟含めて動き出す感じですかね。
    三井のマンションに間に合わなかった人は可哀想。

  2. 1101 匿名Mさん

    >>1100 マンション検討中さん
    あちらは3LDKが完売したようなので、そろそろですかね。
    まぁ竣工後もそれなりに部屋は残っていると思うので慌てる必要もないですけど。

  3. 1102 名無しさん

    >>1098 マンション検討中さん
    あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです

  4. 1103 名無しさん

    >>1102 名無しさん
    違うと思いますよ。
    貴方の被害妄想です。
    建設過程に疑義を指摘されて、それを誤魔化すには陳腐な理由付けですね。

  5. 1104 検討板ユーザーさん

    同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
    あちらの方が後から分譲開始されたのに。
    資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
    売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
    ここはもうアウトですね。

  6. 1105 通りがかりさん

    北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和(仮称)に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。

    今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村(プラウド?)が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。

  7. 1106 名無しさん

    >>1105 通りがかりさん
    住友のシティテラスはトドメを刺される感じですね。
    三井の新たな2物件が完売するまでは、売れ行きストップ状態ですか。

  8. 1107 匿名Mさん

    >>1106 名無しさん
    三井の1物件は建築計画仕切り直しのようです。

  9. 1108 名無しZ

    すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。2つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
    駅近なだけです。それも2分差…。

  10. 1109 マンション検討中さん

    >>1104 検討板ユーザーさん
    あっちのほうがだいぶ安いからね。
    資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。

  11. 1110 匿名さん

    >>1109 マンション検討中さん

    資産価値にシビアだからね。
    居住目的でも資産だから。
    リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
    その点で、シティテラスは三井に劣っている。
    売れ行きが全てを物語っている。

  12. 1111 匿名さん

    北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。

  13. 1112 匿名さん

    >>1103 名無しさん
    根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。

  14. 1113 評判気になるさん

    >>1112 匿名さん
    貴方はご存知なんですね。

  15. 1114 名無しさん

    >>1112 匿名さん
    疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
    なんか神経質になってませんか?
    ここは検討者のための中立的な掲示板です。
    否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
    それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか?

  16. 1115 マンション検討中さん

    プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対!みたいなのぼりも出てないし。

  17. 1116 検討板ユーザーさん

    他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
    アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
    敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。

  18. 1117 マンション検討中さん

    後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
    これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
    需要のある物に価値が生まれるのですから。

  19. 1118 匿名Mさん

    >>1117 マンション検討中さん
    駅近が絶対的な資産価値の差であることは間違いないですが、販売状況の差はそれほど資産価値の差にはならないですよ。
    総戸数も違うわけですし。

  20. 1119 評判気になるさん

    >>1118 匿名Mさん
    総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
    浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから?
    そうじゃないよね。
    販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
    ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
    コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
    コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。

  21. 1120 匿名Mさん

    >>1119 評判気になるさん
    単純に同じ販売ペースであれば、総戸数が多いほうが時間がかかると言いたかっただけです。

  22. 1121 評判気になるさん

    浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
    規模はここと同じくらい?
    なんでだろー?

  23. 1122 評判気になるさん

    匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

  24. 1123 匿名Mさん

    >>1121 評判気になるさん
    単純にコスパが良かったからでしょう。
    パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
    (一部マンションを除く)

  25. 1124 匿名Mさん

    >>1122 評判気になるさん
    いつも?

  26. 1125 匿名

    >>1121 評判気になるさん
    高いけど駅近だから。駅近が正義

  27. 1126 検討板ユーザーさん

    >>1123 匿名Mさん
    その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町?

  28. 1127 検討板ユーザーさん

    匿名Mさん、どうなの?

  29. 1128 評判気になるさん

    >>1126 検討板ユーザーさん
    匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因(駅距離もそれなりにあるけど)

  30. 1129 マンション掲示板さん

    >>1123 匿名Mさん

    一部の例外って、何処をさしてますか?
    やはり、パークスクエア?

  31. 1130 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  32. 1131 マンション検討中さん

    駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

    皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか?

  33. 1132 匿名Mさん

    >>1131 マンション検討中さん
    ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

    逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

    トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

  34. 1133 マンション検討中さん

    >>1132 匿名Mさん
    販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか?
    匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう?
    売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

  35. 1134 匿名さん

    パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね?駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向?
    あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

  36. 1135 検討板ユーザーさん

    >>1134 匿名さん
    マークスは早かったよ。
    先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
    比較対象によるのかな。
    シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
    パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
    土地の仕入れ値が高かったという話。

  37. 1139 匿名Mさん

    [No.1136から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  38. 1140 匿名さん

    三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに!って思ってんのかな?
    親友なら、そんな事ないぞ!って教えてあげたい。
    三井のモデルルームに行ってみなよ。

  39. 1141 マンション検討中さん

    売れ行きはいかがですか?

  40. 1142 匿名希望

    >>1141 マンション検討中さん
    先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか?

  41. 1151 マンション掲示板さん

    [NO.1143~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  42. 1152 マンション検討中さん

    売れてるマンションほど資産価値が高い。
    マンションに限らず、資産価値は需要が決めるから。
    終の住処にする覚悟が無いなら、売れ行き悪いマンションを敢えて買う理由はない。
    と、私は考えます。

  43. 1153 マンション検討中さん

    このマンション、北浦和最寄りの新築分譲マンションとして分譲開始時期は古参だけど、売れ行き悪いよね。
    三井と比べて。

  44. 1154 マンション検討中さん

    かいてぇ

  45. 1155 マンション検討中さん

    設備いいし駅近だし魅力!

  46. 1156

    ここ検討者あんまり多くないかな?

  47. 1157 マンション検討中さん

    現地を見に行ったけど、昼間でも暗いよね。
    隣のマンションとも近いし。
    住環境は明るくあってほしい。
    子持ちだから。

  48. 1158 匿名Mさん

    >>1157 マンション検討中さん
    近隣に住んでいてあまり気にしたことなかったですが、背が高いマンションが多いからですかね。

  49. 1159

    67でも5300か。かなり強気

  50. 1160 検討板ユーザーさん

    さすが住友価格。
    ゆっくり売るから売れてないのは普通なんですと言い訳するが、本当にこのままでは売れないままですよ。

  51. 1161 マンション検討中さん

    今のペースだと竣工後1年で完売ってとこですかね。
    いつもの住友クオリティ。

  52. 1162 検討板ユーザーさん

    施工後1年でも無理じゃないですか?

  53. 1163 マンション検討中さん

    今日MR行きましたが魅力的でした。一般的に手抜きになる設備は基本全て揃ってました。ただ金額で断念かなと言うところです。
    手が届く人なら一度は見た方がいいと思います....

  54. 1164 検討板ユーザーさん

    一言で言うなら、コスパが悪い。
    相対比較で目に余る。

  55. 1165 マンション検討中さん

    >>1164
    どーゆーコスパが悪いのですか??

  56. 1166 マンション検討中さん

    住友さん浦和物件ここちゃんとやらないとやばいですよ、、、

  57. 1167 匿名Mさん

    常盤小中プレミアで価格が高いエリアですが、同エリア内なら仕様・価格ともにそれほど差はないかと。
    別エリアと比べるとプレミア分価格が高いですね。

  58. 1168 マンション検討中さん

    ここのメリットってなんでしょう

  59. 1169 マンション検討中さん

    昨日MR行きました。新築マンションもここまできたのかと言う印象です。

  60. 1170 匿名さん

    住友のマンションはできるだけゆっくり売れた方がいいんでしたっけ?
    そうは言えども3年、4年と残ってしまったら最終的にどうなりますか?
    住友関係者の社宅になる、あるいはまとめて賃貸に出される事も考えられます?

  61. 1171 マンション検討中さん

    晴海の方は入居までに1年みたいです。
    入居させてしまうと、入居してない部屋の管理費はメーカ持ちみたいなので

  62. 1172 匿名Mさん

    >>1170 匿名さん
    住友は竣工後1年前後で完売するような値付け・営業をするので、結果ゆっくり売れていきます。
    ゆっくり売れることが良いわけではないです。

    住友は何だかんだ売り切るので、最後まで残ったものがどうなるかはわからないですが、法人ルートでの販売チャネルもあると住友営業から聞いたことがあります。

    未入居の部屋は売主が管理費を負担するので、どこかのタイミングでは、想像するようなことが発生するかも知れませんね。

    ちなみにシティテラス越谷レイクタウンは竣工後3年弱経過してますが、販売は続いています。

  63. 1173 マンション検討中さん

    >>1172
    まぁ、利益確保のためじっくり売る営業手法が現在の市場で使えるかどうかはわかりませんよね。法人ルートは某大手電機メーカーだと1%割引、売れないと2?3%割引をしていますね。私もグループ会社に紹介カードを作ってもらうとそうなります。

  64. 1174 匿名Mさん

    >>1173 マンション検討中さん
    少なくとも住友は使えると判断しているようです。

    12月のIRには「マンション販売事業では、当期の計上予定の9割以上がすでに契約済みとなり順調な業績進捗となっております。」とあり、当期計画を達成できるなら売れるスピードが落ちようとも入居日の延期を行っていますからね。

    ■マンション完成でも「入居待って」 新規契約は要注意
    https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

  65. 1175 マンション検討中さん

    ここ順調ですか?最近検討始めました。

  66. 1176 マンション検討中さん

    スミフが売れ行きをゆっくりに調整しているというのは要するに、わざと割高にしてるってことだろ。
    しかも、とっくに竣工してても、決算の調整のために入居時期を4月過ぎにするとか、ご都合主義もいいとこ。

    素直に早い完売を狙うデベロッパーのマンションの方が、安心して検討できる。
    更には、3月までの入居が学生のいるファミリー層にはベター。4月引越しとかあり得ない。

  67. 1177 匿名Mさん

    >>1176 マンション検討中さん
    ゆっくり販売=割高とは言い切れないかな。
    少なくとも今販売している同エリアのマンションとは坪単価が一緒だし。

  68. 1178 マンコミュファンさん

    >>1177 匿名Mさん
    平均坪単価が同等なのに売れ行きが遅いのは、他の競合マンションより相対的にコスパが悪いからだろう。
    つまり割高!
    価格の単純な比較で割高を否定するのは、説得力にかなり欠けるね。
    それを分かった上で言ってるなら、匿名Mさんがスミフ側の関係者ではないかと邪推されても仕方ないですよ。

  69. 1182 匿名さん

    [No.1179から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  70. 1183 マンション検討中さん

    ここ数ヶ月ここを含めたマンション検討していますが、マンションマニアって売れ行きやばそうなところ推してたりしません?YouTubeでは1つ売れ残ってるリリーゼ南浦和や、かなり売れ残ってるパークハウス赤羽志茂、あのメガ団地のシントシティなど。。。むしろマンションマニアが触れてない方がまだマシなのかなと思うレベルになってきた。

  71. 1184 マンコミュファンさん

    >>1183 マンション検討中さん
    不人気マンションが売れるように煽るのが、彼の仕事なんでしょう。
    つまり、ビジネスです。

  72. 1185 特命Mさん

    >>1183 マンション検討中さん
    シントシティは別にいいと思う、むしろ超おススメだと思うけど、リリーゼとパークハウスは書いても見る人いるのかって感じだよね。
    まぁ、見なければいいんじゃないかな。

    それにしてもYoutubeチャンネルは見てる人めちゃくちゃ少ないね(笑)

  73. 1186 マンション検討中さん

    >>1184私も最初は参考にしていましたが、誰も買わないタワマンとかも推しすぎてだんだんあれ?なんか違うと気がつきました。まぁ、結局は個人のタイミングと予算と好みだとは思いますけどね。

  74. 1187 特命Mさん

    >>1186 マンション検討中さん
    参考にはせず、情報を利用だけすればいいんやで!

  75. 1192 マンション検討中さん

    マンション自体の設備や立地は同エリアの競合物件と比較しても、そう悪くない様に思えました。
    不評が多いのはコスパと売り方でしょうか?

  76. 1194 特命Mさん

    [No.1188~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  77. 1195 匿名Mさん

    >>1192 マンション検討中さん
    仕様もコスパも比べて悪くはないですが、住友の売り方が良くないんだと思います。
    総じて価格高め、値引かない、必要な住戸しか価格見せない、入居時期が遠いなど
    実際に営業と話してみると全然印象は良いのですが。

    アンチ住友の方がいらっしゃるのも1つの要因かと思います。

  78. 1196 マンション検討中さん

    >>1195 匿名Mさん
    MRに行って営業さんと話しましたが、そんなに悪い印象は持たなかったので掲示板を見て驚きました。
    住友さんは良い部屋から売り出していくとも聞きましたが、全体が見えないのは確かにネックです。どの部屋が成約しているかもいまいち分かりませんでした…。

    この物件は大規模、ディスポ有りが他の物件と比較した時のメリットかなと思います。
    今の床暖房みたいにディスポが当たり前の設備になった場合、数年後のリセールなどにも影響ありそうです。

  79. 1197 匿名Mさん

    >>1196 マンション検討中さん
    検事版は何でも書き込めるので、情報の取捨選択が必要ですね。

    ディスポは共用部に浄化槽が必要になるので、専用部だけで完結する床暖や浴室乾燥みたいに当たり前になるハードルは高いと思います。
    しかし、技術が進み浄化槽のコストが下がれば、50戸くらいの小規模マンションでも当たり前になる時代は来るかもしれないですね。

  80. 1198 匿名さん

    私がこの浦和の住友のコンセプトルームを訪れた際は、初回訪問の予約を取る際に、収入を証明する書類を持参するよう指示されました。そして、源泉徴収票を持参したところ、その場でコピーを取られました。
    結局、その物件については、竣工済みの条件の悪い売れ残りを定価のままで提示されたので断りましたが、源泉徴収票のコピーは返却されませんでした。
    私にとってその訪問が、マンションのモデルルームを訪れた初回だったので、納得しないまま過ぎてしまいましたが、他のデベロッパーのモデルルームを訪れた際は、初回の訪問から収入を証明する書類の提出は求められませんでした。
    こちらから営業の方に提出の必要性の有無を尋ねたこともありましたが、購入の意思が固まってからで結構ですと言われました。
    この対応の差は何なんでしょうか。
    住友の対応について納得がいかないという書き込みは、浦和の物件に限らず、都内のマンションのスレでも散見されます。

  81. 1199 マンション検討中さん

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

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1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸