埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス浦和常盤」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-03 03:41:47

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51

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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 1100 マンション検討中さん

    競合する三井マンションにコスパの面で劣るから、売れ行きは芳しくないのでしょう。
    あちらが完売してから、西向き棟含めて動き出す感じですかね。
    三井のマンションに間に合わなかった人は可哀想。

  2. 1101 匿名Mさん

    >>1100 マンション検討中さん
    あちらは3LDKが完売したようなので、そろそろですかね。
    まぁ竣工後もそれなりに部屋は残っていると思うので慌てる必要もないですけど。

  3. 1102 名無しさん

    >>1098 マンション検討中さん
    あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです

  4. 1103 名無しさん

    >>1102 名無しさん
    違うと思いますよ。
    貴方の被害妄想です。
    建設過程に疑義を指摘されて、それを誤魔化すには陳腐な理由付けですね。

  5. 1104 検討板ユーザーさん

    同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
    あちらの方が後から分譲開始されたのに。
    資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
    売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
    ここはもうアウトですね。

  6. 1105 通りがかりさん

    北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和(仮称)に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。

    今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村(プラウド?)が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。

  7. 1106 名無しさん

    >>1105 通りがかりさん
    住友のシティテラスはトドメを刺される感じですね。
    三井の新たな2物件が完売するまでは、売れ行きストップ状態ですか。

  8. 1107 匿名Mさん

    >>1106 名無しさん
    三井の1物件は建築計画仕切り直しのようです。

  9. 1108 名無しZ

    すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。2つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
    駅近なだけです。それも2分差…。

  10. 1109 マンション検討中さん

    >>1104 検討板ユーザーさん
    あっちのほうがだいぶ安いからね。
    資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。

  11. 1110 匿名さん

    >>1109 マンション検討中さん

    資産価値にシビアだからね。
    居住目的でも資産だから。
    リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
    その点で、シティテラスは三井に劣っている。
    売れ行きが全てを物語っている。

  12. 1111 匿名さん

    北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。

  13. 1112 匿名さん

    >>1103 名無しさん
    根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。

  14. 1113 評判気になるさん

    >>1112 匿名さん
    貴方はご存知なんですね。

  15. 1114 名無しさん

    >>1112 匿名さん
    疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
    なんか神経質になってませんか?
    ここは検討者のための中立的な掲示板です。
    否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
    それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか?

  16. 1115 マンション検討中さん

    プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対!みたいなのぼりも出てないし。

  17. 1116 検討板ユーザーさん

    他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
    アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
    敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。

  18. 1117 マンション検討中さん

    後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
    これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
    需要のある物に価値が生まれるのですから。

  19. 1118 匿名Mさん

    >>1117 マンション検討中さん
    駅近が絶対的な資産価値の差であることは間違いないですが、販売状況の差はそれほど資産価値の差にはならないですよ。
    総戸数も違うわけですし。

  20. 1119 評判気になるさん

    >>1118 匿名Mさん
    総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
    浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから?
    そうじゃないよね。
    販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
    ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
    コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
    コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。

  21. 1120 匿名Mさん

    >>1119 評判気になるさん
    単純に同じ販売ペースであれば、総戸数が多いほうが時間がかかると言いたかっただけです。

  22. 1121 評判気になるさん

    浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
    規模はここと同じくらい?
    なんでだろー?

  23. 1122 評判気になるさん

    匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

  24. 1123 匿名Mさん

    >>1121 評判気になるさん
    単純にコスパが良かったからでしょう。
    パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
    (一部マンションを除く)

  25. 1124 匿名Mさん

    >>1122 評判気になるさん
    いつも?

  26. 1125 匿名

    >>1121 評判気になるさん
    高いけど駅近だから。駅近が正義

  27. 1126 検討板ユーザーさん

    >>1123 匿名Mさん
    その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町?

  28. 1127 検討板ユーザーさん

    匿名Mさん、どうなの?

  29. 1128 評判気になるさん

    >>1126 検討板ユーザーさん
    匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因(駅距離もそれなりにあるけど)

  30. 1129 マンション掲示板さん

    >>1123 匿名Mさん

    一部の例外って、何処をさしてますか?
    やはり、パークスクエア?

  31. 1130 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  32. 1131 マンション検討中さん

    駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

    皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか?

  33. 1132 匿名Mさん

    >>1131 マンション検討中さん
    ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

    逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

    トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

  34. 1133 マンション検討中さん

    >>1132 匿名Mさん
    販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか?
    匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう?
    売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

  35. 1134 匿名さん

    パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね?駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向?
    あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

  36. 1135 検討板ユーザーさん

    >>1134 匿名さん
    マークスは早かったよ。
    先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
    比較対象によるのかな。
    シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
    パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
    土地の仕入れ値が高かったという話。

  37. 1139 匿名Mさん

    [No.1136から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  38. 1140 匿名さん

    三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに!って思ってんのかな?
    親友なら、そんな事ないぞ!って教えてあげたい。
    三井のモデルルームに行ってみなよ。

  39. 1141 マンション検討中さん

    売れ行きはいかがですか?

  40. 1142 匿名希望

    >>1141 マンション検討中さん
    先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか?

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