シティテラス浦和常盤

>>1057 評判気になるさん
デベロッパーが建築コストをかけたくない時に、長谷工はその期待に応えて仕様を落としてるだけ。
だから長谷工が悪いわけではない。
ただ、長谷工の施工ということは、デベロッパーがその程度の思い入れでプロデュースしたマンションってこと。
そういうマンションは、プロモーションで美辞麗句を並べ立てても、コストカットが随所に目につく。そして、個性やこだわりがない。
だから見ていてもつまらない。

浦和界隈は人気ありますが20階建て以上のタワーマンション位にならないと施工はゼネコンではなく、長谷工、埼玉～とか川口～とかになることがほとんどな気がします。たまに前田建設とか北野建設があるかな。で、内装に関してはここ、5年位のマンションだと大体どこも同じ様な印象ですけどね。浴槽のユニットだったり、パネル、ドア等々。まあ、値段の差は立地と仕様、ディベロッパーのブランドで差がでるのかなと思います。

やはり、利便性という点では北浦和は浦和にはかないませんが、生活する上での浦和ならではの落ち着いた雰囲気は感じられるし、常盤アドレスという学区という魅力もありますね。また、北浦和の良いところとして、東口になりますが、(スーパー?)銭湯の孝楽があります。お手軽にサウナ、各種風呂が楽しめ、駐車場もあり、運転できない時にに入りたくなった際は私もここまで自転車で行きます。南浦和に住んでいる知人は仕事帰りにわざわざ寄るときもあるそうです。もちろん、食事もできるおすすめの施設です。
あと、>>1047さんが、仰られてましたが、長谷工が施工した浦和常盤ザ・レジデンスはむしろ、この浦和界隈では仕様は良い方ではないかと。まず、浦和常盤ザ・レジデンスは免震であり、二重床、二重天井に通路側もアウトフレームだと思います。また、植樹されたエントランスには立派な車寄せがあり、受付の女性もいらっしゃいますし、中々立派な中庭があります。閑静な住宅地の中にあるので住環境もよく、人気学区です。ただし、1047さんが書かれているとおり、北浦和駅から徒歩12分で(特にシティテラス浦和常盤を検討されるような方にとっては)距離があること、それと敷地内に地下鉄が通っていることを気にされる方がいるかもな、という点ですかね。立地が駅から距離があるために仕様は盛ってあるとの噂ですが、このエリアのマンションを買う上で一つの指標にはなると思います。マンションを選ぶ際に可能であれば色々見せてもらったほうが勉強になるし、駅遠の築浅中古(色々言われがちな長谷工ですが仕様良さげ)と駅近(毎日歩きます)の(貴重な)新築を比較する機会にはなりますよ。悩み過ぎて欲しかった物件を購入する機会を逃すということがないようにしてほしいですが。株と同じで結果はわかりませんが、後悔しますし、家族の生活もありますからね。

>>1062 評判気になるさん
浦和常盤ザ・レジデンスは、完売するまで竣工後3年、分譲開始後なら5年かかった圧倒的不人気物件だよ。
どうして不人気だったか？
駅遠にもかかわらず、常盤アドレスと常盤小学区にあぐらをかいて、仕様を上げなかったから。
今となっては、初期購入者と大幅値下げ後の世帯年収格差が広がって、ルーツも多岐にわたっている。
常盤小学校の児童のある意味国際化が一気に進んだのは、このマンションに原因する。

>>1063 匿名さん
ここは常盤小学校区ではないと思いますが・・・。

北浦和駅近マンション数物件の中ののボトムも、浦和常盤ザ・レジデンスと比較したら、いくらかマシに見えるのか？
そんなことないだろ。

ここは値段なりに良いマンションだと思いますよ。
駅徒歩5分で常盤学区で外観や規模的にも地域のランドマーク物件になる可能性が高そうなので。
西口では、これ以上の規模のマンションができる可能性はもうないでしょう。

>>1066 マンション検討中さん

北浦和のランドマークって・・・
コンセプトルームで営業さんにそんなこと言われたら、呆れ果てて帰りたくなるわ。
明らかな身の丈以上のセールストークは、検討者に不信感しか抱かせませんよ。

ランドマークなんて言ったら、失笑されますよ。
盛りすぎです。
ランドマークを目指す前に、三井のマンションに負けてます。

北浦和西口は似たようなマンション乱立で、どこもランドマーク物件にはならないでしょう。しいて言えば、駅に最も近い三井のステーションプレミア？

シティテラス浦和常盤が北浦和のランドマーク？
こんなこと書くと削除依頼されそうだけど、仕事ができない営業の苦し紛れのセールストークみたい。
どの辺がランドマークなのか、是非聞かせていただきたい。

北浦和駅西口であの規模感は希少かと思いますよ

>>1071 マンション検討中さん

ハイスペックマンションならランドマーク足り得るかもしれないが、仕様が悪いのは北浦和の検討者ならみんな知ってる。
コストも機能性も創造性もデザイン性も伴わないマンションを公団仕様といいます。
金もかけずに建てたマンションを地域のランドマークを名乗らせようなんて、あまりにも北浦和を舐めてる！

ここ数年のさいたま市のスミフ物件は、立地が残念すぎる。
かといって、仕様を上げてくるわけでもなく、相変わらずの強気価格設定。
挙げ句の果てに、ランドマーク宣言ですか。
話になりません。

>>1072 マンション掲示板さん
ハイスペックではないが、特段仕様も悪くはないと思いますよ。
コメントに悪意を感じるのですが何か恨み辛みなどあるのでしょうか？
勘違いならすみません。

なんか１人に攻撃されてるかのようなヒドい物言いですが、明らかに複数の人が書き込んでますよね。。。

北浦和西口の三井４物件の怒涛の攻めに防戦一方…という気がします。

シティテラスは長谷工とはいえ眺望の良さは随一唯一なので、割高でも売り切れると思います…ランドマークはさすがに言い過ぎですね。

ところで、公式ホームページに出ていた、浦和周辺タクシー自宅無料送迎ってやめちゃったんですか？

そういえば、シティハウス浦和仲町のスレで、タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われたって検討者の書き込みがあったな。

>>1076 匿名さん
ナイス！
スミフクオリティ

敷地はかなりコンパクトだなぁと思いました
だから駐車場のところにターンテーブルが出ているのだなと感じました

ターンテーブル、操作は面倒だとは思いますが
それでもないよりは、この広さの場合はいいでしょうね…
ゴミステーション外になるようですが、
屋根のある位置になるのでしょうか。

三井の前で霞んでるね。
ここを選ぶ理由がない。

北浦和は洪水も土砂災害もないんで、今回の台風で少しは評価が上がるかも？

ここって、どれくらい売れてます？
分かる方おられますか？

>>1081 検討板ユーザーさん

昨月ブリリアに行った時には30戸くらい契約されてると教えられました、すみふなんで、じっくり売るスタイルですね。

まだまだ戸数がありますね。現在は第三期。
週末の予約も残り3、4席、中には1席のところもあってモデルルームは盛況みたい。

月々9万円で支払ができて、共働きの人にとってはそこまで負担じゃなく賃貸からの借り換えができるのもよさそうだと感じています。

>>1076
>>タクシー自宅送迎を頼もうとしたら、営業に「そのくらいの距離は歩いて来れませんか」って言われた
本当に歩ける距離なのか、経費節減なのかが気になるところです。何キロくらいなんでしょうね。

モモレジさんのブログでは好意的な評価ですね。

ただ文中で施工中のトラブルのせいで値段が安めだとの記述があります。
どんなトラブルがあったのですか？

モモレジさんブログはこちらですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-6808.html?sp

トラブルの有無はともかく、別に安い価格とは思えないけど、どうしてこんな高評価になったんだろう？
実際の売れ行きは知らないですが。

>>1084 匿名さん
このスレの505で指摘され、話題に挙がっていましたが、スミフからのアナウンスは無かったようです。
「スミフからの公式アナウンスが無いということは大した問題じゃないということ」という無責任な書き込みが連投されてうやむやになりました。
個人的には、相当ヤバイと考えてますが。

その無責任な書き込み主の立場を推測すると、尚更ヤバイと思えて仕方ない。
パークスクエアの件もあるしね。

>>1086 マンション検討中さん

蛇の道は蛇

>>1087 eマンションさん
個人的にはモモレジさんの言う通りで、何ら問題はないと思います。
気になるのであれば、直接聞いて判断すればいいかと。
505の件ではないかもしれないですし。

■モモレジさんブログ引用
地業においてイレギュラーな事態が起こることは何ら珍しいことではないのでしっかりと対策がなされているのであれば何ら問題ないと思います。

>>1090 匿名Mさん
505の件かもしれないですね。
うやむやになってしまって、闇から闇となりましたが、非常に気になります。
家族と住む住居ですから。
先の台風や洪水含めてイレギュラーな天災が起こり得る時代ですから、地業におけるイレギュラーな事態が原因で後々になって家族の生活基盤が脅かされないとも限らない。
何も公に明らかになっていないのが、不安を増長させる。
大丈夫みたいですよ?っていう無責任な回答は求めていません。

>>1091 eマンションさん
505の件であれば直接聞けばわかります。
聞いてみて不安であれば、検討をやめるのがベストです。
昨今の台風被害もありますし、気になるのはごもっともかと。

実際に直接聞いてみて、問題ないと個人的に思っただけです。

>>1092 匿名Mさん
説明受ける場合は、レコーダーで記録しておいた方が良いですか？
文書で頂けない場合は。

>>1093 通りがかりさん
お好み次第ですかね。
こういうのは重要事項説明書にも記載されるでしょうし、不確定要素の場合はその旨含んでしゃべるでしょうし。

私も失念防止のため録音してたことはありますが、一度も再生したことはないです。

そもそも信用できないのであれば、大きい買い物をすべきでないと思います。

失念防止のために録音するのはアリですね。
後々になって、何の役に立つか分からないですし。
匿名Mさんのおっしゃる通り、レコーダーを持参して、踏み込んで訊いてみます。
皆さんにもお勧めですね。

>>1094 匿名Mさん
お返事ありがとうございます。
念のため、録音を考えます。

北浦和は、浦和と違って選択肢が多くて羨ましい。

こちらの物件は売れ行きはどうなんでしょう？505の件もあって、人気ないのでしょうか？

スミフだからゆっくり売るんでしょう

競合する三井マンションにコスパの面で劣るから、売れ行きは芳しくないのでしょう。
あちらが完売してから、西向き棟含めて動き出す感じですかね。
三井のマンションに間に合わなかった人は可哀想。

>>1100 マンション検討中さん
あちらは3LDKが完売したようなので、そろそろですかね。
まぁ竣工後もそれなりに部屋は残っていると思うので慌てる必要もないですけど。

>>1098 マンション検討中さん
あれは後ろのプラウド浦和常盤の住民によるネガティブキャンペーンだと思うので気にしなくていいですが、日照奪ってしまってるのは確かなので気持ちがいい話ではないですよね。同じ町内なのに険悪な関係になりそうです

>>1102 名無しさん
違うと思いますよ。
貴方の被害妄想です。
建設過程に疑義を指摘されて、それを誤魔化すには陳腐な理由付けですね。

同じ北浦和の三井に売れ行きで負けてるみたいですね。
あちらの方が後から分譲開始されたのに。
資産価値は市場が決めるもので、ここでは「売れ行き」が良い指標です。
売れ行きのいい人気の新築分譲マンションなら、リセールでも心強い。
ここはもうアウトですね。

北浦和の新築分譲は、三井の2物件のみが好調で、シティテラスと、駅東口のブリリア・グローリオは苦戦してるようですね。。。線路脇のブランズ北浦和（仮称）に至っては賃貸物件になっちゃいましたし。

今後、三井が追加で常盤2物件と、東口の野村（プラウド？）が続きますから、厳しい競合になりそうです。きっとそれでも住友は値下げしないでしょうが。

>>1105 通りがかりさん
住友のシティテラスはトドメを刺される感じですね。
三井の新たな2物件が完売するまでは、売れ行きストップ状態ですか。

>>1106 名無しさん
三井の1物件は建築計画仕切り直しのようです。

すみふのシティテラスのほうが三井のプレミアムよりずっといいと思います。２つのモデルルームをみた感想です。仕様もセンスも建物自体も大きな差があるように思います。
駅近なだけです。それも2分差…。

>>1104 検討板ユーザーさん
あっちのほうがだいぶ安いからね。
資産価値はこっちのほうが間違いなく上だと思う。ただ、この値段で買える人は三井の徒歩3分の方を選んだ人が多いということなんだろうね。

>>1109 マンション検討中さん

資産価値にシビアだからね。
居住目的でも資産だから。
リセール収支を考えたら、購入時のコスパが大事。
その点で、シティテラスは三井に劣っている。
売れ行きが全てを物語っている。

北浦和は都内へのアクセスがイマイチで乗換の時間も考えたら大宮以北の駅と変わらなくなっちゃうのが難点。北浦和駅周辺の開発も見込みづらいし、資産性よりも子育て重視の永住派向けといえる。資産性重視なら浦和駅近の中古狙いだろうね。

>>1103 名無しさん
根拠も専門知識ないのに建設過程に疑義があるといった投稿をするのは資産価値を不当に貶める行為であって許されるものではありません。損害賠償請求されますよ。

>>1112 匿名さん
貴方はご存知なんですね。

>>1112 匿名さん
疑義は疑義でしかなく、そういう指摘が他の方からあったと報告してるだけですよ。
なんか神経質になってませんか？
ここは検討者のための中立的な掲示板です。
否定的な投稿が気に触るなら、見なければよろしいかと。
それとも、貴殿の職務に影響が少なからずあるとか？

プラウド浦和常盤の人たちは大人しいよね。前建て断固反対！みたいなのぼりも出てないし。

他社の競合がこれだけ重なったのは誤算だった。
アピれるストロングポイントが無いだけに余計に厳しい。
敏腕営業マンなら、五分の戦いまで持っていけるのだろうが。

後から分譲開始したパークホームズステーションプレミアに売れ行きで、光の速さで追い抜かれましたね。
これがそのまま、資産価値の差を表しているのでしょう。
需要のある物に価値が生まれるのですから。

>>1117 マンション検討中さん
駅近が絶対的な資産価値の差であることは間違いないですが、販売状況の差はそれほど資産価値の差にはならないですよ。
総戸数も違うわけですし。

>>1118 匿名Mさん
総戸数が多いことを売れ行き悪い理由にするのはどうかな。
浦和常盤レジデンスが完売まで4-5年を要したのは、規模が大きいから？
そうじゃないよね。
販売スピードは残酷なまでに資産価値を表す指標です。
ここでいう資産価値はコストパフォーマンスのことですが。
コスパの優れた買い物をした人は、リセールでその成果を確認することができます。
コスパの破綻した買い物をした人は、売主に搾取されたことをリセールで初めて気付くことになる。

>>1119 評判気になるさん
単純に同じ販売ペースであれば、総戸数が多いほうが時間がかかると言いたかっただけです。

浦和タワーやプラウド東仲町はかなり高額だったけど、完売まで早かったよね。
規模はここと同じくらい？
なんでだろー？

匿名Mさんは、いつも議論の途中でいなくなる。

>>1121 評判気になるさん
単純にコスパが良かったからでしょう。
パークハウス浦和レジデンスもですが、浦和駅はどこも販売ペースが早いですよね。
（一部マンションを除く）

>>1122 評判気になるさん
いつも？

>>1121 評判気になるさん
高いけど駅近だから。駅近が正義

>>1123 匿名Mさん
その一部って、パークスクエア浦和常盤やシティハウス浦和仲町？

匿名Mさん、どうなの？

>>1126 検討板ユーザーさん
匿名Mではないですが、プラウドシティ浦和とかプラウド浦和常盤カトラージュとかパークホームズ浦和東岸町とか駅遠物件は消化が遅いよね。パークスクエアは特殊要因（駅距離もそれなりにあるけど）

>>1123 匿名Mさん

一部の例外って、何処をさしてますか？
やはり、パークスクエア？

駅までの距離は三井の方が上ですが、それ以外はシティテラスの方が上と感じています。

皆さんが言う、スミフが三井にコスパで劣っている点は具体的にどこでしょうか？

>>1131 マンション検討中さん
ぱっと思いつくのは、機械式駐車場、西向き住戸あり、角部屋少ない、会社イメージ(高そう)、ですかね。

逆に勝っているところは、大規模、ディスポあり、南側の区画は高さ20m制限あり、です。

トータルするとイーブンだと思いますが、やはり駅近であるほど販売ペースは早いと感じます。

>>1132 匿名Mさん
販売ペースが遅い一部マンションって、どこですか？
匿名Mさんは、さいたま市の新築分譲マンションにお詳しいからご存知でしょう？
売れ行きと資産価値には強固な相関があるというのが私の持論なので、売れ行きの悪いマンションを知りたいのです。

パークスクエアは特別だけどパークハウス浦和岸町も消化かなり遅かったよね？駅距離がそれなりにあるわりに東向きがほとんど。坪単価がなぜあんなに高かったのか不可解。地権者の意向？
あとはプラウド浦和高砂マークスも販売ペースは遅かったね。

>>1134 匿名さん
マークスは早かったよ。
先に分譲開始したシティハウス浦和仲町よりかなり早く完売して、営業マンが抽選回避の調整をした程とか。
比較対象によるのかな。
シティハウス浦和仲町は入居後も、完売までかなり期間を要したから。
パークハウス浦和岸町は、完売まで時間がかかった方だね、確かに。
土地の仕入れ値が高かったという話。

三井のマンション群さえ無ければ、今頃は完売してるのに！って思ってんのかな？
親友なら、そんな事ないぞ！って教えてあげたい。
三井のモデルルームに行ってみなよ。

売れ行きはいかがですか？

>>1141 マンション検討中さん
先日第3期30戸販売となっていたので、これで60?70戸くらいの販売ではないでしょうか？

売れてるマンションほど資産価値が高い。
マンションに限らず、資産価値は需要が決めるから。
終の住処にする覚悟が無いなら、売れ行き悪いマンションを敢えて買う理由はない。
と、私は考えます。

このマンション、北浦和最寄りの新築分譲マンションとして分譲開始時期は古参だけど、売れ行き悪いよね。
三井と比べて。

かいてぇ

設備いいし駅近だし魅力！

ここ検討者あんまり多くないかな？

現地を見に行ったけど、昼間でも暗いよね。
隣のマンションとも近いし。
住環境は明るくあってほしい。
子持ちだから。

>>1157 マンション検討中さん
近隣に住んでいてあまり気にしたことなかったですが、背が高いマンションが多いからですかね。

67でも5300か。かなり強気