ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-07 01:04:03
家具付きプランってあるんですね。
いずれも専有面積が狭い感じはしますが
自分の好みと合えば、かなりラッキーなのかもしれません。
ただ、価格はかなり強気な感じがしました。
価格に関しては周辺築浅中古の価格を考えると平均坪単価250万位だったら即完売だったでしょうね。駅徒歩二分のイニシアとさして変わらない坪単価での販売開始でしたから。
北側にできるリビオ練馬北町の情報がアップされています。同じ徒歩八分ですので、価格の優劣がどうなるか楽しみです。
返済例を見ると月々11万円、ボーナス時15万円というような感じですが、
これはそれなりの年収がなければ厳しそうな感じですね。
あんまりわからないのですが、これですと年収700位なければ生活は苦しいですかね？
返済例なんて目安でしかありません。金利がちょっと上がれば月々の返済額が上がりますし、修繕積立金は築年数と共に上がっていくパターンが殆どです。固定資産税・都市計画税も新築から３年間は減免措置が終わると、支払い額が倍になります。
家族構成や金の使い方にもよるでしょうが、資金計画に余裕がないとかなり切り詰めた生活になるか、ローンの返済が厳しくなる可能性もあり得るでしょう。
ジオは関西では強いみたいですが、関東ではまだメジャーではないですよね。アフターサービスとかは平気なんでしょうか?
完成方面ではアフターサービスどういう評判何でしょうね？
大きくやっているところなので、
何かしらがあったらきちんと対応してもらえるのではないかと思いますけれど。
ただ、なんとなくあまりマンションの場合ってアフターっていうよりは
管理会社の日頃の清掃や管理具合のほうが大切になってきそう。
>>204 匿名さん
年収700万じゃ買っちゃだめですよ。
35年返済、貯蓄に老後に考えたら1000万程度ある人でないと駄目だと思います。
僕もここ検討しました。
キャンセルとか出ないもんでしょうか
デベによっては値下げとかはないって聞きますけれど、こちらの場合はどうなのでしょうか。
駅までの距離は悪くないですし、
専有面積も広めに取られている印象ですから
値段も高めになってしまうっていうのはあるけれど…だからこそ、もう一声あったらいいなと思う人は多いですよね。
年収も大切だけど
あとは頭金どれくらいあるのか、とかが大切かも？
あと5戸らしいですが、値下げしてますね。決算期までに売り切りたいのでしょう。それでも坪単価280万近いですから、元が高過ぎた、のでしょうね。どこもかしかも高過ぎます。
値下げされているとなるともっと注目を浴びそうに思いますが
駅までの距離とかがネックになっている感じですかね？
より現実的な価格まで値下げされたら一瞬でしょうね・
残り五戸のうち南東角部屋ばかり残っているように見えるのだがなぜだろう。やはり価格が高過ぎたのかな?
物件見てきました。環八に抜ける道路が出来たので、平和台駅も使えるようになりました。13分くらいかかりますがフラットです。まあでも普段は東武練馬駅ですね。
かなり販売価格下がったのですね。
確かに高い。
駅からそこまで近くないのに。
たいていは高めの値段設定にしておき、時期をみて徐々に下げていくパターン。
外観はモダンですね。
実際にの写真を見ても遜色ない。
あまり高すぎないのがいい。
価格下がったんですね。さすがに注目度は上がりますよね？
私的にはこれくらいの駅までの距離でしたら全く気にならないのですが、
一般的には遠いと感じられる事の方が多いのでしょうか。
ごちゃごちゃしない分、適度に離れている方が住みやすい印象があります。
あと四戸みたいですが、Dタイプが多く残ってますね。南東の角なら条件良さそうなんですがなぜなんだろう。やはり価格菜のでしょうか。
Dタイプが多く残っているというので公式サイトを確認すると、新価格で値下げされた部屋はご成約御礼となっていました。
やはり価格を下げるとあっという間に売れてしまうようですね。
現在残っているのは家具つきのモデルルームと値下げされたルーフバルコニーつきの部屋ですかね。
>>222 匿名さん
あ、本当ですね。あと2戸になってる。やはり価格だったのですね。自分は結局中古に決めてしまいましたが、
このマンションはここぞ、という決め手はなかったのですが、駅距離や環境など色々程よい感じが良くて近隣区域かなり色々見た上でも最後まで比較検討してました。
桜の季節に完成してたらもっと早く完売してたかもしれませんね。
なるほど、桜並木沿いに建つマンションなんですね。
タウンマップを拝見すると買い物施設、病院、大型コインランドリー、外食店舗などが
バランスよく位置していて住みやすそうです。
ただ、小学校は少しだけ遠いかな？子供の足で15分くらいですか？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4710万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
