レーベン清瀬ザ・タワーについて

ここのマンションは普通の5階建てとかのマンションと同じ構造のようですけど揺れを吸収する装置とかあるんでしょうか。

免震とか制震とかの特別は構造はありません。
世間一般の建築基準に従った震度７でも倒壊には耐えられる耐震だけです。

眺望がいい部屋がいいけど、地震の時はその分の揺れを覚悟しないといけない。上階の人は家具の固定やテレビも壁掛けにするんですかね。

都下１４階建てマンションで３．１１東日本大震災の時を体験しましたが
やはり上層階の方が室内の被害が大きかったです。
共用部分も壊れた個所があったので管理組合を通じて一時的な出費も痛かったです。

>>210
細かな情報ありがとうございます。地盤がいいから建物の揺れを軽減出来るとかじゃなさそうな感じですね。都下の地域に知り合いが住んでいて3,11の時は14階建の中層の階でもテレビが倒れ家具を半分くらい買い替えたみたいで不安に感じてました。倒壊はしないといっても災害の後になるべく苦労はしたくないので貴重なお話しありがとうございます。

来るかどうかも分からない地震に備えて建築費が高くなる構造より耐震構造でコストを抑えた方が価格も安いからメリットになるんじゃないですか。心配なら大手のマンションにすればいいでしょうし。

清瀬に住んでるけど最近ポスティングが多すぎる
新聞折込ならまだしも、直接のポスティング、印刷の荒いものも多い。予想より売れてないのかな？

お隣の東久留米駅前徒歩１分物件も当初の反響と注目度は高かったですが条件の良い住戸が最初に埋まってからはどちらも失速停滞しています。価格に対して駅前以外のメリットがみいだせない決め手に欠ける状態だと手が出し辛いです。

駅から1分物件に憧れています。最近、西武池袋線駅に多く出ますね。練馬、大泉学園、東久留米、そして清瀬。大泉学園は1ヶ月で完売したけど他は苦戦しているのが不思議。他の駅でも予定があったら知りたいです。

大泉学園だけが比較的まともだったからでしょう。
デベがどこかは重要です。
他が苦戦しているのは不思議どころか当然の結果だと思っています。

駅距離も重要だけど売主も更に重要。高い買い物だからしっかりした所から出来れば買いたいですし。来場プレゼントやってる位だから人が来ないんでしょうね。

清瀬は高い建物が少ないから空が広く感じていいですよね。

ペンシルマンションは付帯する設備も
乏しくなんか、惨めな感じしか
しません。敷地ギリギリのマンションは
おすすめできません。

＞＞218さん
清瀬って高い建物少ないんですね～！
てことは賑わいあまりないですか？？

＞220
賑わいという点では分かりませんが、買い物で不自由することはありません。
少し歩けばショッピングできるクルネがあるし子供連れて遊ぶのも苦労ないと思います。

田舎だけど住むには便利な田舎ですよ

カタクリが咲く雑木林と翡翠が住む清流、空気がきれいなので病院群がある田舎です
賑わいはないけれど駅周辺はそれなりに便利です

将来性や物件の事は分かりませんが、大泉学園は練馬区でギリギリ23区内で保谷以降は東京都下になります。
レーベン清瀬は清瀬駅北口ロータリーには面しておらず、西友の一本裏になります。西友の営業時間内であれば、北口改札口からでは無く改札から正味2分だと思われます。
清瀬市は昔からの高台に位置しており、駅から離れれば雑木林や畑の広がる池袋から30分程度の自然の多く残る田舎です。清瀬は病院が多く、昔は療養所だった地域で市にお金がなく、買い物は北口駅直結の西友か南口の大して活気の無い商店街程度で、飲食店もそれ程多くありません。
駅前の賑わいやお金のある自治体が御望みならば東久留米をオススメします。但し、東久留米は谷間なので、昔から水害の多い地域です。

清瀬駅まで徒歩２分。
駅まで徒歩２分の立地は、そうそうないのではないでしょうか。
これだけでも魅力ですが設備内容も充実しているのが印象的。
特に、生活水を浄活水に変えるシステムは画期的だと思います。
マンションの水っていまいち信用できない感じでしたので
このシステムなら安心して水道水を飲めそうですね。

飲用水なら浄水器が付いてるから問題ないと思いますが何で信用出来ないのか理由があったら教えてください。

古いマンションだと貯水タンクが不衛生になってるとかで嫌がってる方もいるみたいですけどね。
新築マンションですしその点は大丈夫じゃないでしょうか。
水といえば他の自治体から来ると水の味が違って飲み辛いといったこともありますけど（自分が経験しました…）
浄水器があれば味も一定ですものね。良いシステムだと思います。
お風呂の水もフィルターを通ってくるならお肌に優しい水となりそうですね。

地権者さんがいらっしゃるようですが、
これくらいの規模だったらそこまで管理組合に影響があるというほどでもなさそうです。

プランが今のところは２タイプ掲載されているのですが
他のパターンって売れてしまっているのですか？
それとも、現状ではこの２パターンだけど、他の販売期になればもっと出てくるのでしょうか。

店舗が入ると物件概要にありますが、何が入るんでしょうか？

確か建設地に元々あった産婦人科医院が店舗として入ると伺いました。
最上階の地権者住戸を含め、こちらのマンションは地権者一族の王様の庭感が強くて嫌ですねぇ…

きのうもきよせ市民祭り盛り上がってましたよね！
朝だけ顔出したんですが毎週やってほしいレベルです(*´Д｀)

入るのが産婦人科だったら、音とかにおいとかそういうのがないので、普通に暮らしていくことができるのではないでしょうか。
マンション内の産婦人科なので、
お産を扱うタイプというよりは、検診などを中心にしていくタイプとなるのでしょうか。
駅が近いので、コンビになったりする可能性もあるのか、と思っていました。

地権者の宇都宮病院は婦人科部門が独立移転して宇都宮レディースクリニック、小児科内科部門が独立移転して宇都宮小児科内科クリニックとしてすぐ近所で開業しているのでこの２クリニックがそのまま元に戻ると思います。

最終期ですか。早くないですか？

236さん

>最終期ですか。早くないですか？

確かに最終期のようですね。
ただ、販売戸数の記載はありませんので
最終期も区分けして販売する可能性もなくもないでしょう。
ただ、駅前物件ですし、順調に売れた可能性もあるかも。

清瀬に住んで１０年近くになる者です。（転勤できました）
マンションの価格、価値、不動産屋のことなどはあまり詳しくないので、清瀬市のことを書きたいかな。参考にしていただければと思います。

清瀬市自体はとても住みやすく、通勤の電車も困ることはないです。池袋まで行くのにもそこまで時間はかかりません（急行はひばりが丘で乗り換え）
埼玉方面にも行きやすく、二駅で所沢。特急に乗れば秩父までプチ観光もできます。所沢からは川越方面にも行けます。

交通の便は問題ないところだと思っています。

おそらく購入を検討している世代の方は子育て世代ですよね。
病院については自分が医療職というのもありますが、正直そこまで便利じゃないです。
クリニックはたくさんあるのでかかりつけ医には困らないでしょう。
しかし、少し大きな病院となると国立病院ですが、ここは診療科から見ても『総合病院』とはいえません。特に困るのは（どこもそうでしょうけど）産科です。近くにある宇都宮レディースクリニックは分娩していませんので結局東久留米の病院か、お隣の新座市にある牧田産婦人科に行くことになります。駅前に住むとなると車を持たない方もいると思いますので分娩準備はしっかり下準備してください。

保育園、学校関係は割愛させていただきます。

地震はどうにもなりませんが水害に関しては駅前は強いと思います。
冠水もほぼみられませんし、市内を流れる柳瀬川はかなり離れているので恐らく大丈夫ではないでしょうか。

駅舎はかなり古く、利用客に対して西武池袋線沿線の中では一二を争うぼろさです(笑)
駅前の賑わいは…。うーん、あまり無いのかなぁと思います。地域のお祭りなどはよくやってくれてる方ですが全体的には静かなイメージですね。若い方には物足りないかも(笑)

やはり現状では所沢駅周辺の再開発、ひばりが丘、石神井公園が池袋駅以外で力が入っているのではないでしょうか。
お隣の東久留米市は郊外ではありますが開発に非常に力を入れていて温泉施設は非常に盛り上がっております。
また、更にお隣の新座市にもカインズができたりと大型店舗が出店しています。

お車をお持ちなら清瀬駅前自体がちょっと寂しくても全然問題ありませんね。

高い買い物になると思いますので実際現地に来て、駅前だけではなくバス等に乗ってみたり周辺の自治体なども見てみることをお勧めいたします

東久留米はイオンにスパジャポに、続々と商業施設ができてますね。

池袋まで20分ちょいと営業マンは言うと思いますが、朝夕の通勤時間は混雑のためプラス5分はかかります。また、疲れて帰るような時に準急乗ると、石神井公園からの各駅停車は長く感じるときがあります。

また営業トークで病院が多いと言われるかもしれませんが、良いとこは限られており、そこに人が集まるので、待ち時間は長い気がしていす。

ひばりヶ丘や東久留米と比較したら街のパワーでは勝てないですが、ここ2年くらいで店舗の入れ替わりやオーナーチェンジによる用途の変更等が増えていると思います。ただ用途変更はコンビニ・ドラックストア、駐車場、マンション・アパートが多いので、いまいち代わり映えがしません。

子育て世代が増えてきており、街として良くなっていく予感がしています。北口側駅徒歩10分圏内であれば、良いとます。

＞＞238さん
「考えたひとすごい」みたいに書いてあるパン屋って電車から行列してるのよく見ますがおいしいんですか？
いっつも気になってるんです

>>241さん
私自身は食べたことがありません。（食パンが好きじゃないので笑）
なので、近所の方からの評価ですがおいしいらしいです。
生食パンというものらしく、そのまま食べるようですね。

未だに朝は行列してるのでびっくりします。
確か整理券とか配っていて数に限りがあるようですね。開店時間も決められた時間しか開いていないみたいですよ。

私は清瀬に２４年間住んでいました。
水害に関しては以前は多かったです。柳瀬川改修前は近隣は良く氾濫していました。
北口駅前も再開発で地下に駐輪場を建設した頃は大雨で歩道の段差が無くなる程度の冠水は起きて西友から旧宇都宮病院、スーパーさかがみの交差点付近が水没していました。
最近は改修されて安全になりました良かったです。

かなり治水に関しては行政が頑張ったんですね。今は安全に暮らしていくことができるということで、安心です。

あのかなり評判のパン屋さん、行列今もすごいんですね^^;
情報番組で紹介されているのをみたことがあるのですが
もっちりしている感じで、美味しそうでした。
近所の人よりも、食パンファンの人がいまのところは詰めかけている感じなのかな？

クオカードにつられて(笑)、MRの見学に行ってきました。スタイリッシュなデザイン、標準設備等もいいと思いました。ただ、すぐ近くに12階建のマンション（？）があるので、ABに関してはそれ以上の高さでないと眺望はイマイチかもということでした。価格はハッキリは仰らなかったのですが、4000～5000万円以上っぽいですね。
ちなみに清瀬市はちょっとした買い物や通院なら、住みやすいところだと思います。「考えた人すごいわ」の食パンは美味しいと思いますよ。ただ、頻繁に並んで買うかと言われると、そこまでの忍耐力と経済力はありませんが。

私が以前モデルルームに行った時も正式な価格は教えて貰えませんでした（指を立ててこんくらいの予定ですーみたいのはありましたが）
ここの営業スタイルなのか知りませんが、次に来た時に価格の発表会をするからと言って何回も足を運ばせようとするし、断ったら今度は営業の電話が5,6回近くかかってきてウンザリでした。

清瀬駅まで徒歩２分。
便利な立地なのでかなり順調に売れているようですね。
もう最終期ということですが、あと何邸販売されているのでしょうか?
情報をご存知の方はいらっしゃいますか?

清瀬に住んでます！
住んでるアパートにチラシが入ってて気になってたら毎朝ホームから見えるマンションだったんだね～
周りに高い建物なんてないから眺め良さそうで羨ましいです。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
戸数が多いのに、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
清瀬駅まで徒歩２分程度という距離もいいなと思いました。

売れないのか東久留米、ひばりヶ丘でもビラが撒かれています

一年くらい前に登録してパンフレット以外特に何もなかったのに、ここ二か月くらい週二回くらいのペースでモデルルーム案内メールがくる。市内の金のある人は買い替え、セカンドハウスで買う人が一定数いるだろうけど、そう人への需要喚起は一巡して、これまで当てにしてなかった層へも営業かけないといけないくらい売れてないんだろうなぁ。

＞＞241さん
同じく、いつも気になっていた者です・・・
先週の土曜日お昼頃、たまたま通ったら並んでなかったので1斤買ってみましたが
すこぶる美味しくてびっくりしました！そのまま食べると甘くて、焼いてガーリックトーストにしたらサクサクもっちりになって感動しました。
ちょっとした手土産にも絶対喜ばれます！

やはり売主（ブランド）の知名度と信頼性は売れ行きに大きく影響しますね。
特に駅前のタワーともなると大手以外では躊躇する方も多いでしょうね。

いつ完成するのかな('Д')？

予定通りなら５月中旬

＞＞225さん
割とはやいんですね！
グレーのカバー？で覆われてるからまだ先なのかと思ってました～
普通予定って結構のびることあるんですかね？