レーベン清瀬ザ・タワーについて

タワーマンションって修繕費が掛かるってよく聞きますがこちらは何で安いんでしょうか。売りやすくする為に修繕の項目を最低限にしてるのか、将来高額な一時金の回収をするのか。都内のタワーマンションよりも部屋の数が少ないのに安すぎるのが気になります。担当してくれた営業マンの話だけでは信じがたいのでご存知の方がいたら教えて欲しいです。

>167

まずは長期修繕計画で将来の値上げ幅、一時金の徴収の有無を確認。あと、リストアップされている修繕項目と見積金額もね。

修繕積立金は大抵最初は安く設定されており、ネットやテレビで修繕積立金が足りなくなることが知られてきてるので、管理組合スタートして2年目くらいに自主的に上げるマンションが増えてると思います。管理費や修繕積立金で平均やガイドラインで検索すればある程度把握できるかと思います。ちなみに、素人に修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しいかと。

>修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しい

入居してからは長期修繕計画の見直しは管理組合＝住民でやることになる。わからないなんて言ってると管理会社にぼったくられるよ。

まずはいくつかの物件比較するとかぐらいはしないと。

購入後に管理組合を通じて、修繕計画の妥当性を相見積もりを取るなりして検証できますが、購入前に修繕項目や見積りを他物件との比較は普通は難しいのでは？質問された方は購入を判断する上で知りたいレベルだと推測しましたので、修繕積立金が平均より高いか安いか、ガイドラインの目安がいくらなのか、知れれば良いかと。

店舗が二つ入ると物件概要にありますが、何が入るのでしょうか？

建築関係の仕事をしていますが、事業主のタカラレーベンのマンションは安かろう悪かろう。コスト重視で設備仕様には力を入れていないからやめた方が良いですよ。

マンションから最寄り駅が徒歩２分と近すぎるくらいの距離。
これは通勤通学がかなり便利だと思います。
レーベン物件なので買いやすい価格帯だと良いのですが。
プランは４タイプしかないのでしょうか?

駅まで近いのはいいと思います。
清瀬市最高峰っていうのは、そうなんだ…くらいの感想しか持たないのですが
高層階に住む人は、さぞかし眺望などはいいのだろうと思われます。
駅から近い場所なので、
コスパの良い低層階なども人気があるのだろうなと考えております。

立地や価格だけでなく、耐震面もしっかり見ていく必要があるなと
ここ数年の天災を見てとても考え始めました。
ここは、駅まで徒歩２分は電車通勤が楽だと思いますし、
耐震についてかなり考えられた構造なのも良いと思いました。
住みやすそうな周辺環境もいいですね。

地震について考えてるなら制震や免震にして欲しかったのが正直な気持ちです。この高さで重心とのバランス見れば明らかに揺れが激しくなりそう。タワーで他のマンションをネットで調べたら耐震構造で建ててるものがないからより一層気になります。

２０階建て（６０ｍ）以下で免震や制震ってめったにないよ。タワーって名前だけど板状マンションだしね。

>>178
ここは20階建てだから耐震構造で大丈夫なのか気にしてんじゃないの?

>179

２０階建以下には２０階も建含まれる。60mっのがポイントで、60mを超えると大臣認定が必要で基準が厳しくなる。

>>180
大臣認定基準で耐震制震免震を分けて採用してる訳じゃないですよね。20階60m未満のマンションでも会社によっては地震発生時の揺れを軽減する構造を採用していますから。震度5でどれ位の揺れ幅が耐震とそれ以外であるか知っていたら少しでも住む人の不安を拭える造りが高価格になっても採用すべきだと思います。

>>180の方はポイントから外れたら問題が無いって文章なので営業マンのコメントに聞こえてしまいます。

病院跡地っていうのが気になります

病院があった場所ということは、その土地自体は安定している場所ということだよ、と言うのは聞いたことがあります。
病院というのは、まずは安全な場所でなければならないので。
だから、決して悪い材料ではない。
ただここの場合はそういうことよりも
駅まで2分ということのほうが、圧倒的なアドバンテージがありますけどね。

間取りは3LDKが多いんでしょうか？
どなたか予定価格、販売価格を聞いた方いらっしゃいますか？

病院とかクリーニング屋の跡地は土壌汚染の関係で土地を安く購入できると聞きました。その分価格を下げてくれると良いですね。

ブランドがイマイチな印象があるんですがレーベンマンションって一般的にどんな位置付けなんでしょう。

マイナーシックスって感じですね

清瀬はマジで住みやすい。昔の彼女住んでたからよく言ってたけどOK付近の焼き鳥屋さんがうますぎる。まだやってるのかな？？

焼き鳥屋さん懐かしいです。まだやってるといいですね。うちは親せきが清瀬に住んでたので時々行ってました。懐かしい感じの街だなと思ってました。庶民的っていうのか。たしかに生活しやすそうでした。南口のほうでした。
マンションは北口のほうなので新しめの街ではなかったでしょうか。西友もあり、何かと便利な場所ではないかと思います。
あまり部屋は広々とはしていないけれど、マンション価格は清瀬ってけっこう高めだったような気がします。ここも高いんだろうな。

昨日モデルルームいってきました。倍率どれくらいですかね？

第３期２次ともなると無抽選でしょうね
売り方も１倍にしようと懸命な状況だと思います
倍率が１倍を超える人気住戸は広告目玉商品を除いて既になくなっています

私は10倍と言われました

三期までであと何戸くらい残ってるのでしょうか？
価格帯は4000万後半くらい？

「販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します」
この状態の時期にＭＲを訪問したら営業に適当な数値を言われます
特に高倍率を言われたら低倍率の住戸に誘導されます
そうやって販売数を調整して全戸無抽選を目指すのがプロ営業の手法です

>>195
適当な数字を言うのはここの営業さんだけじゃないかな。結局倍率で全く違う状況になったらそれまでの話が全く信憑性もないし。会社の信用や営業マンの力量が全然無ければ見誤るとかで後々に全く変わるんでしょうけど。

西友まで徒歩30秒くらいですよねここ。羨ましい＞＜
いつも駅まで行くときマンション前通ってますが、完成が楽しみですね～

来場予約で5000円。
大盤振る舞いですね（笑）
こちらのマンションは立地がいいと思いました。
図書館も近いのはいいですね。
仕事柄本を読むので羨ましい。
駅から近いですし、オシャレな感じがします。
東向きだと朝型じゃないと洗濯物を干すのに困りますね。

>>198
売れ行きが芳しくないとキャンペーンの景品を豪華にして集客しますからね。駅が近いけど気になることが多いマンションだからですかね。

登録受付開始日になりました。明日締切りですが結局今回の販売対象戸数は３戸だけでした。
第〇期第〇次を延々と繰り返して数戸ずつ小出しする不人気タイプになりました。

なんで清瀬って100均3店舗もあんのｗｗｗ

抽選10倍は嘘くさいですね笑

ＭＲ訪問して競争率１０倍と言われた住戸は比較的早期に売れやすい階層タイプだったはずです。　最後まで売り切りにくい住戸へ回そうと関心を振り向ける為に営業マンが良くやるセールストークです。

来場予約などで最高5000円分のクオカードがもらえるキャンペーンを実施しています。
レーベンの他のマンションでも違う時期に見かけました。午後のモデルルーム見学よりも午前のモデルルーム見学の方が人気薄なのでしょうか。我が家は園児がいるので、午後は昼寝がしたいとグズることもあるので午前中来場で金額がアップするのは嬉しいです。
できれば託児がついていると、なお嬉しいのですが・・・。
子供がいると自由に見学できないこともあり、悩ましいです。

託児と言えるのかはわかりませんがキッズスペースでスタッフの方が面倒見てくれていましたよ。

どうせ行くならお楽しみのキャンペーンなどあると嬉しいですよね。
プレゼントももらえて空いている時間帯にゆっくりモデルルームが見学できるのはいいんじゃないでしょうか。

クオカードだと有効期限も無くてコンビニやデニーズや上島珈琲店やUCCカフェプラザなどのカフェでも使えるそうなので、
けっこう重宝しそうです。

マンションの部屋、眺望が抜けるのは上階だろうなとは思うけれど、立地としてはかなり恵まれているのでは。
もう第4期だけれど、どれくらい売れていて、どれくらい残っているのでしょうね。

ここのマンションは普通の5階建てとかのマンションと同じ構造のようですけど揺れを吸収する装置とかあるんでしょうか。

免震とか制震とかの特別は構造はありません。
世間一般の建築基準に従った震度７でも倒壊には耐えられる耐震だけです。

眺望がいい部屋がいいけど、地震の時はその分の揺れを覚悟しないといけない。上階の人は家具の固定やテレビも壁掛けにするんですかね。

都下１４階建てマンションで３．１１東日本大震災の時を体験しましたが
やはり上層階の方が室内の被害が大きかったです。
共用部分も壊れた個所があったので管理組合を通じて一時的な出費も痛かったです。

>>210
細かな情報ありがとうございます。地盤がいいから建物の揺れを軽減出来るとかじゃなさそうな感じですね。都下の地域に知り合いが住んでいて3,11の時は14階建の中層の階でもテレビが倒れ家具を半分くらい買い替えたみたいで不安に感じてました。倒壊はしないといっても災害の後になるべく苦労はしたくないので貴重なお話しありがとうございます。

来るかどうかも分からない地震に備えて建築費が高くなる構造より耐震構造でコストを抑えた方が価格も安いからメリットになるんじゃないですか。心配なら大手のマンションにすればいいでしょうし。

清瀬に住んでるけど最近ポスティングが多すぎる
新聞折込ならまだしも、直接のポスティング、印刷の荒いものも多い。予想より売れてないのかな？

お隣の東久留米駅前徒歩１分物件も当初の反響と注目度は高かったですが条件の良い住戸が最初に埋まってからはどちらも失速停滞しています。価格に対して駅前以外のメリットがみいだせない決め手に欠ける状態だと手が出し辛いです。

駅から1分物件に憧れています。最近、西武池袋線駅に多く出ますね。練馬、大泉学園、東久留米、そして清瀬。大泉学園は1ヶ月で完売したけど他は苦戦しているのが不思議。他の駅でも予定があったら知りたいです。

大泉学園だけが比較的まともだったからでしょう。
デベがどこかは重要です。
他が苦戦しているのは不思議どころか当然の結果だと思っています。