リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）ってどうですか？

ホームページに売る部屋は載ってますが
3期は2月中旬からだから、このエリアではよく売れてるほうですね。

この会社は先に売る部屋の価格出してくれるから
分かりやすい。

マンションマニアさんによると、1月16日時点で
イースト残6
ウエスト残16
とのことです。
https://manmani.net/?p=17136

この情報が正しいとすると、公式ホームページ上にいくつかある先着順もほぼ売れてしまっているようです。

週末から3期の登録開始ですね。売れ行きが気になります。

人の動向を気にするより、自分が気に入ったマンションを買ったほうがいいと思いますよ。

今マンションを使っている会社で、変な会社などなく、みんないいマンションを作っています。

住まい探しは、売れ行きより、自分の感覚に合うか、合わないかです。

広くて豪華で経済的にもゆとりがあれば、大手のマンションも素敵ですし、この会社のように、ファミリー向けながら、お求めやすいようにコンパクトでオシャレな物件もとても魅力的です。

SUUMO更新されてますね。イーストは残り少なそうです。

ウエストはここに来て一気に売れたようだね。
ホームページのプライスリストによると…

・Ａタイプ 先着順住戸0、次期以降販売予定2
・Ｂタイプ 先着順住戸1、次期以降販売予定5
・Ｃタイプ 先着順住戸1、次期以降販売予定3

自社のサイトで価格と販売状況をオープンにしているところは珍しいね。好感がもてます。

イーストのBタイプが結構残ってるのはなんでですかね？モデルルームの間取りなのに残ってるのは珍しい。10階の販売待ちとかですかね。

最近のマンションの売れ行きは、条件が悪くても安いほうから売れていきますね。
単に安いＡタイプから売れていってるのでしょう。
南西角の条件のいいBタイプは実物が見れるようになると動くでしょうね。

4期の販売はまだですかね？

売れ行きもいいから、今までのペースだとゴールデンウィークくらいにはやるんじゃない。

詳細は出てないから、決まってないんだろうけどね。

耐震等級２の物件なんて　希少ですから　大地震を考えると安心できます。あとは　コンパクトなマンション希望だったら　良い物件だと思います。

4期の分譲価格公開は4月下旬頃になる予定だそうです

モデルルームの間取り人気ないんですかね？それとも皆10F狙いなのかな？

日曜日行ったら、もうモデルタイプは残り少ないよ！

ホームページやスーモは更新に少し時間がかかるからね。

イースト棟の残りはAタイプとBタイプほぼ一緒です。

気に入ってないならいいけど、前向きに考えている人は、条件の合う階数があるうちに検討したほうがいいかもね。

7月完成のウエスト棟の3LDKは、4期以降で部屋が出そうだから、こっちはまだゆっくり検討できそう。

イーストが完売するとそのあとは、売れ行きも早いかもね。

もうホームページ上も、モデルタイプ、イーストBは残り3部屋ですね。

2月からBはかなり売れたね。

最上階が残ってるのは珍しい

イーストは1～2月頃に売れるスピードが遅くなったけど、3月になって売れ出したようだ。外観、内廊下、眺め、光の入り方、内装など、実物や写真で確認できるようになったことが大きいと思う。駅前のパークハウスは高くて手が出なかったけど、ここは何とか手が届きそう。
ところで、イーストの引き渡しは今週末？それとも、もう引き渡しが始まっているのか？

引き渡しは今週からですよ。
コンパクトでいいマンションだと思います。
街がもう少し発展してくれるといいですね。静かなところも魅力ではありますが。。

南浦和は静かな街だし、スーパーもコープ、ダイエーがあって買い物しやすいね。京浜東北線の始発もあって、楽に通勤できるのが魅力だと思いますよ。おいしいカフェがあれば、尚良しなんだけどね。

カフェもちょこちょこありますよ。
駅の近くにチェーン店のカフェがほしいなぁとは思います。

駅前のパークハウスが完売したので南浦和の需要がここに集中しそうですね。

>>93 マンション検討中さん

リビングだけでなく、廊下も珪藻土塗り壁ですね。

また、浴室は調光・調色可能なフラットパネルLEDです。
浴室壁面はシックなダークトーンで、調光に合わせて浴室内の色味、陰影が柔らかく美しく変化します。
シーリングバスオーディオも付いており、もはや採算を度外視したかのような作り込みです。

このように浴室は斬新で雰囲気があり、リリーゼ全体の内装とも調和した上品な仕上がりになっています。

あえて残念な点を挙げるとするならば、これだけ良いものを作っておきながらTNKレジデンスがあまり情報を出していないことでしょうか。

イーストの最終期とウエストの4期、価格出ましたね。

ウエストは第4期だけど、Bタイプの11Fと12F、Cタイプの11Fは次に残しているようだ。
ウエストAタイプの4F（3780万円）は価格もそこそこで人気になりそうだし、イーストは完成住戸だから早めに決まるだろうね。
価格のバリエーションから考えると、今が一番選びやすいはず。

イーストは実際の部屋を１つモデルルームとして用意したのかな？文化センターの方からみると、かなり高さのある建物だから上階は視界が抜けていると思う。どんな眺めなのか気になる。

イーストだと西向きが抜けてるから、武蔵浦和のタワマンとか、天気よければ富士山見えるかも。

この物件、値引きはありますか？

このペースなら、しなくても売れるんじゃないかな

ウエストはBタイプの3F、7Fがどれくらいの価格になるか気になるところ。特に3F！購入しやすい価格だとありがたいが…。

イーストの2Fの価格を見た感じウエストの3Fなら4670とかかなぁ

TNKレジデンスでは、値引きは絶対にしないということでした。値引きをするということは、最初に買ってもらったお客様に対して失礼で、公平性の欠く行為だと営業の方が話していました。
値段を引いてくれれば、その場ではうれしいものですが、こういう真面目な会社には好感が持てました。

>１３１

書面で出してもらわないと、もし値引き販売した時にクレームしても行った言わないになるのが落ちだよ。

私は131ではありませんが、契約者の一人として申し上げると、私はTNKレジデンスと担当の方に全幅の信頼を置いているので、彼らの言うことに対して、後々の「言った言わない」のために書面での回答を求めることはありません。彼らが値引きをしないと言えばしないと信じます。
その上で、仮定の話として、彼らが値引きをするようなことがあった場合は、その値引き分を他の契約者全てに還元すると断言できます。また、彼らが「値引きしないとは言っていない」と前言を翻すことはないとこちらも断言できます。
さらに仮定を積み重ねて、ありえないと思いますが、値引き後に他の契約者に還元しなかったとしても、或いは値引きによって資産価値に何らかの影響が出たとしても、彼らのこれまでのどこまでも真摯な姿勢を思えばクレームを入れることは考えられません。逆に、私達に何かできることはないかと申し出ると思います。

マジレスキモいと思われるかもしれませんが、TNKレジデンスの名誉に関わることであり、かつこの掲示板では彼らは反論できないと思うので申し上げた次第です。

リリーゼはいつも、売れ行きいいから、値引きしない会社ですよ。
これだけのこだわりを持ったマンションを割安に出しているんだから、値引きしないでもお買い得だね。
値引きがどうしてもしてほしい人は、もっとこだわりのない、人気のないマンションを選ぶしかないですよね。

イーストBタイプ完売ですね。

先着順住戸は、イーストＡタイプが残り2つ（7F、10F）。ウエストＣタイプは10Fだけ？（SUUMOとHPにタイムラグあるみたいだが…）購入できる部屋が限られてきた。

イーストは完売間近ですね。Ａタイプの4870万円（7F）だけになりました。ウエストＢは最終期になり、全住戸のプライスがオープンに。販売開始は8月上旬とのこと。実際の部屋を確認してから購入できるのは大きなメリット。

ご存知の方いらっしゃったら教えてください。こちらの物件って、オートロックは付いていますか？記載が無いので気になりました。

すみません、138です。
オートロックの記載発見しました。失礼しました。

ウエスト入居開始、イーストは残り1部屋ですね。
派手さはないけど、いいマンションだと思います。

リリーゼのマンションに住んでます。

標準で工事されている珪藻土の壁
ヒビ割れについて、どんな感じの説明ですか？

うちのマンションは我が家だけでなく
全体的に壁のヒビ割れのアフター依頼が
とても多く対応が遅いので困ってます。

知り合いの建築関係の方に聞いたら
マンションの室内に珪藻土の塗り壁は
不向きだとアドバイスされました。

エコカラットとか珪藻土風のタイルが
マンションには合っているそうです。

珪藻土の標準の塗り壁は
見た目のためだけに行っているのか
住んでからの対応、ヒビ割れ箇所の
塗り直した後のカッコ悪さ

最初にきちんと説明してもらってますか？

主人の実家の近くでリリーゼさんのマンションを購入して住んで2年になります。

私の実家がある南浦和に来たとき、同じリリーゼがあったのでモデルルーム見学させて頂きました。

キッチン、フローリング、壁、スライドドア
ほとんど同じでした。

私たちが購入したリリーゼさんは完成してもしばらく売れ残ってて、かなり値引きしてらいました。

南浦和には長年住んでいたので良く知っていますいますが、マンションはいつも売れない場所ですよね。

ここのリリーゼさんも、値引きが全くないとは言い難いのでは？

購入検討の際は、頑張って下さい！

リリーゼって早い段階で完売してるイメージだったけど、売れ残りだったのは瑞江かな？
南浦和はまわりに新築分譲がないからどうかなぁ。最終期の販売終わっても残ってたら値下げもやむ無しかも。

リリーゼは今まで値引きしてないよ。
値引きしていると言ってる人はどこの物件だか言ってみなよ。
ほとんどの物件が早期に完売していて、値引きする必要がないでしょ。
何に対しても批判する人がいる時代だけど、なんかこういう人の嫌がること言ってる人悲しいね。

営業の人が、値引きは田中建設のモナークシリーズでリーマンショックの時より後は一度も1円もしていないと言っていました。完全に嫌がらせのウソの書き込みですね。
リリーゼは購入前に、自然素材のデメリット部分もちゃんと丁寧に説明してくれます。珪藻土はクロスと違って伸び縮みができないから割れて当たり前。
それが嫌な人は、普通の物件買えばいいんですよ。
そんなちっちゃい話ではない、自然素材の住まいには魅力がたくさんあります。
それが分からない心の持ち主は、リリーゼ買わないほうがいいんですよ。

リリーゼの購入者で、2年住んでいます。珪藻土は下地のボードの継ぎ目に小さな割れがあります。近づいてみれば分かる程度のもので、私は生活上まったく気になりません。建築の仕事をしている者なのですが、日本は住まいの中で土壁を古来から使ってきました。土に囲まれた空間は、人が落ち着くからです。昔の家の土壁もたくさん割れています。土だから割れて当然の素材ですし、昔の人は、それをちゃんと住まいの味だと理解していました。だんだん時代が変わると難しい人も出てくるので大変だとは思いますが、他とは違うとても素敵な住まいを作っている会社なので頑張ってほしいと思います。私だけでなく、家族もとても気に入って住んでいます。

リリーゼの契約者ですが、珪藻土が割れることに関しては、契約前に説明を受け、重要事項説明にも明記されています。
珪藻土は割れる材料なので、そもそも割れたことに関しは、アフターサービスで対応できるものではないですね。
ちゃんと自然素材の内容を納得した人だけが、契約してほしいものですね。
自分が気に入って買った物件が、間違った内容で批判されることはおもしろくないです。

契約者です。
珪藻土問題についてはいろんなご意見があるようですが、自然素材は変化が出るものと私は考えております。
また、ひび割れが気になる人用に補習用キットもいただいており、大変行き届いています。

現代の人のクレームの多さが、画一的な、どこも同じような住宅をつくる原因になっているだろうけど、こういう真面目に、他と違う、いい物を作ろうとしている会社は頑張ってほしいですね。

契約者が入居して住むんだから、リリーゼの契約者です、は問題ないですよね。

1ヶ月、2ヶ月前に契約した人が、今月入居して、私は契約者ですって、全然おかしくないでしょう。

契約者が、今月入居して、補修キットもらったという話は、全然おかしくない。

補修とかの、たかが誤字を、バカにするのも大人気ない。

まぁ、こういう人は、どこにでもいるからしようがないか。

こういう勝手に決めつける人って本当に不快ですね。

こんなところに嫌がらせのようなこと書く人は、どこの物件にもいるからね。リリーゼは少ないほうかも。
批判なんかしないで、他の物件買えばいいのに
って思うけど、コメントを書く目的が違うんだろうね。

契約者です。

珪藻土塗り壁、素晴らしいです。最高です。
モデルルームで見て感動しましたが、実際住んでみて改めて良さを感じています。昼も良いのですが、夜に照明が当たるとまたなんとも言えない良い雰囲気が出るんですよね。毎晩壁を眺めています。

ひび割れが出たら頂いた補修用の珪藻土で補修して育てていきたいです。補修も楽しみです。

塗り壁の補修でアフターとか言う人は、ペットが病気になったらペットショップとか保護施設とかにクレーム入れるタイプのやばい人なんですかね。

どっちもの意見でも、あまりに攻撃的な意見になりたくないものです。
まあ、ありもしないことや、失礼な言い方には腹も立ちますが。
今の世の中には、人を批判して、人を困らして、楽しむ人間が増えましたね。
そういう言動が無くなってくれる社会になればいいですね。

珪藻土について盛り上がってるので、他のリリーゼに住む私からもコメントさせてください。
まず、親族や友人を招いたときの第一声が、本物の珪藻土なの？すごい！雰囲気ある！という感じで皆さん珍しがられます。そして標準装備であることにさらに驚かれます。私自身もこの珪藻土の壁のお陰で、リビングがとても落ち着く空間になっています。
以下はメリットとデメリットをあげておきます。

メリット
・存在感があり、自然素材の良さを日々感じる
・特にダークトーンをセレクトしてスポットライトを当てると影がグラデーションになり綺麗。
・紙の壁紙と比べて調湿効果あり。

デメリット
・手作業なので職人によってはムラがあるときがある。→これは味ですが、我が家は気になったので、内覧会で指摘したら快くすべて塗り直しをしてもらいました。
・壁自体が芸術品なので、時計や絵画を飾る穴を開ける勇気が出ません。。
・万が一汚れたらどうしようもありません。全面塗り直しか、味として受け入れるかの二択です。したがって賃貸に出すのはややメンテナンス面で難点になるでしょう。

我が家はいまのところ割れは見当たりませんし、メリットがデメリットを大きく上回ってるので満足です。おすすめは暗い色ですね。日中はアクセントになってますし、夜はシックな雰囲気を演出します。

私の誤字のせいで場を荒らしてしまって申し訳ありません。
しかし、思いがけずそこから皆様の珪藻土への想いに触れることができました。
157様は他のリリーゼにお住まいとのこと。インテリアのこととか色々お聞きしたいものです。

珪藻土は掃除がしにくいし割れてくるしで、万人受けしないものです。私は雰囲気があり好きですが、それを良しとするかどうかは、それぞれの価値観となりますので押し付けるものではありません。

どなた様も御納得のいく物件をご購入できるとよいですね。

このマンションの前を車で通ると、いつも自転車置場の入口らしき扉が全開のママ。夜中も扉が空いたママの状態で放置されていて、大通りからまる見え。このマンションの人、ちょっと意識低めの人が多いんじゃない？扉の不具合なら管理の問題だが…。

まぁよく色々考えて書きますね。
相当この会社に何かしたいんでしょうけれど、完売間近の物件に、意味あるんですかね。
もっと意味のあることに時間使えばいいのに。

こだわりのある貴重なデベですよね。
このマンションは、駅からほぼ直線だし立地もいいと思います。

家族で幸せに住んでいるので、人の家やそこに住んでいる人をけなすようなことはやめてください。
自分の大事なものをけなされれば、誰もが嫌なことくらい分かりますよね。

以前モデルルームを見学したことがありますが、161様と同様にこだわりのあるデベだという印象を受けました。
リリーゼは予算の関係で候補から外すこととなってしまいましたが、他マンションでは珪藻土や食器棚はオプション扱いなのでそれが標準でついているこちらはあらゆる面で大変魅力的だったなと再認識しています。
すぐに完売するでしょうね。

顧客のため、と謳う企業は多いですが、TNKレジデンスはまさにこの言葉を体現しています。

もう残りは少ないですが、これからリリーゼ南浦和を契約しようとしている人、あるいは今後新たに発売されるリリーゼを検討する人、安心してください。TNKレジデンスと田中建設は心から信頼に足る企業です。
耐震等級や内装など、リリーゼは独自の良さが色々ありますが、その根底にあるのは顧客に対する真摯な姿勢です。このことは実際に契約して住んでみないと十全にはわからないことでもあり、検討する皆様にお伝えしたいです。
（あまりにも顧客視点で動き過ぎて採算性が心配になることがありますが・・・。これからも良いマンションを作って欲しいので利益はしっかり確保して欲しいです。）

>>164 マンション検討中さん
概ね賛成ですが、ちょっと保守的すぎるんですよねーこの会社。契約者にとっては誠実な対応と作り込みをされるので利点なんですが、今ひとつブランドを盛り上げて会社の規模や存在価値を高めようという気概が見えてこない。なんたって年間多くて3件くらいですからね。会社の規模に照らしても、とても分譲マンションを主力としたいとは思えない。おそらく、環境のいい便利な立地を自己資金で買うことにややこだわりすぎて、挑戦的な事業計画に取り組むことができないのではと思料されますね。。
大手でも採算とれれば借地権だろうが駅遠だろうがおかまいなしのデベはありますが、田中建設もこの独自路線を維持しながら、なんとか業界で知名度を高めて欲しいです。ブランド力や有名デザイナーやディスポーザーやタンクレストイレやパーティルームがなくとも充分戦えると分かったはずですしね。
それが、結果的にリセール市場で既契約者に対しても還元されるので。

有能な会計士を招いて緻密なキャッシュフロー試算に基づいて、向こう10年でせめて、準大手くらいを目指してほしいなー。イニシアとかリビオとか。

>>165

同感です。
あとは営業など人員のリソースをどう確保するかもポイントですね。
営業に関して、リリーゼ南浦和はTNKレジデンスの社員が直接販売していますが、現状では同時期に複数のプロジェクトを走らせるほどの人員はいないと思われます。社内育成するにしても10人単位で揃えるには早くても5年はかかるでしょう。

では、他社に販売を委託するかといえば、それも難しいです。リリーゼ光が丘レジデンスは他社委託ながらTNKレジデンスの意向を尊重した売り方をしていましたが、それができる業者は非常に限られていると思われます。（はっきり書くと差し障りがあるので曖昧な表現になりますが。）

また、珪藻土塗り壁も規模の拡大においては障害となっています。聞くところによると、リリーゼの珪藻土塗り壁は一人の職人が全て仕上げているとのことです。品質を追求するあまりのことで、リリーゼらしいといえばリリーゼらしいですが。ただ、これは珪藻土塗り壁以外の新たな提案ができるのであれば解決しますし、そのリリーゼは見てみたいです。

書き出すとまだまだ色々ありますが、このあたりでやめます。本当に向こう10年で準大手を目指して欲しいです。

イースト完売です

自動ドアはイーストの方ではないでしょうか。ウエストの方は手動式のドアだと思います。だから、時々空けたままにすることもあるのでしょうね。まぁ、いつも気をつけていれば問題ないので、大した話ではありません。

ここも残りわずかになりましたね

わずか、

あと3戸になり、SUUMO紙面の広告掲載もなくなった。完売の見通しが立ったということか？南浦和の次は、葛西、練馬中村橋、目白近衛町で新たに開発するみたい。葛西は延床面積で3300㎡。大きな物件になりそうだが、東西線葛西駅からは12～3分はかかりそうな場所のようだ。

残り2戸になりました

ラス1

購入した人に聞きたいです。私もマンション購入者ですが昨日、珪藻土の壁の光触媒コーティングや水廻りの防カビコーティングをやっているというリレースという会社の人がきました。購入最後の方だったのでオプション会には参加していなかったのですが、他の所にもきました？悪徳な訪問販売だったのかな？と色々調べてます。
珪藻土が気に入って購入したので、汚れとか着いたらいやだなと思っていたのもあり説明聞いたんですが、皆さんもやってるか気になりました。

違う会社ですが、訪問にきた会社に水回りのコーティングはお願いしました。個人的に、珪藻土は風合いが変わってもいやだし、コーティング不要かと思いますがどうなんでしょう。ちなみに、交渉したら価格は最初の提示額よりかなり安くなりました。

訪問にくるような業者はやめた方がいいですよ。
新築購入時にデベロッパーや管理会社から訪問系業者は断ってくださいと通達されることが多いようです。
コーティングなどはネットで調べて、ホームページに施工例が多い会社がおすすめです。

>>175 匿名さん

購入者です。入居おめでとうございます。リリーゼ南浦和での暮らしが良いものになることを同じ入居者として心から願っています。

私は早い段階で入居しましたが、同名の業者が来ました。引っ越しのばたばたの中でTNKレジデンスの提携かと思い室内に入れてしまいましたが、効果の根拠が不明であり、珪藻土塗り壁などに何かあっては困るので断りました。他の入居者の方も断ったとおっしゃっていました。

後日TNKレジデンスの担当の方に伺ったところ、TNKレジデンスとは無関係(リリーゼ南浦和への出入りを許可していない)とのことでした。

なお、オプション会は長谷工インテックが担当しました。

>>175 匿名さん
ご入居おめでとうございます。
初期入居者です。

我が家にも来ました。
こちらから特に交渉してないのに、自らどんどん値段を下げてきました。
値下げの根拠も光触媒も、よくわからなかったので我が家はとりあえずお引き取りいただきました。

結局、光触媒とはなんなのか、理解できないままでした。

175です。皆様意見ありがとうございました。
機器の使い方の説明と言ってやってきた人がいたので、管理会社かな？と思ったので家にあげてしまったのですが、なんの連絡も無しに来るのはおかしいなと後から思い、その5分後ぐらいに二人目の施工会社の人がきたので腑に落ちなくここで聞かせていただきました。今回は契約解除しようと思います。
コーティングに関しては珪藻土はともかくとして、水廻りや鏡などは少し興味があるのでこれをきっかけに色々な会社調べて自分で決めていこうと思います。
とても低姿勢に説明してくれたので最初のアプローチがもっと別の形だったらなと非常に残念になった会社でした。訪問販売がどういうものなのかとても勉強になったので今後に生かしていきます。
皆様の今後の生活がよりよい物になること願っています。ありがとうございました。

>>175 匿名さん
全く同じです。
管理会社からの派遣を装ってませんでしたか？？？

>>181 口コミ知りたいさん

なんとも言い難い言い方されたので騙されたのかなと。冷静に考えれば分かるはずなんですが、いざその場になると信じてしまいますよね。

>>182 名無しさん

消防署の方から来ましたみたいな古典的なテクニックで、通常なら絶対部屋に入れないのに、入居で舞い上がったところうまく突かれてしまいました。いい勉強になりました。

ウエストは全戸完売となりましたね！
リリーゼの次の開発は中村橋か葛西かな？

かんばいおんれい