レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

>>846 マッキンリーさん

長谷工はゼネコンとしては準大手で、大手5社とはかなりの差があります。
そして安全とか堅実ではなくて、コストカットを上手くやる会社です。

一度潰れかけて、マンション施工に特化して業績を回復しました。
早くからRC造の分譲マンションにALCやペラ板を採用するなど、安く建設して利益を得てきた訳です。
なので、仕様も構造も価格なりのレベルと考えておいた方が良いですよ。

ホームページの西側展望概念図に高速道路を書かずにさも日当たり良さそうに記載あるけど、公取的にいいんか？
目の前に建物が少なく日当たりがいいって書いてあるけど、本当は目の前に高速道路があって日当たりが悪いと思うが、わざと高速道路を図にも描かずに悪質でない？

>>852 通りがかりさん
どこのマンションでも各部屋ごとの日当たりシュミレーションがあると思うので時間経過ごとの日当たりを見せてもらうといいですよ。もしそれがなければ…。

カートリッジは1年でなく、2年利用出来ると聞いてます。
2年で2万円くらい。
プラスでカートリッジ一個無料で付いてるので、実質4年はタカラの水無料だと思います。

タカラのカートリッジはネットで安く買えますよ。一本7000円くらいで。カートリッジの交換とかは小学生でもできるので業者に騙されないように

7,000円って蛇口のとこに
入れるタイプのやつ？？
それだったっけ？

カートリッジについては全く説明ありませんでした。二箇所、交換が必要なんですか？キッチンのカートリッジは7000円くらいで2年もつとの説明あったのでしょうか？ネットのは種類も幾つかありよくわかりません。タカラの水について、全く興味なかったので、こちらからは質問しませんでしたが、向こうから説明してもらえるとありがたかったかな。

全ての水がたからの水になるから
キッチンの蛇口のとこに入れるタイプの
フィルターとは違うと思うんだよなー
もっと手前にセラミックフィルターを
つけてると思うんだけど
今度行ったら聞いてみよ

タカラの水の場合将来のメンテや、取り替えのコストとかどうなんでしょう？

いよいよ、残りわずかになってきましたね！

西向きは上層階以外は全くはあたら無さそうやな
自分のタワーパーキングもだいぶ日当たり疎外しとるな

>>860 マンション検討中さん
ホムペにAからJの間取りまでフルラインナップで完売タイプなしで乗ってるから半分いっとるかどうかもわからんやろ、常識的に考えて

>>862 通りがかりさん

今日、商談してましたが、残り１８戸だそうですよ？

見込み客を含めて残り18戸なのかもね。
こんな水没地帯だと考え直す人も多いから、完売までは時間が掛かりそう。

おとり広告になるのでないタイプは公開できないはずですから、相当均等に売れているのでしょうか。
残り後1割であればかなり完売タイプが出てもおかしくないですが

>>864 匿名さん

あなたのコメントは購入者にとって失礼です。
私は購入者ですが、非常にいらだちを感じます。
ネガティブキャンペーンもたいがいにして頂きたいです。

>>866 マンション検討中さん

864じゃないけど実際にそういう理由でキャンセルする例はままあるから間違ってはいない、
理由を水没に限定して書いてる点では誘導をしていると取られてもしょうがないが、
キャンセル理由としては夏頃買った方が今の日当たりを見てキャンセルする可能性のほうが高い気がするけど

キャンセル理由としては返済不安や、思っていたのと違う、転勤、家族の事情など様々だが契約していても3?10％程キャンセルするし、見込みであればキャンセル率などは非常に高い。
なので完売がまだ簡単でないと言っているのも間違いではない

掲示板を見返すとわかるが、ここのアンチ書き込みは、茶化した感じや、侮辱した感じの表現が多いが内容を見ると実は出鱈目や間違ったアンチ書き込みというのは非常に少ない
むしろホームページにない詳しい情報の提供が多い

>>867 通りがかりさん
何言ってんだこいつ。

>>868 通りがかりさん

あんた、何者だよ

絶対値引きせずに売り切ってくださいねー(^^)
完売御礼の看板を早く見れるの楽しみにしていますよー

大分建ってきましたね！自分のイメージとは違う感じでした。マンション西側、パーキング前に三階建て位の建てる予定って言ってたけど、あそこに建ったら結構圧迫感ありますね

>>871 匿名さん
もう値引きしてるって聞いたけど？

>>869 契約した者さん

契約者の方もアンチコメが入ったからといって冷静な対応をしてください。
そうでないとそういった品のない言葉を使う方ばかりが住むマンションだと思われて資産価値が下がってしまいます。

思ったけどここってわりと歩いてどこでも行けて便利よな？
大須商店街とかささしまライブとかも。さすがに名古屋駅まで行ったらバケモンだけど(笑)

大須まで行く坂は毎回だと意外に嫌になるよ

>>873 通りがかりさん

本当かどうかわかりませんが、残り１８戸って書いてあって何で売れるのか不思議でしたが、
もう値引きしてたんですね(^^)

Wi-Fiってどこと契約すればいいのか分からずです・・・
携帯会社同じのをそのまま契約の方がお得なんでしょうか？

Wi-Fiは勝手に組み込まれていると
思いますが、、、？
選択できないと思いますよ。

先週行ったばかりでしたけど値引きの話など一切ありませんでしたし、前回内覧させていただいた時も値引きは行なっておりませんとしっかり言われましたよ。どこかのマンションと勘違いされているのでは？？

>>880 マンション掲示板さん
あなたがそうだということはそうなんでしょう。
さてペース的に残り18戸であれば完成までにはラクラク完売でしょうがどうなるか…

レーベンは設備が良くないので、検討から外そうと思っているのですが、名駅方面でレーベンの近くで比較するならライオンズでしょうか？レーベンの広告はしょっちゅう入るけど、ライオンズのは一度も見てなくてどんな感じか気になります。

>>882 マンション検討中さん

ライオンズの竣工はレーベンのまるまる一年後、広告や宣伝が本格化するのは来春からだと思いますよ!
立地はレーベンと近しいような条件に思いますが、こちらは完全に中川区なので、地価はレーベンより安いですね。

価格帯としてはレーベンと同等ではなくワンランク上のものですね。
つまりレーベンより上物にお金をかけているわけなんで装備は格上でしょう。

私もライオンズ検討してますが、コスパ考えるとレーベンかなって思って悩んでます。
値引き販売やってないみたいなんで、目玉売りの一戸しかない2400万円の部屋の抽選販売に申し込みつつ、完成後の売れ残りが出て値引きが開始されるのを期待して様子見してます。

＞＞879 マンション検討中さん
えぇ！そうなんですね。ご教授有難うございます。

価格周辺平均よりかなり安い
管理費安い
修繕積立金安い
駐車場料金は驚きの安さ

投資物件としてもいいかも
リニア開通したあと売ったら儲かる確率高い

すでに名駅直近エリアは値段が上がりすぎて手が出せないレベルになっているので名駅近郊南エリアは穴場かと
名駅近郊エリアも、名駅エリアが高くなりすぎて手の届かないの需要が増えてくるため今後値上がりの期待感はあります。

やはりそうなんですね。
装備や駐車場とか、場所によっては景観とかも微妙かな、と思う反面、立地とかランニングコスト考えると明らかに安いかも…って思ってました。
リニア開通とか、名駅再開発とか考えると投資性もあるし前向きに考えてみます。

機械式は多少時間かかるかもだけど、あの立地で駐車場2900円とか、正直値段設定間違ったとしか思えない。。。笑

>>887 評判気になるさん

コストがかかる機械式駐車場の料金設定を安く間違えたのであれば、そのツケは住人が支払うことになるよ

>>888 eマンションさん

私は、その機械式駐車場を作ってるS工業のものですが、ランニングコストの安い機種を近年導入しています。レーベン購入にあたり機種を確認しましたが、料金設定も保全計画も相応であり、過剰な負担を強いるものではない、と言い切れます。

機械式駐車場が高くつく、というのは10～20年前に立てられたマンションの話。古い常識ですよ。

機械式の方が平面より駐車場料金がかなり安いのでメンテナンス、修繕を見越しても結局平面と何も変わらないらしい。

駐車料金の平面との差額で計算したら修繕まかなえるので、気になる方は計算してみたほうが良いですよ。

ネガティブなことを言いたいわけではないが率直にどういう計算なのか素人にはさっぱりわからん。
仮に平面駐車場が全台分あったらとか言わないでよ。敷地も狭いんだし。

タワーパーキングの取替費用もいくらになるかわからんし計算できないよ。
理論が知りたいから誰か計算してくれ。

オプション会、はじまりますね。
購入者のみなさん、何を検討されてますか？

どれもこれもいいお値段なんで、何もなしにしよかなって気にさえなってきました。

>>882 マンション検討中さん

まだ詳しい情報はないですが、８９戸でエレベーター２基、平面駐車場有り、南向き、玄関前ゴミ出しサービスなど…レーベンと比較するなら断然良さそうですね。

>>892 住民板ユーザーさん1さん
まだ間に合うんですか？オプションって言ったって中途半端なものばかりな印象。タカラの水いらないから、カップボードと食洗機くらいは標準にして欲しかったな。

>>892 住民板ユーザーさん1さん

自分は床と窓、カビ防止スプレー
あとは洗濯機まわりと冷蔵庫まわりの
防水パネル検討中です！
玄関のミラーも欲しいけど
高いなー、、、

>>893 匿名さん

でも、価格帯を考えると、コスパはレーベンの圧勝ですよね。高い分、装備充実は当然ですね。

>>894 匿名さん

購入時期によってオプション会の時期がちがうのだと思いますが、私は今月なんです。
もう終わられました？

はじめての購入だから何が中途半端かわかりませんが、めっちゃ迷ってます。
エコカラットに特に。
エアコンとか照明は、家電量販店のほうが圧倒的に安いし選択肢も豊富ですね(^-^)

>>895 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
コーティング系ですね(^-^)

私は節約のために、コーティング系はなしにしよかと(>_<) ダメージいったらイメチェンをかねてDIYでリフォームする前提です。

エコカラットって高いですか？

エコカラットの取り付け費用とかどれくらいかかるかざっくりでいいので詳しい方教えてください。

>>899
>>エコカラット

エコカラットは効果なしかもしれないと口コミを見ました。
室内の湿気をとってくれるので梅雨の時期は活躍しそうです。あと、ペットのニオイもなくなるみたいです。
施工費用はホームページを調べてみたんですが、範囲で違ってくるみたいです。高くて何十万って本当でしょうか？

https://kurashi-no.jp/I0028612

玄関やトイレの一部分だけなら施工代も安くなるようで迷います。