レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

>>613 通りがかりさん

あなたは何がしたいんでしょうか？
ネガコメント多いですが、このマンションにとっては気になる点の話題ばかりだと思いますよ。周辺環境とかは大事ですからね。

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先に言いますが、私は既購入者です。


ネガもポジも、どちらも読み手に何らかのベクトル持ってるのは何かしらの意図がある人ですよね。

ネガの方は、①競合マンションのデベロッパー、②値下がり/売れ残り狙いの購入希望者、③抽選落ちやローン落ちで買えなかった妬みある購入希望者、のどれかでしょう。。。

まあ、競合案件との兼ね合いを見るに①が多いかな。2019年度入居物件としては、他の名駅近郊物件からすれば目の上のタンコブでしょう。ひょっとしたらこの物件から東海進出するタカラレーベンを潰しにかかってるのかもね。他より明らかに好物件だからレーベン名古屋に客を持ってかれたデベは多いでしょう。しかも戸数も多いし(笑)

ポジのほうは、、、タカラレーベンの営業というよりは、既購入者かな。営業さんはポジティブコメントでステマするくらいなら運営に連絡して悪質コメント削除に動くでしょう。
そもそもステマするほど暇でもないでしょうし、そんなのしなくても抽選販売になるくらいには順調に捌けてるそうなんで。

既購入者の立場としては、自分がいろいろ考えて契約したのに、根も歯もない(多少ある場合もありますが)ネガキャンされたら否定したくなるし、自分が考えたポジティブポイントは言いたくなります(笑)

まあ、どの書き込みも、私のも含めて話半分くらいに読み流すのが、ネットの書き込みってもんですよ(^-^)

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>>615 口コミ知りたいさん
的外れな解説ありがとうございますw
根も歯もない内容は１つもないんじゃないですか？

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抽選販売になるくらい順調に捌けてるんですねー(^^)

昨日も深夜にCM2回観たなー
今日またうちに広告入ってたなー
やたら最近CM増えたなー
クオカード5000円も貰えるんだなー
順調順調ー(^^)

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購入された方に教えてほしいんですが、管理費と修繕費って月いくらですか？？
契約したならわかりますよね？？

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>>618 マンション掲示板さん

部屋のタイプによって金額が異なります。広さに見合って値段変わりますが、管理費/修繕費合わせて19000～25000くらいです。私は22000くらいでした。

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>>618 マンション掲示板さん

あと駐車場と固定資産税を月割で考えたら、月のローンの金額に+35000～40000円くらいはかかると考えるのが妥当かと思います！

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エレベーターについて
西棟109戸に一基
東棟56戸に一基
（一階も含め）

西棟は確実に戸数に対し少ないですね

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>>619 口コミ知りたいさん
合わせてではなく別々で教えていただけると助かります。

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>>622 マンション掲示板さん

私の場合は管理費が16000、修繕積立金が6000で計22000でした。他の部屋でも同じような比率でしょう。営業さんに聞けば表で見せてくれますよ。

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住居専有面積
56.78平米～75.89平米（MB面積含む）

管理費（月額）
13,500円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
378,000円～504,000円

敷地内機械式駐車場168台
料金2900円・7500円／月、来客用3台含む

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ここの裏の川は異臭がします。

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>>616 マンション掲示板さん
実際購入した人の意見は的外れではないと思いますよ。根も葉もないは言い過ぎかもしれませんけど、多少あるかもと言っているので、そんなに目くじら立てて否定しなくても笑

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購入者です。
ここの掲示板は酷い書かれようですね。
どの場所を検討しても、ネガ部分がクローズアップされてますね。否定する人は結局何がしたいんだか。
私は、将来性を見越して購入しました。免許返納後に公共交通機関だけで、どれだけ便利に生活できるかを考慮して決めました。ここから名駅まで遠いやら、いろいろ書かれてますが遠いですかね？
同じ環境で、新大阪駅前や東京駅前、品川駅前にこのようなマンションは無いから、十分な立地で価値はあるとおもうんだけど。
すでに購入した人は、楽しみですね。明るい情報交換がしたいですね。

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近くにいい店ないかな?。おしゃれバーとか。

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>>628 周辺住民さん
近くにいろいろあるよー。
ザ・どん(丼)
やまみ(カフェ)
タイホウ(パチンコ)
音速別荘(ユースホステス)
上海味(中華)
ゲオ(レンタルビデオ)
コロナ(ハッテン場)
ロマンディール(家具)

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>>628 周辺住民さん
近くにいろいろあるよー。
ザ・どん(丼)
やまみ(カフェ)
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音速別荘(ユースホステル)
上海味(中華)
ゲオ(レンタルビデオ)
コロナ(ハッテン場)
ロマンディール(家具)

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↑↑ダサない？オシャレな店ないの？

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近くにある店終わってる…w

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検討のため、名駅⇒レーベン⇒大須観音駅、歩いてみました。ポケモンGOしながら。

まず名駅は、近いとは言い難いですが、程よい距離な気がします。あんまり近いとガヤガヤするし、個人的には適度な距離。たまに行く分には余裕。毎日だとちとつらい。

大須観音はのんびり歩いて10分以内。
ぜんぜん歩けます。

あと余談ですが、レーベン自体がポケストップ、隣の教会はジムでした。駅までの間にも堀川沿いにもポケストップそこそこあるから、ポケモンGOプレーヤーの皆さん、ご安心ください(笑)

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>>635 評判気になるさん

いい情報ですわ！笑

郵便局隣やからメルカリも楽やね?

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https://tabelog.com/aichi/A2301/A230105/23027135/
ここは安心する美味しさの洋食屋さん。是非皆さんにも行って欲しいです(*´Д｀)

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ここって売れてますか？

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周辺にスーパーがないので、たからの水は助かりそう。
周辺はラブホが多く、また、ゲイタウンでハッテン場も２件あるので、子供のいるファミリーにはちょっとキツイかも。
単身または二人世帯向けなのかな。

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>>639 マンション検討中さん

単身って…やっぱりそっちの趣味の人が購入するんですかね？
ファミリー世帯にはハードルが高いのか？

名古屋駅にも近いし、便利な街だと思います
近くにライオンズもプレサンス？も建つし、時価は高騰しそうな気がしますが、どうかな

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＞＞637
おいしそうです！！こういう店だいすき

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値段がわからない。
3000万円台は、やはり低層会？

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３階くらいまでじゃないですかー？
目玉の２４００万？のやつー
あれは一戸だけですねー（一階2LDK）

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目玉のは一戸で、最後に抽選販売になると聞きました。
やはり、3000万円代は眺めも何も関係ない低層ですよね。。

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>>644 マンション検討中さん
広さによりますよ。
３０００万後半で中階層ありましたよ。

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10階より上だと、だいたい4000万円オーバーですよね…？

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>>648 マンション検討中さん

庶民には、4000万円代はなかなか手が出ませんよね。
景観はあきらめて、3000万円代で検討します。

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とても気に入ってますがローン払えてもそこに月々の共益費やら入れると結構な額になってめちゃ悩みます。

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ココはギリギリ中村区なのがせめてもの救いですね。

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やっとの思いで購入しても子供ができたら通うであろう小、中にはお金持ちが沢山いて、ママ友との付き合いも大変かなぁって思ったりしちゃいます。公立とは言え都心なのである程度の富裕層の坊ちゃんお嬢さんはいますよね(^_^;)

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夏もおしまいか・・・夏遊びもマンション購入も悔いないようにすごさな！

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>>650 マンション検討中さん

立地からすると、駐車場は爆安な気がしますが、どんなマンションでも共益費とか修繕積立金とか、あと固定資産税もありますもんね。

私はそれらとローン返済額でいろいろシミュレーションしてみましたよ。

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共益費は賃貸用語。
分譲では管理費。

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>>652 マンション検討中さん

この辺りに裕福層は住まないでしょ。
もっと安全な土地を選ぶと思います。

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>>654 マンション検討中さん

機械式駐車場は、月一万円くらいはとらないと、将来的に修繕積立金から必要な費用を賄うことになりそうです。営業さんに確認すべし。

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安心してください
富裕層はこんな中途半端とこ買いません

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新築で4000万って安いと思うけどな

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CM流してんだぁ。まだみないな

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>>657 マンション検討中さん
この点、私も気になったので、営業に問うたところ、同社の過去事例から十分なことは証明済みとの返事でした。もちろん、鵜呑みにはしてません。絶対に足らないと思います。後々揉めるのは必至でしょう。

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>>661 マンコミュファンさん

安ければ安いで文句言う。
高ければ高いで文句言うんでしょうね。

営業さんの証明も、あなたの絶対,必至 も信じるかどうかは人次第でしょう。

少なくともあなたが何回もマンション買ってるマンションマニアか不動産のプロでないかぎり、私は営業さんを信じます。
信じなかったところで条件は変わらないし。

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別に文句は言っていませんが、そう解釈されるなら、それはそれで結構ですので、どうぞご自由に。私は現在６戸目の購入を検討中ですが、これまでの経験から感じたことを述べただけです。

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