レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

フィットネスルームとか無駄な設備、だいたいゲストルームとか豪華なエントランスに豪華なソファーなんてほぼ誰も利用しなくて維持費と設備費の無駄金を払わされるのと同じ。いざ住んでみたらエレベーターをもう一機つける金に回せよっておもうよ。永遠とエレベーター待ってる時に高い金払ってなんでまだイライラしなきゃいけないのかって思うよ。最近の建設不動産会社は住む人のこと本気で考えているのかな？

入居まで待ち遠しいです。
今のうちにアパート質素暮らしを満喫します（笑）

西棟買う人の気がしれんわぁー
角の郵便局も邪魔だし、高速道路、江川線からの排気ガスで洗濯物も干せないし、西側に3、4階建ての建物建つらしいし…
ここで売れてるって書いてあるけど、本当に売れてるの？？駅は遠い、水主町の割に価格は高い、環境悪い、買った人にどこが良くて買ったのか聞きたいですね…
今モデルルーム予約するとQUOカード5000円貰えるらしいけど、
本当は苦戦してるのでは…？？

＞582
自分たちも普段はコツコツ貯金して、年に一度の旅行は大奮発するのが恒例になってます。今年はマンション買うので夏休みの旅行は、抑えめに熱海でゆっくりしてきます。

↑何の報告？ｗ行ってらっしゃいませｗ

この物件、部屋やニーズによりますが総合的によい物件ですね。購入タイミングで価格も変動するものですから、買い時を模索しつつ購入を検討しています。

ニュートラルに評価して、下記の内容で評価していますが、みなさんのご意見はいかがでしょうか？
ABCで評価しています。

■立地(資産価値的側面)…A
中村区と中川区の境目ですが、中村区扱いになるでしょう。
地価としては名駅地区の開発と、名古屋駅拡張の影響もあり、リニアの計画がつぶれない限り、2030年頃までは上がり傾向でしょう。少なくとも下落リスクは極めて低いと考えます。

■立地(周辺環境)…B(→将来的にA)
今時点では可もなく不可もなく。ですが名駅地区の開発影響で今後 よくなっていく地域でしょう。個人の生活スタイルにもよると思いますが楽しい町になっていくことを期待します。

■立地(景観および居住環境)…A～C(部屋による)
〈東側低層…C～B〉
東側には堀川があります。また五階くらいまでは電柱電線も目につく位置に存在します。現時点での堀川はまだ決してキレイな河川とは言えないので、浄化計画の早期進展が進むかがポイントです。正直 夏場の堀川は少々匂います。
ですがそのことから広い間取りでも低い価格設定がされる気がしますし、お買い得になる可能性はあるかもしれません。
お買い得価格で低層を購入したのち、堀川浄化と電柱地中化がされネガティブポイントが減少すれば、コスパ抜群かもしれません。

〈東側中層～高層…A〉
6階くらいから上は、堀川の臭いや電線は気にかからないと思います。東側の間取りは広めになっていますので、このマンション全体で最も付加価値が高いのは、東側高層でしょう。当方が前回 モデルルームを訪問した際はどの部屋も契約済みもしくは期分けの分譲前でしたが、最も人気があるのではとも思います。

〈西側低層…C〉
バルコニーに出ても、向かって右が郵便局、左が駐車場、真ん中は何ができるか未定ですが、何もなくても高速道路しか見えない、、、景観の面でははっきり言って微妙です。
排ガスの影響も多少はあるかもしれません。

〈西側中層…A～B〉
高速の高さは6階くらいまでです。
駐車場と郵便局の高さを越えるならば、排ガスもろもろの影響もないでしょうし好物件でしょう。

〈西側高層…A+〉
景観は、名駅というか笹島が見えそうですね。
9～13くらいの上層までくると、ネガティブポイントがあまり見つかりません。


、、、ちょっと長いなったので一旦切ります。

連投失礼します。

■交通面(公共交通機関)…B(→A?)
大須観音駅は普通に徒歩10分、やや坂はありましたが個人的には許容範囲。鶴舞線が良いか悪いかは人それぞれでしょう。
現時点で水主町のバス亭は、本数すごく少ないですが、名駅なら徒歩20分なので、バスを待つより徒歩か自転車のほうが早いでしょう。タクシーはそこそこいます。
総合的に見て10～20分歩くのが苦でない方には、よい立地かと思いますが現時点ではB評価とします。

ただし、今後 名古屋駅が、駅の方から延びて来ますし、SRTが開通し水主町がルートに入れば、公共交通機関の面でもA評価に変わる可能性ありです。


■交通面(自動車)…A
普通車2900円、ハイルーフ7500円という駐車場料金と、全戸数確保は、車社会の愛知県では素晴らしい、としか言えません。(機械式のため車種は多少限られますし、出庫待ち時間があるかもですがそれを加味しても安い)
周辺のコインパーキングとかとても高いので…。

目の前を通る名古屋高速に乗るには、今は少し遠回りしなければなりませんが、開発が進めば目と鼻の先にある新洲崎JCTが新洲崎ICに生まれ変わります。名古屋高速ユーザーにはかなりGoodなのではと考えています。


以上が評価ですが、ぜひぜひご意見ください。

ちなみに私は西側上層を、年末くらい(多分四期くらい)に契約したいと思っています。マンション業界は、３月決算には完売にしたいので、入居2～3か月前くらいが一番 価格の交渉が可能と聞きますので。(それまで残ってるかはわかりませんが)

将来どうなるか分からない部分を評価されても
毎日の生活の事ですから。

よっぽど売れてないんでしょうね…
買おうか迷ってたかど、やめてよかったです
立地Aとか言っちゃってますが
投資で買う人っているのかね？
買った途端値下がりするでしょーここはー
価格交渉もしてくれるみたいで、
既に契約しちゃった方可哀想ですね…

マンション掲示板ってすごいですね。

有用な意見交換をしたかったのですが、同業者さん、価格下げを狙う購入希望者さんとかのネガキャンが甚だしい。

買おうか迷ってた割には否定的な意見。買えなかったんでしょうね。僻みが酷い掲示板だな。
明らかに僻んだ内容が多いから、良いマンションなんだろうね。買う人はバカだなぁって思うなら放っておけば良い。わざわざ嫌味を書き込むんだから残念な人が多いんだね。

賃貸よりはましだろな！

反応早いな笑

ここ営業マンの書き込みが多いな！

こんな不便な場所も珍しい、後ろドブ川やし、隣ラブホやし、前排気ガスビュンビュンやし、最寄りの駅遠すぎて意味わからんし、165戸でエレベーター一機やし、絶対に必要なものがオプションだらけやし、ただの嫌がらせやん、なんの罰ゲーム？？

実際にこの場所の環境とか知ってたら否定的な意見になるよね。
川沿いは風俗もあるし、そんな環境に子供を住ませたくない。

＞165戸でエレベーター一機やし

周辺の環境だの交通の便だの資産価値（）だの言う以前に、これだけでダメだわ

ありでしょ。
散々ネガティブだった近くにあるホテルMの目の前にプレサンスが建築予定。
ささしま の東側に新駅できる予定だし。（出来れば徒歩5分）
MID跡地にタワマンできれば近くに飲食店増えて活気尽くし。
マンション西側低層は、投資賃貸用でしょ。

>>595 匿名さん

西と東で一機ずつやなくて？

やっぱアリですよね??

子育て世帯にはベストとは思えないけど、Dinksなんでいいなと思ってます(^-^) 将来的に売却を視野に入れてもアリだと思いました??

エレベーター、西棟、東棟それぞれにあるから二基ですね。

どんだけネガキャンしたいんだか…。
目的が謎やわ

↑↑以上買ってしまった人たちの意見でした。

いまになってこのマンションを知ったけど
この絶妙な立地は興味深いね

うたい文句にしてる都心隣接は
間違いなくメリットに思うけど……
ひとつ言えることは
中村区松重町という住所を
名古屋人はあまり好まないね

町名が名駅南だったらもっと需要増で
資産価値が上がったかもしれないね
もしくは橋の向こう側で中区松原だったら

名古屋人の区のイメージは
中区、中村区、中川区の順だから
ぎりぎり中村区でラッキーともいえるかも

同じ中村区でも
名駅南とついてたら「いいね！」となり
松重とついてたら
「太閤通とかあっちの西側にある町か？ありえんわ」
となるのが名古屋人

中区でも錦や納屋橋とか金山とか
歓楽街が近い街の物件をやたらネガるのも名古屋人
覚王山エリア、八事エリア、瑞穂エリア、藤が丘エリア
東区南部エリアあたりを推すのが
根っからの名古屋人

話がそれましたけど
中村区、中川区、南区、港区の外れとかに住むなら
あえて市内を選ばなくても近郊の街でという選択肢がでるけど
この立地ならそうは思わないので
したがって買う人はいるんじゃないかと思った

しかし、ほぼ中区で名駅近くてもという立地でも
「中村区」+「堀川沿い」というマイナスワードで
半数以上はふるいにかけられる
それがやっぱり名古屋人なのでした
めでたしめでたし

核心を突いたご意見です。

>>602 匿名さん
買えない人のヒガミでした

周辺にマンション建設予定地や建設中が増えてきてるんだけど、ダメな立地に建てないでしょ。ゼネコンもバカじゃないんだから完売見越して建設してるでしょ。
ネガキャンの人達は何がしたいんだか。

>>606 マンション検討中さん
単純に土地が安いから建設しやすいだけじゃない？
本当ならもっと高い価格にしたいけど、場所の問題があるからこんな安い価格でしか売れないってのもみればわかるよね。

>>607 マンション掲示板さん
地元じゃないので土地柄がわからないので参考になりますね。

ネガチャンとか僻みとか言ってる人って
購入者なの？営業の人なの？
買えない人ってなに？
ローンが通らなかったとか？
もしそう言いたいのなら、ローン通らなくて良かったですねって言ってあげたいよ

目の前の川ってどーなんですか？
あまり綺麗じゃなさそうですけど臭いとかしませんか？変な虫わいてたりとかありませんか？

やっすいマンションなのに1人で盛り上がっている

みんな引っ越しの挨拶行くのかなぁ。。
新築だから引っ越し時みんなうるさいと思うし左右だけでいいかなぁ

色んなご意見がありますねー。
悪意のある意見は何がしたいんだろう？検討中の人にこの辺りの状況を教えてあげるだけならこんな書き方しないでしょ？買わせたくないのか、親切なのか、悔しいのか、よくわからないね。
やっすいって言ってる人は、さぞかしご立派な所に住んでるんでしょうね笑

>>613 通りがかりさん

あなたは何がしたいんでしょうか？
ネガコメント多いですが、このマンションにとっては気になる点の話題ばかりだと思いますよ。周辺環境とかは大事ですからね。

先に言いますが、私は既購入者です。


ネガもポジも、どちらも読み手に何らかのベクトル持ってるのは何かしらの意図がある人ですよね。

ネガの方は、①競合マンションのデベロッパー、②値下がり/売れ残り狙いの購入希望者、③抽選落ちやローン落ちで買えなかった妬みある購入希望者、のどれかでしょう。。。

まあ、競合案件との兼ね合いを見るに①が多いかな。2019年度入居物件としては、他の名駅近郊物件からすれば目の上のタンコブでしょう。ひょっとしたらこの物件から東海進出するタカラレーベンを潰しにかかってるのかもね。他より明らかに好物件だからレーベン名古屋に客を持ってかれたデベは多いでしょう。しかも戸数も多いし(笑)

ポジのほうは、、、タカラレーベンの営業というよりは、既購入者かな。営業さんはポジティブコメントでステマするくらいなら運営に連絡して悪質コメント削除に動くでしょう。
そもそもステマするほど暇でもないでしょうし、そんなのしなくても抽選販売になるくらいには順調に捌けてるそうなんで。

既購入者の立場としては、自分がいろいろ考えて契約したのに、根も歯もない(多少ある場合もありますが)ネガキャンされたら否定したくなるし、自分が考えたポジティブポイントは言いたくなります(笑)

まあ、どの書き込みも、私のも含めて話半分くらいに読み流すのが、ネットの書き込みってもんですよ(^-^)

>>615 口コミ知りたいさん
的外れな解説ありがとうございますw
根も歯もない内容は１つもないんじゃないですか？

抽選販売になるくらい順調に捌けてるんですねー(^^)

昨日も深夜にCM2回観たなー
今日またうちに広告入ってたなー
やたら最近CM増えたなー
クオカード5000円も貰えるんだなー
順調順調ー(^^)

購入された方に教えてほしいんですが、管理費と修繕費って月いくらですか？？
契約したならわかりますよね？？

>>618 マンション掲示板さん

部屋のタイプによって金額が異なります。広さに見合って値段変わりますが、管理費/修繕費合わせて19000～25000くらいです。私は22000くらいでした。

>>618 マンション掲示板さん

あと駐車場と固定資産税を月割で考えたら、月のローンの金額に+35000～40000円くらいはかかると考えるのが妥当かと思います！

エレベーターについて
西棟109戸に一基
東棟56戸に一基
（一階も含め）

西棟は確実に戸数に対し少ないですね

>>619 口コミ知りたいさん
合わせてではなく別々で教えていただけると助かります。

>>622 マンション掲示板さん

私の場合は管理費が16000、修繕積立金が6000で計22000でした。他の部屋でも同じような比率でしょう。営業さんに聞けば表で見せてくれますよ。

住居専有面積
56.78平米～75.89平米（MB面積含む）

管理費（月額）
13,500円～18,000円
修繕積立金（月額）
5,000円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括）
378,000円～504,000円

敷地内機械式駐車場168台
料金2900円・7500円／月、来客用3台含む

ここの裏の川は異臭がします。

>>616 マンション掲示板さん
実際購入した人の意見は的外れではないと思いますよ。根も葉もないは言い過ぎかもしれませんけど、多少あるかもと言っているので、そんなに目くじら立てて否定しなくても笑

購入者です。
ここの掲示板は酷い書かれようですね。
どの場所を検討しても、ネガ部分がクローズアップされてますね。否定する人は結局何がしたいんだか。
私は、将来性を見越して購入しました。免許返納後に公共交通機関だけで、どれだけ便利に生活できるかを考慮して決めました。ここから名駅まで遠いやら、いろいろ書かれてますが遠いですかね？
同じ環境で、新大阪駅前や東京駅前、品川駅前にこのようなマンションは無いから、十分な立地で価値はあるとおもうんだけど。
すでに購入した人は、楽しみですね。明るい情報交換がしたいですね。

近くにいい店ないかな?。おしゃれバーとか。

>>628 周辺住民さん
近くにいろいろあるよー。
ザ・どん(丼)
やまみ(カフェ)
タイホウ(パチンコ)
音速別荘(ユースホステス)
上海味(中華)
ゲオ(レンタルビデオ)
コロナ(ハッテン場)
ロマンディール(家具)

>>628 周辺住民さん
近くにいろいろあるよー。
ザ・どん(丼)
やまみ(カフェ)
タイホウ(パチンコ)
音速別荘(ユースホステル)
上海味(中華)
ゲオ(レンタルビデオ)
コロナ(ハッテン場)
ロマンディール(家具)

↑↑ダサない？オシャレな店ないの？

近くにある店終わってる…w

検討のため、名駅⇒レーベン⇒大須観音駅、歩いてみました。ポケモンGOしながら。

まず名駅は、近いとは言い難いですが、程よい距離な気がします。あんまり近いとガヤガヤするし、個人的には適度な距離。たまに行く分には余裕。毎日だとちとつらい。

大須観音はのんびり歩いて10分以内。
ぜんぜん歩けます。

あと余談ですが、レーベン自体がポケストップ、隣の教会はジムでした。駅までの間にも堀川沿いにもポケストップそこそこあるから、ポケモンGOプレーヤーの皆さん、ご安心ください(笑)

>>635 評判気になるさん

いい情報ですわ！笑

郵便局隣やからメルカリも楽やね?

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230105/23027135/
ここは安心する美味しさの洋食屋さん。是非皆さんにも行って欲しいです(*´Д｀)

ここって売れてますか？

周辺にスーパーがないので、たからの水は助かりそう。
周辺はラブホが多く、また、ゲイタウンでハッテン場も２件あるので、子供のいるファミリーにはちょっとキツイかも。
単身または二人世帯向けなのかな。

>>639 マンション検討中さん

単身って…やっぱりそっちの趣味の人が購入するんですかね？
ファミリー世帯にはハードルが高いのか？

名古屋駅にも近いし、便利な街だと思います
近くにライオンズもプレサンス？も建つし、時価は高騰しそうな気がしますが、どうかな

＞＞637
おいしそうです！！こういう店だいすき

値段がわからない。
3000万円台は、やはり低層会？

３階くらいまでじゃないですかー？
目玉の２４００万？のやつー
あれは一戸だけですねー（一階2LDK）

目玉のは一戸で、最後に抽選販売になると聞きました。
やはり、3000万円代は眺めも何も関係ない低層ですよね。。

>>644 マンション検討中さん
広さによりますよ。
３０００万後半で中階層ありましたよ。

10階より上だと、だいたい4000万円オーバーですよね…？

>>648 マンション検討中さん

庶民には、4000万円代はなかなか手が出ませんよね。
景観はあきらめて、3000万円代で検討します。

とても気に入ってますがローン払えてもそこに月々の共益費やら入れると結構な額になってめちゃ悩みます。

ココはギリギリ中村区なのがせめてもの救いですね。

やっとの思いで購入しても子供ができたら通うであろう小、中にはお金持ちが沢山いて、ママ友との付き合いも大変かなぁって思ったりしちゃいます。公立とは言え都心なのである程度の富裕層の坊ちゃんお嬢さんはいますよね(^_^;)

夏もおしまいか・・・夏遊びもマンション購入も悔いないようにすごさな！

>>650 マンション検討中さん

立地からすると、駐車場は爆安な気がしますが、どんなマンションでも共益費とか修繕積立金とか、あと固定資産税もありますもんね。

私はそれらとローン返済額でいろいろシミュレーションしてみましたよ。

共益費は賃貸用語。
分譲では管理費。

>>652 マンション検討中さん

この辺りに裕福層は住まないでしょ。
もっと安全な土地を選ぶと思います。

>>654 マンション検討中さん

機械式駐車場は、月一万円くらいはとらないと、将来的に修繕積立金から必要な費用を賄うことになりそうです。営業さんに確認すべし。

安心してください
富裕層はこんな中途半端とこ買いません

新築で4000万って安いと思うけどな

CM流してんだぁ。まだみないな

>>657 マンション検討中さん
この点、私も気になったので、営業に問うたところ、同社の過去事例から十分なことは証明済みとの返事でした。もちろん、鵜呑みにはしてません。絶対に足らないと思います。後々揉めるのは必至でしょう。

>>661 マンコミュファンさん

安ければ安いで文句言う。
高ければ高いで文句言うんでしょうね。

営業さんの証明も、あなたの絶対,必至 も信じるかどうかは人次第でしょう。

少なくともあなたが何回もマンション買ってるマンションマニアか不動産のプロでないかぎり、私は営業さんを信じます。
信じなかったところで条件は変わらないし。

別に文句は言っていませんが、そう解釈されるなら、それはそれで結構ですので、どうぞご自由に。私は現在６戸目の購入を検討中ですが、これまでの経験から感じたことを述べただけです。

>>663 マンコミュファンさん
6戸目の購入検討中との事ですが、5戸はどんなマンションを購入されたんですか？？
マンション購入の経験ないので教えてもらえると助かります！

>>663 マンコミュファンさん

６戸目！すごいですね。
これまで買ったのはどうされたんですか？？
売却とかでしょうか？

6戸目検討ってすごい！！！
6戸目を検討する理由ってなんなんですか？
5戸はまた所持したままなんですか？？
マンションを決める時のポイントってありますか？

機械式駐車場付のマンションを１回でも買ったことがあれば、駐車場代が安い設定だと後々困ることは分かりますよ。
点検や修繕、将来の入れ替えで、かなり費用が掛かります。
修繕一時金で百万円ずつ集めると突然言われたら困るでししょ？

>>662 マンション検討中さん
きっと本気でマンションの購入を考えたことがないんだな。

営業さんに将来的に機械式駐車場の維持費がどうなるか確認してみよう。仮に満車でも駐車場料金で賄えるかな？
足りなかったらどうなるか？アフターは大事だよね。

でも、どっちみちかかる費用だとしても、『かかる前提で事前徴収される』よりは、『かかるかわからない費用だからとりあえず払わなくていい』のほうがいいな

機械式駐車場の費用の計算をもう一度営業マンに聞いてみようって聞いても意味ないに決まってるってわからないか？営業マンは自分ところのマンションを売ることに必死だから中立的で客観的なことを教えてくれるとは思えない。

>>671 匿名さん
駐車場の将来修繕計画を確認するだけで、いい加減な営業なのか、真摯に対応してくれるか分かりますよ。
管理費修繕費が安い物件でも、その将来見通しが高くなるのが一般的、安ければ修繕計画が破綻するか、いい加減な修繕しかされない。
結局、機械式駐車場がいかに金食い虫であるか確認すれば、料金の安いことが購入動機として適当であるか否かわかります。

6戸目検討って…。
ここで書き込んでないで今度出来るタワーでも購入したら？
実際に5戸購入されてるんだから、タワーにかかる費用をもっと具体的に教えて欲しいですね。修繕計画書が購入者には説明されるので、均一なのか、階段式で修繕費用が上がっていくのか教えてもらえるじゃないですか。いきなり100万みたいなタラレバの話ではなくて、何を見て納得されたのですか？実際に5戸も購入されたわけだから決め手があるんでしょ？
事実が知りたいですねー。

既購入者です。

長期修繕計画表を確認しましたが、機械式駐車場の補修費用はちゃんと、記載ありますよ。五年毎でそれなりの金額が積んであります。あまり不安ではないです。

ちなみに大規模修繕は12年目、24年目に計画されてますが、まあまあまともなのでは？って感じがします。

>>673 通りがかりさん
ここはタワーじゃないじゃん。一体何を絡んでんの？均一かなんて、話にもならん。

>>674 匿名さん

駐車料金で賄えない修繕費用は、修繕積立金の増額で対応することになります。ちゃんと徴収できるようになっているかな？不足しませんか？

最寄駅はささしまライブ駅でしょうか。大須観音駅が近いでしょうか。
あのあたり、新しいショップが入った高層ビルが建って便利になりましたよね。

目の前にかっぱ寿司があって、行ったことあります。
駐車場が確か店内で認証しないといけなかったので面倒でした。
このマンションなら徒歩で行けますね。

回転寿司、意外と高齢者も行けて小さい赤ちゃんも行けるので3世代で外食の時に利用できる店舗です。
名古屋駅勤務の人にも便利な場所なのかもしれないですし、ファミリータイプが2400万円～の低価格もいいですし、なかなか人気出るんじゃないでしょうか。

>>677 匿名さん

かっぱ寿司でマンション決めるやついるか？ www

>>678 eマンションさん

あそこのかっぱ寿司の寿司一個だけ食べてガリと醤油をひたすら食べるやつおるぞw

いいですね。

駅が近づいてくる。