山手線駅と山手線物件について語るスレ

山手線沿線は、人気のある駅だとは思います。
ただ、内陸部に災害に対してよろしくない地域があるのも事実。
そこをなんとかしたいよね。
あと、20年くらいかかるかな。。。

>>5550 匿名さん
もっとかかる
渋谷新宿東京etc駅のように大きな建て替え投資がなかったら変わらない

地下鉄なんてもっと脆いからなぁ。先日の台風程度で冠水するってどんだけ脆弱なんだよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8a473596880d5f69704087509253322a12e3...

不動産業界は上昇下落の繰り返し。今は頂上だから次は下がるだけ。
俺は引渡しが終わる２年後は金利も上がって不況に突入する方に一票投じるので
割安でも買うつもりはないから安心してｗ。
だって、いくら中央区でも駅から３０分も離れた僻地じゃ（しかも地下鉄のちっちゃな駅）角部屋の海が見える物件以外は価値があるとは思えない。
BRTなんて存在自体が生活しづらい証拠。
それでもいいという上京組のつば競り合いを高見の見物で楽しませて貰っているよ
２４年３月には金利も上がっているだろうし、市場には大量の中古物件があるし,
すでに５年も経って老朽化も進み・・いや、これ以上はやめとこう♪

上記はハルフラのことを言っているんだけど、全国でマンションの値上がりが激しいのは土地の原価率が異常に低く、資材と人件費ばかリこの１０年で１，３倍以上に上がったのが反映されただけ。戸建も１割上がっているけど土地原価率が高いから微増になっている。都内の場合は元々土地がなく戸建も高くて手が出せない以上に物件がない。
今は業者の断末魔のような開発に乗せられて浮かれている場合ではない。

誤爆？w
恥ずかしすぎだろ

>>5550 匿名さん
下のリンクは港区の防災地図です。
区内残留地区は震災時に火災の延焼の危険性が少なく避難場所に避難する必要がない地区になります。
山手線沿いは全て区内残留地区に指定されていて震災時に危険性が少ない場所ですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/b...

令和4年度芝浦港南地区「区長と区政を語る会」の参加者を募集します
https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/kuchoutokusei/2022.htm...

年寄りは対象外です

>>5557 匿名さん

３０歳は年寄りなのねｗ

場所というか 住まえるマンション次第 でしょうね。

庭園の芝庭工事で発掘された遺物を初公開！「旧岩崎邸庭園deタイムスリップ!? ～芝庭復元工事出土品展～」　10月25日(火)～11月６日(日)
https://www.excite.co.jp/news/article/Atpress_327769/?p=3

この時代に戻りたいね。
昔から浜松町駅って高い。
ネガとのらえもんに騙されたわ。
東京駅に近いのは正義だな。

2016年3月22日号　ＪＲ山手線①
東京カンテイのデータベースに登録された首都圏の中古マンション（ファミリー）の売り希望価格をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価（3.3m2）を算出 単位：万円　カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面「現状価格」は15年9月～15年11月までの3ヵ月間を集計
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

2022年相場

浜松町浜離宮エリアは憧れますよね。

>>5561 匿名さん
浜松町高いですね。これから未だ上がりそうです。

ライバルが皆強敵だから、浜松町も売り込みが大変だね
なんだか必死感が伝わってくる

浜松町は職場(旧貿易センタービル）があったけど住むのは余り感心しない
特に子供がいる家庭はダメ。
ここの業者のしつこい口車に乗せられて開発計画ばかり追っかけていると
手痛いしっぺ返しを喰らう。まずは駅周辺の環境には光だけじゃ無く影も多い。
それに浜松町に限らず今はマンションなんか買う時期じゃ無い。
それでも検討するなら１、２年賃貸すればいい。単身なら月数万円から借りられるから
https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_31160/nj_305/
但し買物不便。東京湾の景色もすぐ飽きたし何もない

>>5566 匿名さん
その写真の場所が浜松町の影ってこと？w
具体的にその場所の何が問題なの？

>>5565 匿名さん

のらえもんの悪口が言いたいけなのだが
関係者ですか？
マンクラの大賞だもんな
スカイ買ってあげなよ

売り込みが大変って世界貿易センタービルの事しかないよね？
資料請求ぐらいしてから書き込みしたら良いと思う。

>>5567 匿名さん

パークコートタワーが軽く60％超アップして発狂しているのだよ
値上が率が高すぎて、過ちを認めたくないのでしょ
一生やっていればと思う

>>5570 匿名さん
おれパーコ浜離宮新築時成約寸前までいってたのに直前でひよって買わなかったんですよね
まじで後悔してます

>>5566 匿名さん
これがダメなら芝浦港南なんてもっと酷いだろうに

>>5571 eマンションさん

私ものらえもんが真剣な質問を募集していますとかブログに書いてあったので、三井に紹介された条件の良い地権者住戸を投資でキャッシュで買う事を相談したんだ。

秒でメールが返ってきて「どうせ利回り3％でしょ、リートでいいじゃん」だって。

そんな即答できるほど簡単な答えなんだと思って三井にお断りの電話をしたよ。

当時は初心者だったけど、なぜのらえもん如きに街と不動産を見る目が合ると信じていたのだろうと後悔している。

のらえもんもまた掲示板のよく見ているマンコミ養分であるという事実を知らないやつ多すぎ。

>>5567 匿名さん

これを見て快適に思うならそこに住めば良いのでは。
私はゴメンだけど。

Netflixが「黒い山手線」ジャック、10月1日から運行
https://av.watch.impress.co.jp/docs/news/1443866.html

>>5574 評判気になるさん

写真は自分て撮影されたの？
アンダーパスなんてどこのエリアでもあると思うけど

増上寺で明日コンサートやるみたい。昨晩準備してた。

>>5577 匿名さん
こちらですね
https://eventdec.com/1471/

>>5574 評判気になるさん
その場所の何が問題なのかって聞いてるのに答えられないの？

>>5566 匿名さん
浜松町駅周辺の生活環境はほぼ満点ですね

>>5572 名無しさん
港南はともかく芝浦は再開発が進んで環境良くなってきてる。

全国交流物産展 in 新橋～鉄道開業150年記念Ver.～
https://www.city.minato.tokyo.jp/citypromotion/documents/hpposter0929....

これからの高輪地区　　既に定員に達してるようです
https://blog.goo.ne.jp/machikenminato

>>5574 評判気になるさん

飯田橋で同じような写真撮ってきてやろか？
ポイント沢山あるぞ

10月16日　有楽町駅前広場で「国消国産秋祭り2022」　ＪＡグループ
https://www.jacom.or.jp/noukyo/news/2022/10/221004-61950.php

>>5566 匿名さん

何故か

浜松町ではない画像

>>5576 口コミ知りたいさん

芝浦入口？

東京モノレールの終点は新橋駅のはずだった？免許申請線・計画線(現延伸構想線)ルート

東京モノレール
今、再開発進んでいる浜松町駅(モノレール棟)も複線化は無しになったようです。羽田アクセス線の完成後の需要を親会社であるＪＲが判断したのでしょう。今後とも空港関係者、大井や港南周辺の足としては重要であると思います。

ゆりかもめも
豊洲から晴海～勝どき～築地～新橋(汐留)迄延伸できれば良かったのに
中央区の賛同が得られないとは
晴海住民はバスに毛が生えたようなＢＲＴではかわいそう

モノレールは騒音問題があるからね。ゆりかもめと地下鉄のコンビが最強。

>>5591 検討板ユーザーさん

ゆりかもめは静かなのに、同じようなモノレールがなんであんなにうるさいんですかね。

>>5592 評判気になるさん

私はその条件ならすべて揃ってても問題ないなあ。

>>5593 匿名さん

車やダンプ、飛行機の往来の方がうるさいと思いますが・・

港南は住環境が劣悪すぎて、環境の良い江東区に引っ越す人も多いみたいです。

>>5591 検討板ユーザーさん

モノレールはタイヤで走るので騒音は大きくないですよ。

>>5597 匿名さん

港区民で江東区に移住する人はほとんどいませんよ

千葉から江東区は大出世でも
城南・城西から江東区は都落ち。

青山・麻布・六本木界隈の港区民には江東区どころか三田でも都落ちだからねえ。

私は港区のマンションから世田谷区の戸建てに引越しました　
通勤利便性より広さと閑静な環境を求めて移動するのはわかる気がする

うちは横浜の戸建てから港区の賃貸に引っ越した
住環境は良かったのだけど周辺が高齢化と空き家がポツポツ出てきて不安になったので

子供は（病気を除き）最低２人が日本人の義務だと思うので
４人家族なら住居は最低１００㎡欲しいし
車がないと都心駅近でも苦労する

富裕層なら3人、4人ぐらい子供が欲しいところ。

>>5592 評判気になるさん

中々都心では難しい環境ですね

都心ですから無料駐車場は無いですね

芝公園には色々な施設があります

ペットケア施設は周辺に数店あります

ファミレスはありますが少ない
けどコンビニは数しれず

本屋さんは文教堂が撤退しましたね

ホームセンターは三田まで行かないとないですね

スーパーはそこまで大きくありませんが数件ありますし24時間営業も

駅前広場は現在絶賛整備中

冒険？アスレチック程度なら芝公園？
本格的ならジェットホイルで伊豆七島

野球場やテニスコートも芝公園にあります
夏はプールも。

暮らしてさほど不便な感じはないかな？

確かに便利とまでは言えない街ですが

>>5592 評判気になるさん
そもそも
貼ってある画像が浜松町じゃないような気がします
レインボーブリッジ辺り？
どこのトンネル？品川？
屋形船が問題？

>>5607 匿名さん

http://yorusannpo.blog.jp/archives/1073655647.html

どっちに住みたい？

　　浜松町界隈　　　　　　　　　　　　　　　田園調布界隈

>>5606 検討板ユーザーさん

会社が近くだし伊豆七島にはダイビングで百回近くは通い、モーターボートで浜離宮の堀に入ったこともあります。というか自分は麻布生まれ育ちだし多分貴方より詳しいｗ。
芝公園増上寺は飽きたし奥行きがない。プリンスHも東京タワーも今はつまらない。龍園もなくなったし（白壁亭は新橋に復活したのは嬉しい）そもそも浜松町から遠い。
駅前再開発するなら、余計なオブジェは不要だけどベンチと広い芝生と植栽はマスト、オープンカフェ、駐輪駐車場がないとね。まあプロムナードができても生活利便性とは関係ない。
Nタワーのビュッフェやシュールラメールはお気に入りですがｗ。
経験上、申し訳ないけど山手線沿いの港区は城南や横浜市郊外に比べると生活しづらく、東急や横浜市営沿線には歯が立たないという印象です。
子供が３人もいるので今は戸建じゃないと生活できません（買物は車に積んで帰るし）すみません。
ダイビングも趣味だし独身で会社が徒歩なら浜松町も住んでいいかな。

>>5609 匿名さん

田園調布はどうでもいいけど浜松町に住みたくないのは間違いない

田園調布も浜松町も良いところだと思います。

>>5592 評判気になるさん
浜松町は山手線で一番治安良いんだけど

>>5592 評判気になるさん
その条件全てクリアしてる駅教えてくれよ
貧乏人の妄想って感じだな

港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

>>5620 匿名さん
じゃあセン北住みなよ、なんでこのスレッドにいるの？

>>5622 匿名さん
業者もどきのウソ話ってどれよ？
お前が言ってるのは駅の近くにホームセンターが欲しいとかただ自分の都合並べてるだけじゃんw

自分語りしたいだけの構ってほしいおじさんでしょ

不思議なスレッドですね
新築マンション掲示板なのに
戸建や別荘の自慢ですかね？

港区区民祭り
なんとか天気もちましたね

>>5625 匿名さん

https://shiromaru-life.com/yamanotesen-chian/

まあよくいる郊外住みで都心を批判したいジジイだよね

5606です。
当方、浜松町賃貸住みでマンション検討中です。今の住み心地なんかを軽く投稿したつもりでしたが不快な思いさせ申し訳ございませんでした。

このスレ、外側1kmまでの山手線スレなんだけど・・・売買が難しくなった田園調布とか住みたいなら、別スレ行けばいいのに。

自由が丘って・・・・このスレのエリア外だから、別スレ行ってください。

>>5629 匿名さん

どういう根拠？

郊外が好きってのは個人の自由だけど、山手線スレでそれを押し付けるのは違うよね、寂しいお年寄りなのかな

どうでもいいけど浜松町ネタは飽きた。
他に駒込とか目白、代々木、渋谷、恵比寿とかまともな駅の人いないの？

>>5630 匿名さん

批判される側にも問題あるんじゃないの

新宿や池袋はビッグターミナルのわりには少し歩くと割安な物件があるから
住んでる人は意外と多いんじゃないの
交通利便性と買い物は最強でしょ。西新宿勤めなら職場も徒歩圏

>>5636 通りがかりさん
飽きたという以前に、自分で書き込んだら？

再開発が進んでるから、浜松町の話題が多いのは仕方ないんじゃないの？

>>5634 通りがかりさん
URL貼ってあるんだからちゃんと読んでみろよ
本物のアホなのか

>>5629
治安が良い山手線の駅　1～15位
　1位浜松町　2位大塚　3位駒込
　4位巣鴨　5位目黒　6位五反田
　7位大崎　8位西日暮里　9位日暮里
　10位新橋　11位田端　12位神田
　13位有楽町　14位御徒町　15位目白

治安が悪い山手線の駅　1～14位
　1位新宿　2位鶯谷　3位池袋
　4位東京　5位新大久保　6位原宿
　7位秋葉原　8位品川　9位上野
　10位渋谷　11位高田馬場　12位代々木
　13位恵比寿　14位田端

>>5629
治安が良い山手線の駅　1～15位
　1浜松町　2大塚　3駒込　4巣鴨　5目黒
　6五反田　7大崎　8西日暮里　9日暮里　10新橋
　11田端　12神田　13有楽町　14御徒町　15目白

治安が悪い山手線の駅　1～14位
　1新宿　2鶯谷　3池袋　4東京　5新大久保
　6原宿　7秋葉原　8品川　9上野　10渋谷
　11高田馬場　12代々木　13恵比寿　14田端

>>5629
犯罪数が少ない山手線の駅　1～15位
　1駒込　2浜松町　3目白　4田端　5巣鴨
　6鶯谷　7目黒　8御徒町　9代々木　10西日暮里
　11神田　12大塚　13五反田　14日暮里　15大崎

犯罪数が多い山手線の駅　1～14位
　1新宿　2池袋　3東京　4秋葉原　5品川
　6渋谷　7上野　8高田馬場　9原宿　10新橋
　11田町　12恵比寿　13有楽町　14新大久保

新宿や池袋は治安を妥協して利便性を重視する人向けだからな
普通にしてたら事件には巻き込まれないよ
それでも巻き込まれたら運が悪かったとしか

【夜間公開は史上初】大本山増上寺三解脱門（国指定重要文化財）建立400年記念特別公開・記念法要について
https://jisya-now.com/news-press/20221010-35443/

10月12日（水）から18日（火）までの間、建立以来400年で初めてとなる夜間公開

JR山手線 乗客を乗せた営業列車で自動運転の実証運転が始まる
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221011/k10013854991000.html

ゆりかもめって自動化されてませんでしたっけ？

ゆりかもめは
開業当時から無人運転ですね
またーに有人ですが
まあ、ホームドアも当初からありますし踏切もありませんからね