山手線駅と山手線物件について語るスレ

>>3816 匿名さん

旧新橋停車場跡は残されてるし駅舎の復元もされてます。
新橋東口の再開発で東京駅のようなレンガ造りの外観になるかも知れません。
新橋駅の駅前商店街が銀座でしたから、三井に上手く開発して貰いたいです。

>>3808 匿名さん
大きな公園付近の住宅価格、やはり山手線内側か沿線が上位ですね。

>>3822 匿名さん
芝公園、日比谷公園、浜離宮　上位に入ってますね♪

>>3822 匿名さん

どこも１億行かない価格って何の価格なの？そういう資料を貼るときは
背景をきちんと説明してくださいね。ところで最高で北の丸公園の＋6.2％ですか。
港南には遠く及ばないようで。


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。

>>3824 匿名さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000070792.html

実際の売出し物件のデータを使用すると、エリアごとに、含まれる物件の条件が異なってしまいます。AI査定を使うことで、同じ条件（68㎡、2005年築、鉄筋コンクリート造）で、それぞれのエリアの価格を比較しました。価格は、2021年6月30日時点での評価です。

と書かれてます。

・都心の公園近くのエリアは、価格が高く、昨年からの価格の上昇率も大きい。
・公園からの距離と住宅価格は、関係性が見られない。

との結果の様です。

>>3824 匿名さん
緑水公園は対象外です。

しょぼい公園は対象外。

>>3825 匿名さん

新宿御苑や皇居外苑、浜離宮の近くの築15年マンション68㎡が7000－8000万
くらいで買えますかね？どうも解せない。

>>3826 匿名さん

対象外もクソも>>3822が正しいとすれば内側より値上がりしてる
ってことになりますね。

続き

品川区民公園、大井ふ頭中央海浜公園は載ってますね。
下位ですけど

>>3830 匿名さん

値上がり大したことないね。５％未満なんてほとんど変わっていないに等しい。

>>3832 匿名さん
値上がりって・・・このAI算出からすると、品川区は３％以下で台場にも負けてます

緑が多い大きな素敵な公園が無いエリアは対象外です。

>>3833 匿名さん

何で品川区？

内陸の森試の森公園は１０位に入ってますよ

下水浄化してる芝浦中央公園も対象外ですね。
大した緑地でも無かったようです。

築地市場跡に酸素ステーション

大会施設も野戦病院にすれば良いのに

交通規制時間　９月５日（日）　ご注意を
https://olympics.com/tokyo-2020/ja/news/transportation-notice/tra-para...

まぼろしのオリンピックコースと同じかな？

>>3839 匿名さん
予約録画しときました。
明日の９時から中継ですね。

頑張れ
増上寺で応援しようかな

(仮称)浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備の建設状況

再開発で「史跡」級遺跡危うく…大臣も感じたぎりぎりの文化財行政
https://www.asahi.com/articles/ASP9571RBP94UCVL00M.html

約150年前に日本で初めて鉄道が開業した際、一部の区間で海の上に堤を築いて鉄道を走らせた「高輪築堤」が東京都心で出土し、一部の遺構が国史跡になることが決まった。ただ当初は一帯で再開発を手掛けるJR東日本が現地保存に難色を示し、萩生田光一文部科学相が強く働きかけるなどして現地保存にこぎ着けた。

JRからしたら邪魔なもののようです。

高輪ゲートウェイ
サブ名
高輪築堤跡

よさそうだが

>>3845 匿名さん

都電の駅みたい。笑

高輪ゲートウェイの開発はものすごい規模に加えて山手線新駅とセットだから注目度抜群だね。歩いて行ける範囲のマンション、ますます値上がりしそう。

>>3843 匿名さん
浜松町駅北口（手前）と竹芝側の歩行者デッキとの距離が結構あるように感じますが、ここが橋上化されるんですね。

>>3843 匿名さん
芝離宮の眺望エリアになりそうです。

>>3848 匿名さん

こんな感じだそうですよ

>>3850 匿名さん
東京タワーと芝離宮の眺望を考えた形状のですね。

億ションは｢買うよりも売るほうが難しい｣理由
中古に1億円以上払う層が選ぶエリアは限定的
https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=4

（1） アドレス（港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上）
（2） 超稀少なロケーションで地域一番と認められること
（3） 都心寄りの駅近大規模再開発のタワー

>>3852 匿名さん
「人気億ション」3つの要件と書かれてますね

>>3850 匿名さん

この図見ると、浜松町駅の橋上化はWTC建て替えより早く進みそうですね。

>>3852 匿名さん
売れる億ション選びで出てきた物件
確かに良く引き合いに出される物件です。

東京ツインパークス　浜松町駅　旧JR汐留貨物駅跡地再開発
品川Vタワー 品川駅　品川グランドコモンズ
白金タワー　白金アエルシティ　白金高輪駅直結の再開発
恵比寿ガーデンテラス壱番館　恵比寿ガーデンプレイス
センチュリーパークタワー　大川端リバーシティ21　
東京パークタワー　ジェイシティ東京の再開発

>>3854 匿名さん

BTTが最高のマンションってこと？

第２回マンホール聖戦
開催場所：港区、新宿区、中野区
開催日時：９月１９日（日）７時～
https://www.guardians.city/

今日、チラシがポスティングされてました。
インフラチェックをゲームで行うのは面白い試みですね。

【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率2位は「海岸（港区）」　1位は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/38c9b794b91dd9229153e17bccf26e0ad958...

１位　月島 87.28%
２位　海岸　85.98%
３位　晴海　66.88%
４位　辰巳　55.34%
５位　東雲　52.71%
６位　佃　　51.30%
７位　港南　50.05%
８位　有明　48.17%
９位　豊洲　46.27%
１０位　芝浦　44.35%
１１位　台場　39.99%
１２位　勝どき　38.17%

>>3858 匿名さん
【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率ランキングTOP12【2013～2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/3

月島、海岸の値上がりが抜けてますね。

>>3859 匿名さん

海岸エリア。坪単価は、2013年時点で約201万円、2021年時点で約374万円となっており、上昇率は85.98％。JRの浜松町駅やゆりかもめの竹芝駅などがあるエリアです。

思ってたより上がってんだな。

>>3858 匿名さん

9年で倍近い値上がり。
まだ上がるのだろうか？

>>3862 匿名さん

駅の再開発計画見たけど、他のエリアより強いと思うよ
駅の建て替えはでかいよ
街に興味のない素人が騒ぎ出して、KK線の着工で締め

東京ツインパークスは坪470前後で安定してるね。
素晴らしい。
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/1179

浜松町の西側再開発で海岸はまだ上がりそう

西側の貿易センター建て替えと
マンション、文化施設の完成ですね

街全体で変わりますね

まだ、東芝ビル方面は始まったばかりですが

位置的に
東京ガスさんも建て替えすれば
凄い

>>3864 匿名さん

安定というと聞こえは良いけど、他が上がっている間も横ばいって感じ。

ツインパークスは立地がいいからな

【テナント】ヤマダが新橋駅前MTRから退去へ
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00083/

退去は以前から言われてましたが、あのビル何が入るんでしょうかね