山手線駅と山手線物件について語るスレ

>>119 匿名さん
僻地へお帰り下さい。

お客さんに明日資料を提出しますって言ってしまった。
まだ、なにも出来てない。
まだ、なにもやる気がおきない。

そんな訳で麻布台なんてとてもとても。

　麻布台や南平台や代官山はもういいから。
　日暮里は？

ブリリア高輪 REFIR

私の好きな低層物件

前スレで言われてた、駅力ランキング

https://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=4

やはり、山手線の駅が多いですね

>>126
4位までは納得ですが、新橋駅凄いですね

続き

山手線の駅で５０位以内に入れなかったのは、目白駅、新大久保駅

>>125-129

せっかくのマンコミュですし試行錯誤しながらで良いので
鉄道的駅力とマンション居住地的駅力をうまいこと絡めて進めましょうか。

あっち行ったりこっち行ったり寄り道しながらのんびりと。

　新大久保はどうでしょうか？

住所が大久保とすれば、ＪＲ新大久保駅、新大久保駅、西早稲田駅、東新宿駅、西武新宿駅、新宿駅、高田馬場駅が使えますよね。スポーツセンターも近いので便利だし、新宿東口で全て揃いそうです。

新宿界隈は好み分かれますよねぇ

確かに

　新宿セルリアンタワー周辺はどうですか？　住宅街ではないようだけど。

>>97 匿名さん
品川駅利用するのは品川居住者か品川勤労者くらいでしょ。関西でいうところの新大阪でしかないし、共通して言えるのは駅周辺に魅力が少ない。

新宿セルリアンタワー？渋谷のことかな？
渋谷のセルリアンタワーの裏は南平台だし良い場所と思うけど。

恵比寿

>>137
南平台の豪邸に生まれたかったぜ

恵比寿２

　セルリアンタワーは渋谷でした、失礼しました。

>>141
黄色の区が山手線の駅のある区です

>>141
すみません間違いがあります
１５歳未満の人口を100で割った数字が正しい数値です

山手線沿線の区に対して、１人暮らし率や15歳未満率を作成してみました。
2015年データです。
江東区、都心３区は15歳未満人口率が高めです。
ただ、半分以上が1人暮らし世帯となっています。
黄色の区が山手線の駅のある区です

※訂正分を投稿します

周知だと思いますが、埋め立て地のある区が15歳未満の人口比率が高い傾向です。
ただ都心に暮らす上で、１人暮らしが半分以上であることからすると、マンションに求めるものも人それぞれの様な気がします。

Ｇ．Ｗ突入ですね。

大型連休の方、連休こそ稼ぎ時の方、

このスレを宜しくお願い申し上げます。

　赤羽はどうですか？

赤羽は山手線ではありません

東京駅前、凄く綺麗になりましたよね。

大規模プロジェクト　面積順
虎ノ門プロジェクトと新駅でどこまで変わるか

東京駅　綺麗です

BRTのルートは多少異なるが、新橋駅からビックサイト、品川駅まで約5Km
晴海は新橋から1kmエリアになる
駅力で５位に入るだけのことはある
虎ノ門の開発、浜松町周辺の開発は進んでいるので、新橋の開発が進んだらどうなるのか？

>>152
1Km→1.5Km訂正

環ニの築地市場部分が暫定開通ではBRTも走らせようがない。

>>149
>>151

綺麗ですねえ

東京オリンピックに向けて虎ノ門の開発が進むのが楽しみです。

>>154
環状２号線の暫定開通予定。先週トヨタ燃料電池バスが普通サイズで公開されました。
本開通では連結バスになるのでしょうか。

>>156

個人的には虎ノ門より品川新駅のほうが興味あります。新駅ができるというのは大きい。
ビジネス街のオフィスビルが更新されるだけの再開発は飽きました。

>>158

たしかに虎ノ門に住むわけでも無いしね。

虎ノ門　新駅
BRTが繋がると、新橋だけでなく地下鉄乗り換えも普通になりそう

虎ノ門・麻布台で超巨大開発が始動
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28984270U8A400C1000000/?df=2

開発は3街区に分けて進める。最大規模となる外苑東通りに面するA街区には高さ約330m、地下5階・地上65階、延べ面積約44万9000m2の複合ビルを建設する。オフィスを主用途とし、高層部の56～65階に約80戸の住宅、低層部にインターナショナルスクール、多言語対応子育て支援施設、外国人対応スーパーマーケットなどを設ける。

B街区には、住宅を主用途とする超高層タワー2棟、C街区には、店舗、住宅、オフィス、駐車場など、4棟の建物を建設する。

>>161
A街区もそうですけど、B,C街区の価格も凄いことになりそうですね。
賃貸だけなんでしょうか？

ＪＲ新橋駅
地下鉄では、銀座線、日比谷線ですね。
恵比寿、六本木、銀座、秋葉原、渋谷、赤坂、表参道、メジャーな場所への移動は問題なさそうですね。

>>163 匿名さん
虎ノ門からなら、JR新橋駅より先に三田線が使えますね。
大手町や水道橋に行けるので、地味ですが利用価値は高い路線です。

山手線の内側から外を見ると、晴海が思ったより近いですね。

虎ノ門は首都高都心環状線の中心辺りですね

虎ノ門麻布台浜松町新橋銀座の一帯は今一番熱いと思う

>>164
虎ノ門駅から１ｋｍの円を描くと現在利用できる駅
日比谷線　霞が駅、神谷町駅
銀座線　溜池山王駅、虎ノ門駅
丸の内線、千代田線　霞が関駅、国会議事堂前駅
三田線　内幸町
ＪＲ　新橋駅

大きな公園は日比谷公園、芝公園

東京の真ん中に今既にある街を丸ごと作り変えるんだから凄いよね。

>>168
失礼しました
有楽町線　桜田門駅が抜けてました

このエリアの再開発は本当に楽しみです

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

１０００㎡の部屋はやっぱどっかの大使とかが住むのかね？

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのペントハウスは70億円で既に売約済みなんだよね
何平米なのかは知らないが

地震に関する地域危険度を東京都都市整備局が公開しています。
「建物倒壊危険度」「火災危険度」「災害時活動困難度」「総合危険度」
評価は１～５の設定になっており、数字が大きいほど危険度が増します。

港区は下記
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

総合危険度では新橋が低いと思っていましたが、港区では白金3,5,6丁目、白金台2丁目が評価3でした。

他の区では４～５の評価も出ています。

武蔵野台地は河川による長年の侵食を受けて非常に複雑な地形となっているだけに、谷底地が軟弱地盤。

>>174
火事発生に関すると道路幅が狭く住宅が密集している地域は危険ですね。

港南、芝浦はオール１の最高評価です。
新しい地区はそれだけインフラが整備されており、加えて港区の災害対策が進んでいるためでしょう。
各山手線駅の周辺アドレスの平均値で比較してみると面白そうですね。
暇ならやってみます。

沖積低地部は、新しく造成された場所の方が技術の進歩の恩恵を受けてより安全性が増す。
道路も区画整理されて広いので、火災や延焼の可能性も低い。

首都圏の災害で最も恐ろしいのは大火災。

前回の関東大震災の犠牲者の7割以上が焼死者だったように、倒壊による被害をはるかに上回る悲惨な状況が現出する。

地震で危険なのは、開発が進んでおらず、木造家屋が多く、狭い道路、谷底地が火災で問題になりそうですね。
勘違いしている方もいらっしゃると思いますが、埋め立て地では地盤沈下、液状化の問題はあります。

池袋駅東口周辺ははここ10年でかなり綺麗になったイメージ、これから先10年でさらにキレイになりそう。意外と穴場

以前、池袋は街が汚い、風俗街、治安が悪いイメージでしたが、数年前から行政が主となり公園を沢山作り出してから、住みたい街に顔を出すようになりましたね。

>>181 マンション検討中さん
池袋、特に東池袋と南池袋は本当に再開発が進み綺麗になりつつありますね。人気の街になってきたのもうなずけます。最近だと南池袋公園がセントラルパークのような雰囲気で良いですよね。エンタメ施設もこれから拡充されてきますし、これからさらに人気のエリアになるのは間違いなさそうですね。

神奈川方面の玄関口が品川なのに対し、埼玉方面の玄関口は池袋ですからね。
住環境が整ってくれば、人気ランキングのトップ争いもあるかもね。

江戸時代の4宿がそのまま現代のターミナルになっているのが面白い。

品川(東海道)、新宿(甲州街道)、板橋≒池袋(中山道)、千住(奥州街道)。
これに大山詣りで賑わった渋谷を加えたら、ほぼ江戸時代の都市構造のまま。

徳川家康の構想の偉大さが分かるね。

北区田端、 駒込(駅の一部が北区)はどうですか？

四宿の中では、残念ながら千住が埋没しているね。

山手線駅はたしか当初の構想では、板橋宿近くに作るはずだったけど、地元民の反対で
当時何もなかった池袋の地に決まった経緯がある。

皆さん、ＧＷはどうでしたか？

>>52594 匿名さん


日大マンションと言われる理由です。

偏差値が高くもなく、国公立でも六大学でもないが規模だけはデカい。

価格も高くなく、山手線外側だけど規模だけはデカい。

典型的な日大マンション、近大マンションです。

新宿
(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画

新宿

Ｄタワー西新宿(西新宿6丁目計画)

新宿
新宿五丁目北地区防災街区整備事業

100ｍ超え連発

新宿

西新宿五丁目中央南地区

こうして新宿の闇も少しづつ消えていくんだな

新宿 TOKYU MILANO 再開発計画

渋谷駅街区開発計画の施設名称が「渋谷スクランブルスクエア」に決定
オフィス・商業施設のリーシングを開始
-２０１９年度、渋谷エリア最高となる高さ約２３０メートル、地上４７階建の第Ⅰ期（東棟）開業-

渋谷も最近はだいぶ復活してるね

噛ませ犬としてね。

銀座ＳＩＸ　年間売り上げ約600億円

こんばんは　別スレでいちゃもんつけられましたので、今度からこちらに投稿していこうと思います。
山手線内の虎ノ門、新橋、浜松町界隈の再開発の話題です。
そんなに時間を割けませんので、ゆっくりすこしずつ投稿していこうと思います。
宜しくお願いします。

虎ノ門・神谷町の再開発　218万㎡　　赤坂は別で22万㎡＋不明㎡

https://downtownreport.net/area/toranomon/

浜松町・竹芝の再開発　　94万㎡　　　芝浦一丁目開発　55万㎡

https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/

新橋・汐留の再開発　　16万㎡＋駅前東西２か所再開発は未だ　遅すぎる

https://downtownreport.net/area/%E6%96%B0%E6%A9%8B%E3%83%BB%E6%B1%90%E...

このエリアは纏めて開発なのでわかっているものを投稿

虎ノ門エリアでは、住所が西新橋のところは上記の再開発に入っていません。

プラウド虎ノ門　　　　　　～1000万円／坪
パークリュックス虎ノ門　　～500強万円／坪
倍くらいの差がある。
それでも高い

虎ノ門、神谷町近辺の再開発
（西新橋エリアがマークされていません）

浜松町・竹芝エリア

新橋・汐留エリア

この辺りの高級中古物件の野村の広告

このサイトで、これらのタワーが全て建った場合の予想図が見れますね

https://twstat.org/Working4520/

>>211
このサイトの方、凄いですね
浜松町２丁目の再開発完成予想図や、芝浦一丁目、麻布台のビルの大きさが半端なく大きいです。

三田再開発と新駅のビル群の図も載ってますが、見た目が防風林みたいに一列に並ぶんですね

軍艦ビル側から見た浜松町のビル群の景色が結構凄い

浜松町面積の1／３くらいがこの再開発
２００ｍ級が並ぶってちょっと凄い
勿論駅も綺麗になるんですよね?

品川・泉岳寺　再開発

https://downtownreport.net/area/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%83%BB%E6%B3%89%E...

新橋・汐留　再開発

https://downtownreport.net/area/%E6%96%B0%E6%A9%8B%E3%83%BB%E6%B1%90%E...

>>215
芝浦１丁目のは235m　が2棟
虎ノ門のA地区 323m B地区 263m 233m
虎ノ門ヒルズ　215m　A地区　265m

ってのも続々建設される。凄すぎ

品川・泉岳寺エリア

>>218
その細長いエリアに、160～170級のビルが１列に並ぶんですね。
確かに防風林みたい

田町・三田　再開発