プラウド虎ノ門

駅からの距離うんぬんよりも、オークラホテルやアメリカ大使館が
歩いてすぐそこにあるというのが価値だと思う。

>>41 匿名さん
そのとおりだけど、実質的な価値って冷静に考えたらないよね。

簡単だよ。
駅徒歩近いという価値とオークラやアメリカ大使館近くという価値と、どっちがより多くの人に見出されるかだよ。
人の好き嫌いだけど、投資として考えるなら前者一択だと私は判断します。

投資用として買った場合、AIGの人が借りてくれるかな？

ＡＩＧは外資だから高給取りだけど、近すぎてイヤなんじゃない？
プライベートが全くなくなりそう。飲み会の後、酔っぱらいの宿泊所になってしまう。

他の間取りも見て見たいです。
叶いませんでしょうか？(^_^;w^_^;)

投資で購入するかどうかの議論がなされていますが、
不動産投資経験がある程度ある方なら区分のマンションを投資のみで考える人はいないのではないですか。
そもそも区分のマンション投資は利回りが低いですが、ここに限らず、今のご時勢は物件価格にデベの利益が相当上乗せされているので表面利回りは３％いくかどうかで、いくら低金利とはいえ投資としては成り立ちませんね。
現状での一般論ですが、相続税対策で資産圧縮効果も考えつつという場合はトータルの収支は少しは改善されますが、相続後に売却した際には、節減した相続税分は上乗せされた利益と相殺され、結局節減した分が手元に残らないのでデベのために相続税対策をしているようなことになりかねませんね。
当物件においては、この先周辺開発により地価が上がるとして、この規模のマンションの価格が上がるというのは難しい気がします。
ちなみに私は相続対策がまずありきで、仕事の関係で数年自己使用して、その後賃貸し、十数年後に売却というパターンでマンションを探していますので、相続税節減分がそこそこ手元に残る販売価格なら前向きに検討しようかと思っています。
ただ、既存住民のマンションを等価交換方式で建替えの半分以上が既存住民となるわけで、残った分譲住戸に利益を上乗せするとなれば、ますます割高物件となりそうな気がしますが・・・

事前案内会行った方はいますか？

>>48 匿名さん
50平米台が1億から1億3000万円、60平米台が1億4000万円から1億7000万円ぐらいです。

価格情報ありがとうございます。

良いお値段しますね。。やはり。

>>50 匿名さん
正確には、50平米台が、1億円から1億3999万円の間、60平米台(後半)が1億4000万円から1億7999万円の間だったと思います。この価格の幅の中で決めるという趣旨です。

>>52 匿名さん
少し場所は違いますが、パークコート赤坂檜町ザ・タワーの57.61平米の低層階が1億5000万円台からあったことからすると、50平米前半で1億円前半というのは異常に高い価格ですね。

>>52 匿名さん
最安値で、50.6平米で１億なら坪650万程度ですね。まあそんなもんですかね。

事前案内会、もう始まってるの？

エレベーターが1台というのが気になりますね。

パークリュクス虎ノ門の方がいいじゃない。
安いから

不動産は安く仕込むに限る。
なぜなら絶対失敗しないし、負けることもないわけですから。
やむなく高く仕込んでしまった場合、1割減の幅なら速やかに手放す。
ここはどっちかな？

>>58 匿名さん
不動産だけでなく株も同じ。
でも、実需ならいざ知らず、今は投資経験の浅い人間が、まだ、不動産が上がると信じ切って馬鹿高い物件を買うからデベが調子に乗って利益を最大限載せようとしている。
バブルが弾ける一歩手前の今、株が下がり始めるとパニック売りで暴落するように、不動産も原価レベルかそれ以下にあっという間に落ちてもおかくない。中古マンションが新築同様に上乗せされた価格で売られ、新築もそれにつられて割高に。そしてまた中古が上乗せと。そんな割高なものを知識なく買うからバブルが膨らむ。そもそも、中古は土地価格の上昇分は根拠があるが、建物はどんどん老朽化して確実に0に近づいているんだからね。
ここは仕様的に割といい物を使っているようだが、それでも販売価格とのバランスは合っていない。

ひゃ～高い
虎ノ門タワレジが76m2　8100万で売ってた時代があります
不動産はタイミングがすべてですよ

50平米が1億2000万円弱ぐらいみたいですね。

Hタイプが公開されているということは、その前のABCDEFGタイプがあるんですよね？

Hタイプ 94.04㎡

Gタイプ 84.02㎡

可もなく不可もない間取りだな。
ただし、坪700や800を超えるに相応しいものではない。
おそらく2018〜20年ごろに供給されたマンションは全て、後世に強烈な非難を浴びそうだなぁ。

タイミング、タイミングって言ってる方ほど
いざ下がるとビビって買えないんですよね。

リーマンショック直下で
勇気を持って買えた方がはたしてどれ程いたことやら。

一般分譲対象外となっている住戸が半数以上あるのですか。
これって地権者物件なのか、それとも例えば関係会社の社員向けに売っているとか、会員に販売をする分とか
そういうことになってくるとは思いますが、
どういうことになっているのでしょうね。
数が多いので気になる方も多いのでは？

一般分譲対象外＝地権者＝元葺手ハイツの住人の事では？

事業協力者住戸として、信託銀行などの2億円以上の預金者に事前販売されます。もちろん預金はそのままにローンを組んでいますので、預金者は倍の担保をおさえられているのですがね。

ここはワンフロア何邸なんだろうか？
低中層は切り刻んでそうな。｡。

駅から徒歩2分であるのは本当に快適な交通アクセスが実現していると思います。
東京で住む以上、公共交通機関を利用しての移動がスムーズであるにこしたことはありません。
通勤や通学の時間帯にはどれぐらい混雑するかが気になります。

リュクス虎ノ門と比較のレスがありますが全然比較対象になりません。こちらはキャピタルゲイン狙いは難しい。地ぐらいの高さが段違いに上なので単価も1.5倍はします。お金のある人が間違いようのない永久資産として、キャッシュの置き換えに求めるものですね。

立地は最高ですね（＾～～＾）

抽選で当たるといいなww

神谷町2分とはかなりの良立地ですね。
高台側でしょうか。

間取り見ました。高級マンションというのがふさわしい感じ。Hタイプを見ました。3LDKにWIC,SIC、Sがついて94.04㎡のプラン。普通、94㎡もあったら4LDKにするんですが、玄関を広くとって、主寝室を9畳にしたあたりが素敵です。LDKだって20畳。ここまで広くて角部屋だったらさぞかし素敵なんでしょう。

オーダーメイドプランがあると書いてありましたが、そちらはすごく値段が高くなりそうですね。

駅から2分の立地で人気も出そうと思いました。

ん〜、ココより標高が15メートルも高いヒルトップのオークラの尾根道沿いに良い物件が出れば欲しいというのが自分的には最高の選択だったのだが、

神谷町駅目の前でワールドゲートや虎ヒル、新虎駅のアクセスもあるコチラは捨てがたい。

出来上がった後の周りの喧騒度合い。極端にガヤガヤしないかどうかだけがわからない。

ここ買うならタワーズレジデンスの中古買うかなあ。どうせどちらも眺望ゼロだし。
この2つは必ず比較される物件同士だけど、あまりに差があるというかこちらの方がみすぼらしく見えちゃう。

ですね。

やっぱり大枚払うなら高台かな。

こちらの物件のグレード感は、近隣の虎ノ門タワーズレジデンスやパークコート虎ノ門愛宕タワーと比べてどうですかね？
個人的には敷地や建物規模が小さいので、資産価値がどの程度維持できるかを懸念しています。

>>72 マンション検討中さん
パークリュクス虎ノ門なら、キャピタルゲインを期待できる？

>>80 評判気になるさん

さあ、よくわからん。

>>80 評判気になるさん
無理でしょう！

>>82 評判気になるさん

この方海辺を買った人かしら。。

折角の高級物件だから100平米無いのは残念だけど、2LDKにして上階に住むなら贅沢感あるかな。

プランバリエーションは度のくらいあるのでしょうか？
現在3タイプが公開されていますが。

6タイプみたいですよ。

主寝室の隣りにトイレって用足し音筒抜けじゃないですか。。

腸の弱い富裕層の方向きですねぇ

サイトの更新を強く望みまーす。

ＨＰみづらい

>>90 匿名さん

私もそう思います。残念。

場所は良いと思います。

連結プランがあるようですが、通りすがりには見せてくれないのでしょうか？
残念なことです。

limited siteの解除をお願いします

2戸連結って…普通にすごいですよね
どこのお隣同士でもOKというわけではないのかな。
構造的なものもありますから、限られているプラン通しなのではないかと思います。
2戸くっつけると
水回りが被って無駄になったりしますが
そのあたりの配慮はしてもらえるのでしょうか。

浜離宮買えなかったから、ここを検討！

しかし、立地、仕様、スケールで見事に見劣りするのが悲しい…

えっ
浜松町の線路際首都高際浸水際よりも悪い立地なの？

JRの駅から遠い
海から遠い
近くに墓多い
虎ノ門ヒルズから見下ろされる

ここ高すぎ。浜離宮の3割引くらいの価値しかないのに何割増しで売ろうとしてるのやら。

完売に4〜5年かかるんちゃう？

海猫は海岸に帰ってください。ここは内陸です。比較にすらなりません。

こことパークシティ武蔵小山だとどちらが格上になる？地盤の良さと構造では武蔵小山だよね。

客観的に見て立地では浜離宮に勝てないな。

何がここのウリなんだろう？

>>102 匿名さん

やはりここは武蔵小山にも勝てませんよね。

価格出たんですか？

浜離宮って海沿いだから千葉県ですか？武蔵小山って川崎市ですか？

ウェリスタワーは坪400以下で買えましたね。
数年違うだけでこんな割高な物件を買わされる人がいるとは。多少はほくそ笑みたくなりますね。

残念だけど浜離宮はもう買えないよ。ここ買う人は浜離宮を買えなかったことを悔やんでるのかね？

>>108 匿名さん

浜離宮はもう買えないから、ここかPC武蔵小山で悩んでる。どっちも良さがあって決めきれない。

凄い立地だね

前田建設というのは評判いかがでしょう。

外資系企業の幹部用住宅とか、今後もこのエリアの高級賃貸需要は多そう。
虎ノ門アドレスでもっと環境が良いのは城山トラストコートや仙石山テラス周辺なんだけど、ここも悪くはない方かと。
このマンションの公立小学校通学区は愛宕グリーンヒルズそばの御成門小になるのかな。

東京ワールドゲート至近でしょ？買えるなら買えば資産価値堅いだろう。
郊外庶民派物件のムサコの比較とかネタ煽りももう飽きたわな。

至近というかTWCの隣では。ここは国家の戦略的国際ビジネス拠点特区として整備が進められていく場所。
武蔵小山だか小杉だか知らないけど、比較する対象ではないよ。ま、冗談だろうが。
比較するなら東京ガーデンテラス紀尾井町や麻布台虎ノ門再開発あたりかと。

前田建設のペンシル物件が森ビル麻布台再開発に対抗しようとしている滑稽スレはこちらですか？

>>115 匿名さん

物件じゃなくて森ビルのTWGとの対抗でしょ。読解力のない滑稽レスはこちらで間違えないようで。

第1期販売が今週ですね
第2期は9月頃でしょうか

第1期の発売終わりましたか

>>114 検討板ユーザーさん

浜離宮を買えなかった層がこちらに流れてきてるんですかね？

でかい釣り針だなぁ。何がしたいのキミ。

武蔵小山は本気で格上物件と張り合おうとするからな。価格だけは格上物件のパンダ部屋と変わらないから同格となったつもりなんだろ。

神谷町駅はこれから地下通路も開発され大きな街になる

>>119 匿名さん

浜離宮と比べるとここは割高ですね。もう浜離宮は買えないから、仕方ないですが。

ここは、仕様やスケールは見劣りしますが、価格だけは立派ですからね。

>>123 匿名さん

海浜地帯と比較すること自体がおかしい

>>124 名無しさん

武蔵小山スレでも虎ノ門より安いのがメリットと謳われてました

>>123 匿名さん

プラウドが欲しいなら買えばいいじゃない
別に欲しくないならスレ違いです

>>123 匿名さん
以前から熱心に活動されていますね。
申し訳ないのですが、ここを購入できる連中はそんなお粗末な対立工作には引っかかりませんよ。

虎ノ門新駅が出来て南北線まで地下が通るのはいいね

問い合わせがたくさん来てるそうです
すぐ完売しそうだね

>>124 名無しさん

ここと浜離宮じゃ格が違うよね。あんな海岸沿い線路沿い首都高沿いのマンションとは。

>>124 名無しさん

JR線路沿いは朝から晩までうるさいしね

>>128
南北線まで地下で繋がるって、溜池山王駅ですか？

>>132 検討板ユーザーさん

溜池山王駅は不明です、他に空港間のバスターミナルができる計画です

ご参考
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

滅多に出ない好立地だよね〜

虎ノ門タワーズレジデンスは安かった。
何一つ勝てる要素のないこんなペンシルマンションをタワーズの5割り増しの価格で買わされる情報弱者さんがかわいそう。

最新相場の新築が簡単に買えてしまう層を情弱と野次るしかない過去の相場の亡霊もかわいそう。

>>135 匿名さん

ペンシルの何が不満なのか分からんが神谷駅まで2分は素晴らしく良いよ

急げば駅ホームまで2分で行ける

>>135 匿名さん

ここのモデルルームみたことある？

残り２戸になりましたよ。