プラウド虎ノ門

>>151 匿名さん

そうだよね武蔵小山のあんな張りぼてに坪500万も出すならこちらを検討しますね

虎ノ門は世界との窓口になる

もうひとつ使いやすいスーパー出来て欲しいな

浜離宮の人もこっち買ったらいいですよ

人気すぎて第2期に出す予定だった部屋が第1期2次になったみたいだね、さすがプラウド

サンクス!

虎ノ門は国家政策でグローバルビジネス特区に指定されているから、数年後にはいまの霞ヶ関や丸の内に並ぶ国家の中心になってるよ。

東急渋谷プロジェクトと同じ規模の投資額ですか？

虎ノ門のコペピ間違えたので再掲
投資額は圧倒的には虎ノ門が多い


渋谷再開発プロジェクト 1200億円
https://www.re-port.net/article/news/0000055161/

虎ノ門再開発プロジェクト 4000億円
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/business/amp/180103/bs...

虎ノ門はグローバルビジネス
渋谷はエンタメIT

第2期予定出たねこれで終わりだろうね

2時の間違えだろ。

２次だね

第2期だよウェブに出てるよ

プラウド虎ノ門の紹介、分かりやすい

https://premiermansion.com/2018/05/proud-toranomon/

とても良いです

瞬間蒸発だったね

再開発の方針に水害対策も入ってるから、過去と比べて水害のリスクは低下すると思いますよ。

三田小山町西地区再開発スレと間違えて投稿してしまいました。

残戸数教えてください！

>>172 匿名さん

第2期に数戸残してたよ
今週末抽選で終わりじゃないかな

教えてくださいとお願いして回答もらったのにお礼言えない人って常識疑うな

まさにその通りです。

常識ない人と同じマンションに住みたくないな

プラウドの反対側になり 中古物件になりますが、パークハウス愛宕虎ノ門 はどう思いますか？いいのでしょうか。

低地だし立地条件は良くないと思うけど、虎ノ門エリア自体がグローバルビジネス国家戦略特区で今後丸の内日比谷霞ヶ関化してくるのは確実だから、買えるなら買った方が良いのではないかと。

オーダーメイドのページをチェックしました。

「経験豊かな仙人スタッフが……設計図面に落とし込んで世界で唯一の住まいづくりを実現」とのこと。見るとホテルライクな大理石のような厚みのある壁＋ライティング、見せる収納をつけた書斎など高級な部屋を設計できるようでした。オプションで棚をつけるだけでも高くなるのに、間取り変更や方針、インテリアテイストなど丁寧に聞いてもらえるとなると高額になるんだろうなと感じています。

虎ノ門はバブルになりますか？

東京オリンピックとは違う需要がありそうと思いました。買える資金があるなら買うのがおすすめなんですね。

まるでパンフレットのようなプロじみた文章ですね

ブランズ虎ノ門とシティタワー虎ノ門がそろそろ発表されそうですね。

>>181 匿名さん
どのあたりに出来るの？

>>179 匿名さん
オーダー前提でベースグレードは低いんですか

現在進行形のワールドゲート、オークラ建て替え、虎ノ門病院建て替え、虎ノ門ヒルズの 拡張に加えて、
神谷町から飯倉にかけての虎ノ門麻布台の高台をこれから森ビルが巨大開発をするので、虎ノ門エリアは相当な変貌を遂げると思います。
政府肝煎りのグローバルビジネス拠点特区に指定されていることもあり、オリンピック景気とは別に独自に発展すると思いますよ。

そんな中のペンシルは、ダメだろ

確かに森ビルの開発は進んでいくんだけど、坪4万で借りてくれるオフィス需要ってそんなに続くのかね
最近、必要な会社って、トヨタ、セブンイレブン、ソフトバンク、アマゾン、グーグル、アップル、くらいで十分な気がするんだけど

新しく高層ビルが立ち並ぶ中、敢えて小規模ペンシルマンションに住むとか、罰ゲームかよW

>>186 匿名さん

武蔵小山のテナントが賃料5.4万円〜6.3万円だってよ。虎ノ門で坪4万円なら借り手はいくらでもあるだろう。

それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ
オフィスでビルごと借りて4万払える企業って最近はそんなに多くないよ

>>181 匿名さん
これかな。タワーじゃないと思うよ。
http://skyskysky.net/construction/202160.html

ここもいいけど、パークコート虎ノ門愛宕タワー上層階は東京タワー眺望ですごいですよ
パークコートシリーズ随一の立地ですし

>>191
そこは立地が低地なのとエントランス正面がバラック小屋のようなボロ民家の建て込んだ区画で、マンションから一歩出ると萎える。
虎ノ門ヒルズレジデンスが完成したら周辺環境も多少はマシになるのかもしれないけど、今のところ周辺環境の景観があまりに酷くて、とても住む気になれない。
マンション自体はとても素敵だと思います。虎ノ門ヒルズ森タワーや愛宕グリーンヒルズにも近いので、
マンション隣接地のスラムっぽさに目を瞑ることができるならアリかもしれません。私はパスですが。

ペンシルマンションに目を瞑ることができるならここもアリかもしれません。私はパスですが。

真の虎ノ門住民、に直接的に見下されるこのようなのに住むくらいなら、>190 の方が良さそうですね。

流れ作業のようなマンション選びもお任せで楽チンともいえますがこちらのオーダーメイドもなかなかいいです。専任スタッフと相談しながら、設計や間取り、インテリア選び、出来上がりまで進められると。照明や内装の色などこだわるだけで雰囲気変わるものです。

確かに森ビルの意気込みは伝わってくるんだけど周りのビルの状況は微妙だよね
会社が虎ノ門に移転すると言われてもあまり嬉しくないかも
六本木渋谷がいいな

ここだと、新設される日比谷線の虎ノ門駅もまあまあ近い位置になるのか？
あと数年でできるって言う話ですよね。
日比谷線も使えると
この辺りは一気に便利になってくる。
虎ノ門駅が日比谷線にもできる理由は、虎ノ門の利用者自体が増えたからその緩和みたいな話なのかな。

>>197 匿名さん
マッカーサー通りのシャンゼリゼ通り化狙いです。

引け目に感じるならパークコートタワー買ったほうがいい
近くを通る度にストレスだと思う

>>199 口コミ知りたいさん

変な高速、鉄道沿いじゃないやつならね

虎ノ門はボロビルがどんどん超高層ビルに建て替えられてて、数年後には丸の内みたいになるよ。
ビジネスの場所としては非常に良い場所になるが、住みたいとは思わない。
日常の買い物には不便だし、仕事場みたいな場所に住むのはリラックスできない。

虎ノ門は、森ビルとその他で、話をわけなくちゃ

ペンシルのここがオワットル、というだけの話

プラウドも、虎ノ門タワーレジデンスも完全に囲まれ感だな。
かろうじて、プラウドの南側だけ東京タワービューで抜けている。

タワーレジデンスなんて、ワールドゲート+移転してくる気象庁・
オークラ本館・タワーオフィスと東西南北４方囲まれてしまって
タワーなのにお見合い、抜け感なし。中古で誰も買わないよ。
中古ならヒルトップのパークコートだな。

タワーレジデンスの売りだった東側の眺望の現在。
ワールドゲートが城壁のように立ちはだかっている。
プライバシーを考慮し、こちら側にはオフィスの窓は
ないようだが・・・

確かに、働いている人間からしたら絶対に住みたくないよな。
安らがない。

虎ノ門でもスウェーデン大使館裏のトラストコートあたりは森の中のように静かで落ち着いた雰囲気だから悪くないと思うけどね。ただ、トラストコート自体、建物設備に古さを感じて住む気にならないけど。尾根道沿いのマンションでは泉ガーデンレジデンスかパークコート六本木ヒルトップが良いと思う。プラウド虎ノ門は微妙だけど、資産価値は落ちにくいと思う。普段のお買い物は、すぐ近くのマルエツプチのほか、徒歩圏内にまいばすけっと、ハナマサ、福島屋、もとまちユニオンなどがあるからそんなに困らないと思いますよ。

>>206 マンコミュファンさん

大手町で働いていた頃に週末の大手町は無機質でゴーストタウンみたいで住めないと思ったのを思い出しました。そんな感じですかね。

サラリーマン受けする立地
ハイエンド、富裕層は来ないな。

富裕層が暮らすと言うよりは、仮住まいに持つ、資産として持つ、という意味合いが大きくなってくるのでは無いでしょうか。
近隣に勤めている人が購入するというのも中にはいらっしゃるかもしれませんが、
この虎ノ門という街であることを思うと
資産価値は出てきそうではある…のかしら。

自分の会社の近くに住みたくはないな
仕事が終わっても、気持ちの切り替えができない

逆に、仕事場が離れていたとして、わざわざ虎ノ門に住み通勤する意味があるのかなとも思う

このブログに虎ノ門の間取りについて書いてあった。割と評価は低め。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/09/プラウド虎ノ門%22なにか物足りない感が%E3%80%82%E3%80%82Cタイプ%22

ここだと、昨日発表された虎ノ門ヒルズ駅は、出来ても特に関係のない場所になってくるのかな。
神谷町の駅がここまで近ければ
他にわざわざ行かなくても良い、と言うのはあるでしょう。

このあたりに住もうという人は
腰を落ち着けてと言うよりは、セカンドハウス的に使う人が多くなってくるのではないでしょうか？

セカンドハウスというのは、終電逃した時に泊まる感じですか？
私は、タクシーで帰って会社に請求してましたけどね。

待てるなら麻布台じゃないのかな。

一般分譲対象外っていうのが割合としてとても多いと思いました。
プラウドの会員向けの先行販売などがあったのでしょうか？ここだとあまり地権者さん物件というイメージが無いので…。

物件価格と比べると、かなり修繕積立金が安すぎる気がします。
段階的に上がっていくのだろうけれど。
管理費はこんなものかな、くらいでしょうね。

管理費は、都心部になればなるほど高くなるっていうのがあるので、高くなってしまうのは仕方がないのかもしれません。
でもどうして高くなってしまうのでしょう？セキュリティにお金がかかるからなんでしょうか？それとも管理人さん等の人件費がかかりやすくなってくるから、というのがあるのでしょうか？

いえ、コンシェルジュ不足はたしかにありますが、そんなことより金持ちが多いマンションなので、カモって管理費ぼったくって儲けているだけです。

管理費で儲けるって・・。何も分かってないですね。恥ずかしいですよ。

>>216 匿名さん
地権者さんが多かったんですよ

この立地にはもう当分マンション建たないでしょ

へ？
周りに森ビルさんが立派なマンション建てまくってまんがな（笑）

神屋町駅改札まで2分かからない物権はあまりないよ

>>223 名無しさん

えっ？
神谷町と六本木一丁目が地下通路でつながる森ビルマンションは、３月着工でんがな。

敷地も周囲も狭苦しいマンションですね。
買って住むべき場所ではないでしょう。
虎ノ門？神谷町？
よく見てください。
周りから完全にマウントされてますよ？

>>225 匿名さん

武蔵小山さん発見。おはようございます。

森ビルの麻布台再開発は完成時期がまだ当分先だよ。でも待てるならそっちの方が資産性は高いだろうね。神谷町も六本木一丁目も地下道で直結だし。あとは東京ワールドゲートのレジデンスも神谷町駅直結。虎ノ門ヒルズレジデンシャルも虎ノ門ヒルズ駅直結。いま森トラストと竹中のコンビで建設中の六本木一丁目計画も神谷町駅六本木一丁目駅に地下道経由で直結する可能性がある。

神屋町栄えるな

>>228 通りがかりさん

若葉マークくん
わざわざ名前変えんでよろしいｗ

名前？

MKさんは郊外民だから神谷町を神屋町と間違えるレベル。

ああタイポのことか。それはすまん。
お前らどうでもいいことに突っかかってくるなよ。

神谷町駅近くのマンションの資産価値は爆上げですね

虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台プロジェクトの影響で虎ノ門アドレスは港区で最もプレミアムなアドレスになりつつある状況だと思いますよ。そう考えると割安な坂下の虎ノ門アドレスは今が買い時とも思えます。

そのわりには中古が全然売れてませんね。
白金二丁目タワーの人でここを褒め称えていた人がいましたが、結果としてどちらもセンスがなかったですね。

>>236 匿名さん

また、あんたかw
あちこちご苦労様

こちらは管理費が高いという話ですが、管理費の設定額はマンションの設備、サービス、駐車場や専用庭など収入源の有無、マンションの規模（小規模なマンションほど高い）、専有面積（広いほど高い）などで決まってくるようです。
また管理会社によっても大きく異なるようなので、その設定額が適正であるか管理組合による見直しも大切かもしれません。

管理費などで納得出来ない場合は、管理会社自体を乗り換える管理組合さんもいるみたいですよね。
そう思う方が多いならば
理事さんたちは大変ですがそうなっていくのも一つの姿。

入居時期って変更になっていたんですね。
いずれにしても、今契約しようとしても、年度内に入居ってそもそも難しそうですが。

超割高物件。
あと少しお金があればパークコートや森ビル物件が買えたのに。
場所と物件グレードや価格　見た目のバランスから、富裕層には見向きもされないでしょう。

修繕費管理費高すぎですね！今まで見てたマンションの中、最も高いかな

管理会社を変えることもできますが、管理組合員の賛成票が大多数必要になってきます。
決議までは時間がかかります。最初から評判のいい管理会社、すなわち大手の管理会社が安心です。


管理費の見直して低額にするという事は一度上がってしまうと難しい難題です。

修繕費、管理費が高額になっているのはそれなりに人件費や設備費が掛かっているのかなと思います。

ガストロノミージョエルロブションで彼女とデート、予算15万円也。

東京で美食を追求するのは高くつくが、喜んで払って常連にすらなるぐらいに可処分所得の多い人がいるのもまた、東京。芦屋あたりにもそれぐらいの金持ちいっぱい住んでるだろ。

ここに住んで神谷町で日比谷線に乗り、三ノ輪で下車。
日雇い労働者の方と酒を飲みかわし、熱く人生を語る。
小生の夢想である。

管理費の内訳に疑問がある場合、管理会社変更を検討し、複数の管理会社に相見積もりを依頼して最適な1社に絞り、臨時総会で管理会社の変更を決議する流れになるようです。
ちなみに管理会社解約には原則3ヶ月前通知が必要なので管理組合は引き継ぎを計画的に運ぶ必要がありますね。

管理会社を変えるのも大変なんですね。
マンションは管理で買え！というような旨のことを聞いたことがあります。
とにかく
専有部などのお掃除をしっかりしてくれて
普段から管理組合の手助けをしてくれているならば、いいと思います。
まずは様子見です・

大変そうですね…最初から評判が良いところなのが一番無難そうです。
管理でマンションを買う…
でも、それだけじゃなくて、結局立地とか、デベとか値段とか、そういうものも総合的に考えていかないといけないから
なんだか決めるのがとても難しいですね。

残り一戸、売れた？引っ込めた？消えてます。

全戸完売とのことです。
https://www.proud-web.jp/mansion/toranomon/

まだ売ってますね