イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

80 匿名さんは日本語にやや難のある人のようですが、公式HPをご覧下さい。
間取りと値段など出ています。　

狭い間取り中心ではありますが、３ＬＤＫの物件もあり、
ファミリーで住むにあたって治安は気になります。

椥辻駅まで徒歩1分と地下鉄利用するのは便利ですが
このあたりの治安とかどうなんでしょうか。

椥辻ですよ。治安良いわけないでしょう。
釣られたかな？

椥辻に5年前から住んでいますが
特に治安面で心配になったことはないですよ。

以前は中心部に一人暮らししてましたが
その時の方が悪かったイメージです(^^;

まぁ、人それぞれなんでしょうけど。

敷地外に駐車場あるの？

>5
>敷地外に駐車場あるの？

敷地内にあると思いますが
総戸数７０戸に対して５台分ととても少ないようです。
地下鉄で通勤する人であれば問題ないのかもしれませんが
けして便利な立地とは言い難いのでマイカーは必要だと思います。
そう考えるとちょっとこの物件は対象外かもしれないです。

駅まで徒歩１分なので、そこまで駐車場の需要がないという風に見ているのでしょうか？単身者や二人暮らし向けのマンションなので
そこまでファミリーマンションほどは必須ではないみたいな感じで。

ここもイオンができたりしたら、買い物も便利になるので、益々自転車か歩きで生活が成り立っていくことでしょう。

スーパーなど買い物するお店が近いので
生活環境として満足できる立地にあると思います。
ただ、気になるのは、小学校や中学校に関することです。
距離があるのも心配ですが、校区情報があれば知りたいです。

>>88 匿名さん
子供がこの校区の中学生、小学生です。
子供たちは基本いい人たちですが、お母さん方が明るめの髪色だったりと、少々派手な気もします。
人は見かけによらずですので実際に関わってみないとわかりませんがね。
特に良くも悪くもないといったところでしょうか…

昨日見学に行ってきました。
敷地外駐車場20台程あるみたいですよ！
売れ行きが好調みたいでした。やはり駅1分だからでしょうか？
購入された方いらっしゃいますか？

駅1分で敷地外駐車場もあるなら完璧じゃないですか

敷地内5台と合わせて25台分、どうでしょうか、足りるでしょうか。
何よりも駅1分が魅力なので、車所有の方は少な目かもしれないけれど。
敷地外で用意してくれているあたりは、とても親切だと思います。
管理費も修繕積立金も初期の金額とはいえ、良心的な金額だと思います。
地下鉄駅最寄りだからでしょうか、販売額も駅近にしては低めの設定に思えます。
狭めではあるので、永住というよりは資産として所有される方も多いのかなと思います。

地下鉄の駅が徒歩１分近いですね。
これだけ近いと、駐車場があったとしても
久米マハあまり使用しないかなと思います。
立地は最高ですが、間取りはちょっと狭い感じが気になりました。

天候関係なく出かけたり、通勤できるのは良い。地下鉄は比較的遅延することも少ないし、雨でも風が吹いていてもあまり気にせずに乗れるのがポイント高い。
こういった好立地は資産性としても高く、リセールするのにも困らないというメリットが高い。
どちらかというとDINKSや単身者が中心になってくるでしょうけど、案外広い方のタイプから完売しているようですね。

地下鉄駅に近いっていうのがポイントなんですよね。普通の地上の鉄道だと、駅に近いと、それだけ電車の音がしてしまうのでは、駅の発車ベルの音が聞こえてきそうなど、そういう事も起こりえます。
地下鉄だと少なくとも音の心配はないですよね。それに天候による遅延も心配しなくていいのは良い点です。

近くのドンキ閉店するみたい
あまりに◯◯が多すぎて

9階の未入居の中古が売り出し中ですね
新築分譲時から上がってるか下がってるのか知りませんが資産価値的にはどうなんですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiyamashina/nc_93029900/
物件名イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
販売価格3780万円
所在地京都府京都市山科区椥辻草海道町
沿線・駅地下鉄東西線「椥辻」徒歩1分
専有面積65.82m2（19.91坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー8.1m2
築年月2019年7月
所在階/構造・階建9階/RC11階建
新築未入居

投資用賃貸マンションの部屋はまだ全部借り手が見つかってる訳じゃないのね
このサイトだと4部屋募集中です
空室期間中は家賃が入ってこないから利回り0％どころか
管理費、修繕積立金、固定資産税がかかるから赤字でしょうね

駅近だから何でもいいって訳じゃなくて駅力のあって賃貸需要の多い地域じゃないと投資としては厳しいかもね

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントの空室一覧（全4件）
https://chintai.door.ac/buildings/878fa6ee-5459-5379-8cdc-635e4d70b33c