イーグルコート山科椥辻ステーションフロント

駅1分で狭めの部屋ってことは、投資として考える人も多くなるのかななんて思うのですが、
いかがでしょうか。
狭めでも部屋数があれば、ファミリー世帯でも住めるんじゃないでしょうか。
利便性の良いところに住もうと思う人は、どちらかというと
広さを求めていないケースも多いように思うので。
無理のない価格で利便性を重視すると、こういうマンションになるんじゃないかなと思います。

はじめまして
こちらのEタイプの5～8階のどれかの部屋を購入検討してます
こちらは即日完売とかなってないですが、1カ月後の購入になるんですがまだ大丈夫ですか？
モデルルーム見に行くまでにまだ日にちがあるのでこちらで質問させていただきます。
このマンションは人気ないんですか？

>>19 匿名さん
坪単価で考えると、お得じゃないよね。

タンクレストイレを採用しているってことは、それなりにグレードの高いマンションだと思う。
イーグルコートは京都では信頼されているブランドだし、間取り（小ささ）が条件に合うなら
いい物件では。駅力なくても徒歩１分なら資産価値も維持できそう。

>>24 匿名さん
パデシオンの方が安いから人気。

みなさんおっしゃっているように、駅1分は本当に魅力ですね。
1階の店舗には何が入るんでしょうね。
エントランスのCGを見ると何となくカフェっぽい感じがありますよね。
入居から2年間ラウンジでモーニングサービスも受けられるって
書いてあったりするので、カフェになるんじゃないかなと思いますが、どうでしょう。

ここって売れてるの？
狭い部屋ばかりでガレージも少な過ぎ。
ターゲットは単身またはDINKS？

子供１人でも２LDKではキツイ３LDKはほしい。

ここら辺の学区は大宅小・中になるようだが、中・高はお勧め出来ない。
せめて高校だけでも北区～南区に越境した方が懸命だろう。
市営地下鉄は料金が高いので通学費は少しかかるが、しかたないだろう。

この辺で車庫証明が取れる距離の月極駐車場は空待ち状態だった。

資産価値目的でしたら山科椥辻となると需要は厳しくなるでしょう。
売却する時は中古物件になりますから。
今ですら京都市内の中古物件は増加しています。
駅近でも椥辻ではね。

山科は滋賀からの移住先として人気があるみたいです。
最近はドンキも進出してきたし、椥辻駅周辺はなかなかの賑わいですよ。
また、将来的にも刑務所の移転・再開発計画もあって、後々不動産が上がってもおかしくないと思いますよ。

京都刑務所の移転案は何十年も前からありますが再開発するだけの需要が見込めないので疑問です。
京都市内に住んでいると山科は山の向日側なので人気はありません。
京都市内の土地バブルに乗じて安価な新築マンションで売り込みを掛けているように見えます。
バブルが過ぎたら人口減少で椥辻辺りは価格が下落するでしょう。
人気が有るのはあくまで京都盆地側の物件です。
完売ですか？？　おめでとうございます。

>>31 匿名さん
偉そうな事言ってるけど、貴方は中心部のマンション買えるの？
狭い部屋でも最低5000万〜だよ。
最近はローンの審査も厳しくなってきて、金利も以前よりも若干高めだし。
賃金も上がらないから山科ですら買えないから賃貸住まいの人って普通にいっぱいいるよね。

>>36 匿名さん
ここは京都市内で市営地下鉄の真横に建つマンションですよ。
貴方の言う郊外とはまた次元が違うのでは？
あと賃貸も保険や更新料などの諸経費等々が発生しますからねえ。

刑務所についての投稿が多いので参考になればと思います。

　http://e-kansai.net/2018/07/23/kyoto-keimusho/

>>38 匿名さん
ファミリーではなくて単身者やDINKSが住む分には良い立地だと思います。

地下鉄の駅が近いのは、通勤通学に便利で良いと思いますが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。

３ＬＤＫは、やはり７０平米はあるとか
もう少し専有面積の広さがあれば良かったかもしれません。

部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
狭いプランしかないのですが、
キッチンやバスルームの設備がとても充実していて
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。