年金生活になってからのローン

>>80 匿名さん
手元に自由になる資金を残しておけば資産運用で金利分あっという間に増やせる
頭金、繰り上げ返済で手元の資金減らすほうがマヌケ
その分で運用すればいいのに

普通口座にまとまった資金があるとは限らない、多くの場合長期預金や金利の良いお宝と言われる積金にしている場合が多いので
満期まで寝かせて運用しておいた方が利にかなっている。

ローン残り10年時点で100万繰上げ返済して金利10万減るだけなら、100万を10年運用して10万増やすほうが得だし、年間1万増やすのは簡単

ここのスレタイから年金直近な方や年金生活の方は高利回りの頃に現役真っ盛りだったはずで、その頃に保有した貯蓄商品をローン繰上げで解約などせずに、償還まで温存していた方が断然得だわ。また、償還が来ても定年して無収入になるまで据え置く方が節税の観点から得。

資産運用や投資で預貯金資産が増えると思っている大バカタレですかぁ　ｱﾊﾊﾊﾊﾊﾊｯ

おまえらみたいなドシロウトは損を出すリスクのほうが高い

簡単なら企業が商売そっちのけで資産運用で稼ぐだろ　アホ

例えばそうとうの資本をもって不動産賃貸業をしても粗利年利回り５％あれば優秀

１００万円を１０年で１１０万円にするとか？　年利回り１％でもド素人には無理（笑）

昭和の良い時代なら定期預金金利が年１０％以上など普通にあったが今は夢物語

知能低いなら借金のトータル金利を削減することを考えろ、繰上げ返済が利口な主婦

＞昭和の良い時代なら定期預金金利が年１０％以上など
過去のいい時でもそれは無い。

>>85 匿名さん

>１００万円を１０年で１１０万円にするとか？　年利回り１％でもド素人には無理（笑）

iDeCoで年間10万運用
所得税10%と仮定して、住民税10%、合計20%の年間2万節税
10年100万の運用で20万+運用益

ド素人でも簡単ですね笑

机上の空論ばかりで、実際に年金生活でローンを払えてる人はいないようだ。

>>86
金利が一番高かったのは郵便局の定額貯金で、石油ショック後の1975,1980年頃で、
グラフで定額10年利回り12％と出ています。
これは年8.0％半年複利で、10年後に約2.2倍になって戻って来るということです。

http://www.nochuri.co.jp/report/pdf/k0104b.pdf


>>87
夢見てろドシロウト（笑）

じゃあこういうのはどう？
100万のものを110万以上で売る

騙して売れば詐欺、納得して買えば、それが資本主義。

65歳以降も年金貰わずに働いて、給料でローン返済してるサラリーマンはいないの？

1980年がピークで利率年８.０％そして最終利回りが１１.９％（１２％）
１ドル３６０円の時代で海外旅行は庶民には高嶺の花の時代であり、１億円あれば利子で食べていけた時代。

今のイデコだかオデコだか知らないがお話になりませんわ。

食べるだけなら３０００万預ければ今の年金受給額より多い利息が受け取れた。
アパート経営なんかしてる場合じゃないのがよくわかる。

昔の話はどうでもいい
問題は今どうすればいいか

ローン金利のタイプ、繰上げ時期、額など「繰上げ返済ビンボー」にならないように各家庭で検証するのが大事。

>ローン金利のタイプ、繰上げ時期、額など「繰上げ返済ビンボー」にならないように各家庭で検証するのが大事。

繰り上げ返済でビンボーになる人は、最初からローンの借入れ額が過大な人。
目先の返済額を減らすために長期ローンにして過大な債務を先送りしただけ。

いまは資産運用や投資は無理で無駄だ、減らすのが目に見えてる。

黙って借金払ってろ。　それが無知でも一番儲かる方法だ。

せめて定年時に退職金等で住宅ローンは終えておくことだ。

>いまは資産運用や投資は無理で無駄だ、減らすのが目に見えてる。

順調に増えてますけど？
繰上げ完済で手元資金が減り団信も消滅
かわいそうに

繰り上げ返済はした方がいいですか？ある程度まとまってからよりも少しずつでも繰り上げた方がいいですか？

>>100
残債の一部か全部か不明ですけど、繰上げするならの早い方が効果あるけど。
あとは繰上げシミュレーターとかあるので試算してみては？

>>100: eマンションさん
ローン金利以上の利回りで資産運用できるなら繰上げ返済はしない方がいい
できない人は繰上げ返済すればいい

>ローン金利以上の利回りで資産運用できるなら繰上げ返済はしない方がいい

資産運用能力があるような人は、長期ローンで所得不相応に高額な借金なんかしない。
能力がない人が先を考えないで借りるから、年金生活になってからのローン返済に窮する。

住宅ローンは団信や３大疾病付きなども住宅ローン特有。金利も他のローンには無い低金利。
リフォームローン検索しましたけど2.8パーとか３パーですからね。
そういうことも考えながらトータルで考えると良いでしょう。

有利子負債は早期返済。
10年過ぎる前でも金利分とローン還付額とのバランスみて繰り上げ完済。

匿名掲示板で儲かってますなんて言うのはウソ確定な

儲かることは公言しないもんだ、バカ丸クンだな

世の中簡単に儲けが出るなら仕事する人間もわずかだろうに(笑)

詐欺師は儲かる連呼して人をだますんだがなぁ

＞＞106 匿名さん
＞世の中簡単に儲けが出るなら仕事する人間もわずかだろうに(笑)

収入を得るスタイルは多様です。簡単に儲けてる人は意外と多いですよ。
あなたが仰るとおり、その多くは公言しないから目立たないだけ。ご存知無いだけです。

私は退職後は、資産運用して生活しています。実労働時間？は、１時間/日。
在宅時はＰＣで、外出先ではスマホを操作して運用益を得られる醍醐味・快適性。
通勤や職場のストレスとは無縁。自分の生活リズムで出来るから、自由度はこの上無いです。
それなりに楽しみながらも研究・学習や情報収集はしているので、簡単では無い事もある。

働き方改革なんぞの悪影響が深刻化している方々や職場も多いようですね。
慢性的な労働力不足だから、政府は低所得で長期に働かせようとしているからね。

市場環境も工夫と手法で充分儲かる時だからこそ、会社勤めより（当然、人によるが）
自助努力且つ自己責任のスタイルが今の時代には最適です。

>>107
そんな人は定年後までダラダラ負債を引きずらないでしょ。

暇な人が多いということか。

>>103 匿名さん
そだねー

資産運用だけで生活してて何不自由なく生活してるような人がどうしてこの掲示板にたどり着いたのかおしえていただたい。

優越感を得るためじゃないの？

資産運用で儲けてる奴が年金だローンだというスレに来るわけないじゃん
ウソついていい加減なことカタッテルだけだろ　相手にするな(笑)

株やファンドは現役中に経験を、老後から始めるのはリスクあるよ。老後は減らさないことに専念すべきで特に近年銀行のラップとかの営業には乗らないように。後は自己責任でね。一応、忠告しました。

年金生活までローンを引きずると返済できないということ。

＞＞111 eマンションさん
マンション購入時に、どんな投稿があるかは確認しましたよ。興味本位で。
過去の住替え時には、板は存在しなかったのかな。

ＭＳ購入後は、株の売買の際の時間調整で見ています。
それと、多様な見解があることなどを確認する媒体として見ています。

繰り上げ返済の件は過去にも触れました。
団信や消費増税や景況・政府の政策・今後の見通しとかを考えれば、
選択は一つしか無い筈なのだが。色んな意見がある事が興味深い。

>>116 匿名さん
その１つの選択肢って何ですか？

繰り上げ返済の件は過去にも触れました。
団信や消費増税や景況・政府の政策・今後の見通しとかを考えれば、
選択は一つしか無い筈なのだが。色んな意見がある事が興味深い。

＞＞16 匿名さん

低金利を餌に35年ローンで高額物件を買わせたい業界関係者が、年金生活でも返済可能だと屁理屈を騙る。

その人の人生を蚕食してるという事ですか？

総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

>>121 匿名さん
>総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

退職金以外にそれなりの自己資金がないと、繰り上げするにしても払えません。
そんな金があるならさっさと完済してるでしょう。

老後不安予備軍か安心予備軍かで選択肢が違う。当然後者は選択肢が多い。

なんでそんなに早く返したいの？
団信魅力的なのに

団信が借金を肩代りするには条件があるからね。
無理に条件に合わせる必要はない。

戸建の場合、15年程度に一度、外壁塗装や屋根防水交換でまとまったメンテ費が掛かるけど〜
設備交換も１０数年置きに掛かりますよ。年齢からも再度融資は難しくなりますよ。

>>124 匿名さん
住宅ローンの団信は病気になっても「所定の状態」になったり、その状態が一定期間継続しないと保険料が下りない。
一般の保険より審査が厳しい。
命と引き換え？

>>127
>命と引き換え？

7大疾病保障付住宅ローン　ビッグ＆セブン〈Plus〉
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

+0.2%で
がんに罹患と診断確定*された場合、住宅ローン残高が0円になるetc
収入保障保険より安い
さらに金利優遇も

命と引き換えというか保険として見たら魅力的な商品です

診断確定*がくせものだよ

>>128
病気や癌になりたい人が家を買うのか