年金生活になってからのローン

>>100
残債の一部か全部か不明ですけど、繰上げするならの早い方が効果あるけど。
あとは繰上げシミュレーターとかあるので試算してみては？

>>100: eマンションさん
ローン金利以上の利回りで資産運用できるなら繰上げ返済はしない方がいい
できない人は繰上げ返済すればいい

>ローン金利以上の利回りで資産運用できるなら繰上げ返済はしない方がいい

資産運用能力があるような人は、長期ローンで所得不相応に高額な借金なんかしない。
能力がない人が先を考えないで借りるから、年金生活になってからのローン返済に窮する。

住宅ローンは団信や３大疾病付きなども住宅ローン特有。金利も他のローンには無い低金利。
リフォームローン検索しましたけど2.8パーとか３パーですからね。
そういうことも考えながらトータルで考えると良いでしょう。

有利子負債は早期返済。
10年過ぎる前でも金利分とローン還付額とのバランスみて繰り上げ完済。

匿名掲示板で儲かってますなんて言うのはウソ確定な

儲かることは公言しないもんだ、バカ丸クンだな

世の中簡単に儲けが出るなら仕事する人間もわずかだろうに(笑)

詐欺師は儲かる連呼して人をだますんだがなぁ

＞＞106 匿名さん
＞世の中簡単に儲けが出るなら仕事する人間もわずかだろうに(笑)

収入を得るスタイルは多様です。簡単に儲けてる人は意外と多いですよ。
あなたが仰るとおり、その多くは公言しないから目立たないだけ。ご存知無いだけです。

私は退職後は、資産運用して生活しています。実労働時間？は、１時間/日。
在宅時はＰＣで、外出先ではスマホを操作して運用益を得られる醍醐味・快適性。
通勤や職場のストレスとは無縁。自分の生活リズムで出来るから、自由度はこの上無いです。
それなりに楽しみながらも研究・学習や情報収集はしているので、簡単では無い事もある。

働き方改革なんぞの悪影響が深刻化している方々や職場も多いようですね。
慢性的な労働力不足だから、政府は低所得で長期に働かせようとしているからね。

市場環境も工夫と手法で充分儲かる時だからこそ、会社勤めより（当然、人によるが）
自助努力且つ自己責任のスタイルが今の時代には最適です。

>>107
そんな人は定年後までダラダラ負債を引きずらないでしょ。

暇な人が多いということか。

>>103 匿名さん
そだねー

資産運用だけで生活してて何不自由なく生活してるような人がどうしてこの掲示板にたどり着いたのかおしえていただたい。

優越感を得るためじゃないの？

資産運用で儲けてる奴が年金だローンだというスレに来るわけないじゃん
ウソついていい加減なことカタッテルだけだろ　相手にするな(笑)

株やファンドは現役中に経験を、老後から始めるのはリスクあるよ。老後は減らさないことに専念すべきで特に近年銀行のラップとかの営業には乗らないように。後は自己責任でね。一応、忠告しました。

年金生活までローンを引きずると返済できないということ。

＞＞111 eマンションさん
マンション購入時に、どんな投稿があるかは確認しましたよ。興味本位で。
過去の住替え時には、板は存在しなかったのかな。

ＭＳ購入後は、株の売買の際の時間調整で見ています。
それと、多様な見解があることなどを確認する媒体として見ています。

繰り上げ返済の件は過去にも触れました。
団信や消費増税や景況・政府の政策・今後の見通しとかを考えれば、
選択は一つしか無い筈なのだが。色んな意見がある事が興味深い。

>>116 匿名さん
その１つの選択肢って何ですか？

繰り上げ返済の件は過去にも触れました。
団信や消費増税や景況・政府の政策・今後の見通しとかを考えれば、
選択は一つしか無い筈なのだが。色んな意見がある事が興味深い。

＞＞16 匿名さん

低金利を餌に35年ローンで高額物件を買わせたい業界関係者が、年金生活でも返済可能だと屁理屈を騙る。

その人の人生を蚕食してるという事ですか？

総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

>>121 匿名さん
>総返済額確定している固定の場合、定年時に残債が幾らで繰り上げすると幾ら浮くかにより繰上するしないを決めればいい。

退職金以外にそれなりの自己資金がないと、繰り上げするにしても払えません。
そんな金があるならさっさと完済してるでしょう。

老後不安予備軍か安心予備軍かで選択肢が違う。当然後者は選択肢が多い。

なんでそんなに早く返したいの？
団信魅力的なのに

団信が借金を肩代りするには条件があるからね。
無理に条件に合わせる必要はない。

戸建の場合、15年程度に一度、外壁塗装や屋根防水交換でまとまったメンテ費が掛かるけど〜
設備交換も１０数年置きに掛かりますよ。年齢からも再度融資は難しくなりますよ。

>>124 匿名さん
住宅ローンの団信は病気になっても「所定の状態」になったり、その状態が一定期間継続しないと保険料が下りない。
一般の保険より審査が厳しい。
命と引き換え？

>>127
>命と引き換え？

7大疾病保障付住宅ローン　ビッグ＆セブン〈Plus〉
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/bigseven.html

+0.2%で
がんに罹患と診断確定*された場合、住宅ローン残高が0円になるetc
収入保障保険より安い
さらに金利優遇も

命と引き換えというか保険として見たら魅力的な商品です

診断確定*がくせものだよ

>>128
病気や癌になりたい人が家を買うのか

繰り上げして浮く金額が、その後の老後に助けになる金額か否か？
うちの場合、繰上げで浮く額が５０〜６０万ぐらい位だから大勢に影響ない。それなら、まとまった軍資金を長く保有している方がメンタル含め安心。

＞＞130 匿名さん
その論理は「交通事故に遭いたい人が高級車を買うのか」と言うのと同義です。

保険は、リスク対策の一手段。
リスク（病気や癌）は想定する前提条件であって、その実現を期待する契約行為では無いですよね。

>>130
2人に1人は癌になる時代
病気になりたいのではなく万一の保険
賃貸民が万一に備えて収入保障保険入るのと同じ

>>131
年金生活で元本返済分の手持ちがあるなら、全額返せば50,60万確実に節約できる。
返済資金まで運用するギリギリの生活？

>その論理は「交通事故に遭いたい人が高級車を買うのか」と言うのと同義です。

「年金生活になってからのローン返済は団信頼み」ということですね。
健康な人は返済できない。

定年後何年間ローンがあるのかにもよるが、残債完済に付いて己の状況で決めたらいいのだよ。
状況はそれぞれ十人十色なのでどちらが良いとかナンセンス。

キャッシュで完済できる状態で可能な限り借りる
残債減ったら再度可能な限り借りる
完済年齢80として
80越えて長生きしても返済できますし
80前で何かあれば嫁と子供に家とキャッシュを残せる

>>136 匿名さん
主は「年金生活になってからでもローンを払い続けている人いますか？」ときいてる。
団信頼みじゃ芸がない。
年金生活者が十人十色の状況を教えてあげたらいい。

>残債減ったら再度可能な限り借りる
年金生活だと借りられないよ。

お恥ずかしいかぎりですが、私も定年まで10年を切ったにも関わらず住宅ローンを組みました。
現在10万、定年後は5万の返済が74歳まで続く計画です。同じく返済中の諸先輩方からのご意見を頂けましたら幸いです。

>139
即完済できるキャッシュと生活費は手元に置いといて
リタイア前に借りるだけ借りる

どっちみち７９歳までしかローンは返済の契約はできないよね。

貸すほうも最悪その住宅を売り飛ばす算段で貸すんだよね、よくあるローン破綻。

テレビでもたまに放送するけど定年後にああはなりたくはないだろ、やり直しなど不可能だしな。

追い出されても高齢ではまともな賃貸住宅も借りられないから乞食状態だろうね。

>リタイア前に借りるだけ借りる

借りて何するの？

>>140
年収や退職金も予測できる年齢なので、定年後の返済方法もじゅうぶん検討したのではありませんか？

>>144 匿名さん
眠れなくなるくらい何度も何度もシミュレーションしました。その結果、生活のレベルを来たるべき時に向けて徐々に下げて行く必要があると感じました。なかなか実感が湧かず、不安と窮屈さだけが増してきます。
ローン返済は続けながらも、豊かな老後を過ごしておられる方々の経験から学びたいと思いました。

＞＞140 マンコミュファンさん
新規ローン契約可能な状態（属性）は、金融機関の基準とは言え、支払い能力が承認された証。

金融機関格差や、同一銀行でも若干の地域格差があるようですが。
（私は41才でローンを組み15年暮らし、2016年に転勤を機にやむなく売却）

ローン無しの無計画で不安定な、ポリシー無しスタイル無しの生活よりも、
ローン有りでも、堅実な自身のプランとポリシーが貫ける暮らし方に意義があると思う。
収支バランスで支障ないローンなら、優良企業の先行投資や借り入れとほぼ同じ位置付けでは。
　
修辞として謙遜されたのだと思いますが、恥じることなど無いですよ。

>>145
サラリーマン世帯の公的年金平均受給額は、配偶者が専業主婦だと月20万円弱です。
退職後でも生活費は夫婦で月25から30万は必要なので、年金以外の収入を確保しないと月5万のローン負担があると厳しいです。

スレ主さんの残債700万より毎月の修繕積み立て管理金10万がつらそー。

>>140 マンコミュファンさん

私も同じような感じです

定年前の残高を確認してますので一括返済も考えてます。

40歳からとか50歳からとか住宅ローン組まれてる方は少なくないと思います。
ただ、予定も組まずローンすると老後に支障は出るのかな？と思いますから、予定を組まれての返済なら問題ないかと私は思います。

ここの掲示板の方たちは、本当に凄い方ばかりですね。

少なからずとも自分に見あった老後のプランを立てようかと私は思ってます。

何歳でローンを組んでも定年までに返済できれば大丈夫です。
年金生活になるとローン返済は困難です。