オープンレジデンシア谷中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区谷中3丁目162番2他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩6分
JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線日暮里舎人ライナー「日暮里」 駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～72.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-29 21:24:58
谷中の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。
自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。
将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。
この立地でこの価格は、、
谷中銀座商店街は、お肉屋さんはあったりしますが、基本的には観光客向けのお店が多くなってきているので、あまり日頃のお買い物のために…という感じではないかもしれない。
夜、日暮里の駅から夕焼けだんだんを降りてくる道は結構好きです。猫がまったりしていたりして、昼よりもずっと雰囲気があるんですよ。
究極に空間効率は良くしていっている。柱が出っ張っているのと、居室が狭いのが若干気になる。収納はまあまあある方だと思います。全体的なことを見ていけば、まとまりはいいのかもしれないなと思います。
あとは本当に価格。
この辺りは安くはないと思いますが、文京区ではないのでその分で安くなりますでしょうか。
ぶっちゃけよみせどおり、観光客でうるさいよ。
オーダーシステムで無償で出来るのは非常に便利ですね。
まだ家を買った事はありませんが、賃貸でよくあるのはコンセントの位置が気に入らないって事ですが、
コンセントの場所も変えられてしまうんですね。
壁裏の配線によると思っていましたが、ある程度自由がきくものなのでしょうか？
コンセントって高さの変更だけかと思いましたが場所も色々変えられるんですか？
背の高い人にとってはコンセント位置って重要そうですものね。
うちは夫婦とも標準身長なので、賃貸で住んでる今の家では特に気になったってことがなくて。
オーダーシステムもある程度出来上がってしまうと変更は無理とも聞きますので
建物の進捗状況に合わせて買わなきゃいけないのがちょっと難しいところでもあるかと思いました。
現時点では大丈夫なのでしょうか。
ペット可物件って公式トップにわりと大きめに出ている。
分譲マンションって基本、ペット大丈夫だと思っていたんですが、オープンレジデンシアって他の物件はペットだめなんですか？
それともどこも大丈夫だけど、敢えて書いてあるだけなのか？
猫の写真と一緒に書かれていたから、
夕焼けだんだんのところの猫達のことを意識しているだけなのだろうか？
お手入れしやすい内装ですね。ＨＰの写真を見るとキッチンが広く見えます。戸棚も多いですし収納は特に別に必要無さそう。吊戸の高さは気になりますが。写真で、キッチンの横にダイニングテーブルがあるようでした。プランではそのような間取りは無いので紹介以外の間取りなのかもしれませんね。あまりキッチンが目立たず生活感が出ない感じがいいと思いました。照明がアンダーライトですっきりしているので掃除もしなくても良さそうなのですが電球の交換が大変そうに思います。
HPの画像はすべて参考写真
間取りは、まあまあかな。
居室に窓が来るようには配慮されています。
柱が目立ったりとか、専有面積そのものが狭いとか、収納がそこまで多くないとかあるけれど、
あとは住む人次第なところもあります。
これより広くすると、正直ものすごい金額になりそうですしね…
近隣在住です。
夜９時、１０時まで営業さんがうろうろして声かけ営業をしています。正直迷惑。よほど売れていないんですね。
ここは歩合がいいことで有名。だから必死なんですよ。
２LDKの物件も、サービスルームがあるので３LDKみたいに使えるのですね。
間取り図見ていて思うのですが、
開き戸じゃなくて、引き戸にしたほうがいいのかなと思いました。
こういうのって変更とかできる類のものなんですか？
引き戸にしたほうが
なんとなく動線の確保が楽になる用に思いました。
よみせ通り商店街も、谷中銀座も、どちらもいわゆる生鮮食品店のある商店街というわけじゃなくて、観光向けの商店街という感じなんですよね。
カフェとかはありますけれど、、、
買い物自体は、道灌山下のところのサミットが一番便利に使えると思います。
あまり広くはないけど、品揃えはそれでも頑張っている。
え、ありますよ。
八百屋、魚屋2件、肉屋2件、スーパーも。
まいばすけっととマルエツプチ。
谷中銀座の豆腐屋は廃業しちゃいましたが、不忍通りに出ると一件あり。
パン屋も三件ありますね。
１９戸しかないってかなり小規模なマンションなのでびっくり。
大規模マンションは苦手という人も多いと思いますが
住居者が少ないということは、年数が重なれば重なるほど
修繕積立が高くなるのではないのかなと心配だなと思いました。
どのマンションでも、年数が積み重なれば修繕積立金は負担は重たくなるかと思います。
こちらの場合は、戸数があまり多くないので、
最初から少し多めに徴収しておいたほうが良さそうなタイプなのかもしれませんね。
デベが最初に提案しているものだと
2回め3回目のときの大規模修繕はあまり余裕は生まれないかも？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
