エムズシティ神宮前について

>40さん

詳しい説明
ありがとうございます
今後の検討材料にしたいです

共用施設に カフェ？
ライブラリーの文字が…
実際の使用頻度、維持費は
如何なものでしょうか？

工事中の現場を見ると
敷地の広さを実感しますね
駅からの近さは
本当に魅力的な物件です

この立地で平面駐車場！
そこはかなり売りですね
完成が楽しみです

価格はどんなもんでしょうか？
広さがマチマチなので
差が凄そうですが

価格の情報ってなかなか出ないですね。
完成まで一年を切ったのでそろそろ出てもおかしくないですけど。
レスを読むと単身者でも手を出しやすいと書かれているので、坪単価的にには抑えめなのでしょうか。
熱田の方だと地盤が硬いのが有名ですね。
あまり考えたくはないですが、万一の地震の際でもしっかりした地盤に囲まれてるというのは
安心感高いと思います。

>>46 匿名さん

こちらの物件、
どんどん販売予定日が
遅れている気がしますね

比較検討したいのに出来ない
これも一つの作戦でしょうか？

販売時期が遅くなるのは、理由はなぜなんでしょうね。比較したいと思ってもできないのは辛いです。

神宮東公園の近くで、ハウジングセンターもすぐ。これですよね。

http://www.chunichi-hc.ne.jp/zingu/event/index.html

9月16日には仮面ライダージオウショーがあります。9月17日はハウジングわくわくランド。9月24日のふれあい動物園も楽しそうですし、小さい子供だと9月29日のおひるねアート撮影会もよさそう。マンションの現地視察のついでにハウジングセンターでヒーローショーで楽しんでくることもできます。

無料で戦隊ショー見ることができるならいいんじゃないでしょうか。楽しそうです。

平面駐車場は3割があぶれまれすね。

個人に扮した売主さま、ここは抽選？

>>49 マンション検討中さん

３割もあぶれるの？
その根拠は？

残念ながらハウジングセンターはなくなりますよ

ＭＴＧ（クリロナのシックスパッド）の会社が来ると聞きました

1ＬＤＫはＭＴＧの社宅需要対策住戸かな

結果、敷地内100％駐車場の確保をしなかったのかも

ちなみに全戸平面駐車場ではないみたいです（機械式もありそうです）

設備はスロップシンクやディスポーザー・床暖房・防音サッシはあるのかな？

マンションのことなら長谷工さんの大規模物件はケチってる物件が多いので心配です

後からはお金をかけても設置が厳しい設備だから・・

神宮駅周辺では日本車両敷地も名鉄さんが買う（買った）みたい　そっちの方が駅近いし期待大！！

>>50 通りがかりさん

カスッてるな。算数くらいしろってw
家庭が荒れ果てたなら仕方ないかも。

平面133台に対して186戸がありつける確率は約７割。ちーん。

　値段設定がかなり強気でしたね～

51さんの言う通りもっと駅近の土地あるので

何年後か先にそこにマンション出来るかな～と

思うと足踏みしてしまうかな

>>53
いくらぐらいでしたか？

予想ですが
強気ってことは
３LDKの広さで
４千万台～後半くらいから？
駅に近いから
強気でいくでしょうね

４千万円後半って高過ぎませんか？

諸経費・引越費用・家具家電揃えると５０００万円って事ですよね？

そこまで良い物件なんでしょうか…。

予定価格の坪単価は190～でしたね。設備は大したことなかったので、個人的には立地重視の強気価格に感じました。

>>57 マンション検討中さん
ありがとうございます！

モデルルームは未だですよね
価格はどこで発表なんだろ？
資料請求すれば
教えて貰えるんですか？

>>54 マンション検討中さん

南向きの棟は坪210万円ぐらいだった気がする
3LDKは四千万後半いきそうだね

資料請求したら事前案内会に呼んでもらえましたよ。もうすぐ、モデムルームが正式？オープンするようですよ。低層階で坪単価195くらい、上のほうだと210行ってたかもしれないですね。

高すぎますね。
駅近は魅力ですが、文教地区でもない熱田区は名古屋の中で決して一等地とは言えない場所です。
パークホームズLaLaが坪130くらいからでしたので、こちらは坪150くらいからを予想していたのですが、検討違いだったようです。
坪200ほどの値段で買ってしまうと、将来的に後悔しそうですね。

狭い１LDKでも
結構なお値段になりそうな予感
確かに、熱田区だし
そこまでして誰が買うんだ？みたいな

そうですよね。再開発で神宮前の価値がちゃんと上がれば、見合うかな？くらいの価格設定ですよね。現時点で高いと旨みがないどころか、リスクですよね。

再開発物件は、再開発が決まる前もしくは決まった直後の物件でないと価格と価値が見合わない

再開発は決まってるみたいですが果たしてどうなることやら・・・

パークホームズは色々設備ついてここより一千万近く安いですね～

港区とは違うにしてもちょっと高過ぎですよね

坪200万円ですと、73㎡で大体4,400万円くらいってことですか。
普通に高くないですか？

>>67 匿名さん

うん、高いよ
ってか、高過ぎじゃない？
この内容の物件で考えると

販売予定が10月中旬とあと一ヶ月ほどありますが、事前案内会で価格を教えていただけるのですか？
公式サイトをチェックすると正式な販売価格の発表はまだのようですが、事前案内会で出された価格と大きくかけ離れる事はなさそうですか？

>>69 匿名さん

ここの座談会が
机上論であることを祈りましょう

残念ながら内覧会で聞いた値段が下がる事はまずないので皆さんのレス通りの価格帯と見て間違いと思います

おー、Jesus！
ま、我が家はココでなくて良いけど、修繕費除く維持費が極端に安ければ考えても良いかな

広い間取りが無くてがっかりしてましたが、値段も想像以上に強気ですね。予想より坪10万高い。
知立で笑っちゃう位強気の価格のマンションを完売した実績があるので、
今回もかなり高くなるだろうとは踏んでましたが…

相場はかつてない売り手相場ですが、消費増税や、固定金利の人だと金利上昇リスクも高まり判断が難しいですね…

ここで高い高い言ってる人はファミリアーレも検討してみると良いかもしれません
瑞穂区民を名乗れる強みがある反面、駅は少し遠ざかるし、デベのブランドも落ちる、仕様も落ちるし、小規模マンションな上に、恐らく機械式駐車場
これだけ条件劣るので、希望予算に近い価格になると思われます
相場の違う5年前なので、単純比較はできませんが、すぐ近くの同社物件は3000万円前後の設定でした

また、宝の方が好調なら、名鉄も成約特典増やす位の対抗策は取るかもしれません
マンションのグレードが違うので過度な期待は禁物ですが

>>74 通りがかりさん

中古のことですか？
今から造る物件ですか？

宝と比べると
豪華に見えるかも、ですね

>>75 評判気になるさん
神宮東橋渡った先に建設予定地の大きな看板建ってます

宝で最上級のヴィークオレですら、エムズシティ知立より仕様劣ってたので、
ファミリアーレのここはなおさら見劣りするでしょうね、その分値段も庶民的と思いますが

立地・仕様はエムズシティ神宮前
価格重視ならファミリアーレ神宮東ってことですね。
ちなみにヴィークオーレではなく、ファミリアーレですね。

この値段ならプレイズ金山検討かな～～～
金山駅近いし、周辺雰囲気いいしね

仕様が良くても、価格が高いのはどうなんでしょうか…

それぞれの考え方ですが、私は価格が1番気になります。

もうすぐ価格発表でしたよね？
早期契約は不安なので…。。。様子見かな。。。

で、いつ価格を発表するの?
スーモを見ると
また発売がずれてない?

今週末6日（土）に価格発表があると聞いておりますが・・・

>>81 マンション検討中さん

モデルルームに行くのですか？
って、あったっけ?

地下鉄妙音通駅近くに販売センター（モデルルーム）がありますよ

>>83 マンション検討中さん

ありがとうございます！

4LDKで81はかなり狭いな

価格発表良いですね。
もう管理費とかも出ているのかな。

地盤の強さは売りになりますね
強気の値段でも仕方ないなぁ

ここは地盤強いの？　熱田台地からはずれてますよね！
それとも建物の作りが強いのですか？

>>88 マンション検討中さん

津波や浸水の危険はないかと
どうですか？

津波はきっと大丈夫でしょうが、個人的には、西側、熱田台地（名鉄・ＪＲ線の西側）より土地が低いし、東側の新堀川よりも土地が低いので地形的（立地）な数字で見ると強い（安心）ということはないのではないかと思いました
でもそのようなことを心配していたら、金山（西側）・名駅（西側）も条件は一緒ですね