エムズシティ神宮前について

高い買い物なので完成時期が同じで価格帯や利便性も比較的似ている尾頭橋に建つマンションと比較検討しています。公園、駅やスーパーなどより近いのがこちらの大規模なマンション、尾頭橋の方は中規模、小規模マンション、スロップシンクや床暖房は標準装備なので外観や設備などをそれぞれ比較検討しております。

>>199 名無しさん
騙される人にアドバイスしてもプラスにならないのに何故書き込むのかと、
まあ、世の中そんな冷たい人ばかりじゃないということですかね。

掲示板の存在意義を理解していないかのような発言ですな
むしろその様な考え方の202: 住民板ユーザーさん4がなぜマンションコミュニティのサイトにいるのか気になる

マンション価格とオプションで床暖が付く価格がいくら位かによるかな、そこで自分なりに許せるか許せないか…
竣工前購入に限りだけど。
オプションで床暖が付けれる場合はリモコンの位置やスマホからの操作ができるリモコンにしたりする事は可能かもしれませんね。

最近のマンション価格高騰で、販売側も何を標準にするか難しいんだと思う。

工事費で、床暖房とかスリップシンクとかは、結構大物だからこれを抜けば、工事費は変わる。

超高級物件でも無いから、ライオンズとかと同じでいいやという感じなのでは？

床暖房は、ホットカーペットを。スロップシンクは近所迷惑。
ライオンズマンションも同じ事言ってたから、営業トークで納得すると考えてるんだと思う。

問題は、値段の割に仕様が悪いって事。オプションで付けられないし、床暖房。
それが良い立地だけに、残念。

個人の価値観ですが、大規模マンションではのメリットは多いと思う。ライブラリーやカフェ☕️ラウンジだけで無くと敷地内に緑が多いことや立地もそうです。専有部分の仕様にこだわるならその仕様のマンションを購入すればいいと思う

案外熱田区って人気あるんかな？
便利な場所だと今は選択肢がここしかないし前評判はよかったから、立地を武器に普遍的な設備で勝負すればこんな否定的なレスばかりではなかったと思う。
期待が大きかった半面、落胆も大きいといったところか。

オプション又は外注でどうにかなる設備なら別にこの物件でなくても熱田で無くても良い
一般的に備わる設備なら、最低限揃えるべきだろうけど、ココにはそれが欠けているかな。
これだけ世帯数があればディスポーザーくらい付いていそうだが、可燃物の各階置場や回収サービスもないからなー。

いるいらない、オプションで付けれるつけれないじゃなくて、床暖房付いてないマンションって事で格が落ちるから！上見ればきりがないがイメージ的には

ハイグレード(平均4500万以上くらいのイメージ)
ディスポーザー、キッチン天板御影フィオレ、カセットエアコン、LOWEガラス、など

普通(平均3500万イメージ)
床暖房、食洗機、浄水器、スロップシンク

え？マジ？(平均2000万台イメージ)
床暖なし、食洗機なし、スロップシンクなし、ガラス一重

って感じか

床暖房はホットカーペットとは全く違うよ。
部屋全体が温まるし、本当に気持ちいい

>>207 匿名さん
専有部分にこだわるというレベルではなく最低ラインをクリアしてないというレベル

守山のライオンズも床暖無いましてや価格も4500万越えてる部屋あるのに、
この弄られ方の差はなんなんだ…やはり利便性で注目されている地域だから余計ですかね

>>207 匿名さん
大規模マンションのメリットも多いと思いますがデメリットもあると念頭に置いていた方がいいと思います。共用施設があると後々管理費など高くなる要因にならないか？ たまり場になる心配は？だんだんと使わなくなる人にとっては無駄なコストがかかってしまうのではないか？など。比較的大規模なマンションなので様々な住民のタイプが住まれるのでマナーや常識の範囲も違うと思うので決め事がしっかりしてないと共用部分の使用で何かと問題になる事もあるのではとメリット、デメリットの両方を私は考えてしまいます。
こちらは立地にはとても惹かれてましたが大規模マンションではなく、共用施設もシンプルな方が自分には向いていると思ったので専有部分の設備が揃っている尾頭橋の方のマンションに決める予定です。

守山のライオンズはめちゃくちゃ売れてないよ。
やっぱり最低限ないからかな。

守山のライオンズはまだ半端な駅の団地って感じだからどうでもいい

ここは神宮前駅の名鉄再開発計画の一環のようなものと認識があったので期待していた人も多いだろうから残念感が際立つ

管理費や理事会の負担が軽いほうがいいと思って大規模マンションで探していましたが、大規模なりの問題点に気づき、今は中規模以下で探しています。
せっかくのライブラリーやラウンジが、キッズスペースみたいな使われ方したらストレスたまりそうで…。
川を渡ったすぐのところにファミリアーレ神宮東が建つようですが、完成が2020年７月で、そこまで待てないので諦めます。

大規模のメリットって、ディスポーザーとかでしょ？それすら無いし。
後は、戸数が多いと若干販売価格が安いとかね。

共用部ラウンジとか作って、その分専有部分を安くしました、価格も安くしない。
そう言う姿勢は、大規模の良さがお客側にないよね、販売側には意味ある大規模だね。

豪華さよりシンプルが受けるのは堅実な愛知県民の表れなのかな？
先にできた宝のマンションも小綺麗って感じで豪華さないけどすぐ売れたみたいだし
まあそこが先に潜在客とったし、面積も違うから違う形でアプローチしたのかもね
名鉄と矢作は豪華さに力入れてる印象あるから尾頭橋と比較する人多いんだろうね

豪華さは、天然石だったりタイルだったりで、そこまでのエリアでも無いし、期待してない。

このエリアの再開発で、大規模を安さに転化するか、仕様上げて完成度を上げるか‥どっちでも無いのが残念って事。つまり中途半端。

戸数多くて、共用部が充実するのなど当たり前で、それで専有部分を安く金額高くなどあり得ない。

冷え性で床暖房ないのが残念なのはある。
ただ今年のダイキンエアコンのうるさら7は加湿もできて良いと聞く。
空調で暖房使う人も増えてきてるとか、、
どちらにしろ冷房は絶対使うしね！

ディスポーザーない代わりに24のゴミステーションあれば。

妥協できる範囲かな
床暖あればなーー

こんなに箱詰めされているのに、ゴミ持って廊下端にある2基のEVを待って降りるなんてメガ団地かと思う。

多くの客が思い込んでいた標準仕様が不揃いで、
買いたいと思わせる付加価値が見つからず、
加えてイニシャルもランニングもやや高いから、
マイナス面が重なって客自身が納得できなくなる気がする。

>>222 匿名さん

エレベーターは2基でした⁉︎

3基あったらその節はメガ団地よりマシかも。
ただそれだけw

皆さんのおっしゃるとおり、設備が整っていず、お高いです。
でも、この近くに３０年近く住んで、この辺りがとっても気に入っているので、
妥協できる範囲かなっと私も思います。

もう少し安ければ妥協できるけどね、みんな期待する立地だったし、その分落胆も大きいのじゃないかな。

私は出張が多いのでこちらの物件気がになっております。飛行機も新幹線も乗り換え要らずなので余計に。
取り敢えず、竣工前なので床暖はオプションになりますが付けれそうですね。

９月にモデルルーム行った時に、4階まではできあがってるので、オプションつけるなら5階以上と言われました。

>>228 評判気になるさん

なっ何っ？
５階以上、だと?!

ライブラリー、
かなり力入った造りらしい
期待していいのかな？
300冊って凄そうですね

欲を言えば、ライブラリーは近くの図書館行くでいいから専有部分に力入れて欲しかったなぁ
本も入れ替えたりするのも施設の維持も私達が管理費払うんですもんね。あれば利用するのだろうか？それとも常連さんの溜まり場となり行かなかなるのか、、

モデルルームに行けば
正式な価格は教えて貰えますか？

もらえますよ。

>>233 マンション検討中さん

目当ての間取りのタイプだけ
教えて貰う方法ですか？

それとも、バーンと
全タイプの価格、公開ですか？
管理費、修繕費
駐車場の費用も確定してますか？
質問ばかりで申し訳ないですが
どんな感じか知りたいです

私がモデルルームに行った時は、全戸の価格の表を見せてもらえました。
でも渡すことはできないので、気になるとこだけ書き写して下さいと言われました。
管理費、修繕費、駐車場代は全戸分の表をもらえました。

駐車場は、平面8000円、機械式500円から5000円です。

平面駐車場以外に安いですんね
南区マンションですが平面駐車場12000円です

今、どれぐらい売れているのかな？
南棟と東棟ではどれくらい？
うわさがわかれば教えてください

買ってきました。

ファミアーレ神宮東
約坪180

エムズシティ神宮前
約坪200

立地でエムズシティ

売れ行き好調みたいです。

青田買いですでに60以上。

1/3くらいか

青田買いって何ですか？

>>241 マンション検討中さん

まだ稲が青いうちに、収穫量を見越してその田の米を買い取ること。比喩的に、卒業前の学生に対して、（早い時期から）社員採用の契約を結ぶこと。

Wikipedia

>>241 マンション検討中さん

青田=青田典子=CCガールズの一人=バブル期のアイドル
つまり、青田典子のようにバブリーな感じで完成前の物件を早期に買い漁ることです。

>>235 通りがかりさん

回答ありがとうございました
売れ行き好調のようですね
皆さんの意見
参考にさせて頂きます！

知立の時は強気の価格が仇になったのか、
手の届きやすい低層階だけ速攻で完売、最上階も完売、
中途半端な中層〜高層階がいつまでも売れ残ってる状態だった。

多分ここも同様に強気価格なんで、たぶん同じ流れになると思われる
予算厳しいけど低層階なら…って思ってる人は早めに話聞きに行った方が良い。

最上階の売れ行きはわからん
知立は唯一の21階ってプレミア付だったけど、
ここの10階って周りのマンションより低いしなぁ…

名鉄グループは不動産事業が筆頭に収益悪いと新聞に載ってたな。

だから高いのね

>>239 匿名さん
ファミリアーレにしては高過ぎる様な気が、もう価格わかるんだね
相対的にエムズシティが安く見えてきた

ファミリーも多そうなのに、キッズルームなくて大丈夫でしょうか？

団地みたいだね。

メガ団地みたいだね

少なくともメガ団地みたいに同じ建物が並んでませんがね。

団地…w

何か必死(否定)の方がいつも居ますね！
契約者？それとも？笑

団地：住宅（や工場）を計画的に一か所に集めて建設した地区

まー、メガ団地みたいには集まってないですねー

>>253 匿名さん
反対もあり。
買わないのに、ケチばかりつける人も。
よく知らない人にアドバイスだってさ。（笑）

今日発行のスーモを見ると
マンションの名称が
変わってるんですけど。何故？

何に変わったん？

メガ団地みたいに恥ずかしい名前じゃないですよね？

ルナシーズンって名称が
追加されてますが

マンション名ではなくて、「第何期」をルナシーズンと表現しているのかな？

>>260 通りがかりさん

販売期をそういう表現で？
そうなのかな？じゃあ、安心！
名称ならちょっと嫌かも

M's Cityも名称としては好き嫌いが出そうですね

メガ団地と比べて中住戸は同じくらい、角住戸は安くないっすか？

たけーよ

エムズ4LDK：～4,938万円
メガ団地4LDK：4,898万円～5,798万円？

坪単なら　たけーかも

期間の名前をつけるのは不調の場合が多いと聞きます。
名前をつければどれだけ期が進んだからわかりませんから。

>>265 マンション掲示板さん

いろんな売り方があるんですね
勉強になるなぁ

ルナの次は何がくるんだろ？

>>264 匿名さん

メガ団地ってどこのことですか？

戸数を少なく設定して短く刻んで完売を繰り返す感じか、
販売戸数を多くか曖昧にして第一期を長く続けるか
売主のカラーはそれぞれだわ

今週のスーモでは、販売戸数15戸になってました。

>>267 名無しさん

皆さんが下に見る
東区の某マンションです

>>268 通りがかりさん

やってるのは名鉄でなくて長谷工。
名鉄はお金出しただけみたいな格好ですね。

土地取得の入口と売る出口だね絡んでいるのは。
仕様についてはブランドというより、幾らで売るかしか見てないから長谷工のパッケージデザイン＆内装に偏るのかなと。

>>272 通りがかりさん

メガ団地に類似した大量供給型の間取りだね

今時大体こんな間取りでしょ？
メガメガうるさいよ。

>皆さんが下に見る東区の某マンションです

ここを検討する人たちにとっては東区のマンションが高かろうが安かろうが関係ありませんよ

同感です。

同感です。
立地がマンションの一番のメリット

ちなみに神宮前徒歩6分のパナホームの建売3階建は敷地30坪で７０００万近くしました。

>>277 マンション掲示板さん

つまりこの物件は非常にお得、
買いってことですか？

団地は皆こんな間取りよ
今日に始まったことじゃない

来年立つマンションって
BS4K、8Kに対応しているのか？
当然かな

抽選はどうなったのやら?
結構売れ行き良いよね

こんな高いのに良く買うな

希望の立地なので期待していたのですが、どうしても床暖房とスロップシンクが必要なので諦めました。悔しいというか残念です。

そもそも間取りに拘るなら、戸建にすればいいでしょうに、自由なんだから。

>>284 eマンションさん

そういう問題じゃないでしょ
立地が良くて、待ってた新築
よし！って意気ごんだら
まさかの仕様
がっかりもあるよね

この立地で設備が整っていてお手頃価格だったら、
まず抽選となり、お気に入りの部屋を手にすることは
難しかったと思います。
人気がなくてよかったかも?
高くても欲しいものはあるのですよ。

マンション環境、将来的に考えれば決して高くないですよ。人の価値観はそれぞれです

神宮西地区の再開発が具体的に発表されればもっと価値が上がりますが

立地と間取りは関係ないね。
マンションは利便性を買うんだから、今時間取りなんてこんなモノだよ。

団地とか言うならば、戸建の選択肢があるんだしね。

とはいえ、設備貧弱で高いから買わないけど。

マンションによって間取りは全然違う
メガシティのようなリアル団地な間取りで
違いが見えなければどのマンションでも良いでしょう
マンションとしては普通の立地だしねー

内装は金かければ豪華にはできるからね。
２８９さんが言う通りだと思います。
まずは立地。
100点はないのでどこかで折り合いつけないと一生買えなくなります！

私もここは買わないですが・・・

Aタイプ、完売！

>>292 匿名さん

凄っ！
っていうか４LDK？

>>278 マンコミュファンさん
戸建とマンション比べるのはナンセンスだし、
パナホームみたいな高いメーカーと長谷工を比べるのもナンセンスです。

パナホームのすぐ数件隣に2棟、3階建ての家がありますが、
そこは安い地場の工務店が去年4500万円前後で売った所です。
当然マンションもメーカーによって値段ピンキリです。
長谷工は手頃な値段で大量供給が得意な会社で、決して高いメーカーではないです。

教えてください。
床暖房があると、寒い日でもエアコンなしでOKなんですね？

OKです。

売れ行き、いいですね
早くしないと完売しそう！

>>297 マンコミュファンさん
そうですか、完売できるといいですね。
あまり人気はないようですが、頑張って売り切って下さい！

>>298 マンション検討中さん
同感！笑
頑張って～

>>295 通りがかりさん
私は床暖だけでは過ごす事できないです。
床暖プランとかあるけど、大して安くない。
輻射熱で部屋が温まる…まぁそうね時間経てばね、朝起きて朝食から出勤まで短時間なら200ｖのエアコンの方が早くて暖かい。
まぁ日当り良ければ、床暖もエアコンも付けずに過ごせる。

ありがとうございます。
参考になります。
やはり『日当たり』が大切ですね。

熱田神宮に近く、且つ、日当たりがいい部屋を選べるなら素敵ですよね。

日当たりを求めるなら
やはり上層階でしょうね
この物件は意外と東向きのが
道路に面しているので
日当たりをジャマされないらしい
最上階をポンと買える人なら
問題ないのですが

夏は南向き、暑すぎるから東棟の方が暮らしやすいかも、事実 沖縄は南向きより東向き、西向きの方がサンライズ、サンセットを楽しめ人気があるようです

>>304 マンション掲示板さん

夏は西日の方が暑いだろう…

東向き住戸の㎡単価が南向き住戸と変わらない
それでも東向きの方が買いですか？

南向きが当たり前だと思っていました。
東向きがいいとは、ビックリ??
やはり人それぞれなんだと思いました。

元は何があった場所ですか？

>>308 口コミ知りたいさん

日本車両

かなり売れ行きが良さそう
このままだと増税もあるし
完売間近の勢いですね

後、どのくらい残っているのでしょうか？

>>311 マンション検討中さん

角部屋の４LDKが
完売してました
人気物件は早い！

1期分は売れたようですね。

>>313 マンション検討中さん

凄いっ！
残りは少ないかな？

まだ１３０戸近くあるので大丈夫ですよ

どこから出てきた数字なんですか？
ソルシーズン【第１期　１１月】契約者の駐車場抽選会から見て、
130戸近くあるって不思議なんですが？

それはサクラじゃないでしょうかね？
売れてない部屋は売主も抽選に参加するんですがね

マンション販売「あるある」です

防災サポートで共用部に防災機器、全戸に防災備品を備えているようですが、
管理の方では防災訓練も実施されるみたいですね。
こちらは管理会社主導で行われるものですか？
いざと言うときの備えに防災訓練は重要だと思いますし、良い取り組みだと感じます。

防災訓練は『管理組合が実施し、管理業務委託者がサポートする』と、説明書に書いてあります。ただこれは予定であり、実際には居住者の意識、管理組合によって決定されていくようになるのでは。多分ですがね。

自分も3ピース・システムについて調べてみましたが、防災訓練は「年に1度の防災訓練で防災機器や防災備品の使い方などを学んでいただきます。また、訓練を通じて防災への意識を高めていただくとともに、居住者同士のコミュニケーションを構築します。」という事なので、訓練自体は決定事項ではないでしょうか。

もう完売している間取りもあるようです。
４LDKから完売しています。Aタイプのことですね。
あと４LDKはGタイプならばあります。

Gタイプは、側面にながーいサービスバルコニーがあるので、
どの部屋もエアコンが設置できるところは大きなポイントといえるのではないでしょうか。
あと窓があるので、
普通に明るいし、外気も取り込めるのは良いです。

やっぱりちょっと、高く感じる
躊躇う価格ですな

>>324 マンコミュファンさん
高いから正解

>>323 匿名さん

Aタイプの４LDKだけは12月の初めにすでに完売していましたよ

Aタイプは、エレベーターまでもかなり遠いのに。

玄関ドアから駅までかなりかかりそう。

>>327 マンション検討中さん

羨望じゃない？
花火が見えるとか

名鉄神宮前駅まで5分なのがいいのかと思います。
価格はちょっと高いかな。

名鉄、名古屋駅までかなり近く感じますから、地下鉄よりも通勤時間が短く感じるかもしれません。あと、中部国際空港までも特急列車で1本で行けますから、空路も近く感じそう。海外出張が定期的にあるならこの立地は申し分ないでしょう。

金山駅に比べると比較的高層マンションも少ないので、眺めもいいですし、港区の花火も見えるんでしょうか。夏休みの風物詩として名古屋港まで見に行く人もいるくらい大規模な花火大会ですから、家で見ることができるならいいでしょうね。

港の花火見れれば、芸術花火とクリスマスの花火見れますね。クリスマスの花火はスターマインが多いので結構綺麗ですよ。

この物件すごく気になってたところ！！
子育てしやすそう！

ここ、駅近で駐車場安くていいと思う。
現地見に行きましたが、公園も木が茂っていなくてとても良いと思いました。

駐車場安くても販売価格高いじゃ意味無くない？

小中学校が遠いかな？

神宮前駅の再開発に期待です！

最近の新築マンションはどこもそうですけど、ベランダが半透明のパネル(?)で安っぽく見えてしまいます。
SRCのベランダのほうが良かったです。

>>336 通りがかりさん
好みの問題でしょうが、光が通るパネルが好きです。
私には、陽当たりとか空が見えたり光が通る、そんなことが
見栄えより大切に思います。

>>336 通りがかりさん
私も半透明の方が光が入って好きです。
カーテンもミラーレスカーテンくらいがベストです。

他のマンションでも、今のトレンドは半透明のベランダのようです。
ベランダを常に片づけておかなくてはいけないかもしれないと思うものの、今っぽさからいうと光が入るベランダのようで。

いいのは神宮前の公園まで近いこと。小さい子供がいたらお散歩や日光浴で遊べますし、小学校くらいの子が遊べそうな遊具もありました。
ハウジングセンターも近かったかな？イオン熱田の近くにあったはずです。
ハウジングセンター、私はあまり行かないのですが、土日はキャラクターショーが行われているなど楽しいようですよね。チェックしてみたいと思います。

しかし高いよなぁ
この仕様の割に、と思うと
なかなか手が出ませんよ

エントランスでマナカかざして
玄関扉で鍵取り出すなんて
今どきの新築ではマイナーかも

確かに設備より立地という人のみが対象となるマンションですね。

あとどれくらいのこってるんでしょうか？

県内では大型マンションなのかなと思いますが、この規模で共用部屋がライブラリーサロンだけとは・・。
しかもニーズの高いゲストルームが一般的では？

共用設備の価値はこの規模だと、史上最低？

共用施設は出来るだけ要らない派
ゲストルーム？
維持費がムダにかかりそう
何れにしても恩恵を受けない人には
無用の施設です
まだ集会所のが現実的で使えるかも

この規模で共用設備が不要・・

過去に例を見ないので、史上最低かもしれません。

新しい資産価値の形で、ステキですね。

共用設備が豪華だとその分、管理費などが高くなる。
専有部分の設備も充分ではないが立地がいいかなと。
駅近でここまで平面駐車場を確保できてるのはやはり魅力的ですね。

私も共用設備はいらない派です。個人個人の常識の違いなどで苦情が出たりトラブルになるのが嫌いです。ライブラリーもちゃんとした取り決めのもと溜まり場にならない事を願います。
ゲストルームはいいと思いますがやはり管理費がかかりそうですね

戸数の多いマンションなので
そこまで負担はなさそうですが
一部の人の溜まり場になるとか
マナー、ルールは守られるか？
確かに心配な施設ですね

ライブラリーのあるマンションを知っていますが、子どもの遊び場にならないように決まりがありました。
子どもの数が多いと、たいていのマンションはエントランスで騒ぐとか問題になりますからね。

次は安城か
景気いいなぁ！

名鉄グループの決算でガツンと足引っ張ってるのは名鉄不動産だから、挽回しなきゃね

>>352 マンション検討中さん

足引っ張ってるの？
知立は完成前に完売してたけど

>>353 マンコミュファンさん

ですね、公開されている決算は足を引っ張っていますね。

売れてるのかな？

この価格どうなのかな？

>>355 マンション検討中さん

普通に高いよね、仕様の割に
簡単に手が出ない！

価格がもう少し安くなれば良いんですが、どの物件にも言えることですが、、、決断しないと。。生活はしやすそうだから第一候補

でも、エレベーターの場所と台数が気になって、、、

186戸でエレベーターは何基ですか？

エレベーターは２基です。でも２基とも東角なので、西の角住戸からはだいぶ遠い印象です。
駐車場からエントランス、ポスト、エレベーターと動線を考えると、玄関まで時間がかかりそう。

>>360 通りがかりさん

情報を、ありがとうございます！

近所のプレサンス
一つキャンセル出たから
比較検討も出来ますね

販売名称、変わりましたね？

オープンハウスさんも神宮前及び伝馬町でマンションを2物件販売しますね
価格は高いかもしれませんが・・・

フロアの端っこにEVが２機

9割方、メガ団地仕様だったりして

一棟あたりの世帯数や階数、販売時期が大きく変わらないのでメガ団地なんじゃないかと

>>364 マンション比較中さん

どの辺に建つの？
宝も建つし、競争ですね

>>366 マンコミュファンさん

伝馬町駅から2つとも徒歩3.4分程度
伝馬町駅の南と、北
わかりやすい場所なので近くにいけば見つけれますよ

>>367 名無しさん

ありがとうございます
その立地なら高値になりそうですね

オープンハウスも販売するとのこと、そちらもチェックしてみます。

>>367
>>伝馬町駅
マンション、現地案内図で見ましたが、名鉄の駅のほかに地下鉄も利用できます。そういえば、伝馬町駅の近くにある専門学校に資格試験を受けにいきました。その時は電車利用だったのですが、このマンションに住んだら自転車で行けるので交通費はかからないのかと思ったりしました。

マンションが団地っぽくなるのかどうかですが、もしかすると可能性はあります。近くにURもありましたし、マンションが比較的多い地域です。戸建よりもマンション率が多いです。

最新の団地でok?

OKです！

納得

さすがに団地は
言い過ぎだってば!

団地にせよ、団地じゃないにせよ、生活はしやすそうですね

ライブラリー室を備えた団地

もうすぐ完売しちゃいますか？

共用設備にライブラリーが設置されていると聞き完成予想図を確認しましたが、
私が思い描いているライブラリーとはちょっと違っていました。
図書室のような空間ではなく、サロンの片隅に書籍を置く形になるんですね。
こちらは著名なブックディレクターさんが蔵書のセレクトや入れ替えをしてくれるのですか？

>>377 匿名さん
説明では最初だけだと聞きました。あとは自主管理（管理会社？）。年間何十万かの維持費もかかるそうですよ

186戸なので年間一世帯あたり200・300円もだせば良いだけですので維持費は問題ないが、

本の管理や運営など管理会社は大変ですね（入居者様全員のニーズにあわせるって）

結果としては、数年後には、管理組合で廃止になる予感もプンプンします

立地は最高！
しかしあの残念な仕様
足元見てるよね

げきょう

>>380 マンコミュファンさん

大型物件だと仕様がいいところはあまりないですね。
三井のららぽーともあまり仕様良くないです。めちゃくちゃ安いですが。
メガシティも東区と謳うわりに良くないです。
セントアイナも同様

上記全部　長谷工？

>>383 マンション検討中さん

大きいところは全部は長谷工で仕様は悪いですね。
レーベン、パークハウス相生山、M'sシティ神宮、ライオンズ守山、勝川サザンクラス全て仕様低いです。

パークハウス相生山、セントアイナパークホームズララみなとアクルスは価格がかなり安いので仕様通りという感じですが、そのほかは仕様の割に高い印象

>>384 口コミ知りたいさん

メガ団地もそこそこヤバいですよ。
カキコミ見るとよく分かります。

382さん、384さんは不動産に詳しい方なんでしょうか。
アドバイス、ご意見いただきたいです。長谷工物件があまりよくないと口コミで見かけるんですが理由はどういった点なのでしょうか。子供がいる家庭は音が響きますか？

設備や仕様のページを見ても、コンロや水栓、レンジフードについては書いてあっても、構造については詳しく書いていないのでよくわかりません。
多分、専門用語が書かれていてもわかりにくいとは思いますし。
3重のセキュリティができ、マナカで認証ができること、アルソックに自動通報できるアウル24があるのは安心できます。廊下側の窓には閉鎖できる格子窓もついていて、いいのかなと思っています。

>>386 匿名さん
前の投稿者ではないので、詳しくはないですが、マナカでエントランス入っても玄関で結局鍵を出すので正直意味はない気がします。
ここの物件は知りませんが、バルコニーの境のペラ板や露出した配管など、要所要所で長谷工仕様と言われるものがあります。

>>386 匿名さん

ガラスがエコガラスじゃない
梁や柱の出が大きい
質感が安っぽいなど
上記で出ているペラポードなどもありますね

ある程度見てると外から見ても何となく長谷工マンションってわかりますし内装を見ても長谷工とすぐわかりますよ

あと天井がかなり下がっている箇所が多い

だいぶ完成してきましたね。
１階は丸見えですね。
戸建とかかなり重なってるね。
北側もすごい迫力。
パンツ丸見えなりそう。

私も見に行きました！
丸見えは無いですよね？笑

それより前通ったら、警備員さん寝てましたよ！！笑

現地の内覧はいつから出来るのですか？
そろそろ建物は完成しそうですが
内覧した方いらっしゃいますか？

ガラスがエコガラスではないというお話ですが、こちらで使われているサッシは複層ガラスで2枚のガラスの間に乾燥した空気が封入された、断熱性が高く省エネ効果が期待できる商品だと書いてあります。
この複層ガラスはエコガラスに比べて性能が劣るものなのですか？

エコガラスは、板硝子協会の会員であるAGC(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
とエコガラスのＨＰには書いてある。↓
http://www.ecoglass.jp/s_about/index.html

>>393 匿名さん

単なるペアの複層ガラス
と
lowE、エコガラスは全然違いますよ

>>395 匿名さん
勉強になります！

確かにlowE エコガラスを採用している所はしっかりと記述がありますが、採用してない所は、単に複層ガラスとしか書いてませんね。

LOW-E使うのはダイレクトウィンドウのタワマンがほとんど。低層の長谷工施工物件では高望み。

>>397 匿名さん
でも価格が高いのはなぜ？？

>>390 匿名さん
一階は、南側にフェンスと植栽がされます。
今みたいな丸見えの状態はないと思いますが。

キーはマナカを利用するという風に書かれていますが、
マナカじゃなく、普通の鍵でも対応などはできるのでしょうか？
マナカ、紛失する可能性も考えると、物理的な鍵があってもいいのではないかと思いました。
かざすだけのほうが
圧倒的に便利なので、普段使いはマナカもいいなと思いますが
停電などのときなどは
普通の鍵、要りますよね？