エムズシティ神宮前はどうですか？駅にも近くて便利そうなマンションですね。
ルームプランや設備はどんなものが入っているのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市熱田区三本松町501番5
交 通：名鉄名古屋本線「神宮前」駅徒歩5分、JR東海道本線「熱田」駅徒歩10分、
地下鉄名城線「神宮西」駅・「伝馬町」駅各徒歩13分
総戸数：186戸
売 主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/エムズシティ神宮前
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：35.70㎡～81.85㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-29 13:34:56
とても楽しみにしていた物件でしたので、部屋の広さが最大81平米と確認し愕然としています。
戸数が多い分、コンパクトにしすぎた感じがします。
家族層に人気はないのかな‥
もっと広さが欲しかったですよね……。正直な感想を言うと、ゆったり子育てしたいです。物件価格が上がり、修繕費も1家庭にのしかかる金額が大きくなるので狭くしたのかもしれませんね。
住環境は近くに公園があり、熱田プールもあります。
http://www.atsuta-p.com/
夏季だけのプールだったと思いますが、調べてみてジョイフルボールと呼ばれるボール内に入って散歩できるアトラクション？があることに驚きました。スタンプラリーも行っているんですね。
名古屋市内のプールと同じなら、ここも開場日は1日無料のはずです。7月20日かな？今年もあと3ヶ月経過するとプール日和になるのが信じられません。早すぎます。
100㎡近いプレミアム住戸出るんですかね。
物件概要だと4LDK～81.85㎡とありますし、一般向け販売分だとこれ以上広い部屋ってもう出ないような気もしますね。
敷地の空いた部分が駐車場となるのかな。133台分が平置き駐車場になるのは良い仕様だと思いました。
ただ大規模マンションなので来客分1台のみはちょっと足りないような気も。。
公式サイトのTOPの画像が男女の写真なので、DINKSを狙っているのかなぁと感じました。
それですと、ちょっと駅まで遠いような気もしますけど。
マンションの周囲には生活利便施設がそれなりにあるので、不便さは感じないのでしょうか。
２０２７年にリニア中央新幹線が開通したら、このマンションにも影響がありますかね。
公園目の前、緑も多くのびのび子育てしたい世代にむけたイメージを膨らませていたので、最大81㎡は狭くてショック…外観を見る限りテラスが広いとか、特徴ある部屋の作りも難しそう。。？時代を考えると部屋に他のマンションと違う特徴や価値が欲しかったな。周りの環境頼みなのが残念。
でも更地の時から楽しみにしてたし立地がいいから悩む。。
来客駐車場１台だとワイワイと集まって生活を楽しむ機会は減るかな。
今からでも意見を取り入れて色々改案してくれるといいな。。涙
駅近や便利な場所だと、駐車場は戸数に対して余る傾向が多いから妥当な数かも。
余ると抽選や来客用が増えるので駐車場については心配しなくて良いかも。
ここの近所で、同じ名鉄不動産物件のアソシアードは100平米超の間取りもあるみたいなんで、決してファミリー向けの需要が無い地域では無いでしょう。
ただこちらは14年も前の物件なんで、当時と今とでマンションの平均単価が1000万以上違います。
最近のマンションは間取縮小して価格抑えるのがトレンドのようです。
2年前に建ったファミリアーレ神宮前も家族向けをPRしながら、最大専有面積83.69㎡ でした。
線路の反対側ですが、今建設中のプレサンス神宮前はもっと狭いです。
広い間取りを望むならもっと郊外の新築か、中古を狙った方がいいかもしれません。
まあ、金利は10年前より総額で300ー400万は変わってるからね、何が安いのかは難しい。
そもそもマンションに100平米はないでしょ、建売戸建でも100平米位なんだから
このあたりの方はファミリーで８０㎡は狭いと感じているのですね。
公園も多く、ファミリー向けのマンションとして建てられたとは思うのですが。
７５もあれば十分と思っていましたが、所変わると全然感覚が違うのですね。
賃貸で60㎡を3人でも十分な私にとっては広すぎるくらいですが、都内でも70でファミリー向けで売り出しているのが多いように思います。
ファミリーマンションが100平米もあるってどのマンションでもないと思います。
そもそもあっても、安くないですよね。
大きいの必要なら、戸建がいいと思います。
1LDKから4LDK、13タイプも間取りがあることに驚きました。1LDKは夫婦2人でディンクス家庭でしょうか。4LDKはファミリータイプ。
80㎡で4LDKは今は一般的と思います。80㎡で3LDKだと余裕のある間取りにしたイメージ。Gタイプの80㎡超えの間取りを見たのですが、ちゃんと洋室はシステム収納もついています。LDKは合計12.5畳＋3.5畳で16畳。部屋が狭いなら洋室4とLDKを合わせて20.5畳にすることもできます。
高級マンションだと、オーダーメイドプランで早期契約で4LDK→3LDKにできたりするものもありますが、このマンションの4LDKプランも、LDKの隣の部屋はドアを収納して開放して使うことができたりするので、2WAYで使えそうでした。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3190万円～7590万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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33.09m2～78m2 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円～4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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73.97m²～80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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2490万円～4580万円 |
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1LDK・2LDK |
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30.48m2～50.05m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7178万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
