日本橋エリアについて語りましょう！

湾岸はオワコン
これからは城南地区の地盤の良い高台一強

>>61 匿名さん

だーかーらー、日本橋じゃないでしょ！

>>62 匿名さん

だから日本橋もオワコンってこった

確かに住居として見た場合、日本橋は検討対象外。雑居ビル街でとても子供を育てる環境にない。それが市場のコンセンサス。

バンク・オブ・アメリカもありますよ！

>>64 匿名さん
うちは子育て終わったから、セカンドで日本橋のマンション買いましたよ。

バンク・オブ・ジャパンもありますyo！

今日本橋に駅直結タワマンができたら坪500は吹っ飛ぶんだろうなぁ～
中核的なターミナルやビジネスエリアにこれだけ近くて坪400～だからまだまだ伸び代はあるな～と思います。今はちょっと供給過多だけどね。

>>68 匿名さん

あのぉーそんなんじゃ済まないと思いますよ
人形町辺りの財閥系の坪単価知ってます？

だから吹っ飛ぶって書いてあるんじゃないんですか？
人形町駅近でも今のところ平均500は越えてないですよね。

>>70 匿名さん

既に500近いですからね

直近の富沢町で@474なので場所が馬喰町とかにちょっとずれたとしてもタワマンならもうちょいするでしょうね。

トルナーレの地権者住戸が仕様アレなのにも関わらず坪６００超えた成約あるものね。日本橋エリアの駅直結タワマンができたら、新築なら最上階は坪１０００でしょう。

トルナーレ地権者住戸坪600万ってマジすか。
築年数相当経ってますし正直仕様はかなり残念なのにその値段で売れるもんなんですね。

数百万でお化粧できる仕様なんて価格にほとんど影響ないから
立地とブランドで9割は価格の説明つくからね
個別の共用施設の有無なんかも全く中古価格に影響なし

>>75 匿名さん

どこかの低仕様のまともな共有施設もないタワマンつかまされた人が必死の言い訳ですね。笑

日本橋は良いよね。
余裕で、銀座 築地 東京駅 まで歩ける。

>>77 匿名さん

でも城南地区の地盤の良い高台の方が比較にならない程良い

そそ。
便利なのと住みたいのは別物。

問屋街の雑多なビル群そんなところで生活できませーんW

日本橋から築地はかなり距離ありますよ。学生時代、競歩やっていた人ですか？

>>78 匿名さん
城南とか関係ないから‼

>>80 匿名さん
日本橋、普通に住みたいけど。
会社まで歩けるし。

>>81 匿名さん

20分で行けますよ。
ブラブラ寄道しながらだと、楽しいよ。

>>80 匿名さん

じゃあ生活しなきゃ良いじゃんか。

人形町から浜町にかけて昔は旧吉原がありました。
いきな黒塀見越しの松、おめかけのお富さん、の舞台は浜町です。

人形町や浜町は昔からその様な街です。

人形町、浜町と東日本橋の一角は昔から人が住んでたところですね。
交通アクセスは良いですし治安も良いので案外住みやすいですよ。これからきれいになっていくポテンシャルのあるエリアですね。

>>79 匿名さん
これだけ便利で坪400～で買える立地という意味では悪くないと思ってます。
因みに所謂日本橋に限られない広義の日本橋エリアはここ数年デベが積極的に売り出すずっと前からありますし、問屋街とかも含めて日本橋エリアの魅力だと思ってます。

うーん。そういうところで子育てするのには不安が残りますね。人が住むって交通アクセスだけではないんですよね。
安心して暮らせるか、強固な地盤の高台じゃないと不安はありますね。特に子育て世帯は。

>>87 匿名さん

これから綺麗になっていくって今は綺麗じゃないんですよね。再開発が決まってるエリアならまだしも未確定要素が多すぎます。
不安の多いエリアなので、申し訳ありませんが、足切りライン外とさせていただきます。

>>88 匿名さん

申し訳ありません。いくらポジポジしても雑居ビル街のイメージは拭えません。
子供を育てる環境には無いと思いますので、検討対象外とさせていただきます。これからはその潮流ができるのが市場のコンセンサスだと思いますよ。残酷ですが。

治安はトップクラスで良いですし、街が整備されてるので震災火災には強いですよ。
久松小学校などの名門校やSAPIX本校などの教育施設も整っていてむしろ最近は若い子育て世代が増加しているエリアです。
震災の最も危険なリスクは火災ですが、その点はかなり危険度が低いエリアですよ。

>>91 匿名さん
自作自演の武蔵小山さんですよね。
ご自身が無いと思われる分には結構ですが、現に築古のトルナーレが坪600万で取引されている現実もあるわけです。
市場のコンセンサスを一個人が判断するなんておこがましいことできませんよ。

>>93 匿名さん

通りががりですが、一つの事例だけで全てを語るのはナンセンスです。最低限条件を合わせて比較しないと。それに地盤の悪い地歴が思わしくないところでそれだけの価格であれば、新築の駅前で地盤の良い高台などの条件が揃ったところが坪450強で買えればどれだけお得であるか分かります。全体を網羅的に判断しないと損する良い例です。

別に一つの事象で全てを語ってるわけじゃないでしょ。そういう事例もあると言っただけ。これで市場のコンセンサスなんて到底言えない反論するには必要十分なわけで。
武蔵小山の売り込みをするならどこか別のところでやって下さい。

トルナーレは浜町を代表するタワマンで、
水天宮が近くて大手町通勤が便利だし別格でしょ。

>>96 匿名さん

そそ。浜町が悪いってことじゃないんだけど、都心3区の中での格下感。浜町どこそれって無名感。そこに坪600は異常値。それをスタンダードだと思いたい気持ちは理解する。
でも現実は。。。
不動産って希少性と資産性なんだよな。気をつけないと火傷するよ。

駅直結というわけでもなく日本橋エリアにしては駅距離ありますし、築年数それなり経ってるのに坪600万ってビビりますね。
昨今の高騰の影響なのかそれだけ日本橋のタワマン需要が高いのかわかりませんが。。

>>97 匿名さん
別に誰もスタンダードなんて言ってなくないですか？
そういう取引があったって言ってるだけで。
不動産が希少性と資産性っていうのも意味不明ですね。何に価値を求めるのかは人それぞれですし、資産性のことを言いたいなら希少性だけでは不十分ですし資産性の下りはトートロジーで意味不明です。

武蔵小山推しの人がこのスレにいるなんて、おかしいよ。
武蔵小山スレたてて、武蔵小山のピーアールすれば良い。

今さらだけど日本橋界隈、マンション建ちすぎじゃない…！？
ざっと数えただけでここ1、2年で20棟くらい、低く見積もって一棟50戸としても、大規模タワマン2棟分くらいって凄くないすか。
小規模マンション建てるより土地集めて商業ビルにしたり大規模開発した方が儲かりそうなのに、なんでこんなことになってるの…？

三井本社横も雑居ビルありますね、今はバブルの頃の開発は出来ないんでしょう。

>>101 匿名さん
住みたい人が増えているから。
銀座は高くて住めないけど、日本橋なら住める。
余裕で東京駅や銀座にも徒歩で行ける。

>>103 匿名さん
銀座も日本橋もちょっと外れたあたりは値段あんま変わんなくないすか？
築地とか新富町とか、人形町や浜町とあんま変わらないような。

>101
だからこういうスレが立つんじゃない？
土地まとめるのも簡単じゃないし問屋街まとめて商業造ったところで旨味ないでしょ・・・
都心も年収2～3000万クラスでは太刀打ちできない水準になってるし、
そういった層の受け皿として成立してんじゃないの？
一応中央区アドレスだし日本橋を前面に押し出せば地縁の薄い人は分からないんじゃない？

3000万あれば都心部もいけるが2000万は無理だな

年収２０００万って１０年前まではミドルアッパーだったけど、見事に中流に転落した印象だわね。共働きだと珍しくもなんともないし、子供いたら江東区や川崎市で８０００万の狭いマンション買ってひいひい言いながら保育料払ってる感じ。上で浜町が挙げられてるけど、プラウドの価格見るとファミリーは年収２０００万じゃ住めないんでないの。

日本橋アドレス、1ＬDK 45㎡が、5000万円超え。
冷静に考えると狂ってるよね。

>>107
中流ってことはないだろｗ
都心が異常（投資マネー他）すぎて、弾き出されてんだろ？完全にバブルだよｗ
まあ都内の不動産事情においては2～3000万ってのは上の下ぐらいの位置付けだね。
千代田区の東神田とか中央区の日本橋○町とか明石、湊、新川、港区湾岸とか、見事に上の下だもんね。

>>109
その辺りの新築マンション、80㎡で1億超えだよね。
普通のサラリーマンじゃなかなか買えない。