日本橋エリアについて語りましょう！

上昇率トップ50に馬喰町、三越前、東日本橋が、トップ100には馬喰横山、浜町がランクインしてますね。
https://mansion-market.com/sapuri/tokyo_station_ranking/

前のデータにもありますけど、ここらへんは平均築12、3年で上記の上昇率のようなので、あなたの理屈ならどちらかと言うと前者なんでしょう。

兜町に6年住んでるけど、うちのマンション、6年前の新築価格の1.5倍に価格上昇している。
実際の購入価格はわからんが。

中央区の容積率緩和措置廃止で今後どうなるんですかね～(´_ゝ`)

ほとんどのタワーマンションが既存不適格となるので、タワーの資産価値はかなり下がるでしょう。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/13/

これ。

>>207 匿名さん

建て替え時の特例は一切なしだったと思います。
ここ数年で中央区の再開発タワーマンション掴んでしまった人は、大変なことになりましたね。

建て替えって皆期待してるの？
マンション全体の建て替えが実現された割合って0.1パーセントもなくて、そもそも期待して買う人いないでしょ。その観点から資産価値は殆ど影響ないと思いますよ。
むしろこの先新築の供給が絞られるのでラッキー？

あと、商業やオフィスなどの容積率緩和は進められていくので、建て替えができなくても土地の売却や再開発を通じたコンバージョンの可能性はあるわけで、個人的にはむしろポジティブに捉えてます。買えた人はラッキーだな、と。

>>210
既存不適格ってボディーブローのように効いてくるでしょ、分かってて言ってんだろうけどｗ
融資も下り難いはずだし、デメリットは多々あってもメリットは皆無。

>>209
タワマンももちろんだろうけど、
日本橋○町界隈の中小規模が一番影響を受けやすいって見方もある。

>>212 匿名さん
戸建てならそうかもしれないけど、マンションで既存不適格だから問題になることって殆どないですよ。世の中腐るほどありますし、むしろ緩和措置の恩恵を抜け駆け的に受けれてラッキーでしたねって感じ。
そもそも建て替えが深刻になる50年以上先の物件の資産価値期待します？建て替え期待するなら土地まとめて商業やホテルの再開発に土地売って取り壊した方が儲かりそう。嫌なら売らなきゃ良いだけだし。

というか建て替え云々って何十年先の話をしてもしょうがないことではある。
のらえもんが言ってたけど、商業とかの容積率緩和措置は進めてくようなので、短期的にはマンションの開発からそれらへの建て替えが進むことになりそうで、そうなったときの影響がどうなるかかなぁ。
個人的には待ちが新しくなる分には良いことだと思いますよ。

何十年先は関係ないっていうけど、融資下りなきゃ転売も厳しくなるし、
20年30年スパンで考える投資筋も存在する訳で、
そういった層が近寄らなくなるだけで資産性や流動性という意味ではかなり厳しいんじゃない？

まあ数十年後にはまた違った法律が出来上がってるだろうし、
気にし過ぎることもないんだろうけど、
敢えて既存不適格物件を新規で買う理由もないよね？
つか、こういう場合ってフラットや住宅ローンって問題なく下りるのかな？

突然、狂ったように投稿が増えましたね。

既存不適格のタワマンを掴んでしまった方々でしょうか。
独自の理論を展開する為に長文連投されると、スレが読み辛くて迷惑です。

運が悪かったと思って諦めて下さい。

>>216 匿名さん
下りますね。既存不適格となった理由にもよりますが、この手のものはまず大丈夫です。
世の中細かいこといったら既存不適格だらけですよ。
そもそもマンションは建て替えされない前提で資産価値鑑定されるし、市場も基本期待していないで値段がついてます。

日本橋ならリガーレ日本橋人形町さいつよ
東京タワー、レインボーブリッジがきれいに見える

あれってURの賃貸じゃないんすか？
高層階の中古があったら欲しいかも

眺望や日当たりは要らないから、超便利な日本橋アドレスに住みたいよ～～～

日本橋といってもヒロイデス。
具体的にどこに住みたいのですかん？

>>218 匿名さん
心情は、お察しします。
しかしここは公共の掲示板ですから、少なくともウソは書いてはいけませんよ。

既存不適格は最後はババ抜き、2分の1にしか建て替えできない物件は2分の1の価格でしか売れない。etc
全くその通りだと思います。

http://j-mansion.com/archives/kizon-futekikaku/

>>223 匿名さん
兜町か茅場町か本町。
東京駅まで歩ける。

しかも会社から数分！

こうした既存不適格マンションは「同じ大きさで建て替えのきかない問題物件」として扱われるようになり、ババ抜きのババと化す可能性が高くなります。

そういう将来が想像できるマンションを購入したい人は少ないですから、転売時にどうしても不利になります。似た条件の適格マンションよりも売却価格は低くなるでしょうし、築年数が深まるにつれ買い手が付かなくなる恐れもあります。総合的に考えて、既存不適格物件は買うべきではない。

>>224 匿名さん
そんな変なサイトの与太記事信じるの？それも筆者の勝手な妄想じゃん。
容積率緩和措置の廃止に伴う既存不適格が中古価格に影響を与えた事例をむしろ教えて欲しいくらいだわ

>>227 匿名さん
これ、もっともらしく書いてるけどなんのデータも根拠も書かれてなくないですか？
そもそも日本橋のマンションは基本小中規模で立地性能上商業やオフィスホテルの相性も良いこともあって、マンションへの建て替えができなくてもこれらの容積率の緩和措置が進められるならこれらへのコンバージョンはできるわけですし、そもそもマンション買う層が建て替えを真剣に考慮して検討するかというと、既存不適格でなくても区分所有法上の合意形成や増床部分が殆どでないこともあってほぼ現状実現不可能なのであって、ことさら容積率緩和措置が終わったエリアに限定された問題ではないです。
それ、凄いテキトーな記事ですよ。

>>224 匿名さん

ムサコさんは良くこういう記事見つけてくるね。感心する。
荒らすのだけが生きがいなんだね。

>>229
既存不適格でググると、買うな近寄るな注意しろ！のオンパレードなんだけど・・・
相場も過熱気味だし天井で既存不適格（しかも新築！）掴まされるとかどうなの？
って気はしないでもない。

もちろんまだ何も決まってない（廃止濃厚ではあるけど）から、
注視していくしかないけどね・・・

住宅地としてしか価値が無い郊外とオフィス、ホテルも建てられる都心を同じ尺度で考えるのは間違ってるよね

日本橋○○町とか東日本橋とかで「日本橋に住んでます」って間違いじゃないんだけど何かちょっとセコい感じはする笑
(吉祥寺に比べればかわいいもんだと思いますが。)
日本橋ってお値段的にも立地的にも交通利便性が良い割に安いっていう飾らない実利的なコンセプトが強いエリアだと思うんだけど、そこだけブランド戦略取るんだっていうか何というか。

>>233 匿名さん
でもさ、日本橋、日本橋本町より、日本橋○○町の方が多くないかい？
日本橋三越は日本橋室町、証券取引所は日本橋兜町だしね。
東日本橋は違うと思うけど。

そもそも日本橋にマンション少なすぎ。住人少なすぎ。
マンションは日本橋○○町にあるのが、殆どだしぃ。

東日本橋も昔は日本橋橘町、日本橋矢ノ倉町、日本橋薬研堀町とかだったので、そこ含めるなら同じですよ。

むしろ東京に詳しくない人からしたら東日本橋の方が名前が日本橋っぽいって思う人もいそう。大抵日本橋○○町の日本橋って省略されるし

>>236 匿名さん

東日本橋は微妙

日本橋○○町が日本橋で東日本橋が日本橋じゃないっていうのはかなり無理ある。
http://www.nihonbashi-tokyo.jp/discover/

東日本橋は

神田○○町と日本橋○○町は職住近接考えるなら、コスパ高いよね。
再開発期待もあるからね。ディスろうと思えばディスれるけど、そんなのわかってるわっていう。

>>241
コスパ良いというか穴場感あったのは以前の話でしょ・・・
大小様々なデベの小規模マンションが乱発されてるからヨイショ記事も仕方ないけど、
今は上昇率上位のエリアだからね、評価されすぎだよｗ

東日本橋が日本橋に含まれるかについては、住んでる人がどう思いたいかの問題でしょ。住んでない側からするとどっちでも良いので。
郊外の再開発エリアは、将来ゴーストタウン化する恐れも確かにあるけど、この辺は都心へのアクセスや八重洲~室町の再開発を考えると需要は必ずあるだろうし、中長期的に更に上昇してもおかしくないと思いますよ（必ず上昇するとは言ってない）。

まあ上のリンク見ると三井不的には日本橋っていう括りなんでしょうね。(歴史的にもまあそれが自然なんでしょう。)あまり拘りませんが。
いずれにしてもここら辺は路線価が2018年3末でも年6～9%くらいの割合で上昇し続けてるので、都内でも相当上昇率の高いエリアですし、上昇率の推移や看板がポコポコ土筆のように生えてる現地を見れば、まだ天井感もあまりない感じです。小さい開発は当分止まらなさそうかな。
個人的にはせっかくなので問屋街の土地をまとめて(エトワールさんとかまとまった土地持ってますし)、問屋さんも入る大きな商業オフィスタワーとかができればいろいろウィンウィンで経済効率高そうなのになぁ～と思っちゃいます。
そういう動きないんですかね。

茅場町に会社があるから茅場町に住みたい。
賃貸探してるけど高過ぎ。

上で「既存不適格」が話題になっているので、
とりあえず「エンパイアコープ」の建て替え事例でも読んでみることをお勧めする。
なかなか道のりは険しかったみたいだけど。
自治体によっては既存不適格建築物に対する制限緩和の特例もあったりする。
まぁ先の事なんで何とも言えないが、旧耐震マンション等、
建て替えをしたいと考えるマンションが今後増えるだろうから、
自治体としても、建て替えを推進する意味で、公法上の規制に関係なく、
建て替え前後で同等の規模の床面積は特例的に認めていく事になるんじゃないかな。
しかしそれ以前に、誰かも書いてるけど、マンション内の合意形成の方が大変だと思われる。
同等の規模の床面積で建替え可能だったとしても、住民の追加支出は間違いないからね。

中央区はマンション建て替えについては容積率緩和の指針出してますよ！

それが終わるかもって話では？

旧耐震基準のマンション建て替えは、容積率緩和を維持する方針らしいですよ！

>>250
おっしゃるとおりです。
私の言い方も誤解を招く原因だったと反省しています。

気になるのは、容積緩和のボーナスを受けて建ったマンションが
今後仮に建て替えが必要になった場合に、
また再び自治体が容積緩和をしてくれるとは限らないということです。
ただ、あくまでも個人的な妄想ですが、
たぶん建て替え時には特例でまた容積緩和してくれるとは思います。
建て替えが必要な建物が放置される事は
自治体、地域にとっても良くない事だからです。
あくまで妄想ですが。

いずれにせよ、各地で流行りの絶対高さ制限から、
地下室マンション規制、道路拡幅事業による敷地面積減少など
既存不適格の原因は様々ですが、マンション建築後の、
自治体による規制や事業が原因で既存不適格になった場合、
それは積極的に救済されるべきだとは個人的に思います。
マンション所有者は気づいてないだけで、
知らないうちに既存不適格になってたマンション、実はめちゃくちゃ多いでしょうし。

ちなみに今回の容積緩和廃止で、
中央区の既存マンションの資産価値はどうなるんでしょう。
新規供給数が少なくなるから、日本橋のようにニーズが
強い地域なら既存物件の価値が上がるような気がする反面、
中古売買の重説では、容積緩和を受けて建ったマンションは、
既存不適格の可能性を説明しなくちゃいけなくなるでしょうから。

うーん。
再開発タワマンが値下がりする話まではわかりますが、日本橋スレですからねぇここは。
既存不適格の話は、日本橋には関係がないと思いますよ。

市場が建替えニーズを重視するかですよね。
今のところ建替えを意識して中古物件買う人います？むしろその建物が存続し続けることを前提として買う人の方が多いんじゃないでしょうか。

今新築〜築浅で出ている物件を、建て替え前提で買うのはまだまだ先でしょうね。

>>252
界隈に容積緩和の恩恵を受けたマンションがないとでも？
一説には界隈のコンパクトマンションが最も影響を受けるって見方もある。
全く関係ないのは晴海と、緩和継続の商業複合ビルぐらいじゃない？

もちろんまだ何も決まってないし、
中央区全域に既存不適格マンションを大量発生させる可能性に対する懸念というか、
何かしらのフォローはあるとは思うんだけど・・・

>>255 匿名さん
よく融資の話が出てきますけど、マンションの場合今も建て替えを前提に融資されてるわけではないのでほぼ関係ないですよ。
市場が建て替えを前提として取引しないのに銀行が担保価値を建て替え前提で評価はしないですよ。

一般の人は半世紀以上先のことまで正直考えてないよ。
だからマスタービューレジデンスだって余裕で完売した。
建て替えについては正直未知数だからね。
半世紀以上先には法律も社会情勢も大分変わってるだろうし。
そもそもマンションの建て替えは既存不適格か否かに関わらずかなり大変。
使用や耐震性に支障がないなら、修繕し続けて住み続けるのが合理的。

ただ、既存不適格っていう認識は
頭の隅っこにでもあった方がいいと思う。
資産価値を気にしそうな中央区民ならなおさら。

こんなん、水辺のタワマンは暴落やん

容積率やら気にする方は買わないことです。

そもそも日本橋地区って賃料安いし空室いっぱいあるから！

>>261 マンション検討中さん

だね。
東京駅徒歩13分 北向低層45㎡が月18万で借りられる。

ここらへんの学区ってどうなんですかね。
久松小学校？が有名と聞きましたが、有名どころって他にありますか？

>>259

マスタービューレジデンスの既存不適格なんて、今言っても覚えてる人は少ないでしょう。
分譲当時は騒いでたけど。

>>263 匿名さん

阪本小学校

>>263 匿名さん

https://www.google.com/amp/s/news.mynavi.jp/article/20170901-a039:amp/...

参考にして

既存不適格でもよっぽどの事が無ければローンはおりる。
大体銀行が既存不適格物件の評価なんて正確には出来ないでしょ。
既存不適格は違法建築ではないんだからコンプライアンス上は問題ない。
建て替え時には既存不適格が問題になるが、建て替え時の状況は予測不可能。
よって、今考えてもしょうがない。

建て替えの話はきりないって

タワマンなんて建て替えの時
また現状通りの総合設計が認められる保証なんてないよね

法定再開発物件なんてどうするのさ？

社会問題になるのは確実

中央区のタワマンは前途多難だね。
最近買った人はセンスがないかな。

>>270 匿名さん

そそ。まともな感覚あれば、伸び代のある品川区とかの再開発エリアにするよね。

建て替えしづらいのはどこの区でも一緒w

中央区の場合は容積緩和の廃止がダメージ大

だからといって、品川区が絶対高さ規制等の新たな規制をやらない保証はない

だいたい品川区が伸びしろって、リニアだけじゃん

地下鉄全然無いし、そもそも品川駅は港区だし、
新駅やらリニアは既に価格に織り込まれてる

リニア品川駅は港区なんだが、、、

品川区？伸び代？？？
大崎駅や大井町駅の再開発もほぼ終盤だし伸び代なんてあるか？つうか都心じゃないし。
大井町の鉄道施設が移転とかするなら別だが、あそこは動かなそう。
港区の間違いだろう。。

>>274 マンション検討中さん

品川区は武蔵小山で大規模な再開発やってる
あの辺はこれから大きく変わるよ

品川の話は、別のところでやってくれ！

容積率緩和措置の廃止が資産価値を落とすって言う人って、理由を聞くと既存不適格だからで止まってて、何で資産価値に影響するのか理由らしい理由は出てこないよね。
既存不適格で将来建て替えが困難になるかどうかなんて分からないし、仮に建て替えが困難になったとしても、そもそもマンションを建て替え前提で買う人がどれだけいるんですか？って話で、むしろ建て替わらないことを期待して買う人がほぼ全部でしょ。
資産価値に与える影響があるとしても鼻クソ程度ですよ。しかも将来の建て替えリスクを考えるなら、中央区に限った話じゃなくて容積率緩和措置を受けた建物の一般的なリスクだしね。

容積率を2倍緩和された物件は既存不適格になれば価値が1/2になる。
単純計算ではこうだが、種々の影響を受けるから多少の増減はあるだろう。

以上。
既存不適格リスクの中央区タワマンの話はお終い。
ここ、日本橋スレですよ。
続きをやりたければ、湾岸スレへ行って、どうぞ

馬喰町エリアではお値引きの話もちらほら出てるとか出てないとからしいですね。
https://manmani.net/?p=14913
具体的に知ってる方いますか？

よく人形町でチラシを配ってる馬喰町の某マンションでは数百万円の値引きを提示されましたよ

プロ○タイル？

一般的な値引きは、口外しないって念書を書かされるって噂だから、
実際のことは明らかにならないんじゃないの。

プロスタイルは間取りがやばいからなぁ
チラシでも値切って新価格とかで入ってるぞ～

そんなに影響はないでしょう
京都市は高さ制限で何百棟と既存不適格マンションが発生したが
資産価値が落ちることはなく、そればかりか中古価格は上昇している
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144/
武蔵小山とか都心でも何でもない郊外の密集市街地の話題はほかでやってね

このご時世、中古が値下がりしているのを探す方が難しいかと。
既存不適格となるかもしれないのは悲しいことですが、人生の勉強代だったと割り切って前に進むしかないのではないでしょうか。

以上。
湾岸タワマンの話は飽きたのでおしまいにして、日本橋の話題に戻すことにしましょう。

>>282 匿名さん
念書なんか書かされないよ
大手でも中小でも普通に口頭で値引きしてる。諸費用から引く形を取って、本体は値引いていないってのが大手の言い分ではあるけれど。

ん？
今まで見てると既存不適格の影響は湾岸よりも日本橋のほうが大きいと思うけど。。
読解力の無い方がいますね。

>>286 匿名さん

上手いこと言ったつもりで、嬉々として書き込んでる顔が浮かびます笑

人生色々大変なのかな？頑張って！

>>289 匿名さん

>>286の人は某私鉄沿線の割高安普請タワマンを購入した人みたいだよ。
あのマンションは色々大変だよね、、

結局今後のマンション価格は日本橋（日銀）次第！

何と言われようと、日本橋○○町に住みたい。
日本橋アドレスに住みたい。
オリンピック決定前に、迷って買わなかった事が悔やまれる。

2010年くらいから体感倍ぐらいになったよね、ここらへん。
昔は普通に70平米4000万円台もあったような。。
再開発されまくりで住むところとしても認知されてきたとはいえ、びっくりですね。
でも日本橋に住んでますってちょっとかっこいいよね。

中央区に住むなら、ヒエラルキーの最上位 日本橋・人形町以外は住みたくない。

私は東京駅徒歩15分圏内、そして、会社まで徒歩5分以内。
兜町、小網町、茅場町かな。

>>294 匿名さん

何言ってるの？なぜ区内で序列を付ける必要があるの？
なんか例の人(品川区某所)なんじゃない？？

中央区にヒエラルキーなんてある？江戸時代から労働者のエリアで地位も何もありゃしないでしょ。強いて挙げれば明石町が一番かね？

なんかそういうめんどくさいヒエラルキー()とか気にしないカラッとした土地柄だと思うけど

ヒエラルキー好きな人は番長麹町に住むでしょう
荒らしたい人がいるみたいですね
やっぱりMKさんかしら

八重洲や常盤橋の再開発で資産価値が上がるのはどの辺のエリアまででしょうか？
結局人が住むようなエリアまでは影響は波及しないのでしょうか？

直接影響しそうなマンションはないでしょうけど、敢えてあげれば、やはり日本橋が付くマンションではないでしょうか。
意外とそういうネーミングって効いてきますからね。

常盤橋とか日本橋の再開発が直接資産価値に与える影響はあんまりないと思いますけど、まぁ一応基本徒歩圏ではありますので多少は便利になるかもしれませんし、日本橋のイメージももっと良くなるかもしれませんね。

せいぜい日本橋あたりまでだろうね。

大丸で買い物しなけりゃシャングリラも使いやしない人が突然常盤橋で買い物するものかしら。日本橋はローン返済と保育料でカツカツ生活してるパワーカップル（）が多い印象だから。

再開発って基本昭和通り止まりだよね。そこを越えて町並みが整備されていったらだいぶ評価も変わると思うんですけどね。
もともと利便性は高いエリアなのでポテンシャルはありますし。
江戸桜通りからコレド室町を抜けたみゆき通り沿いに三井不がマンション複数計画してるけど、そこの通りだけでも多少整備されるだけでも導線的にはだいぶ違うのかな～って思ってます。
三井さんがんばって～

>>297 マンション検討中さん

日本橋じゃないし。

うちは大丸まで歩いて13分のマンションだけど、夕方は大丸、高島屋の値下げ狙いで毎日行きますよ。

嘘つくなょ。

>>305
同感だけど大規模開発が可能な土地がないからね・・・
結局小中規模のマンションが限界で周辺の雑居ビルとシンクロしちゃうっていう・・・
トルナーレ規模だとガラっと雰囲気も良くなるんだけどね・・・

>>308 匿名さん

嘘じゃないけど。
妬むなよ。

イマノフルーツのフルーツサンド、旨いよ‼

築地〜八丁堀辺りの湾岸地区とは全く雰囲気も違いますしね。

明石町の辺りは日本橋エリアと比べ緑多くて雰囲気良いですよね

明石町は日本橋エリア？

明石町は銀座東エリアです。

どっちかというと築地じゃね？
日本橋も緑増えるといいね。中央区に投書しよっかな

自動運転が普及すれば1車線潰してる路駐スペースが不要になって
街路樹が植えられる事が予想されるので自動運転が普及すれば
日本橋エリアも緑が多くなると思いますよ。

日本橋から銀座まで本当に綺麗になりましたね！

私はさくら通りが大好きです。

湾岸でマトモなのは明石町だけだな

日本橋の高速地下化、決まりましたね。

>>321 匿名さん


数年前、回覧板で地下化の署名運動してましたね。

>>321 匿名さん
決まったっぽいですね。祝
正式なリリースは22日でしょうか。

地下化で浜町公園〜箱崎あたりはかなり街並み明るくなりそう！TCATの再開発なんかもあるかもしれないですね。日本橋マンション価格再噴射間違いなしです^^

日本橋、住みたーい！
今は赤坂だけど、坂道大変で老後が不安。

日本橋って住みたいと全く思わないけど何が良いの？再開発の商業ビルも普通に何処でもあるテナントばかりだし。

>>326 匿名さん
住みたくない人は、ここには縁が無いっしょ。

え、俺は住みたいけど。
歴史があってかっこいいじゃん。何より便利だし。
キラキラバブリーな感じが好きな人には向かないですかね。でもそういう飾らない感じが好きです。誰でもウェルカム的な。

南青山住みだけど坂多いしスーパー遠くて不便。毎日ミシュラン行くわけでなし日本橋ほんと憧れます！今の部屋売ったお金で3部屋買おうと思ってます。

湊が売れ残っているので、一部屋は湊を買ってあげて下さい

>>329 マンション検討中さん

確かに日本橋便利ですよね。高速なくなったらきれいになりそう。

>>330 匿名さん

湊は日本橋じゃないし、何気に不便。

>>332 匿名さん

湊買うくらいなら話題の武蔵小山買うよ

しかし、日本橋も八重洲も、再開発すごいですねー。

>>333 評判気になるさん

ご自由に。

武蔵小山・・・どこの地方都市だよw

5/22(火)に日本橋の首都高の地下化ルートが提示されるようですね。
当初より、地下化の部分を抑えて、費用を抑えるようですね。
どんなルートが提示されるのか楽しみです。

----------------
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3071294018052018EA4000/

首都高の日本橋区間、地下化実現へ　ルート提示
東京
2018/5/18 23:59日本経済新聞　電子版
保存 共有 その他
　首都高速道路の日本橋区間について、国や東京都は地下化することを決めた。22日に開く地下化の検討会で具体的な整備ルートを提示する。当初予定していた地下部分の路線を減らして事業費を抑え、計画の実現をめざす。日本橋周辺では民間企業による大型再開発が予定されており、影響を抑えたルートにする。

三井が本町にマンション建てるようですね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180515500093.html

億ションですね！

東日本橋あたりは売れ残りの物件が結構ある、プロ○○○は売れ残りが多い、場所なのか？間取りなのか？、中央区にしては安過ぎ、回りに何もないし、仕方ないか

本町！パークコートかな。東証に隣接した三井は今考えるとパークコートにふさわしい立地だった。

>>340 匿名さん

プロ・・何？

プロスタイル？
プレミスト？

東日本橋三丁目の三井の空地、分譲かな賃貸になるのかどちらかな？工事の気配も今は感じられない

イマノフルーツのスムージー、激旨い！

三井の本町4丁目は立地的に三越前ザレジとの比較対象になりますかね？

>>340 匿名さん
あそこは一時的に同時期に供給が15物件～くらい重なって供給過多になってるだけで、立地的には何か問題がある訳じゃない。もともと地価も坪単価も他の日本橋エリアと大して変わらないし、交通利便性も地位も歴史的にも低くない。
プロなんとかさんは間取りが酷すぎて居住面積割合が低すぎるのもあり坪単価がぱっと見安く見えるけど、居室面積割合ベースで見るとむしろ周辺より割高ですね。
三井の東日本橋はちょっと供給が落ち着いてからしれっと出すんじゃないのかなって思います。

>>347 匿名さん

近くに住む者です、確かに供給過多です。一番の困り事は、この近くに良いスーパーがないことです。特に生鮮ものは無いかあっても鮮度が良くないです。日常の食品を揃えるには高島屋か三越に行かないと揃わないです。近くにもう少し良いスーパーが出来ればと思います。近くのスーパーはコンビニに毛が生えた程度かまたは鮮度が良くないです。近くにもう少しまともなスーパーがあればマンションももう少し売れる
と思います。ピーコック、成城石井は少し遠いですし、5分圏内に出来ればと思います。

ピーコックの鮮度もよくないですけど。
東日本橋周辺の方はマルマンストアをよく利用されてるようですけどね

マルマンは全然ですね、個人的にはピーコックの方が遥かに良いです。

ちょっといいスーパーが出来れば流行ると思いますよ

マルマンで満足しちゃってるのですが、皆さん的にはイマイチなんですね。
共働きで普段あまり自炊しないので、個人的には不満感じたことありません。

問題は供給過多が一時的でなく構造的なこと。馬喰町あたりいくらでも雑居ビルあり、経営難や事業承継で今後もコンスタントに売り出てきますが、オフィス用地としては3流なのでホテルかマンデベしか買い手がいないんですよね。

ホテルと競合して一時的に噴いたタイミングで仕込んだマンションが今高値でシコってますが、ホテルもひと段落して足元はこの辺り中小デベが以前よりも安く仕込めている印象あり、後続の新築もこのエリアに限って言えば下がるんじゃないでしょうか。

デパ地下とネットスーパーで足りる

私もマルマンで満足です。
マルマンって肉問屋系ですよね？
生鮮食料品、都心のスーパーにしては普通にいいと思います。
ピーコックはイオンだから昔のピーコックとは違いますし。
普段使いはマルエツプチ、まいばすけっとも助かります。

東日本橋エリアは供給が多く、価格も上がり過ぎだと思いますが、353さんが書いたように供給過多では無いと思います。
古いビルがどんどんマンションになっていっても、この辺りに住みたいという需要がありますからね。
交通の便がよく、学校のレベルが高く、有名進学塾もあり、治安もいい。公園も大きいのは浜町公園があるなど、良い点が多いですからファミリー層にも人気です。
数年前はそれでいて、安い！という超穴場だったのですがね。（日本橋エリアにファミリーで住むという発想が無かった）みんな気付いてきてしまったので。

坪450が当たり前の中央区内陸部で普通にアクセス良いのに坪400行かずに買える物件もありますからね。まだ安いな～と思います。
小さい土地が多いので、まとまった大規模が出来づらいのがネックですが、住む場所として認知されれば伸び代はあるエリアだと思いますよ。古い建物が多いのも開発余地があって悪くないと思います。

容積率緩和が廃止されますから、今より中小規模のマンションは減る可能性がありますね。
代わりにホテルが増えそうです。
問屋街をある程度の規模の商業施設として再開発してくれればありがたいですが。

問屋街はいろいろとややこしい問題あり、再開発は非現実的ですよ。
自治体が一部の意欲的な跡継ぎさん達と地域の活性化を企図して活動していましたが、中途半端で終わってしまっているようてです。

一部、アート系の若い方が古いビルをリノベしてアトリエやカフェにしていますが、これを快く思わない人も多く後が続かないどころか撤退した方が出ています。
アクセス至便なのに盛り上がらないのは理由があるのです。

とはいえ後継ぎ問題、相続税問題もありますし、少しずつ土地はコンバージョンされていくんでしょうね。
問屋街、下手にみんな地主さんだからか商売っ毛無さそうですよね笑
せっかくの好アクセスが死んでて勿体ない、せめて小売りしてくれるお店が増えればいいのにな～って思ってます。

マルマンは肉はいいが、野菜の鮮度が悪いので日持ちしないです。

問屋街の再開発すれぼ雰囲気も変わりいいでしょうね、失礼ながら、ファッション関係であればいくら問屋でももう少しおしゃれな町つくりをした方がよいのでは

ハナマサまで自転車で行きましょう。

バブルの頃から自分たちで再開発潰しまくっているので可能性ゼロです。その結果が虫食い状に建て替えられた小規模マンションと寂れた街並みかと。

安田不動産が新旧住民を巻き込んで再開発進める浜町に対して、馬喰町や東日本橋の辺りはイニシアチブ取る企業や人もいませんし、新しい住民も地域から距離を置きたがるタイプが多く、都内有数の街力が低いエリアに甘んじていますね。

>>365 匿名さん
馬喰町、東日本橋の話

ハナマサ？

>>364 マンション検討中さん
中央区アドレスで極端に安価マンションが供出できるには理由がありますよね。
いくら交通利便性高くても、普段買い物出来る場所が小さいスーパー以外だといきなり三越や高島屋になるという極端な状況…。

もうちょっと垢抜ければいいんでしょうけど、小分けされた土地に大量の雑居ビル軍団だから再開発も難しいでしょうし、あの辺りのペンシルマンションは資産価値的にも微妙な印象ば拭えない。しかも似たようなペンシル連発で差別化要素も特にないし…。

やっぱり日本橋地区で買うなら日本橋、室町、人形町、本町くらいですかねぇ。

>>368 匿名さん

東京駅徒歩15分以内の日本橋アドレスが良いです。
日本橋は、どこも環境は大差無いし。

人形町は無いですね。東京駅まで遠すぎます。

>>369 匿名さん

東京駅徒歩15分以内が良いのは何故？

あと、日本橋でも場所によって差はあると思いますよ。無いって言い張るのは、日本橋に住んでいない人か、不便なエリアに住んでる人。

本町は本物の金持ちには良いのかも知れませんが、年収1000〜2000万程度では日常使いのスーパーも無いし住みにくいのが実情。生活利便も鑑みて丁度良いのは浜町、人形町だと思います。

東日本橋に長く住んでいますが住環境は最高です。
出張が多いので羽田へも成田へも品川にも東京へもすぐ行けます。
そして、夜は静か…
ちょっと足をのばせば飲食店も豊富。

ただ分譲だとろくな物件がない。
賃貸でも、十分利便性を享受出来る場所です。

>>370 匿名さん

何故って、毎日利用するから。

東日本橋や馬喰町の中古価格は浜町や人形町と大して変わらないですし、資産価値面では問題ないですよ。
中央区で極端に安いって言う人いますけど、湾岸よりはもちろん高いですし、日本橋以外の中央区内陸と比しても極端に安いことは全くないですね。相場を知らないでイメージで語ってるのかもしれませんが。
交通アクセス面ではむしろ優れてる面も多いので、そういう観点からはまだ伸び代のあるエリアだとは思います。
問屋街の歴史、詳しく知りたいです笑

>>373 マンション掲示板さん
私も職場東京駅ですが、日本橋エリアからならどこからでも自転車タクシーで10分以内ですし、総武快速使えば新日本橋から2分、馬喰町から4分なので、徒歩15分圏にそこまで拘る必要はないかな～、と思ってます。
人それぞれのバランス感覚ではありますが。

オリンピックのマラソンコース決まりましたね。
いつもの東京マラソンのコースに毛が生えた感じですが、日本橋界隈はガッツリ通りますね！
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31149280Q8A530C1000000?s=2

>>369 匿名さん

ほぼ全ての内容が説得感ないですね。

>>377 匿名さん

説得力はよくわかりませんが、確かに徒歩に拘る必要はないと思います。
人形町は日本橋の中でも住みやすさもアクセスも抜けてますし。

高速道路が地下に埋まる事になりましたね！
日本橋から青空が見えるんですね！
運動してきた甲斐がありました。

人形町はバランス良いですよね。
お店もあるし、浜町公園にも近く、トルナーレにもアクセスで、室町にも歩いて行ける。値段的にちょっと手が出ませんが。

人形町もいいとこですね。

>>371
本町って、昭和通りと首都高のイメージで暗くて排気ガスくさいけどいいの？

住むなら室町がいいですね、落ち着きがあって、人形町は飲食店は多いですが、飲み屋も多く決していい場所では無いのに分譲価格が高いように思います。まだ浜町の方が
住環境としては整っています

>>384 匿名さん

新宿線

新宿線を使うなら馬喰横山の方が便利かな。
浜町は無理なく人形町や水天宮使えるエリアなら良いけど、新宿線だけの場所は日本橋の割にはアクセスはちょっとイマイチ。住環境はいいですけどね。

俺は日比谷線が近くなら良いな

小伝馬町がなんで日本橋のランドマークなのか理解に苦しみます。伝馬町には牢獄のイメージしかありません。十思小学校跡地で吉田松陰が斬首された、安政の大獄しか思い浮かびません。

室町には分譲はありませんよ。三越の屋上にでも住まわれるおつもりですか？

>>390 匿名さん

規模感はトルナーレに次ぎますし、デベは大手、外観も仕様もトップクラスでここに勝る物件が無いからです。
様々な物件板で書き込みを見るのが何よりのランドマークたる証拠です。

本町、堀留は殺伐としていて嫌です。馬喰横山も雑居ビルばかりで嫌です。それに名前が嫌いです。

室町には賃貸があり、住めますよ

浜町はいいと思いますよ住むには、新宿線は不便ですが、歩いて人形町に出れば、それなりにアクセスがいいですし、少し離れていても閑静で、人形町はうるさいのに価格が高い、皆うるさくても大丈夫だからすんでいるのでしょうかねぇ

日本橋でも東日本橋の隅田川沿いは静かで、分譲価格が安くてよいかも

隅田川に何十万のも焼死体が浮かんでいた写真をみたら、東日本橋の川沿いには住めません。それに３月１１日には隅田川の遊歩道が水没しましたし、屋形船も岸にぶつかり修理に何百万円もかかったと屋形船の経営者が言っていましたから、地震の時に、津波がきそうで嫌です。

東日本は室町や東京駅から遠すぎ。再開発のメリット受けられないし資産性はイマイチ。
コレドにも歩いて行けるし小伝馬町あたりが良いと思いますよ。

でも小伝馬町なら人形町や浜町の方がいいよね。住環境や利便性考えると

>>393 匿名さん