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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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日本橋エリアについて語りましょう!
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141
匿名さん
八丁堀もこっちもどっちもどっち。似たようなもんすよ。
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142
匿名さん
長谷工系っていうのはピンとこないかな。
日本橋で長谷工の田の字マンションってまず見なくて、
ざっと調べてみてもここ20件で地所レジの1件だけですし、これも普通の長谷工田の字じゃない都市型の逆梁工法ですよね。
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143
匿名さん
八丁堀とここの資産性はどうですかね?日本橋は室町コレドができたりして再開発のピークを過ぎているのに対して、八重洲はこれからということを考えると、八丁堀の方が伸び代があるような気がするんですが。これから新築マンション買うとした場合、将来の値上がりが期待できるのはどっちでしょうね。
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
なんちゃって都心3区の中央区は資産性なしが市場のコンセンサス
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145
匿名さん
>>139 匿名さん
あんた なんで ここのスレにいるの?
字が読めんの?(笑)
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146
匿名さん
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147
匿名さん
>>143 匿名さん
どっちもどっち。
日本橋は日本橋川を挟む形の大開発がオリンピック後に控えてるのと大手町の常盤橋周辺の再開発が控えてる。
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148
評判気になるさん
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149
匿名さん
>>148 評判気になるさん
そうなんだよな。中央区は需要が無いってことなんだよな。武蔵小山駅前再開発クラスの大規模なものまでは望まないけど、せめて三田小山クラスは必要。
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150
匿名さん
ダブル小山さん、もうすっかりマンコミュの有名人ですね。
お互い切磋琢磨してください。
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151
匿名さん案内
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152
匿名さん
>>148 評判気になるさん
そう?どっちも100年に1度の大開発だと思いますよ。それに近いですから相互に恩恵は受けますね。
東京の都心はオリンピック後も大改造です。
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153
匿名さん
ダブル小山。笑
先日のニュースで三田小山の方は水没5mリスクのエリアにかかってたな、そういや。
まずは武蔵小山の方が一歩リードか。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
因みに日本橋はほとんど水没してないか軽微でしたね。
高台だから大丈夫、とかいうのも安直ですが、日本橋は街が整備されてるので被害は軽微ですし、震災時の一番のリスクの火災には強かったりしますね。
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156
匿名さん
日本橋が水没なら、東京駅や銀座も水没だね。
偉いこっちゃ!
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157
匿名さん
>>156 匿名さん
そうなるんだろうけど、そんな状況なんて滅多に起きないからね。
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
我が家は日本橋本町のマンション2階ですが、水没する確率はどの位ですかね?
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
と、武蔵小山が高見の見物です。笑
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162
マンション検討中さん
武蔵小山って単語は共有NGにしてほしいわ。とは言え都心の中の都心の日本橋が武蔵小山の一部住戸より安く買えるのはマーケットの歪みを目の当たりにする感じもあり、いずれ修正不可避だろうなと思う。
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163
匿名さん
あれは駅直結タワマンが価格吊り上げてるだけで、他の駅徒歩数分の普通のマンションだと日本橋の方が今でも高くないすか。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
建て替え時の特例が認められなかったら明らかに中古価格は下がるよね。既存不適格になるわけだから大まかなディスカウント幅も予想可能。
どこかで特例が認められるとは思うけど、一生に一度の買い物みたいな庶民が買うにはあまりにリスキーだわな。今だって日本橋アドレス売れ残りひどいのに。
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
日本橋アドレスの売れ残りひどいというソースは?
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176
マンション検討中さん
公式なソースなんてあるわけもなく。でも、のらえもんさんも売れ行き良くないって買いてますよね。榊さんも世田谷駅遠と日本橋ほげほげ町の完成在庫と値引きが〜と名指ししてますし、情報集まる立場の方の発言はbest estimateとして重いと思いますが、どうでしょうか。実際、馬喰町周辺の案件が悲惨なのは素人にも一目瞭然ですね。
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177
匿名さん
長い目でみればこれから供給が絞られるので問題ないと思います。
既存不適格だから資産価値落ちるってのは間違いですね。そもそもマンションは基本建て替えされてないのと、建て替えはこれから何十年後の話なのでその頃には容積率も変わってる可能性もあり、あまり論じる意味もないです。
のらえもんはある種のポジショントークという側面もあり、榊についてはいわずもがな。一瞬供給過多にあるので、微調整はするかと思いますが、むしろ検討者にとってはチャンスだと思ってます。
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178
評判気になるさん
中央区が、建て替えの時の特例無しって公言してますけどね。何十年後だとしても、影響は必至、
定借も何十年後だけど、所有権より価格は低い。
それと同様に下げ圧力かかるよ。
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179
匿名さん
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180
マンション検討中さん
供給絞られて、値段が上がった時に
日本橋アドレスだから住みたい人がどれだけいるかな?
今は、利便性の割に港区や千代田区の山手線内側より大分安いからそれなりに売れたけど、
価格が高騰し、あまり変わらないとなると、
港区と千代田区を選ぶ人が殆どでしょうね。
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181
匿名さん
再開発系ならまだ目があったけど、雑居ビル潰して小規模マンション建てただけだからね・・・
日本橋アドレスっていうけど世間の日本橋の認識と、問屋街の○○町では異なるエリアだよね。
そんなこと地縁があれば百も承知なんだけど、今は住民大移動が顕著だからねw
特に西側や東京以外の人には日本橋ってワードは耳馴染みがあるだろうし・・・
都心(アドレス上)は鉄板っていうけど、明らかに都心高騰に引っ張られて連れ上げしたエリアだし、
こういったとこは資産的に危ないと思うよ、再建不可が事実ならダメ押しって気もしないでもない。
もちろん下町風情もあって都心に近くて便利、気取らなくて住みやすいって側面もあるから、
どうしても新築とか、どうしても行政区としての中央区(千代田区)アドレスに惹かれるとか、
明確な理由があれば選択肢としてはアリだとは思う。
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182
匿名さん
日本橋を選んだ理由。
会社に歩いて行ける。
銀座、東京駅に歩いて行ける。
からです。
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183
匿名さん
日本橋エリアは災害に弱そうなイメージありますが、東京駅は最強です。日本の鉄道インフラの中心はこの駅です。
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184
マンション検討中さん
安田不動産が注力してる浜町や居留地の面影残る明石町なんかはちょっとした高級住宅街となる要素あるけど、その他は住環境悪すぎて厳しいものがあるね。馬喰町や新川のマンション、それも広めの部屋買ってるのが誰なのか興味ある。
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185
匿名さん
>>184 マンション検討中さん
住環境重視の人は、日本橋界隈は選ばない。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
ここらは今後どんどんきれいになっていくところですし、交通利便性は言わずもがななので、ちょっとした穴場感がありましたね。
今はやたらめったらカフェやアートなお店(ちょっと拗らせた意識高い系の先駆けみたいなお店)もポツポツと増えてきていて、お値段も昨今の相場上昇の中でもかなり高い値上がりをしたこともあり、あまり穴場感はなくなってしまいました。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
知り合いは日本橋の囲まれ感満載のマンションに週末のみ住んでます。銀座や東京駅に近く、築地にもぶらぶら歩けるそうだ。
普段は郊外に広い戸建て住まいだから、日本橋なら窮屈でも良いそうだよ。
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190
マンション検討中さん
むしろ週末に一番住みたくない場所だけどね、日本橋は。平日帰って寝るだけとして、週末は鎌倉や軽井沢で過ごしたい。
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