『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

>>700 住民板ユーザーさん8さん
第一期ですが駐車場の確保は出来ても場所は希望は出しましたが指定は出来ませんでしたよ。抽選でした。

>>699 住民板ユーザーさん7さん
アートは即座に金額出ました。

合わせてSも取りました。
アートの見積もりを見て同じ金額提示してきましたが、日を変えてその場で決めてくれたら、7万ほど値下げすると…
上司と電話で色々相談しながら見積もり出してきましたよ。
なんだか同じですね。

>>700 住民板ユーザーさん8さん
それって営業さん、詐欺じゃないですか！
ひどいですね。

>>702 住民板ユーザーさん
日程を変えればさらに安くなると言われました。全く同じですね。
他にも見積もり取るか思案中です。

マンションと歩道の間の柵が外されました！
いよいよって感じです。

写真撮れなくてすいません。

囲いが外されました！って書こうと思ってアクセスしたら……
植栽や遊歩道、駐車場への通路も整備が始まってました。

家族が通りがけに撮った動画のキャプチャーなので、イマイチな写真ですけれど
次にアップしますね。
写真見たくない方はスキップをお願いしますね。

エントラス付近です。

>>704 住民板ユーザーさん7さん
今週末に、他社でも取る予定です。
何社か見積もり依頼しましたが、2ヶ月前から訪問見積もりというところが多かったです。

>>700 住民板ユーザーさん8さん

当選しなかったらどうするのですか？
マンションの契約を破棄するのか、車を外の遠隔地に駐車場見つけるのか、はたまた車を手放すのか？
色々選択が難しいですね。立地上駐車場必須的なマンションですものね。
当方は、二期以降は抽選になる、見込みでは抽選にはなるが確保は大丈夫そう。との説明を受けましたが、絶対ではないですよね？って質問しました。
想定以上に駐車場ニーズ高ければどうなるのか？
と質したところ、駐車場の数以上のニーズがあった場合、もちろん抽選ではあるが、全員当選はありえないとの説明でした。
そりゃそえですよね。駐車場の数よりも戸数多いマンションなんですからね。

そういうことで、慌てて(抽選とはいえ)駐車場確保できる、第一期で契約しました。

皆さんも抽選になるとはいえ、希望者数が多ければ、全員当選にはならないので、希望者が少ないことを祈りますね。

>>706 契約済みさん
写真ありがとうございます！ほんとワクワクしますね。駐車場の問題等ありますが、入居時には幸せな気持ちになれそうです。

>>707 契約済みさん

CGかと思いました。
本物なんだ……

>>707 契約済みさん

写真ありがとございます
やっとエントランスの雰囲気が見えてきましたね

エントランス、ハワイのホテルみたいですよー！
生で見るとすごいです！

>>713 住民板ユーザーさん1さん

駐車場問題が解決しないのに、そんな気分になれません。

部外者はお帰り下さい

6/16に締め切ってるから集計出てると思うので、応募者数くらい教えて欲しいものです。

?
駐車場の件です。

サイクルポートの外のリラックスガーデン（という名前のようです）も、残すは道路際だけで大体できたみたいです。

駐車場はここで何書いても解決しないですしね。
遠方なので写真見れるのはほんとありがたいです。楽しみにしております。

今朝の東葛西９丁目

南西側の85平米くらい？の4LDK7階以上希望。
駐車場とかでキャンセルにする方いませんか。
お願いします。

>>721 即購入したいです。さん

平米と階数の希望に叶うかはともかく、キャンセルはこれからいっぱいでると思いますよ。



特に駐車場外れた方は。

>>721 即購入したいです。さん
契約者専用スレですよ。722さんも含めて契約者外は検討スレでお願いしますね。

写真アップありがとうございます。

夜はこんな感じになっています。

夜はこんな感じになっています2。

>>725 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね☆

入居が楽しみです♪

>>724 住民板ユーザーさん1さん

おおーー良いですね
これは楽しみです

内覧会まであと少しですし
楽しみです

駐車場抽選の方は連絡来たのでしょうか？

もの凄く素敵ですねー！　　何か感動してしまいました！

HPの写真よりもきれいですね！!(^^)!

想像していたよりも素敵なので驚いています。

写真有難うございます　楽しみです　またよろしくお願いします。

夜はこんな感じになっています3。

夜はこんな感じになっています4。

>>730 724さん

いつも写真ありがとうございます！

最近は駐車場の件でワクワク感が半減していますが、着々と出来上がっているのを見ると嬉しくなります。

また、宜しくお願いします！

夜の写真、ありがとうございます。
予想以上に素敵ですね。これは入居が楽しみです。

キャンセル分、早々と1戸売れて残り3戸となったようです。

駐車場抽選会行ってきました。

スタッフの説明では、
残り約140枠の駐車場に、約200の希望者。
約60名が落選したとのことです。

当選確率約7割でしたね。

>>733 購入者vさん

ありがとうございます。

>>733 購入者vさん
ありがとうございます
あー結果が怖い怖い

>>733 購入者vさん
そんなに落選したんですか！
あんなに駐車場は大丈夫ですって営業は言ってたのに

>>733 購入者vさん
営業の対応はちょっとひどいな。

会社としては、大丈夫なんて絶対に言ってないと言うだけだろうし。

当選したとしても、良い気持ちで入居出来ない。

駐輪場入り口

駐車場入り口

火災地震保険の確認・聞き取り書面が長谷工アネシスから届きました。そこには既に300戸の方に契約頂いているとの旨があり、正直驚きました。

例のスタンプラリーの際に契約までした方が多いのかな？
長谷工推しのプランは破損汚損補償特約の免責金額が魅力ですが、他社の方がかなり安かったので。。

もう決めた皆さんは、何が決め手で選ばれましたか？

駐車場の枠の幅ってどんな感じですかね？見た感じだと特別広くはなさそうです。理想を言えばホームズのように二本線が良かったけど収容台数の事を考えると仕方ないかもですが狭かったら嫌だな。
それと駐車場に防犯カメラを数台設置すると聞きましたが「どこが映ってるかは防犯上の理由で言えない」と担当の人に言われました。逆を言えば映らない場所もあるって事？車上荒らしに遭いました。車を傷付けられました。でもカメラには映ってません！では意味ないな。今度確認してみますが知ってる方いらっしゃいます？

>>740 eマンションさん
私は勤務先から案内が来たので、比較検討しました。
内容はさほど変わりませんでしたが、勤務先の保険の方が掛け金が安いのと、地震保険の掛け金が変動しない為、勤務先からきた保険で決めました。
勤務先でご相談できるところがあれば、聞いてみてはいかがでしょうか。
ご参考になれば。

>>736 購入者さん
抽選会に行ってきました。外れてしまいましたが…
不安だったので、験担ぎにと思い行ったのですが…
結構ショックでした。
でも契約するときに書類で説明を受けましたし、外れる可能性があるのは分かっていたので納得しています。
今はもう止められない駐車場の事より素敵な新生活のことを考えています。
せっかく良いマンションに出会えたのだから前向きに入居したいです！

ただ、そんな時にこの掲示板を見ると…
駐車場の事を他人に責任を押し付けるような話題がまだ出ていて、ちょっと不快です。

素敵な夜のエントランスとか前向きな話題をお願いしたいです！

うちも落選しました…泣
こればっかりは運ですから、仕方ないですね！

だんだん仕上がってきていますが、植えては枯れての植物さん達が心配です(^_^;)想像以上に根付くのが大変なんですね?

いつも画像あげてくださる方、ありがとうございます！

>>743 住民板ユーザーさん8さん
大変失礼ですが、ほんとに購入した方ですか？
みなさん、駐車場のこと書類で説明うけました？
うーん。

>>741 住民板ユーザーさん8

一般的な都内のマンションで二本線引いてある平置き駐車場って見たことないです。
土地が広い郊外や地方、あとはセレブ物件でしたらあるのかもしれませんけれど。

以前に頂いた資料によると、通常区画が2500mm、幅広区画が2800mmとのことです。
広さ的には普通じゃないでしょうか。
幅広区画というのは左右端っこの区画ですね。
隣が柵や壁などの場合、本当に境界線までしかドアを開けませんので、その分広く取っているようです。
なお参考までに、アルファードが幅1850mmです。

駐車場の件は、確約出来る書類も出来ない書類も無しで、希望を伝えたのみって形ですね。

2年に1回とか再抽選あるのか等々が気になりますが、住み始めてからの協議ですかね？

>>745 住民ユーザーさん

ここで駐車場の不満なり何なりをこれ以上書いても、何にもならないんじゃないでしょうか。
当落がハッキリした今、落選した方は大変残念でしたけれど、ここは契約者同士の場ですから
責任も何もない当選した方まで気まずい雰囲気になってきてしまうのを危惧しています。

>>747 住民板ユーザーさん1

一般的に、何らかの理由で空きが出ると管理組合から通知が来て、現在未契約かつ契約希望者を募って抽選
じゃないでしょうか。
知人の住むマンションはそうですね。

>>744 住民板ユーザーさん1さん
通知書を到着しましたか？そんな早い？

>>750 住民板ユーザーさん8さん
駐車場の抽選会に参加された方ではないでしょうか
通知は来週の予定ですので

740さん
742さん

火災地震保険について我が家が調べた限りの事を書きます。

まず、あいおいから送られてきた内容はかなり豪華な内容になっていますので、いらない特約はすべて外し、建物評価額の上下3割くらいまでなら火災、地震共に保険額を上げ下げ出来ますので、調整して再見積もりを出してもらうのが良いかと思います。
同じ内容で他社で４社見積もりを取りましたが（厳密には各社で商品の違いがあり、免責金額やサービス等で全く同じ内容にはできません）、団体割引が効いているあいおいが僅差で一番安かったので、我が家は斡旋先のあいおいで決めようと思っています。
また、我が家は水災の有りえる階ではないので外しましたが、３階から下、もしくは心配であれば４階の方も水災項目は付けるべきだと思います。

ご参考までに。

抽選会はその場で当落わかりますよ。

駐車場のことは書類で説明受けなかった気がしますけど、数で想定できた事ではないでしょうか。また、契約の際にご自分でしっかりとご確認されたのでしょうか。

当落は機械で公平なものです。仕方のない事ですよ。また空いた時の抽選を待ちましょうよ。

>>752 中階層さん

詳細ありがとうございます。
我が家もあいおいの初回提示条件をベースに、他4社とりました(同じく条件は完全には揃いませんでしたが)。
その中でA社の見積りがあいおいと近い条件で結構安く出ましたので、そこに決めようかと考えています。
A社とあいおいとの条件の最大の差は、破損汚損補償特約の免責金額でしたが、どう考えるかですね。
特約に一度だけお世話になるまでなら、A社の方が総合的に安いですが、二回以上特約のお世話になるなら、あいおいの方が安くなります。10年の長期スパンですから、悩みますね。

>>752 中階層さん

私もおすすめプランからいくつか特約を外しました。他に3社見積もり取りましたがあいおいは最安では無いけど数百円の差で2番目に安かったです。
共用部もあいおいが担当すると聞いたので依頼することにした次第です。

それよりも引越しをダントツに高いアートにするかまだ決めかねてます。

駐車場、台数に限りがあるため、希望者が台数を上回ったら停められない、って契約の時の書類に書いてありましたね。

>>756 住民板ユーザーさん7さん

アートそんなに高いんですか？

>>755 eマンションさん

我が家はアートともう一方は比較のため最大手で見積りとりました。まずアートの見積りからで、正直割引きしても高いなと思いましたが、もう一方はもっと高い見積りになりました汗
話をきくと、どうやら幹事会社とそれ以外の引越業者で、車の停められるスペースの違いがあり、簡単に言うとアートなら大１台でいけるところ、中と少の2台必要となるため車両代がプラスで掛かり、溝が埋められないとの説明でした。

荷物の量にもよるでしょうが、それだったらアートの見積りにはどこも実質勝てない、ということになりますよね。
まぁ幹事でないこの仕事を、無理に取りたくないという意思の表れかもしれません。

うちもアートと某大手で見積もり取りました。
アートの方がやや安いですが、アートは以前も利用しており、その時の3倍の見積もりでびっくりしました。荷物はほぼ変わらず、距離は以前の方が断然遠く、以前は梱包までお願いしたのに…
でも他社は一斉入居というと見積もり前に断ってくる所も多く、言い値でやるしかないのか…

駐車場の件は、営業の説明責任もありますが、それ以前に駐車場の数等の状況から考えて、枠空きが無いことが十分あり得る。即ち、抽選となれば、落選する確率も相当程度あることが分かりきっていたのに、営業の説明不足、話法相違と声高く叫ぶことがおかしいということにまず気付くことですね、

>>755 eマンションさん

基本どこでも変わりません。

契約内容で保険料は変わりますが、自由化とはいえ、保険料の大差ないです。
要は付保内容をどうするかの自分判断で料金が変わることを意識すべき。

後は、勤務先等の団体扱い、マンション住民専用の団体扱い契約等で保険料が決まります。

自分がどこの団体扱いを受けられるか、確認して、損保会社を決めればどうですですか。

保険会社の勤務の者より

アートの見積もりを見た時に確実におかしいと思いましたが、やはり幹事会社であり限られた時間の中で搬入となるとしょうがない部分はあります。それも含め新築マンションの諸費用だと思しかないようです。他に見積もりを出したところで２時間半という限られた時間では恐らく厳しい見積もり、もしくはやってくれないでしょう

我が家も
アートさんで見積り取りました。

３年前に利用した時よりも
かなり高い見積り料金でびっくり！

２時間３０分以内に終了する為には
作業員が３人必要だという事と
そもそも人件費が以前より
高騰しているとのことでした。

値下げ交渉をして
まぁまぁのところに落ち着いたので
アートさんでお願いする事にしました。

9～10月は3～4月の次に引越しの多い時期、イコール引越し料金の高い時期ですよね。

過去数年あちこちの契約者スレッドも見てきましたけれど、3月末の一斉入居で4人家族で見積もり30～40万、なんていう目が点になる金額の書き込みも何度か目にしてきました。

特に今年の春は、慢性的な人材不足に加えてレオパレス問題やヤマト騒動もあって、引越し難民が社会問題となった程でしたし、高くなるのは仕方ないのかなという気もしています。

うちもアートの見積もりを取りましたが、即決してくれれば上司に交渉するとのことで少し悩んだ末に決めたところ、思ってたよりも当初の提示料金より引いてくれました。
その最終的な金額も、結婚した時の単身荷物で支払った引越し料金と、今回の9月という混雑時期、今のご時世、家族での荷物がだいぶ増えていることを加味すると、まぁこんなモノかなと思える値段でしたので納得しています。

アートでも価格交渉出来たり即決価格出すなんて驚きました。営業によって違うんですね。
うちはオプションもなしでまさかの30万越えでした。
400戸が契約したとしたら凄い売上ですね。

駐車場は落選されてどうされましたか。

>>767 匿名さん

部外者ですね？
もう駐車場問題は終了です。
お帰り下さい。

>>768 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の当落は発表は7日ではありませんか？
問題は終わってはいませんよ

>>769 住民板ユーザーさん8さん

そういう意味なら終わってませんね。
ただ発表を受けてまた営業のせいにしたりする書き込みがあるとうんざりなんです。
荒らしの人にも格好の話題にされますしね。

駐車場に関して前向きな意見交換なら良いと思いますよ。

>>770 住民板ユーザーさん1さん

私は、落選してからでは、遅いので、念のため外に確保しました。

結構近場に空きは少ないですよ。

運良く当選すれば解約のみです。

駐車場がダメになるリスクを今頃わかって反省しています。

昨日のアロハ①

昨日のアロハ②

昨日のアロハ③

昨日のアロハ④

昨日のアロハ⑤

>>777 住民板ユーザーさん2さん
ツッコミが幼稚すぎて笑いました。
あ、失礼しました。スルーしないとダメでしたね。黙っていつも通り削除依頼しときます。

>>776さん
写真ありがとうございます！
内覧会ももうすぐ…楽しみにしてます。

777さん

釣られたんですかね私？笑
釣られついでに、一応説明させて頂きますが、湯処葛西の敷地内駐車場から撮影したものだと思いますので不法侵入ではないですね。

これ以上のツッコミがあった場合は、私の基本スタイルのスルーで行きますので。

転校について知ってる方いたら教えてもらえますか？

色んな方がなんだかんだでアートで決めているところが多そうですね。
我が家は一応、仕事柄運送会社へ多少顔が利くので、ハート（アートではないですよ！）へ見積もり、赤帽へ見積もり、その他引越し関連企業ではない運送をやっている会社へ見積もり出してもらっている最中です。
時間制限があるので大きい荷物以外は引越し日以前に多少自分達で運び込んでおく等して荷物量を減らしておく予定です。
赤帽は人数と時間で単価が決まるそうなので、早く終わればその分安くなる算段になります。近場からのお引越しの家庭はその様な料金形態のとこがリーズナブルかと。
赤帽、ちなみに二人作業で２時間辺りで終われば60,000円くらいで済みそうです。この金額も交渉次第で変わるかと。
例えば搬入時に冷蔵庫を少しぶつけて凹ましてしまった等あったら弁済との差し引きでお安くしてもらえたりします。これは大手には無い形ですね。

まぁまだ他のところの見積もりが揃ってないので決めてはいませんが。

赤帽も考えましたが、段ボールが自前なのと
かなりの荷物を自分たちで先に持ち出す事になるのでやはり高めですがアートにしました。
時間の制限という所がかなりネックになりますね

>>781 中階層さん

ハートは一斉入居の見積りやるんですね？
アークからは断られました。
社名紛らわしい（笑）

>>780 契約済みさん
転校のどういった内容を知りたいのょうか？
小学校中学校、どちらの情報ですか？

>>780 契約済みさん
小学校、中学校？
またどういった内容が知りたいとか明記したらよいかと思いますよ

やはり引っ越し業者は結局のところ専門社が良いと思いますよ。
以前、赤帽にもお願いしたことあるのですが棚の搬入の時に廊下の配管パイプにぶつけて壊してしまい大変なことになってしまって、かなりの修理費をマンションから請求されました。

自分の者を壊してしまったのなら仕方ないですが、マンション共用物を壊してしまうと、
他の住居の方に迷惑かけてしまうのと、修理費のダブルでくるので十分注意された方がよいと思います。

特に新築ですから気を使いますよね。

小学校も中学校も転入の時期が知りたいです。大規模なので人数多いと思うのでバラバラに入っていくのか同じ日にあわせる人が多いのか

>>787 契約済みさん
先日、教育委員会へ聞いてみました。
住民票を移してからでないと、転校手続はできないそうなので、バラバラになるのではないでしょうか。
詳しく教えてくれますので、そのあたりも聞いてみてはどうでしょうか。

追加情報です：
入居説明会でいただいた「生活のしおり」の裏に、テレフォンガイドに書かれている、電話番号に連絡しました（＾＾）

>>787 契約済みさん
入居に合わせてみんなバラバラだと思いますよ
ちなみに南葛西第2小学校は、9月28日運動会、30日振り替え休日、10月1日都民の日で休みです。

アートの件、かなりいろいろ交渉出来るんですね。未だ連絡前でしたので、皆様の教訓を生かして良い契約に出来ればと思います。
家具以外の物、どこまで先行出来るのか微妙ですね…ゴルフバッグとかは良いのかな…(^^; 幅取るでかいものは早々に運び込めれればと思います。

アロハのライト取付器具は
引っ掛けローゼットタイプでしょうか？
引っ掛けシーリングタイプでしょうか？

どなたかわかる方はいらっしゃいますか？

>>793 住民板ユーザーさん5さん

図面集（各お部屋の間取りやサイズなどが載っている冊子です）を見たところ
照明取付け箇所の記号の説明（凡例一覧）は、引掛シーリングと書いてありますね。

>>794 契約済みさん

ありがとうございます！
助かりました！

７９３です。

長谷工に問い合わせて確認しました。

照明器具の取り付けは
ローゼットタイプ（ネジ穴付きの金具が
付いているもの）で、照明器具の重さは
１０ｋｇまで大丈夫だそうです。

鉄筋マンションは
ローゼットタイプが多いようですが
購入検討中の照明が７.５ｋｇなので
内覧会まで待てず確認してしまいました。

道路側の歩道と敷地(正面ｴﾝﾄﾗﾝｽ等)の間に塀造らないんですかね？
歩道を通行止めにして再舗装等してますし、竣工まで日数を考えても今から塀等を
造る感じ(仕掛とか)がしませんね。もし塀なしなら防犯上大問題ですよ！

>>797 通りすがりの者さん

？？？

>>797 通りすがりの者さん

モデルルームにあった模型でも塀はないですね。
また、地域との交流としてオープンスペースのはずなので、ありえないかと。
防犯上も中途半端な塀があるほうが死角となり犯罪率が増加傾向です。(赤外線センサーがあるなら別ですが。)
図面でもセキュリティ区画は建物内だけですよ。

>>797 通りすがりの者さん

セキュリティエリア、サイトで確認できます。ご覧ください。
https://nskre.jp/kasai/equipment/index4.html

地域との交流を育むエリアを作っているため、オープンスペースですね。
799 住民板ユーザーさん2 が仰る通り、防犯上おすすめなのです。

LANDSCAPE
https://nskre.jp/kasai/design/index.html