タバコに関しては確かにベランダで吸ってる人もいますね。それは言語道断だと思います。
私の家も外からタバコの匂いがする事があります。お隣さんがヘビースモーカーを自称しているのですが、外で吸っているのは一回も見た事がありません。恐らく換気扇を通じて匂ってくるのだと思います。
ルールを守っていてもどうしようもない事もあると思います。
お隣さんは凄く良い人ですし、多少のタバコの匂いくらいはって気持ちになります。
隣人関係の構築は凄く大事だなと思っています。
お互い歩み寄りましょう。
一部それでもダメな人がいる場合は管理人に強く言い続けるか、確固たる証拠を押さえるしかなさそうですね。