プレミスト三鷹ってどうですか？

公式ページなどに出てますが、面白い間取りの作りになるんですね

確かに間取りには惹かれるものがありますね。

ここは、車の通行量が多い三鷹通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか。国道沿いのように洗濯物が黒くなるほどではないと思いますが、バスも本数が多く走っているため、気になります。また、杏林大学病院行きの救急車の音も心配です。

こちらのモデルルームに行った方いらっしゃいますか？3LDKでいくらくらいから出ているか知りたいのですが‥電話でも教えてもらえますかね？

HPを拝見しましたが、共用部は一部分のみしか掲載されていないようですね。
個人的に内廊下設計でドアが大きそうなのは高級感があって良いです

屋上はガーデンになっているようですが、つねに開放しているのかな

全体的にもう少し収納が多くあったほうがよかった。大きなウォークインクローゼットが無いので、
家族分の荷物や洋服の収納に困りそうだなと思いました。もしくは一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうです。

プレミストは周辺のプレミスト物件を見て回った印象では、表示価格から1割値下げしてくる印象があるけとここはどうなのかな

販売開始予定時期が9月中旬に変更されたようですね。

>>43さん
通りに面した賃貸住まいです。騒音面、バルコニーがなく完全に面してる部屋だと最初はうるさく感じるかもしれません。(救急車や消防車のほか、深夜はトラックも多いです。)
ただ、(感じ方は人それぞれですが、)窓を締め切れば気にならなくなる範囲だと思います。

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待に胸が高鳴ります。

このエリアってどのエリア？

>>50 匿名さん
三鷹駅の南側のエリアでしょ

南側エリアの顔だったのね、このマンション。

最寄り駅まで徒歩９分は近くて便利です。。
物件内容をみると各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
実際の部屋を見てみないとなんとも言えませんが、
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
バルコニーなどは広そうなのに、ちょっと残念かもしれないです。

徒歩9分は近いのか？

>>54 匿名さん

遠すぎ

>>55 匿名さん

三菱地所が南口徒歩3分に11階建て、住友不動産も北口徒歩3分に16階建てマンション建設するよ。両方とも3分なので、坪単価かなり高いだろうけど。

>>56 評判気になるさん

やはりそれぐらいがいいね 買い。

ここは、南側に計画道路が確かあります。おそらく出来ないと思います。なので特に意味もないですけど。

マンションなのでやはり徒歩７分ぐらいにしないと普段の生活もリセールも厳しいですかね

徒歩９分という距離は購入側にとっては微妙なライン
実際に歩いてみると、信号の数によってかかってくる時間も変わってきます。
例えば信号なしの場合、表記徒歩９分だとするとゆっくり歩いて１２分程度でしょう。

地図を見ると信号は多くて４-５個と多いことから、信号が赤の場合、１５分くらいは最悪かかる可能性があるということであれば、そこはデメリットになってしまうでしょう

>>61 匿名さん
加えて不動産表記的には１０分以下なので価格も高いですしね
費用対効果を考えれば１１分、もしくは７分ぐらいがお得

62さんのご意見は、なるほどなと納得です。
でも、実際に希望の間取りで希望の立地でと考えると
なかなか難しくはあるのかなと感じます。

ここは三鷹駅まで徒歩9分。
もちろん、実際にはもう少しかかったとしても
中央線が利用できる駅が最寄り駅は、良いんじゃないかなと思いました。

>>62 匿名さん
逆に売る時には表記10分で高い値付けでも売れるんだからそこはお得もなにもなさそうだけど

内廊下設計って、しっかりとプライバシーが守られて
安心して住めるのではないかなと思います。
また、屋上広場からは素敵な眺望が望めるのもいいですね。
上階に住まなくても、これなら癒しの時間を作ることが出来そう!
三鷹駅から徒歩9分という立地なので交通アクセスも良いので
電車通勤も楽でいいと思いました。

内廊下のマンションなんで、管理費はどうしても高くなってきてしまうかもしれないなと思います。
内廊下部分、冷暖房は付けないにしても、送風くらいはつけておくでしょう。
ダイレクトに玄関から出て外気温に当たらなくてよいのは
純粋にいいことなんじゃないかなと感じました。

第1期終了しましたね、売れ行きはどうだったのでしょう？

いいマンションですよね。借地権は確かに気にする人はいるかと思いますが、
60年も先のことなので、今考えることもばかばかしい。

2期は11月中旬らしいですね。
1期の売れ行きはイマイチっぽいから、どう攻めてくるか気になります。

不動産営業の人と話す機会があり、貴重な意見をもらいました。

賃貸だと家賃補助が出る場合でもマイホームを買うべきか、という意見には「買うべき」でした。
（まあ、営業の人なので買うべきに持っていきたいんだとは思います。
メリットとして、定年退職後にも家がある安心感、家族が死亡しても住宅ローンを払わなくてよくなる制度、住宅ローン減税などから、結局のところはマイホームを持つべきという意見でした。

永住目的なら10分、11分でもいいんでしょうが、万が一を考えた時には駅から近い方がいいのかもしれないと考えます。

あと、同じ10分でも感覚で差があります。明るいので距離を感じない、お店が多くて立ち寄ってこれるなどだと駅までの距離も短く感じられます。

1期の契約者です。非常に楽しみにしていますが、思ったより本スレの更新頻度が少ないですね。
他マンションに比べ、あまり人気ないんですかね。。。
（戸数がすくないからかな。。。）

>>71 まるさん

以下は個人的見解です。
・プラウドシティ武蔵野三鷹のようなファミリー向け大型マンション系や駅直結タワマンと比較すると訴求力がない
・坪単価が相場より高い
・その割には設備は最高とは言えない
・間取りが特徴的
・映えるのは外観だけ
・重要事項あり

人にとっては良いところもあると思います。
決して悪い物件ではないですが、他にも選択肢がある中だと人気殺到とは行かないでしょうね。

>>72 評判気になるさん

71まるです。
なるほど。。人それぞれだとは思いますが、
おっしゃるポイント、理解しました。

コメントありがとうございました。

>>72 評判気になるさん

重要事項って何ですか？

>>72 評判気になるさん
72さんのいう重要事項ってなんですか

重要事項説明自体はどこの物件でもありますが、なにか特別なことがあるのでしょうか？

2期検討者です。営業に重要事項をあらかじめ教えてもらいました。
この物件の重要事項説明で特徴的なのは、接している南側の道が、計画道路があることで敷地の本の一部が削られる可能性があることお、借地物件であることぐらいだと言ってましたね。
あとは屋上庭で飲食飲酒できないとか11階の住民に迷惑をかけないことぐらいですかね。

>>借地物件
多くなってきている気がします。
戸建住宅で遺産相続した時に処分が困るという意見を聞いてから、借地物件もいいんじゃないかと思うようになってきました。

タイミングがズレてしまうとよくないですよね。
結局のところ、退去したくないタイミングで出ていかなくてはいけないのが厄介と思いました。

内廊下で雨の降る日も安心なこと、屋上広場から花火大会が眺められることなどメリットも多いような気がします。

>>75 通りがかりさん

72です。5年前に火事による死亡事故がありました。
もう5年も前なので、人によって評価は変わりますねー。

>>79 評判気になるさん

設備も最高だと言えないとのことですが、
どの辺が劣っていると考えていますか?
(むしろ最高レベルの設備ってどういうものか気になります)

〉79 評判気になるさん
え、ここって火事で死亡事故があった跡地って事ですか？？？事故物件じゃないですかそれなら

まあ東京は空襲や震災で大体火事になってるしな。建て替え前なら関係無いだろう。

5年前に死亡事件てめちゃくちゃ最近じゃないですか。
ありがとうございます。知らなかった。

>>83 マンション検討中さん

マンション購入する際はちゃんと自分で調べましょう。
こういうの気にする人はこの時点でフィルターされて結構！
ちなみに、厳密には店舗が入る付近の位置。
もう5年前だし、立て替えてるし、場所はちょっとずれてるし、私は全く気にしません。

>>84 評判気になるさん

同感します。僕もなんとも思わない人だもんで。。

>>80 マンコミュファンさん

最初に言っておきますが、比較的設備仕様は良い方です。語弊があるなら謝ります。
全55戸しかないので、大規模型で喜ばれるような共有施設がないのは当然だし不要ですしね。

これくらいあってもよかったかな？と思うものを挙げてみました。

ミストサウナ
浴室ダウンライト
カラリ床
各階ゴミ置場
玄関前カメラ付きインターホン
全熱交換型24時間換気
グローエ

80番です。

回答ありがとうございます。
謝らなくてもいいですよ。マンション検討は素人なもので、素直にご意見をお聞きしたかっただけです。
むしろ、ご丁寧にありがとうございます。しらない設備もあったので、勉強になりました。

個々人基準は異なると思いますが、
私個人的には下連雀の立地や住みやすさなど考えると、やはり本物件は十分魅力的だと思います。
事故物件も特に気にしませんし。
（私が気に入って前向きに検討している物件でもあるので、他の方々の冷静な指摘に対して、自然と妥協してしまっているのもあるかもしれません）

事故物件を気にするようなスピリチュアルな方は来ないので逆にいいかも(笑)

三鷹駅から徒歩9分って近く、電車通勤も楽そう。
プラン内容をみると、各部屋使いやすい配置になっているし
部屋ごとに窓があるので、風通しが良いだろうなと思います。
ただ若干ですが、収納スペースは少なそうに見えましたが、
イマドキのウォークインクローゼットがないからでしょうか。

プラウドが完売ー