プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-15 22:42:41
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
個人的に売れない理由を分析してみました。売れない理由を推測で記載するのでネガキャンっぽくなってしまいますが、決して批判する意図は無いのでご理解ください。
販売初期の売れ行きが遅い原因と今完売しきれない原因は別かもしれない。
坪単価は340万前後と、最近の新築相場でいえば普通くらい。管理費はディスポーザー、駐車場少なめ、内廊下という点が影響してちょい高め。ほんの少しね。
三鷹駅徒歩9分でこの単価設定はやや強気感を感じる。三鷹や中央線縛りがなければ、同様の単価でもっと価値が分かりやすいマンションはあるはず。
間取りが田の字でないために、人を選ぶかも知れない。その辺りのネックを外観でカバーしたのかな？と思っています。内廊下も刺さる人には刺さりますが、どちらかと言うと土地の形状や隣のマンションを考慮してか建物がオーバル型になっており、その制約下で戸数を増やすために内廊下になったのでは？と推測。内廊下に変わりは無いので価値には悪影響ないと思います。要は、顧客目線ではなく自社目線が先行しているのかな？と探ってしまいます。
最近は新築一択、駅近一択のトレンド感が薄れてきてるので、徒歩圏内&新築は大したアドバンテージにならない。
グレーシアのような超駅近のような明確な強みがない。そう、この他に勝る強みがない点が、弱い理由かも知れない。
悪くはないが、他に良いものがたくさんあるという状況から、なかなか足が遅いのかなと思いました。
物件価格が高いし、普通借地権とはいえランニングコストがエグいですからね。
地主さんと直接交渉や話し合いができないのも厳しいです。
外観に特徴があっても、清掃（管理）が行き届いてないマンションの可能性もあるわけですし。
もう少し安くならないかなー
1年ほど前に訪問しましたがまだ完売してないのですかね？三鷹は来年にもより駅に近いマンションが供給されるみたいなのでうちはそこを待つことにしました。
いつのまにか完売！
日本中央不動産レジデンシャルに販売会社が代わって、残り2部屋を売却中ですね。
結局売れ残った物件を中小販社に安売り（押し付け）して、とりあえず大和ハウスとしては完売した扱いということでしょう。
大和ハウスとして初めて取り組んだらしい、借地権物件のハンデをデザイナーズでカバーするどころか返ってハンデを背負ったという事例にはなるでしょうね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
