レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

大手か微妙ですが、蓮田駅前再開発は東急のマンションですよ。
マンマニさんがブログで紹介してます。「ブランズ蓮田(予想)　価格は？！　 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業」

ディスポーザーありますか？

蓮田にgo

>>82 匿名さん
ディスポーザーなし。
ちなみに床暖もないらしい。

>>84 検討板ユーザーさん

ディスポーザーも床暖房もないの？
それで金額高いって

>>84 検討板ユーザーさん

えっ？
えっ！？
その設備でこの値段なんですか！

値段も高いし修繕費も値上るみたい

なんか掲示板も盛り上がらなくなってきたな

間取りと設備がイマイチ

床暖はありますよ！

この仕様でこの金額は安い。
買えないなら書き込みしなくていい。

>>91 マンション検討中さん

そう？
全然高いでしょ

>>90 マンション検討中さん

床暖はオプションで付けることは可能だと説明されたのだけど、仕様が変更になって床暖ありに変わったのかな。

いま住宅バブルだから割高だと思うけど、オリンピック終わったら買おうと思っている人もたくさんいる訳だから当分下がらないと思います。
土呂に住むメリットがある人なら買って損はないかと。

土呂のマンション値下り率考えたら買う価値ないと思うが。

駅から近いとは言え土呂だからね
資産価値はない

やっぱ高いなぁ。

間取りが2つ公開されましたね。

角部屋のAタイプはまあまあですが、
もう一つのGタイプは玄関周りがのっぺりしていて残念です。
玄関開けたら廊下でゴツン、みたいな。
バルコニー側の柱の処理や部屋の配置は良いと思いますけどね。

最多価格帯が4500!?
土呂で？
感覚的に大宮駅以北なら4千万切ってほしい。

レーベン浦和常盤 THE TOWER（63㎡・3998万円～）より高いような感じしましたが。

>>99 匿名さん

同感‼︎‼︎

今、住宅は値段上がってますからね。消費税が上がるともっと高くなるから妥当な金額だと思いますよ。

ディスポーザーも床暖もなしでこれは高いでしょ…
ディスポーザーはなくてもいいけど、床暖は標準で欲しい。

>>102 マンション検討中さん

消費税は本件限らず一律にかかりますよ？
何を持って妥当なんですか？

ここが売れ残っていたとして、その部屋を増税後に購入すると、消費税は普通に10％とられますよね？
モデルルームで教えてもらってる金額って税込みでしたっけ？

物件概要は第2期の内容になってますね。
1期は販売終了ということでしょうか。

もう2期って早いですね！
意外に売れるんですね、あの値段でも。

トロ駅まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。
ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。
そのため収納スペースが少ないかなと感じました。
実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。

収納は全体的に少ないね

1期住戸は高かったからだいぶ売れ残ってるだろうな。
その失敗した経験を踏まえてさ、2期住戸は利益無視で安く出してくれることを土呂住民として期待してるよ。
そうでないと永遠に土呂で売る羽目になるからね（笑）

全タイプ狭いわ

>>111
予算がないならプレシスやサンクレイドルにすれば？
レーベンは待ってても下がらないよ。

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
登呂にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

>>114
いきなり静岡市の話題をどうしたの？

マンションの駐車場台数が少ないように感じます。確かに駅に近いですが、購入者はファミリー層が多いので車を持たない世帯は少ないのではないか思います。近隣にコインパーキングはありますが、月極駐車場は限られていますし、駅周辺でのマンションの建設が増えているので、マンション購入後に駐車場難民にならないといいのですけど…。

>>116
元々この土地と、プレシスを建ててる土地、両方とも大きな月極駐車場でした。
2つが同時に閉鎖されこの地域の需給が一気にタイトになってます。
ここは51戸なので戸数の半分くらい欲しかったですね。

やっぱ駐車場少ないですよ？
最初借りれても何年後かに抽選で借りれなくなる恐れがありますね。

たしかに子育て中なら車欲しいけど、
子どもが育っちゃったら不要では？
駅3分だから将来免許返納するかも知れない中高年層には最適だね。

金額高いから車は無理だ

駅前の東武ストアと徒歩10分圏にステラタウンとヤオコー。
日常生活に車不要だよね。
子どもの習い事やスポーツ活動があるファミリーだと話は違うだろうけど。

掲示板が盛り上がっていませんが、やはり第一期が高すぎたのでしょうか？設備も今一つ駐車場も少ないし、駅近だけで竣工前完売は難しいかもしれませんね。

2期スタートのDM来ました。
でも予定販売戸数未定、予定販売価格未定、予定最多価格帯未定…。
このDMからでは間取りくらいしかわかりません。
エントランスの完成CGはかっこいいと思いました。

前の空き地にはマンションたつみたいです。
日当たりが。。

空地とは西側にある庭みたいなところでしょうか？

当該土地は都市計画上「大砂戸3号生産緑地地区」に指定されてますね。
指定が解除されたのでしょうか。
巷間言われている2022年問題が一足早く現実化したと言えますね。

日当たり悪くなるの嫌だね

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

向かいの土地自体が狭いから建つとしても細長いペンシル型でしょう。
それであれば日影時間自体が短くなるからそれほど気にしなくてもいいような。。
ここは、近商でしたか？それなりに高密度になるのは仕方ないですね。

土呂はあんまり高層化しないイメージもあるし、今のままでのんびりでいってもらいたいんですけどね。
価格を抑えてのんびりした環境を、というなら土呂かなと思っているので、そのパターンを崩したくないというか…勝手な希望ではありますが。
いずれにせよ大宮以北だから、そこまでマンションが込み合う密集地にとは、ならないはずですが。
宇都宮線と湘南新宿線の2路線使えて便利なんですけどね。