レーベン大宮土呂DELIGHT MARKSってどうですか？

＞修繕費高くなっていきますか？

変わらないのは野村のプラウドだけですね。
土呂まで芝刈りにお出ましですか。お疲れさまです。

トロって始発出んの？

あの金額で買うやついんの？

モデルルーム行ったけど本当に金額って教えてくれないんですね、いくらくらいなんだろ

あれ？金額教えてくれないんですか？
たしか、先週の土日には金額決まるから、また来場予約を～って言われてました。
そういわれて来場予約はしたのですが、他の物件に決めたのでお断りしました。
先週末でなかったなら、予定ずれたんですかね。

というより、わざと出してない気がしますね、この土日に行って、次が明後日行くんですけどその時には出てるらしいので（笑）

4月にモデルルーム見学に行きました。一昨日の土曜日に価格が出るという話で、都合がつかなかったので来週に予約を入れていたのですが…人によって価格を出し渋るとわかってしまうと、信用できない業者だなと思ってしまいます。初見の人には価格を見せない決まりでもあるのでしょうか？

収納を見ているとWICではないにしても
結構奥行きがあるクローゼットなので、収納量はある方なのかもしれないな、なんて
間取り図を見ていて思いました。
WICだと、通り抜ける通路を作らないといけないので、
実はそこまでまるまる収納として使えるわけではないんですよね。
これはこれでいいのでは？？

>>57 匿名さん

人によって対応変えるんだ

僕は土呂であの価格買いません。

>>60 匿名さん

あの価格っていくらですか？

駐車場が少ない

浦和の駅遠より土呂の駅近（＋価格差）。

浦和のがいい

3LDK4700万〜5200万ってラインが多いですよね…あの価格で売れるのかな

>>65 匿名さん

2社（タカラレーベン、アートランド）分の利益が乗っかるから割高なのは仕方ない

一部不動産情報サイトで公開されてる間取り、Hタイプですが、
角部屋なのにちょっと残念ですね。

76㎡で4LDK、4畳の部屋が2つも。
柱の処理の仕方も工夫が見られない。

もう少しグレードの高いものを期待していたので拍子抜けしました。

土呂二丁目もレーベンでしょ？情報出てないけど、標識立ったから。
紛らわしいですよね。
値段も変わらないのかしら。

>>67 匿名さん

61㎡で3LDKもありえないでしょ

>>68 マンション検討中さん

価格を下げてくるのも含めて様子見って感じですかねー

>>68
二丁目は東口だから全然紛らわしくないですよ。
買い物のの便は西口が便利ですが、環境的には東なんですよね。
二丁目のレーベンからは市民の森や盆栽美術館が近いですし。
お値段的にはこちらと同水準ですかね。

>>71
そうですね。場所は離れていますね。
私は地元ですが、一丁目にもレーベンがあるのを知らなかったので、このスレッドの建物はてっきり二丁目の事かと思っていました。
大砂土小と植竹小ってことですか。大砂土小は大変そうですし、出来れば植竹小がいいけど。。。

それにJRは頻繁に遅れるから、野田線にも近い二丁目の方がいいかな。

他のマンションでも行っていたような気がしますが、来場キャンペーンでクオカード2000円分プレゼントをしています。

マンションの魅力は駅3分の立地でしょうか。

ホームページを見てみましたが、そんなに情報がないみたいで……。現地案内図と物件概要、あとは資料請求と来場予約のみ。詳細を知りたいなら資料請求ってことみたいです。

間取りをご存知の方いますか？それともこれから掲載されていくんでしょうか。

レーベンはなかなか間取りを公開しないよ。
ある程度販売が進んでから公開する傾向。
早く動きたいなら資料請求したほうがいい。
逆に、焦ってないならそのうちHPに掲載されるまで待つ。

土呂はマンションラッシュで、どれにしようか迷うな～マジ卐

土呂なのに金額高い

4500万円以上出さないと条件良いとこ買えない

土呂にも大手が進出してくれればなぁ～

土呂にはこないでしょ

大宮とは格別に違うから

大手か微妙ですが、蓮田駅前再開発は東急のマンションですよ。
マンマニさんがブログで紹介してます。「ブランズ蓮田(予想)　価格は？！　 蓮田駅西口第一種市街地再開発事業」

ディスポーザーありますか？

蓮田にgo

>>82 匿名さん
ディスポーザーなし。
ちなみに床暖もないらしい。

>>84 検討板ユーザーさん

ディスポーザーも床暖房もないの？
それで金額高いって

>>84 検討板ユーザーさん

えっ？
えっ！？
その設備でこの値段なんですか！

値段も高いし修繕費も値上るみたい

なんか掲示板も盛り上がらなくなってきたな

間取りと設備がイマイチ

床暖はありますよ！

この仕様でこの金額は安い。
買えないなら書き込みしなくていい。

>>91 マンション検討中さん

そう？
全然高いでしょ

>>90 マンション検討中さん

床暖はオプションで付けることは可能だと説明されたのだけど、仕様が変更になって床暖ありに変わったのかな。

いま住宅バブルだから割高だと思うけど、オリンピック終わったら買おうと思っている人もたくさんいる訳だから当分下がらないと思います。
土呂に住むメリットがある人なら買って損はないかと。

土呂のマンション値下り率考えたら買う価値ないと思うが。

駅から近いとは言え土呂だからね
資産価値はない

やっぱ高いなぁ。

間取りが2つ公開されましたね。

角部屋のAタイプはまあまあですが、
もう一つのGタイプは玄関周りがのっぺりしていて残念です。
玄関開けたら廊下でゴツン、みたいな。
バルコニー側の柱の処理や部屋の配置は良いと思いますけどね。

最多価格帯が4500!?
土呂で？
感覚的に大宮駅以北なら4千万切ってほしい。

レーベン浦和常盤 THE TOWER（63㎡・3998万円～）より高いような感じしましたが。

>>99 匿名さん

同感‼︎‼︎

今、住宅は値段上がってますからね。消費税が上がるともっと高くなるから妥当な金額だと思いますよ。

ディスポーザーも床暖もなしでこれは高いでしょ…
ディスポーザーはなくてもいいけど、床暖は標準で欲しい。

>>102 マンション検討中さん

消費税は本件限らず一律にかかりますよ？
何を持って妥当なんですか？

ここが売れ残っていたとして、その部屋を増税後に購入すると、消費税は普通に10％とられますよね？
モデルルームで教えてもらってる金額って税込みでしたっけ？

物件概要は第2期の内容になってますね。
1期は販売終了ということでしょうか。

もう2期って早いですね！
意外に売れるんですね、あの値段でも。

トロ駅まで徒歩4分。
乗り換えしなければいけないとしても、便利だと思います。
ただ、気になるのはどのプランの間取りも狭いところかもしれません。
そのため収納スペースが少ないかなと感じました。
実際に見ないとわかりませんが、部屋が狭いと使い勝手が悪いかなと感じました。

収納は全体的に少ないね

1期住戸は高かったからだいぶ売れ残ってるだろうな。
その失敗した経験を踏まえてさ、2期住戸は利益無視で安く出してくれることを土呂住民として期待してるよ。
そうでないと永遠に土呂で売る羽目になるからね（笑）

全タイプ狭いわ

>>111
予算がないならプレシスやサンクレイドルにすれば？
レーベンは待ってても下がらないよ。

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
登呂にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

>>114
いきなり静岡市の話題をどうしたの？

マンションの駐車場台数が少ないように感じます。確かに駅に近いですが、購入者はファミリー層が多いので車を持たない世帯は少ないのではないか思います。近隣にコインパーキングはありますが、月極駐車場は限られていますし、駅周辺でのマンションの建設が増えているので、マンション購入後に駐車場難民にならないといいのですけど…。

>>116
元々この土地と、プレシスを建ててる土地、両方とも大きな月極駐車場でした。
2つが同時に閉鎖されこの地域の需給が一気にタイトになってます。
ここは51戸なので戸数の半分くらい欲しかったですね。

やっぱ駐車場少ないですよ？
最初借りれても何年後かに抽選で借りれなくなる恐れがありますね。

たしかに子育て中なら車欲しいけど、
子どもが育っちゃったら不要では？
駅3分だから将来免許返納するかも知れない中高年層には最適だね。

金額高いから車は無理だ

駅前の東武ストアと徒歩10分圏にステラタウンとヤオコー。
日常生活に車不要だよね。
子どもの習い事やスポーツ活動があるファミリーだと話は違うだろうけど。

掲示板が盛り上がっていませんが、やはり第一期が高すぎたのでしょうか？設備も今一つ駐車場も少ないし、駅近だけで竣工前完売は難しいかもしれませんね。

2期スタートのDM来ました。
でも予定販売戸数未定、予定販売価格未定、予定最多価格帯未定…。
このDMからでは間取りくらいしかわかりません。
エントランスの完成CGはかっこいいと思いました。

前の空き地にはマンションたつみたいです。
日当たりが。。

空地とは西側にある庭みたいなところでしょうか？

当該土地は都市計画上「大砂戸3号生産緑地地区」に指定されてますね。
指定が解除されたのでしょうか。
巷間言われている2022年問題が一足早く現実化したと言えますね。

日当たり悪くなるの嫌だね

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

向かいの土地自体が狭いから建つとしても細長いペンシル型でしょう。
それであれば日影時間自体が短くなるからそれほど気にしなくてもいいような。。
ここは、近商でしたか？それなりに高密度になるのは仕方ないですね。

土呂はあんまり高層化しないイメージもあるし、今のままでのんびりでいってもらいたいんですけどね。
価格を抑えてのんびりした環境を、というなら土呂かなと思っているので、そのパターンを崩したくないというか…勝手な希望ではありますが。
いずれにせよ大宮以北だから、そこまでマンションが込み合う密集地にとは、ならないはずですが。
宇都宮線と湘南新宿線の2路線使えて便利なんですけどね。

設備がイマイチだった

設備もそうだけど、天井も低いです。下り天井も多いし・・

天井低いんだ、、、
何センチ？

リビングで２４０センチ、特にモデルルールの玄関が低かったような気がします。

マンションって玄関が狭いよねー

私はリビングが狭く感じた

第2期なのに金額が未定ってのは普通そういうものなんですか？教えてくだせぇ

>>137 マンション検討中さん

4500万円出せれば検討できますよ

>>138

土呂のくせにそんなに高いんですか？
大宮の新築買えますよ。

>>139 マンション検討中さん
確かに、なんでそんなに高いんでしょかね？それでも売れてしまうから？

そんなに売れていないと思います。
その証拠に見に行っても価格表もらえませんから…

第一期は２５戸販売していくつ売れたのでしょうか？完売御礼のアナウンスも無し。第二期は６月中旬販売開始予定で今だ音沙汰無し。やっぱり売れていないような気がしますがどうなんでしょうか．．

他の建設中のマンションに比べてかなり高いような気がします！買った人はどこが良かったか教えていただけないでしょうか？値段じゃないってことですか？

>>142 マンション検討中さん
完売してたら当然そのことをアナウンスして売れてますよ感をアピールし集客を図るはずですが、それがないってことは本当に売れてないのではないかと。
2期の販売が未だ開始されていないのは、このままの価格で進めて本当にいいのか、安く販売しないと売れないのではないか、という危機感から、会社内で価格設定の模索をしているのかと。
いずれにせよマンション購入検討者の皆を待たせているわけですから、販売開始が遅れるのであればそれをきちんとアナウンスするのが企業として当然の義務であると思うし、そういったことを疎かにするような会社であれば信用もできかねるのではないかと。

この物件は様子見ですな
売れなくて金額下がりそう

様子見するよりも他の物件を探した方がいいと思います。

レーベンの場合、外側からだと売れ行きがわかりにくいと思います。
検討者には情報が来るのですが。
売れ行きが全然見えないまま突然完売御礼になります。

ひとつ言えるのは、
今日23日が2期のモデルルームオープンですが、
実質的にはこれが2期の販売開始と同義だということです。

以上、他物件での経験でした。

レーベン買った人はいないんですか？

どういう人達が買っているのでしょうか？やはり地元の人が多いのでしょうね。

胡散臭い話にのせられた土地勘の無い人が購入してるんではないでしょうかね⁉︎